Byggemåte
Leiligheten ligger i en blokk med støpt grunnmur/dekke. Utvendig kledd med trepanel. Flatt tak antatt tekket
med asfaltpapp. Etasjeskillere av betong. Vinduer med 3-lags glass.
Tilstandsrapport
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:
TG0: 0
TG1: 5
TG2: 10
TG3: 2
TG-IU: 2
Følgende bygningsdeler har fått TG2:
Vinduer / dører: Ved enkel funksjonstest av ytterdør og verandadører fungerte lukke- og låsemekanisme som normalt. Det ble ikke registrert skader eller tegn til "kniping" i karm. Dører fremstår i god stand. Det er ikke registrert vesentlige avvik ved befaring, og vinduene fremstår med normal funksjon på befaringstidspunktet. Basert på alder må det likevel påregnes naturlig aldring av komponenter som tetningslister, beslag og isolerglass. Vinduenes alder tilsier begrenset gjenværende levetid, og det må påregnes gradvis økende vedlikeholdsbehov samt behov for utskifting på sikt.
Bad - Dokumentasjon av vanntett sjikt:: Ikke dokumentert utførelse.
Bad - Totalvurdering av overflater: Overflatene begynner å ha oppnådd forventet levetid og tiltak må påregnes på sikt.
Bad - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: Vannførende installasjoner begynner å ha oppnådd forventet levetid og utskifting anbefales.
Vaskerom - Dokumentasjon av vanntett sjikt:: Ikke dokumentert utførelse.
Vaskerom - Totalvurdering av overflater: Overflatene begynner å ha oppnådd forventet levetid og tiltak må påregnes på sikt.
Vaskerom - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: Vannførende installasjoner begynner å ha oppnådd forventet levetid og utskifting anbefales.
Kjøkken - Totalvurdering av kjøkken: Det registreres riper/sprekkdannelser på folieringen av flere av kjøkkenfrontene.
Innvendige vann og avløpsrør - Totalvurdering av innvendig vann og avløpsrør:: Rørenes alder tilsier redusert gjenværende levetid og økt usikkerhet knyttet til fremtidig funksjon.
Oppvarming: Dokumentert service på anlegget finnes ikke, det er mer enn 2 år siden service eller utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.
Følgende bygningsdeler har fått TG3:
Bad - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Tettesjiktet er av eldre dato og vurderes å ha oppnådd forventet levetid. I henhold til NS 3600:2025 vurderes våtrom med etableringsår før 2000 som usikre med hensyn til tettesjiktets funksjon og gjenværende levetid. Det kan derfor ikke forventes normal gjenværende brukstid uten nærmere undersøkelser eller tiltak
Kostnadsestimat: Tiltak mellom 100.000 – 300.000
Vaskerom - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Tettesjiktet er av eldre dato og vurderes å ha oppnådd forventet levetid. I henhold til NS 3600:2025 vurderes våtrom med etableringsår før 2000 som usikre med hensyn til tettesjiktets funksjon og gjenværende levetid. Det kan derfor ikke forventes normal gjenværende brukstid uten nærmere undersøkelser eller tiltak
Kostnadsestimat: Tiltak mellom 100.000 – 300.000
Følgende bygningsdeler har fått TG IU:
Bad - Totalvurdering av fuktsøk: Ved bruk av fuktsøker i kombinasjon av visuell kontroll inne badet ble det ikke avdekket forhøyede verdier eller symptomer på svikt i tettesjiktet. Tilstandsgraden settes på bakgrunn av manglende mulighet for hulltaking mot dusjsone og innvendig inspeksjon/fuktmåling.
Vaskerom - Totalvurdering av fuktsøk: Ved bruk av fuktsøker i kombinasjon av visuell kontroll inne badet ble det ikke avdekket forhøyede verdier eller symptomer på svikt i tettesjiktet. Tilstandsgraden settes på bakgrunn av manglende mulighet for hulltaking mot dusjsone og innvendig inspeksjon/fuktmåling.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
