Områdebenevnelse
Trones

Beliggenhet
Attraktiv og etterspurt beliggenhet på Trones. Kun 1600 meter fra fantastiske Sandnes sentrum, 900 meter fra Gisketjørn og 900 meter til Trones skole.
Professor Dahls gate 12 er virkelig en kjekk adresse. Etablert nabolag med mye luft mellom bebyggelsen og nabo til flott grøntområde.

Trones er bydelen hvor unge, eldre og småbarnsfamilier lever sammen i et harmonisk, velfungerende nabolag.
Her løper skolebarn innom besteforeldrene på vei hjem, fremtidens fotballstjerner henger på løkka til leggetid og venner møtes for kveldstur langs en rekke opplyste turstier i området.

På Trones får du det meste: Sandnes Idrettspark, Øster Hus Arena, Giskehallen, tennisbaner, padeltennis, flere skoler, barnehager, ungdomsskole og Sandnes videregående skole. Ved idrettsanlegget er det også en flott frisbeegolf bane.

Flott nabolag for trille- og kveldsturen og et spennende nabolag for barn å utforske med skogholt og rolige gater. Flere lekeplasser for de minste i nærmiljøet.
Enkel hverdagslogistikk med kort vei til regionens knutepunkter, Kvadrat og Forus er neste nabo.

Velkommen til sentrum!
Restauranttilbudet og Langgata har blomstret i Sandnes den siste tiden. Populære handlesenter er Maxi og kjøpesenteret Amfi Vågen. Kulturhuset, Sandnes kino og Sandnes brygge mm. huser et rikholdig kulturtilbud. Bryggepromenaden i Vågen er blitt nydelig og vil fortsette å vokse i begge retninger. Den nye bryggen ved rådhuset og Ruten i sentrum har blitt superflott.

For deg som vil holde formen oppe er det nytt, flott treningssenter på Østerhus Arena. For den lille løpeturen er det fint å benytte gatemiljøet kombinert med Gisketjørn og Ormaskogen. Vil du på langtur? Etter en 1,5 km solo løpetur starter en flott og sosial løpetur fra elva(Ånå) opp til Sandvedparken og rundt Stokkalandsvatnet. Stokkelandsvatnet, en 4 km rundtur som er favoritten for mange tur- og treningsglade i Sandnes. Stokkelandsvatnet knytter Sandvedparken og Melsheia sammen. Melsheia byr på mange utfordringer både til fots og sykkel. Turen langs Ånå ned til sentrum gjennom Sandvedparken er nydelig, fylt av grønne lunger.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
For det meste eneboliger

Innhold
1. etasje:
Stue med spisestue, hall/forstue, kjøkken med egen anretning, toalettrom, gang, bad, dusjrom, trapperom og 4 soverom.
Garasje og carport.

Kjeller:
Gang/hall, soverom, kjellerstue, vaskerom, gang, bad, 2 store boder, 2 mindre boder, kontor, verksted/hobbyrom. (Rom i kjeller innredet til rom for varig opphold (bad/stue/soverom/kontor) er ikke byggemeldt/godkjent)

Standard
For mange er dette selve definisjonen på boligdrømmen. Den store tomten, nabolaget, solrikt og usjenert. Boligen har mange gode kvaliteter med blant annet klassisk villa arkitektur, stor grunnflate med fantastisk planløsning samt både garasje og carport.
Det ble oppgradert med glasert takstein i 2013. Forøvrig må renovering påberegnes etter egen stil og behov.

Stor frodig hage med flotte usjenerte og solrike soner. Takoverbygg ved terrasse tilknyttet forstuen. Perfekt for lange sommerkvelder, hagefesten og barneselskapet. God plen til lek og fotball omkranset av et rikt mangfold buskvekster, prydplanter, bær og frukttrær. På andre side av gata ligger nabolagets grønne lunge og gir en følelse av landlige omgivelser selv om hyggelige naboer og lekekamerater til barna er lik ved.

