Områdebenevnelse
Kolstadflata / Kolstad

Beliggenhet
KOMPLETT BYDELSSENTER - SAUPSTADSENTERET
Fra leiligheten er det kort gangavstand (ca 5 min.) til Saupstadsenteret, med bl.a. apotek, bydelskafé, bibliotek mm. Her finner man også Coop Extra, Rema1000 og Deli De Luca med tilknyttet bensinstasjon

SPORT OG FRITID
Saupstad- og Kolstadområdet byr på et bredt utvalg av organiserte fritidsaktiviteter for barn og unge, bl.a. fotball, håndball, basketball, kampsport, skiaktiviteter mm. Det er også mulighet for svømming i Husebybadet.

For den som er glad i natur og friluft, er Bymarka med flotte helårs turmuligheter et utmerket alternativ like i nærheten. Bymarka har ca. 300 km med stier, 120 km maskinpreparerte skiløyper og 6 lysløyper på til sammen 53 km. Løyper og stier er av varierende standard, og burde tilfredsstille de fleste behov fra sykling, trimturer, barnevogntrilling, skiturer m.m. Kort vei er det også til Saupstad Skistadion med bl.a. rulleskiløype.

KOLLEKTIVTRAFIKK
Nærmeste bussholdeplass er Bjørndalstoppen som ligger ca. 4 min gange fra leiligheten og her har metrobussen hyppige avganger mot Tiller/Trondheim. For bussavganger og rutetabeller sjekk atb.no

SKOLER OG BARNEHAGER
Fra leiligheten er det trygg og bilfri skolevei til Huseby skole (1. - 10. klasse). Området byr forøvrig på et godt utvalg av barnehager, bl.a. helt nytt barnehagebygg like oppi gata.

OMRÅDELØFT SAUPSTAD OG KOLSTAD
Trondheim kommune, stat, fylke og lokalsamfunn samarbeider om gjennomføringen av områdeprogrammet Områdeløft Saupstad-Kolstad. Satsingen skal bidra til at bydelen framstår som attraktiv og mangfoldig. Målsettingene for Områdeløftet er bl.a. :
- Saupstad-Kolstad skal være en bydel som fremmer livskvalitet/helse.
- har barn og unge i Saupstad-Kolstad kompetanse som styrker dem i møtet med fremtidas utfordringer.
- Saupstad-Kolstad skal være en bærekraftig bydel med variert bolig-sammensetning og høy kvalitet på infrastruktur og off. rom.
- Saupstad-Kolstad skal være en inkluderende bydel med gode møteplasser og muligheter til deltakelse.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet

Adkomst
Fra Saupstadsenteret følger man veien ned Saupstadringen. Ta til venstre inn Casper Lundes vei og ta deretter til høyre inn Kolstadflata. Følg veien til andre mulige innkjøring på høyre side og ta inn. Følg husnummerering fram til riktig adresse.

Eiendommens adresse kan også søkes opp via GPS. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Proaktiv Eiendomsmegling på visningsdagen.

Bebyggelse
Området består i hovedsak av lavblokkbebyggelse.

Standard
Det er utarbeidet en tilstandsrapport av takstmann i forbindelse med salget av leiligheten. I dennes punkt om overordnet faglig vurdering skrives følgende: Boligen fremstår i normalt god stand og uten noen vesentlige avvik utover normal bruksslitasje. Det er ikke registrert noen bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. I det følgende oppsummeres rapportens ulike tilstandsgrader (TG):
- Vinduer/dører: TG1
- Bad: TG0 på dokumentasjon, TG1 på totalvurdering overflater, TG0 på membran, tettesjikt og sluk, TG1 på sanitært utstyr og ventilasjon, TGIU på fuktsøk (hulltaking ikke mulig da dusjsonen vender mot betongvegg/fellesareal. Ved bruk av fuktsøker i kombinasjon av visuell kontroll inne badet ble det ikke avdekket forhøyede verdier eller symptomer på svikt i tettesjiktet)
- Etasjeskiller: TG1
- Kjøkken: TG2 (grunnet bruksmerker og enkelte svellinger på kjøkkenfrontene), TG1 på ventilasjon.
- Ventilasjon: TG1
- Innvendige vann- og avløpsrør: TG1
- Varmtvannsbereder: TG0

For nærmere omtale, se vedlagte tilstandsrapport, hvor ovennevnte informasjon er hentet fra.

