Beliggenhet
Hvis du ønsker å bo i et veletablert og barnevennlig område har Terje Vigens vei 15 en ideell plassering. Leiligheten ligger tilbaketrukket til på Skeie i Hundvåg bydel, med kort gangavstand til alt man trenger.

Hundvåg kan tilby natur og flotte turløyper, både langs sjøen eller i mark og skogsområder. Fra boligen er det kort vei til Trollskogen, Vennskapshyttå på Kuneset park og Lundsvågen, og du har ellers Klampen, Kuvika, Andaskogen og Jadarholm en liten sykkeltur unna. I nabolaget er det både skole og barnehager, og det er lekeplasser like ved. Her ligger du også et steinkast unna sjøen, med Sandvågen ca. 900 m fra boligen. Saltnes Båtforening er ca. 900 m fra boligen, hvor man kan søke om båtplass.
Hundvågkrossen med kjøpesenter, matbutikker, apotek, restauranter og treningssentre har du ca. 1,4 km fra boligen.
Det er også enkelt å komme seg til Stavanger sentrum hvor man finner det meste en trenger som kaféer, barer og mange gode shoppingmuligheter i byens butikker.

Det er ca. 500 m til nærmeste busstopp, med hyppige avganger inn til sentrum. Jernbanestasjonen er 8,8 km unna med godt tilbud innen offentlig kommunikasjon med både buss, tog og flybuss.

Dette er beliggenheten for deg som ønsker å ha kort vei til sentrum, men allikevel vil bo i roligere og naturskjønne omgivelser på Hundvåg.

For mer informasjon, se vedlagt nabolagsprofil.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Eiendommen er beliggende i etablert boligområde i hovedsakelig bestående av variert boligbebyggelse som eneboliger, rekkehus og leilighetsbygg.

Innhold
2. etg: Stue, kjøkken, 3 soverom, bod, bad,
vaskerom, entré / gang, toalettrom

1.etg: Bod

Standard
Velkommen til Terje Vigens vei 15! Her presenteres en romslig og innholdsrik bolig med en gjennomtenkt planløsning, tre soverom og gode oppholdsarealer. Boligen har en lys og tidløs stil, praktiske løsninger og en solrik balkong med skjermet beliggenhet og lite innsyn. Her ligger alt til rette for en komfortabel hverdag, med god plass til både familieliv, avslapning og hyggelige sammenkomster.

Stuen fremstår som et hyggelig og innbydende oppholdsrom med gode møbleringsmuligheter. Her er det plass til en romslig sofagruppe og en egen sone for avslapning og sosialt samvær. Eikeparketten og de lyse, slette veggene bidrar til et tidløst uttrykk, mens downlights gir en moderne og behagelig belysning. Stuen har en naturlig sammenheng med boligens øvrige oppholdsarealer og danner et fint samlingspunkt i hjemmet.

Kjøkkenet har hvit innredning med integrerte hvitevarer og god plass til spisebord. I 2020 ble det montert nye kjøkkenfronter og benkeplate, samtidig som gulvet ble fornyet. Den praktiske utformingen gir gode arbeidsflater og en funksjonell hverdag, mens den direkte utgangen til balkongen skaper en fin forbindelse mellom inne- og uteområdene.

Boligen har tre soverom, alle med garderobeløsning og gode muligheter for praktisk innredning. Den romslige gangen er utstyrt med en stor skyvedørsgarderobe som gir rikelig med oppbevaringsplass og bidrar til en ryddig entré.

Badet er helfliset og har varmekabler i gulvet, downlights, dobbel servant og dusjnisje. I tillegg finnes et separat toalett med flislagte overflater, vegghengt toalett og baderomsinnredning. Boligen har også et eget vaskerom med utslagsvask og praktiske oppbevaringsmuligheter – løsninger som bidrar til en funksjonell og lettstelt hverdag.