Den store grunnflaten gir en meget god planløsning en sjelden finner i boliger som bygges i dag.
Vindfang med tilliggende gjestetoalettet, godt tilbaketrukket og lett å nå mellom travel lek på tunet.
Fin velkomst i forstue/tv-stue. Her er garderobeløsning og utgang til hage. Romslig hovedstue i to soner, store vindusflater mot hagen gir dagslys og atmosfære. Varmepumpe (luft til luft) og ildsted.
Kjøkken i eget rom med sine sjarmerende skrå overskap. Plass til spisebord i vinduspost. Kjøkken har egen anretning like ved entré.
God løsningen med soveromsfløy som kan avstenges fra oppholdsdel. Her ligger baderom med toalett, servant og badekar. Eget rom for dusj, servant også her.
Det er fire soverom, alle med plassbygd garderobe, hovedsoverom med luftebalkong.

Stor kjeller med praktisk bi-inngang tilknyttet vaskerom og baderom. Romslig kjellerstue med peis i teglstein. Gang med overlys, god plass til hobby og hjemmetrening. Rom benyttet til soverom. For øvrig enn rekke boder. Rom i kjeller innredet til rom for varig opphold (bad/stue/sov) er ikke byggemeldt/godkjent.

Standard og materialvalg er stort sett fra byggeår. Perfekt utgangspunkt for å skape din drømmebolig.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Parkering i garasje og carport, samt biloppstillingsplass på eiendommen.

Beskrivelse av tomt
Oppgitt areal er brutto og inkluderer vegen som grenser mot eiendommens vestside. Se vedlagt grunnkart.
Vegarealet som er inkludert i tomtearealet tilhører Sandnes kommune og er knyttet til - Erklæring/avtale (Refusjonsplikt til kommunen tinglyst 16.05.1968).
Refusjonskravet er oppgjort. Veiarealet som er avstått til kommunen er ikke formelt utskilt og hjemmel ikke overført. Hvis kjøper ønsker heftelsen slettet og kommunen krever formell hjemmelsoverføring, er dette et forhold som må ordnes mellom kommunen og kjøper.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Elektrisk
Varmepumpe (luft til luft).
Det er ildsted i begge etasjer. Disse er ikke funksjonstestet.

Energimerking
Ligger vedlagt

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Utdrag fra tilstandsrapporten fra takstmann:
Enebolig oppført i 1968 som i hovedsak er som fra byggeåret, men oppgradert i enkelte overflater i senere tid.
Det er blant annet skiftet taktekking i 2013 samt skiftet enkelte vinduer i senere tid.
Boligen er i normal stand iht. alder, med tilstandsanmerkninger som har grunnlag i alder, bruksslitasje, konstruksjon og utførelse. Bygningen er imidlertid blitt noen år, og det må påregnes vedlikehold og oppgraderinger.
Større oppgraderinger som bør påregnes er oppgradering av samtlige våtrom. Opplysninger om vedlikehold og oppgraderinger som fremkommer i rapporten er opplysninger gitt av selgere.

Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   
TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Det er registrert totalt 5 stk. TG3, 13 stk. TG2 og 0 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
 
Boligen har fått følgende TG3:

Tomteforhold > Terrengforhold
Beskrivelse:
Eiendommen er etablert i svakt skrått terreng, opparbeidet med steinlagt gårdsrom samt hage og terrasser omliggende boligen.
Vurdering av avvik:
- Liten del av hage har terreng som faller inn mot en vegg på bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Det ble foretatt hulltaking på innside av den aktuelle vegg på befaringsdagen, uten å avdekke unormale forhold. Ref. rom under terreng.
Konsekvens/tiltak:
- Fall inn mot bygningen kan føre til opphopning av vann mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen.
- Det er viktig å etablere fall bort fra bygningen og sikre tilfredsstillende bortledning av overvann, for eksempel med terrengjustering eller drenering.
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell
Beskrivelse:
Vaskerom fra byggeåret, oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Våtrommet har panel og malte murvegger på vegger og malt innvendig tak.
Gulvet er av malt/behandlet betonggulv. Eldre støpejernsluk i gulv. Rommet har utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilasjon.
Vurdering av avvik:
- Vaskerom er ikke oppbygget som våtrom med vanntett sjikt på gulv iht. krav i dagens forskrifter, og er utgått sin forventede levetid som våtrom. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak:
- Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.
Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000

