Drømmer du om det gode liv på landet? Skal du bygge hus er beliggenhet en av de mest sentrale faktorene du må ta stilling til. Hvis preferansene for ditt tomtesøk er god utsikt, usjenert og solrik beliggenhet, familievennlig og nær marka - da er dette muligheten du har ventet på! Sørlig eksponert på et høydedrag i landlige og naturskjønne omgivelser, ligger det nyegulerte området Kulstad boligfelt.

Kulstad boligfelt ligger i Vuku, et idyllisk lite tettsted ca. 15 km øst for Verdal sentrum, og er et ferdig regulert boligområde bestående av to delområder med totalt 7 boligtomter, hvorav 2 av disse nå er til salgs. Tomtene kan kjøpes samlet til 700 000,- +omk, eventuelt 390 000,- + omk enkeltvis. Tomtene er på henholdsvis 772 m² og 785 m², og har en tilbaketrukket beliggenhet i øvre del av feltet, med nydelig utsikt mot Småland med Verdalselva i forgrunnen, samt herskapelige Holmen Gård i sørøst. Tomtene selges uten byggeklausul, så her kan du bygge din boligdrøm etter eget ønske innenfor reguleringsbestemmelsene.

Vuku er et landlig og fredelig lite tettsted, full av variert og spennende natur. Si farvel til betongblokker og sjenerende trafikkstøy, og finn roen omgitt av et grønt og frodig naturlandskap. De rike friluftsopplevelsene finner du som perler på en snor; her kan man følge turstier eller finne sitt eget sted å vandre i, fiske i Verdalselva like ved, eller padle kano og dorge ørret i et av nærområdets flere fiskevann. Området bugner av lange turstier, spennende friluftsaktiviteter, avslappende atmosfære og utrolig vakker natur. Et herlig bosted for hele familien!

De daglige innkjøpene kan man gjøre ved Coop Prix som ligger i Vuku sentrum, kun 1 km øst for Kulstad boligfelt. I sentrum finner man også blant annet idrettsanlegg, bensinstasjon, gatekjøkken, bilverksted og frisørsalong. Har man lyst på noe godt å bite i, kan du og ditt selskap nyte smaken av kortreist mat på Bærja Kafé. Her kan man også kjøpe lokalproduserte varer fra Vuku Gårdsmeieri. I sentrum ligger også Vuku Oppvekstsenter, som består av barne- og ungdomsskole, samt barnehage. Like ved skolen finner man nærmeste bussholdeplass med direktebuss til Verdal VGS. Det er opparbeidet gang- og sykkelvei langs strekket fra boligfeltet og til Vuku sentrum.

Her har du en unik mulighet til å bygge boligdrømmen i usjenerte og naturskjønne omgivelser med kort vei til et aktivt friluftsliv. Området byr på helårs turterreng, flere fiskevann med stor ørret, gode lakseelver og nydelig fargerik natur; en fantastisk plass for å finne roen, fiske, jakte og gå tur! Med skogen som nærmeste nabo, er det kort vei til turstier og unike naturopplevelser. Like nedenfor boligfeltet møtes elvene Helgåa og Inna, og danner Verdalselva, som er en av landets beste lakseelver. I nærheten finner man også utallige fiskevann og flotte områder for både stor- og småviltjakt. Med Verdalskortet kan du fiske i alle vann og vassdrag på Statskog og Værdalsbruket sine skog- og fjelleiendommer, som utgjør ca. 80 % av kommunens areal. Kortet gir tillatelse til fiske med stang, oter og isfiske, samt garnfiske i enkelte vann. Nærmeste jaktterreng ligger i området ved Kjesbuvatnet, kun noen få kilometer fra tomteområdet.

Det lokale idrettslaget Vuku I.L. har de siste årene bygget både idrettshall og nærmiljøanlegg i Vuku sentrum, med et godt aktivitetstilbud for folk i alle aldre. Vukuhallen består bl.a. av innendørs kunstgressbane, utendørsbaner, treningssenter og møterom for sosiale sammenkomster. Her arrangeres også Vukudåggån, en årlig begivenhet med fotballkamper for barn, lotteri og martna, med over 100 produsenter av lokal mat, tradisjonell husflid, kunst og håndverk. Bak Vuku barneskole finner man ÅkerJale og VukuTrappa, som byr på utendørsaktiviteter for både barn og unge, mosjonister og aktive idrettsutøvere. Her har man tursti, gapahuk med grill, trimtrapp og akebakke. I 2022 er det planlagt enda en tursti på 3,5 km fra skolen og til Hellbakkan.