Fra balkongen kan du nyte gode solforhold i skjermede omgivelser med lite innsyn. Her får du en fin uteplass med rom for både morgenkaffen, avslappende ettermiddager og hyggelige stunder med familie og venner.

Terje Vigens vei 15 byr på en kombinasjon av romslige oppholdsarealer, tre soverom, praktiske løsninger og en solrik balkong. En bolig med gode kvaliteter og en planløsning som legger til rette for en komfortabel hverdag.

Velkommen til visning!

Parkering
Parkering i lukket anlegg

Beskrivelse av tomt
Felles tomt.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
 Elektrisk. Varmekabler.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Bygningen er oppført med stedstøpt betong og
bindingsverk, utvendig kledd med trekledning og plater.

Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Det er registrert totalt 3 stk. TG3, 14 stk. TG2 og 1 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
 
Boligen har fått følgende TG3:
- Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater gulv
- Våtrom > 2.Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran
og sluk
- Våtrom > 2.Etasje > Vaskerom > Vanntett sjikt,
membran og sluk
 
Boligen har fått følgende TG2:
- Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon
- Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys -1
- Utvendig > Balkongdører - 1
- Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og
altaner
- Innvendig > Overflater - gulv
- Innvendig > Overflater - vegger og himlinger
- Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
- Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger
- Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør
- Kjøkken > 2.Etasje > Kjøkken > Overflater
- Våtrom > 2.Etasje > Bad > Dokumentasjon for
våtrom
- Våtrom > 2.Etasje > Vaskerom > Dokumentasjon for
våtrom
- Våtrom > 2.Etasje > Vaskerom > Overflater gulv
- Toalettrom > 2.Etasje > Toalettrom > Sanitærutstyr
 
Boligen har fått følgende TG-IU:
- Våtrom > 2.Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner
våtrom

HELSE, MILJØ OG SIKKERHET
- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i
forhold til dagens krav.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen sammen med kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
kr 1 052 820

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 4 211 281

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring og ellers løpende abonnement.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Borettslaget
Skeie Brl

Borettslagets org.nr
954774899

Forkjøpsrett
Forkjøpsretten er sendt for utlysning for borettslagets medlemmer samtidig med salget, og vil være avklart 5 virkedager etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.
Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Styregodkjennelse
Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98208700219
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,14%
Restsaldo 148 520 548,00
Innfrielsesdato: 30.12.2055
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98208700219
Restsaldo: 670 587,47
Kapitalkostnader: 3 774,92
IN-avtale: Nei

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
Regnskapet for 2025 viser følgende:
Driftsinntekter til sammen kr. 20 031 218,-
Driftsutgifter til sammen kr. 20 693 760,-.
Årsresultatet gir da et over/underskudd på kr. - 662 542
Egenkapital pr. 31.12.2025 var kr. 83 832 545,-.

Forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
3986567

Vedtekter / husordensregler
Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Husdyrhold
Kun etter søknad til styret. (refvedtektene pkt18 ) Andelseiere/beboere plikter å følge retningslinjer for dyrehold og lov om dyrevelferd. I borettslaget er det båndtvang hele året.

Andelsnummer
1112

Felleskostnader inkluderer
Trappevask kr 153,51
Andel fellesutgifter kr 7 840,83

Felleskostnader pr. mnd
kr 7 994

Andel fellesgjeld
kr 670 587

Andel fellesgjeld pr. dato
12.10.2026

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligformål.

Kommuneplaner:
Id KP 2023-2040
Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2040
Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel
Status 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 06/28/2024 00:00:00
Bestemmelser KPA bestemmelser og retningslinjer vedtatt 28.06.2024.pdf
Vedtatt plankart Kommuneplanens arealdel vedtatt 19.06.2023.pdf
Delarealer
Areal 0.0 kvm
Omrnavn V30
Kparealformal Veg
Areal 0.0 kvm
Omrnavn o_T40
Kparealformal Bebyggelse for off. eller priv. tjenesteyting
side
Areal 6749.78 kvm
Omrnavn FRI58
Kparealformal Friområde
Areal 36797.11 kvm
Omrnavn B4
Kparealformal Boligbebyggelse
Areal 0.0 kvm
Omrnavn o_T156
Kparealformal Bebyggelse for off. eller priv. tjenesteyting.