Våtrom > Kjeller > Bad > Generell
Beskrivelse:
Bad fra byggeåret, oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Våtrommet har våtromstapet på vegger og malt innvendig tak. Gulvet er belagt med vinylbelegg.
Rommet har eldre soilsluk i gulv. Servant og toalett. Naturlig ventilasjon.
Vurdering av avvik:
- Bad er fra byggeåret og er utgått sin forventede levetid som våtrom. Våtromstapet på vegger er forbigått sin forventede levetid, og det er påvist gliper i skjøter.
Gulvbelegg har synlig misfarging, som vanligvis oppstår som følger av varme fra underliggende varmekabler kombinert med tildekking av gulv. Belegg på gulv er ikke tilsluttet sluk, og er bare limt ned mot kant av sluk.
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak:
- Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.
- Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.
Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000

Våtrom > 1. etasje > Bad > Generell
Beskrivelse:
Bad fra byggeåret, oppført etter byggeforskrift fra før 1997.
Våtrommet har våtromstapet på vegger og malt innvendig tak. Gulvet er med vinylbelegg.
Våtrommet har våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv og eldre soilsluk.
Våtrommet har servant, servantskap, toalett og badekar.
Våtrommet har naturlig ventilasjon ved oppdrift/termisk ventilasjon.
Vurdering av avvik:
- Badet er utgått sin forventede levetid som våtrom og må av den grunn påregnes oppgradert.
Vindu er plassert i våtsone for badekar. Det er påvist bølger/luftbobler i belegg på gulv. Rommet har eldre støpejernsluk i gulv.
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak:
- Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.
- Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.
Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000

Våtrom > 1. etasje > Dusjrom > Generell
Beskrivelse:
Dusjrom fra byggeåret, oppført etter byggeforskrift fra før 1997.
Rommet har vinylbelegg på gulv og våtromstapet på vegger.
Eldre støpejernsluk i gulv.
Servant og håndkletørker på vegger.
Naturlig ventilasjon.
Vurdering av avvik:
- Dusjrommet er utgått sin forventede levetid som våtrom og må av den grunn påregnes oppgradert. Vindu er plassert i våtsone for dusjnisje. Rommet har eldre støpejernsluk i gulv.
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak:
- Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.
- Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.
Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000

Boligen har fått følgende TG2:

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Beskrivelse:
Taket er et saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre. Undertaket er av sutakplater, og det er kaldtloft.
Vurdering av avvik:
- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Lufteskuffer/raftepapp er klemt mot sutak og luftespalter ved takfot er av den grunn reduserte. Dette reduserer utluftingen på loftet og kan føre til kondensering på innvendige overflater.
- Bærende søyle for takkonstruksjonen er innpakket i vegetasjon. Dette hindrer visuell kontroll av konstruksjonen og kan medføre økt fuktbelastning mot søylen over tid

Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon
Beskrivelse:
Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende og stående bordkledning.
Vurdering av avvik:
Utvendig kledning har tegn til vær og aldringsslitasjer på de mest utsatte steder. Dette er påregnelig normalt når kledningen har blitt noen år.

Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Beskrivelse:
Det er malte vinduer med 2-lags glass og koblet glass.
Vurdering av avvik:
- Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.
- Noe råte i innvendig karm til vindu i soverom i 1. etasje.