Modernisert/påkostet
Selger opplyser om følgende oppgraderinger i løpet av sin eiertid (2021-):
- 2021: Overflatebehandling gang
- 2021: Overflatebehandling soverom
- 2021 Overflatebehandling kjøkken
- 2021: Nytt gulv på stue og soverom
- 2021: Ny stikk til kjøkkenventilator (utført i regi av fagfolk)
- 2022: Bad rehabilitert (i regi av fagfolk)
- 2022: Innstallering av lekkasjestopper på kjøkkenet
- 2023: Utskifting av innmat i sikringsskap (i regi av fagfolk)
- 2023: Ny varmtvannsbereder (i regi av fagfolk)
- 2024: Ny kurs til varmtvannsbedereder (i regi av fagfolk)
- 2026: Nytt gulv i kjøkken og gang

I borettslaget er bl.a. følgende gjort:
- 2004: Rehabilitering av bygningsmassen, herunder nye fasadeplater, utskifting av vinduer mm.
- 2009/10: Rørsystemet i borettslaget ble oppgradert
- 2013: Nye garasjer
- 2017: Legging av Fiber inn til blokkene. Planlegges å trekke fiber inn til leiligheten fra 2020 ifølge infoskriv fra styret.
- 2018: Aktivitetsparken "Glade føtter" etablert på fellesområde i regi av Trondheim kommune
- 2019: Nye ventilasjonsanlegg i leilighetene fra Flex-it
- 2020: Nye nøkkelsystemer (elektriske nøkkelbrikker) til hoveddøren
- 2026: Utskifting av vinduer

Parkering
Det er rikelig med oppstillingsplasser på borettslagets eiendom. P-plassene er underlagt parkeringskontroller for å hindre fremmedparkering og sikre beboerparkering. Nye andelseiere må ta kontakt med styret/vaktmester for å få sin bil registrert i parkeringskontrollørens systemer. Man får da tilgang til parkeringsløsning som man administrerer selv, bl.a. legger inn gjester som er på besøk.

Det er forberedt for 128 plasser for elbil. Ønsker du/dere å leie el-bil lader kontakter dere Aneo på 46 42 60 00, eller går inn og bestiller selv på ohmiacharging.no. Det samme gjelder for å ordne seg lading i sin egen garasje.

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
- Elektrisk.

Strømforbruk
Det oppyses om et årlig strømforbruk (2025) på 16532 kWt.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Leiligheten ligger i en blokk med støpt grunnmur/dekke. Utvendig kledd med fasadeplater. Flatt tak antatt tekket med asfaltpapp. Etasjeskillere av betong. Vinduer med 2- og 3-lags glass.

Formuesverdi primær
kr 780 409

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 3 121 636

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Tilbud på lånefinansiering
Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Borettslaget
Kolstadflaten Borettslag

Borettslagets org.nr
948719711

Om borettslaget
Borettslag: Kolstadflaten Borettslag, Orgnr.: 948719711

Borettslagets hjemmesider: http://www.kolstadflaten.no

Kolstadflata borettslag omfatter totalt 481 leiligheter fordelt på 6 tun.

Forkjøpsrett
Forkjøpsretten er forhåndsprøvd. Konferer megler for ytterligere info.

Gebyr forkjøpsrett
kr 8 406

Styregodkjennelse
Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Lånebetingelser fellesgjeld
Borettslagets samlede fellesgjeld per. 29.09.2026 er ifølge TOBB kr. 134.905.086,-

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 14628705, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 29.09.2026: 4.05% pa.
Antall terminer til innfrielse: 20
Saldo per 29.09.2026: 17 429 990
Andel av saldo: 29 334
Gjeld siste årsoppg.:
Klient gj. s. årsoppg.:
Første termin/første avdrag: 31.12.2006 ( siste termin 30.06.2036 )
Flytende rente

Lånenummer: 14628705-7, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 29.09.2026: 4.05% pa.
Antall terminer til innfrielse: 21
Saldo per 29.09.2026: 28 000 209
Andel av saldo: 47 124
Første termin/første avdrag: 30.12.2007 ( siste termin 30.12.2036 )
Flytende rente

Lånenummer: 14628705-, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 29.09.2026: 4.05% pa.
Antall terminer til innfrielse: 25
Saldo per 29.09.2026: 20 847 006
Andel av saldo: 35 085
Første termin/første avdrag: 31.12.2008 ( siste termin 31.12.2038 )
Flytende rente

Lånenummer: 90517193347, Svenska Handelsbanken AB NUF
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 29.09.2026: 5.35% pa.
Antall terminer til innfrielse: 159
Saldo per 29.09.2026: 12 206 748
Andel av saldo: 20 544
Første termin/første avdrag: 30.12.2009 ( siste termin 30.11.2039 )
Flytende rente

Lånenummer: 90517221677, Svenska Handelsbanken AB NUF
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 29.09.2026: 5.35% pa.
Antall terminer til innfrielse: 201
Saldo per 29.09.2026: 7 863 175
Andel av saldo: 13 234
Første termin/første avdrag: 30.06.2013 ( siste termin 31.05.2043 )
Flytende rente

Lånenummer: 90517280045, Svenska Handelsbanken AB NUF
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 29.09.2026: 5.35% pa.
Antall terminer til innfrielse: 279
Saldo per 29.09.2026: 9 450 492
Andel av saldo: 15 905
Første termin/første avdrag: 30.12.2019 ( siste termin 30.11.2049 )
Flytende rente

Lånenummer: 90517441154, Svenska Handelsbanken AB NUF
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 29.09.2026: 5.35% pa.
Antall terminer til innfrielse: 345
Saldo per 29.09.2026: 39 107 466
Andel av saldo: 65 817
Første termin/første avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 31.05.2055 )
Flytende rente

Sikringsordning fellesgjeld
Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
Regnskapet for 2025 ble gjort opp med et resultat på kr. -8 425 294,-, mot et budsjettert resultat på kr. 4 787 674,-. Dette skyldes hovedsakelig større utgifter til periodisk vedlikehold knyttet til utskifting av vinduer og verandadører. Per 31.12.2024 var egenkapitalen til borettslaget kr. 83 093 341 ,- og totale disponible midler kr. 21 822 828,-.