Kommuneplaner under arbeid:
Id KP 2027-2042
Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel
Status 1 - Planlegging igangsatt

Reguleringsplaner:
Id 2285
Navn Snuplass i enden av Piggvarveien ved kvartalslekeplass.
Plantype 30 - Eldre reguleringsplan
Status 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 09/21/2009 00:00:00
Bestemmelser 2285 bestemmelser.pdf
Vedtatt plankart 2285 plankart.pdf
Delarealer
Areal 102.01 kvm
Feltnavn VEG
Regform 310 - Kjørevei


Id 814
Navn Skeisvika.Hundvåg.
Plantype 30 - Eldre reguleringsplan
Status 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 11/07/1977 00:00:00
Bestemmelser 814.pdf
Vedtatt plankart 814 plankart.pdf
Delarealer
Areal 0.0 kvm
Feltnavn
Regform 322 - Gangvei

Id 767
Navn Reg.plan for Gnr.6, Bnr.33 og 296 Skeie, Hundvåg
Plantype 30 - Eldre reguleringsplan
Status 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 12/08/1976 00:00:00
Bestemmelser 767 bestemmelser.pdf
Vedtatt plankart 767 plankart.pdf,767 plankart 1.PDF,767 plankart.PDF

Id 2425
Navn Områderegulering for Atlanteren.
Plantype 34 - Områderegulering
Status 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 04/20/2015 00:00:00
Bestemmelser 2425 bestemmelser vedtatt 16.02.2024.pdf
Vedtatt plankart 2425 plankart Alternativ B.pdf
Delarealer
Areal 357.53 kvm
Feltnavn T1
Rparealformal 1162 - Undervisning
Areal 23.23 kvm
Feltnavn o_KV
Rparealformal 2011 - Kjøreveg
Areal 55.99 kvm
Feltnavn
Rparealformal 2012 - Fortau

Id 792
Navn Skeie og Saltnesfeltet
Plantype 30 - Eldre reguleringsplan
Status 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 05/27/1977 00:00:00
Bestemmelser 792.pdf
Vedtatt plankart 792 plankart.PDF
Areal 0.0 kvm
Feltnavn
Regform 400 - Offentlig friområde
Areal 455.42 kvm
Feltnavn
Regform 400 - Offentlig friområde
Areal 14.86 kvm
Feltnavn
Regform 710 - Felles avkjørsel
Areal 1.27 kvm
Feltnavn
Regform 310 - Kjørevei
Areal 13.75 kvm
Feltnavn
Regform 310 - Kjørevei

Id 2290
Navn Snuplass ved Skeie skole
Plantype 30 - Eldre reguleringsplan
Status 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 12/07/2009 00:00:00
Bestemmelser 2290 bestemmelser.pdf
Vedtatt plankart 2290 plankart.pdf
Delarealer
Areal 24.94 kvm
Feltnavn AV
Regform 319 - Annen veigrunn
Areal 1245.42 kvm
Feltnavn P-plass
Regform 333 - Parkeringsplass
Areal 93.13 kvm
Feltnavn AV
Regform 319 - Annen veigrunn
Areal 7.85 kvm
Feltnavn GVEG
Regform 322 - Gangvei
Areal 17.27 kvm
Feltnavn AV
Regform 319 - Annen veigrunn
Areal 0.16 kvm
Feltnavn G/S
Regform 320 - Gang-/sykkelvei
Areal 82.09 kvm
Feltnavn AV
Regform 319 - Annen veigrunn
Areal 24.56 kvm
Feltnavn ADKT
Regform 621 - Kommunalteknisk virksomhet
Areal 25.83 kvm
Feltnavn VEG
Regform 310 - Kjørevei