Utvendig > Ytterdører
Beskrivelse:
Ytterdører i tre med malte/lakkerte overflater.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist punktert glass i terrassedør i soverom.
Konsekvens/tiltak:
- Punkterte glass gir redusert isolasjonsevne og økt risiko for varmetap og kondens.
- Det anbefales å skifte ut defekte glass for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet.

Utvendig > Utvendige trapper
Beskrivelse:
Utvendig betongtrapp til kjeller.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist enkelte riss/sprekker i utvendig betongtrapp. Sprekkdannelsene kan være et resultat av normale bevegelser, aldring, svinn i betongen eller påvirkning fra frost og fukt over tid.
- Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav.
- Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

Innvendig > Overflater - gulv
Beskrivelse:
Innvendige gulv er belagt med parkett, teppe og belegg.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist skader i beleggskjøter på gulv i gang i kjeller. Her vil det kunne komme fukt inn under belegget som igjen kan føre til at belegget løsner fra underlaget.
- Det er påvist gliper i enkelte parkettskjøter i soverom 1. etasje. Ved gliper i skjøter vil fukt som følge av rengjøring og lignende kunne trekke ned i skjøtene og føre til at disse sveller opp.
- Det er påvist fuktskade i parkett i stue. Dette skyldes mest sannsynlig fukt ifm. potteplante, søl eller lignende.

Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’
Beskrivelse:
Rom under terreng med parkett på gulv og trepaneler på vegger.
Hulltaking er foretatt i vegg mot grunnmur i kjellerstue.
Vurdering av avvik:
- Det ble ved hulltaking i kjellerstue støtt på isopor som isolasjon mellom trepaneler og grunnmur. Isopor avgir svært giftige gasser ved eventuell brann og er av den grunn ikke lenger tillatt brukt innvendig i boliger uten at det er kapslet inn.

Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger
Beskrivelse:
Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter.
Vurdering av avvik:
Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør
Beskrivelse:
Innvendige avløpsrør er av støpejern.
Vurdering av avvik:
Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Beskrivelse:
Boligen har naturlig ventilasjon. (oppdrift/termisk).
Vurdering av avvik:
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank
Beskrivelse:
Det er en ca. 200 liters varmtvannstank.
Vurdering av avvik:
Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’
Beskrivelse:
Drenering fra byggeåret.
Vurdering av avvik:
Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.

Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk
Beskrivelse:
Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Vurdering av avvik:
Knekt deksel.

Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad: 
Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.
- Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav.
- Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.
- Med grunnlag i alder på anlegget anbefales det en utvidet kontroll av det elektrisk anlegget i forbindelse med eierskifte.
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Info eiendomsskatt
Det praktiseres ikke eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen.

Info formuesverdi
Ikke beregnet etter ny modell.
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Kommunale avgifter
kr 22 790

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse for enebolig var gitt 16.10.1968 med kommentarer for gjenstående arbeider. Det er uvisst om dette er utført. Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt før 01.01.1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.

Det foreligger byggetillatelse m/tegninger for oppføring av carport, datert 14.10.1980. Det foreligger ikke ferdigattest for tiltaket.

Deler av eiendommen er tatt i bruk som rom for varig opphold. Bruksendring fra tilleggsdel til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at følgende bruksendringer ikke er omsøkt/byggemeldt:
- Innredning av rom i kjeller til rom for varig opphold er ikke byggemeldt. Kommentar fra takstmann: Rominndeling i kjeller avviker fra tegninger. Det er ikke inntegnet vegg mellom gang og kjellerstue, som er oppført i dag. Rom brukt som bad har ikke vegger som stemmer med tegningene. 2 boder bakenfor trapp er inntegnet som et stort kjellerrom. Rom brukt som soverom i kjeller er omtalt som sportsbod på tegninger. 2 boder og kontor fremstår som "ikke utgravd" på plantegninger. Soverom i kjeller har ikke vindu som tilfredsstiller krav til rømning i dagens forskrifter.
- Tak over terrasse er ikke byggemeldt.
Godkjennelse for ovennevnte foreligger dermed ikke. Det er den som til enhver tid er eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen er hovedsakelig regulert til Frittliggende småhusbebyggelse iht. Reguleringsplan for deler av Trones og Lura, planID 6203. Delarealer av eiendommen er regulert til kjørevei, boliger og konsentrert småhusbebyggelse gjennom reguleringsplanene Endret regulering for gnr. 70, bnr. 27, planID 85110-01 og Endring av reguleringsplan for deler av Lura og Trones, sløyfing av gate 435 m.m, planID 6203-01.