Fra Kulstad boligfelt er det kun 15 minutter med bil inn til Verdal sentrum, hvor man finner fylkets mest besøkte kino, Tindved kulturhage, flere flotte kjøpesenter, restauranter og hotell. Verdal kommune har et allsidig arbeids- og næringsliv, og har blant annet en av landets største industriparker. I Kulstad boligfelt bor man landlig og fredelig til, men likevel med kort pendleravstand til urbane kvaliteter, arbeidsplasser og en pulserende sentrumskjerne.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Tomteområdet er p.t. ubebygd. Kulstad boligfelt er planlagt utbygd med frittstående eneboliger og tomannsboliger. Området grenser til Fv757 i sør, eksisterende boligbebyggelse i vest, skog i nord og landbruksareal i øst. Nærområdet for øvrig består hovedsakelig av eneboliger og småbrukbebyggelse.

Fra Verdal sentrum, fortsett på FV757 mot Stiklestad og videre gjennom Vuku sentrum. Tomteområdet har adkomst på venstre side fra FV757/Vukusletta, ca. 1 km øst for Vuku Oppvekstsenter.

Eiendommen består av gnr. 144 bnr. 8 (tomt 1) og gnr. 144 bnr. 9 (tomt 2) i Verdal kommune.

Tomt 1: ca. 772,6 m² eiet tomt.

Tomt 2: ca. 785 m² eiet tomt.

Samlet areal for tomtene utgjør ca. 1557,6 m².

Parkering opparbeides iht. gjeldende regulering. Reguleringsplanen sier følgende om parkering:

Det skal opparbeides minimum 2 p-plasser pr. enhet i direkte tilknytning til boligene. Ved evt. utleieenhet skal det oppføres 1 ekstra p-plass pr. enhet på egen tomt. P-plasser på den enkelte tomt inngår i beregningsgrunnlaget for %-BYA (det skal regnes 18m² pr. plass).

Ny bebyggelse skal tilknyttes offentlig vann- og avløpsanlegg i området. Reguleringsplanen sier følgende om vei, vann og avløp:

VVA-planer skal utarbeides og godkjennes av Verdal kommune før bygging igangsettes. Nødvendig teknisk infrastruktur og renovasjon skal være ferdig opparbeidet før planlagte boliger tas i bruk. Planlagt bebyggelse skal tilknyttes eksisterende offentlig vann- og avløpsnett på nordsiden av Fylkesvegen. Aktuelt påkoblingspunkt vil være ved eksisterende utkjøring som tenkes sanert i forbindelse med utbyggingen.

Formuesverdien på tomten er ikke beregnet. Ubebygde tomter skal i utgangspunktet formuesbeskattes ut fra antatt salgsverdi, men begrenset til 80 % av salgsverdien. Kjøper må påregne at formuesverdi vil bli beregnet av Skatteetaten når tomten er bebygd. Ta kontakt med Skatteetaten for mer informasjon.

Tomten er ubebygd, og kommunale avgifter er derfor ikke kjent for verken selger eller megler. Kommunale avgifter vil bli utregnet når tomtene blir bebygd og fastsettes iht. Verdal kommunes gjeldende gebyrregulativ. I tillegg må det påregnes kostnader for branntilsyn/feiing fra Innherred Brann og Redning, samt renovasjon fra Innherred Renovasjon.

Kontakt megler eller kommunen ved spørsmål vedrørende avgifter.

Tomten er ubebygd, og faste løpende kostnader er derfor ikke kjent for verken selger eller megler. Faste løpende kostnader for en enebolig omhandler normalt kommunale avgifter, branntilsyn/feiing, renovasjon, strøm, velforeningskontigent, forsikring, tv og internett.