Id 2290
Navn Snuplass ved Skeie skole
Plantype 30 - Eldre reguleringsplan
Status 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 12/07/2009 00:00:00
Bestemmelser 2290 bestemmelser.pdf
Vedtatt plankart 2290 plankart.pdf
Delarealer
Areal 24.94 kvm
Feltnavn AV
Regform 319 - Annen veigrunn
Areal 1245.42 kvm
Feltnavn P-plass
Regform 333 - Parkeringsplass
Areal 93.13 kvm
Feltnavn AV
Regform 319 - Annen veigrunn
Areal 7.85 kvm
Feltnavn GVEG
Regform 322 - Gangvei
Areal 17.27 kvm
Feltnavn AV
Regform 319 - Annen veigrunn
Areal 0.16 kvm
Feltnavn G/S
Regform 320 - Gang-/sykkelvei
Areal 82.09 kvm
Feltnavn AV
Regform 319 - Annen veigrunn
Areal 24.56 kvm
Feltnavn ADKT
Regform 621 - Kommunalteknisk virksomhet
Areal 25.83 kvm
Feltnavn VEG
Regform 310 - Kjørevei

Id 792
Navn Skeie og Saltnesfeltet
Plantype 30 - Eldre reguleringsplan
Status 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 05/27/1977 00:00:00
Bestemmelser 792.pdf
Vedtatt plankart 792 plankart.PDF
Delarealer
Areal 0.0 kvm
Feltnavn
Regform 400 - Offentlig friområde
Areal 455.42 kvm
Feltnavn
Regform 400 - Offentlig friområde
Areal 14.86 kvm
Feltnavn
Regform 710 - Felles avkjørsel
Areal 1.27 kvm
Feltnavn
Regform 310 - Kjørevei
Areal 13.75 kvm
Feltnavn
Regform 310 - Kjørevei

Id 520
Navn Reguleringsplan for Skeie, Hundvåg.
Plantype 30 - Eldre reguleringsplan
Status 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 12/03/1968 00:00:00
Bestemmelser 520.pdf
Vedtatt plankart 520 plankart.pdf
Delarealer
Areal 0.01 kvm
Feltnavn
Regform 310 - Kjørevei
Areal 0.03 kvm
Feltnavn
Regform 110 - Boliger
Areal 0.02 kvm
Feltnavn
Regform 110 - Boliger

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Omkostninger kjøper info
3 500 000,00 (Prisantydning)


670 587,00 (Andel fellesgjeld opprinnelig avtale)
--------------------------------------------------------
4 170 587,00 (Kontraktsum totalt)
670 587,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 170 587,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
 
9 300,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
8 406,00 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett)
545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

--------------------------------------------------------
9 496,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
18 796,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
4 180 083,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
4 189 383,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand har Megler ikke krav på vederlag etter pkt. 5, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert vederlag er valgt. Ved timebasert vederlag vil Oppdragsgiver bli fakturert faktisk timeforbruk. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.

Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler ikke krav på vederlag etter pkt. 5, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert vederlag er valgt. Ved timebasert vederlag vil Oppdragsgiver bli fakturert faktisk timeforbruk. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.

Ved tegning av markedspakke Komplett gis det til forbruker full salgsgaranti på vederlag. Tilstandsrapport som dekkes direkte av oppdragsgiver. Ytterligere kostnader og utlegg som avtales/pådras etter signering av denne oppdragsavtalen dekkes ikke av salgsgarantien. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.

Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler ikke krav på vederlag etter pkt. 5, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert vederlag er valgt. Ved timebasert vederlag vil Oppdragsgiver bli fakturert faktisk timeforbruk. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.

Meglers krav på vederlag og evt. utlegg etter dette punkt forfaller 14 dager etter at Oppdraget har utløpt eller er sagt opp.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.