For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til Boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel.
Eiendommen ligger i område som gjennom kommuneplanen er merket som hensynssone H310_3 Ras- og skredfare og H190_1 Andre sikringssoner.
I gjeldende kommuneplan er det egne bestemmelser for eiendommer i hensynssoner som kan medføre krav til særskilte tiltak ifm. nye bygge- og delingssøknader på eiendommen.

Utsnitt av reguleringsplankart og kommuneplankart følger vedlagt. Reguleringsbestemmelser, tegnforklaringer til kart og Kommuneplan kan sendes ved forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sandnes kommune.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1108/70/522:
25.10.1965 - Dokumentnr: 3939 - Erklæring/avtale
Grunnavståelse til gate/vei m.v.
Med flere bestemmelser

16.05.1968 - Dokumentnr: 1608 - Erklæring/avtale
Refusjonsplikt til kommunen kr. 4.537,- eller kr. 5,07 pr.
kvm. for gateopparbeidelse m.v.

16.05.1968 - Dokumentnr: 1608 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1108/70/522:
25.10.1965 - Dokumentnr: 3939 - Erklæring/avtale
Grunnavståelse til gate/vei m.v.
Med flere bestemmelser

16.05.1968 - Dokumentnr: 1608 - Erklæring/avtale
Refusjonsplikt til kommunen kr. 4.537,- eller kr. 5,07 pr.
kvm. for gateopparbeidelse m.v.

16.05.1968 - Dokumentnr: 1608 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Omkostninger kjøper info
9 500 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
9 500 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
18 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
237 500,00 (Dokumentavgift)
260,00 (Panteattest kjøper)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
238 850,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
257 750,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
9 738 850,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
9 757 750,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Eiendommen overleveres som på visning. Det vil ikke bli ytterliggere utvasket eller ryddet i bygninger eller på tomt. Selger forbeholder seg retten til å ta ut noen møbler/inventar/utstyr før overtakelse, resterende blir stående igjen.
Eiendommen selges som et dødsbo, med fullmakt. Det innebærer at selger ikke har detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det innebærer. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og de er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmateriellet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Se punkt "diverse".
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,10 % av salgssum. Estimert provisjon kr. 104 500 (beregnet av prisantydning inkl. evt. andel fellesgjeld, minimum kr. 55 000).
I tillegg er det avtalt følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 1 250, Foto inkl. plantegninger, Dronebilder kr 9 000, Kommunale opplysninger kr 3 500, Markedspakke, kr 24 900, Oppgjørshonorar kr 8 900, Spørring i grunnboken kr 750, Tilretteleggingsgebyr kr 14 900.
Utlegg og andre utgifter: Kopi av heftelser/servitutter (pr. stk.) kr 296, Premium Nabolagsprofil kr 500, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545, Tilstandsrapport, Estimert pris kr 17 500
Sum vederlag kr. 167 700
Sum utlegg og andre utgifter kr. 18 841
Totalt kostnadsoverslag kr. 186 541
Hvis oppdragsgiver tegner boligselgerforsikring, kommer dette i tillegg til ovennevnte utlegg og andre utgifter. Avtalte vederlag, satser og utlegg kan variere mellom eiendommer.
 
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.