Ved kjøp av ubebygd tomt er kjøper forpliktet til å fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet må godkjennes av kommunen før tinglysing kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det foreligger en geoteknisk vurdering for området utført av Rambøll i forbindelse med utarbeidelsen av reguleringsplanen. Vurderingen sier følgende om grunnforholdet i planområdet: "Prøvegraving som er utført av grunneier viser små dybder til fjell, og at løsmassene over fjell i hovedsak består av sand og grus. I punkt 4, lengst mot nord og øst (øverst) i området, ble det registrert leire, ned til en dybde av ca. 3 m. I midtre og vestre del av planområdet er det tidligere tatt ut grus, iflg. grunneier. Etter grusuttaket er området planert ut, med avdekningsmasser m.m., og grunneier oppgir at dybden til fjell fra dagens terreng er av størrelsesorden ca. 2 m i dette området. (Se oversiktskart i vedlagte rapport, bilag 4). I sør-østre del, like nedenfor prøvepunkt 2 (se oversiktskart), er det fjell i dagen (observert under befaring 27.01.2012)".

For videre omtale henvises det til den geotekniske vurderingens respektive punkter som ligger vedlagt den komplette salgsoppgaven. All risiko for hva som måtte befinne seg i tomtegrunnen bæres av kjøper.

Kjøper er selv ansvarlig for byggemelding av tiltenkt bebyggelse og kostnader forbundet med dette.

Kjøper er selv ansvarlig for alle kostnader forbundet med tilknytning til vann og avløp. Dersom det kreves geoteknisk vurdering av tomtene, er dette kjøpers ansvar.

Ingen servitutter registrert.

Området omfattes av reguleringsplan for boligfelt Kulstad/Vukusletta med plan-id: 2011004.

Reguleringsformål: Frittliggende småhusbebyggelse.

Tomtene ligger innenfor reguleringsområde BFS1 i reguleringsplanen som gjelder frittliggende småhusbebyggelse. Det er gjeldende bestemmelser i reguleringsplanen som gjelder vedr. utnyttelse.

- Bebyggelsen skal oppføres som frittliggende eneboliger.

- Det tillates oppført 5 hovedenheter i BFS1 (ikke medregnet utleie).

- BYA=25%

Maks mønehøyde (evt. øvre gesims ved bruk av pulttak) er 8,5 meter. Tak kan utformes som pulttak, flatt tak eller saltak, og takvinkel skal være mellom 0-38°. P-plasser på den enkelte tomt inngår i beregningsgrunnlaget for %-BYA (det skal regnes 18m² per plass).

Rekkefølgebestemmelsene sier følgende:

- Dersom det avdekkes historiske spor i grunnen, skal arbeidet stanses og meldes til respektive myndighet. All risiko for hva som måtte befinne seg i tomtegrunnen bæres av kjøper.

- VVA-planer skal utarbeides og godkjennes av Verdal kommune før bygging igangsettes.

- Nødvendig teknisk infrastruktur (veg/vann/spillvann/overvann) og renovasjon skal være ferdig etablert før planlagte boliger tas i bruk.

- Felles avkjørsel skal opparbeides og det skal legges midlertidig toppdekke før området kan bygges ut. Toppdekket skal vare ut anleggsperioden. Når området er ferdig utbygd skal felles avkjørsel ferdigstilles og endelig dekke legges.

- Før boliger tas i bruk skal felles lekeareal, kjøreveg og renovasjon være ferdig opparbeidet. I tillegg skal nødvendig teknisk infrastruktur (veg/vann/spillvann/overvann) og renovasjon være ferdig etablert før planlagte boliger tas i bruk.

- Det skal oppføres støyskjerm i en høyde på 2,4 m i BFS2 som vist i planen før boliger i dette delfeltet tas i bruk.

- Det skal utarbeides utbyggingsavtale for overtagelse av VA-anlegg til kommunal drift.

For ytterligere krav til bebyggelse og utforming vises til reguleringsbestemmelser som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Gnr. 144 Bnr. 8 og Gnr. 144 Bnr. 9 i Verdal kommune

700 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 17 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 700 000,-)) 7 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 26 240,- (Omkostninger totalt) 726 240,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Prisantydning gjelder for begge tomtene samlet.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene, eller at boligen ikke i rett tid blir stilt disponibel for kjøper.  Forsikringspremien blir da medtatt som omkostning og skal innbetales sammen med sluttoppgjøret. Se vedlagte produktark. Megler mottar godtgjørelse for forsikringsformidlingen.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Dersom annet ikke er angitt i budet bindende til kl. 15:00 første virkedag etter innlevering/siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. For øvrig vises det til «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Eiendommen selges slik den fremstår med de evt. eiendeler/gjenstander som finnes på eiendommen, og vil ikke bli ytterligere ryddet i forbindelse med overtakelse.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.