Styret opplyser at det er vedtatt utskifting av alle eldre vinduer og verandadører i borettslaget. De fleste vinduene på soverommene er av eldre dato og omfattes av prosjektet. Det ble tatt opp lån sommeren 2025 for å finansiere prosjektet, som har vært pågående siden den tid. Ifølge styret er endringene i felleskostnader/fellesgjeld allerede hensyntatt.

Styret opplyser at det foreligger planer om fremtidige utbedringer i borettslaget. Det er ikke tatt stilling til hvordan eventuelle kostnader vil håndteres. Dersom det skulle bli aktuelt med større tiltak eller kostnader, vil dette bli lagt frem og behandlet på generalforsamling.

Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
93111198

Vedtekter / husordensregler
Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Husdyrhold
Dyrehold er ikke tillatt uten styrets godkjenning. Unntatt fra dette er husdyr som innekatter, smågnagere, små akvarier og små fugler o.l. som holdes
innendørs og ikke er til sjenanse for naboene. Hundehold og hold av utekatt skal søkes skriftlig til styret.

For mer informasjon se pkt. 9 i husordensreglene vedlagt i salgsoppgaven.

Andelsnummer
425

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene er fordelt på følgende poster i følge opplysninger fra TOBB:
- drift: kr. 3.158,-*
- renter: kr. 968,-
- avdrag: kr. 893,-
- TV/Internett: kr. 429,-**
- vasking fellesareal: kr. 129,-

*Drift omfatter bl.a. løpende og periodisk vedlikehold, vaktmester, kommunale avgifter, renovasjon, felles bygningsforsikring, eiendomsskatt, forretningsførerhonorar, styrehonorar, strøm i fellesarealer mm.
**TV & bredbånd leveres av Telenor via Fiber.

Felleskostnader pr. mnd
kr 5 577

Andel fellesgjeld
kr 227 043

Andel fellesgjeld pr. dato
28.09.2026

Andel fellesformue
kr 35 893

Andel fellesformue pr. dato
30.12.2025

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for Kolstadflata 45 oppgang A og B datert 19. april 1971.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Andelseieren kan overlate bruken av hele boligen til andre i inntil 30 døgn årlig uten borettslagets samtykke (korttidsutleie). Bruksoverlating ut over dette krever samtykke fra styret.

Andelseier som har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene kan med skriftlig godkjennelse fra styret overlate bruken av boligen til andre for opp til tre år.

Andelseier som bor i boligen selv, kan fritt overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Privat til offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligformål og er underlagt reguleringsplan R1126 stadfestet 18.02.1970. Reguleringsplan med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven eller fås ved henvendelse til megler.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Omkostninger kjøper info
2 350 000,00 (Prisantydning)


227 043,00 (Andel fellesgjeld opprinnelig avtale)
--------------------------------------------------------
2 577 043,00 (Kontraktsum totalt)
227 043,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 577 043,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
 
9 300,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
8 406,00 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett)
545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

--------------------------------------------------------
9 496,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
18 796,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
2 586 539,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
2 595 839,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Kjøle-/fryseskap og oppvaskmaskin på kjøkkenet medfølger i handelen. Vaskemaskin og komfyr medfølger ikke. Knaggrekke i gangen medfølger. Kommode i gangen medfølger ikke. På soverommet medfølger innmat i skyvedørsgarderoben og gardinstang. Persienner som tidligere hang i spisestua er oppbevart i skyvedørsgarderoben på soverommet, og medfølger i handelen. Vegghylller og taklampe på stue medfølger, det samme gjelder TV-benk. Utemøblene i vinterhagen medfølger.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Dersom oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand eller at oppdraget ikke blir fornyet, har Megler ved provisjonsbasert avtale, krav på tilretteleggingsgebyr og utlegg, jfr. pkt. 5. Ved timebasert avtale har megler krav på vederlag for medgått tid og utlegg, jfr. pkt. 5.

Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet, har Megler ved provisjonsbasert avtale, krav på tilretteleggingsgebyr og utlegg, jfr. pkt. 5. Ved timebasert avtale har Megler krav på vederlag for medgått tid og utlegg, jfr. pkt. 5.

Dersom oppdraget sies opp av Megler som følge av rettsregler Megler er pliktig til å følge, har Megler krav på rimelig vederlag for utført arbeid. Megleren skal skriftlig angi hvilket arbeid som er utført. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.

Meglers krav på vederlag og evt. utlegg etter dette punkt forfaller 14 dager etter at Oppdraget har utløpt eller er sagt opp.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.