Områdebenevnelse
Bjørkli

Beliggenhet
Hytta ligger idyllisk til ved Selbusjøen, på en stor og usjenert tomt helt uten naboer. Her kan du nyte roen, naturen og den flotte utsikten over Selbusjøen – perfekt for deg som ønsker et fredelig fristed med naturen tett på.

Området byr på flotte turmuligheter året rundt. Gjenvollhytta i Nordmarka i Klæbu er et populært utgangspunkt for en rekke turstier og preparerte skispor. Herfra kan du blant annet ta turen til Gullsiberget, hvor du belønnes med en fantastisk utsikt fra toppen. På vinterstid holder Gjenvollhytta ofte åpent i helgene, og byr på muligheten for en hyggelig kaffekopp eller nystekt vaffel etter turen. For den skiglade ligger Vassfjellet Vinterpark kun ca. 15 minutters kjøring unna.

Til tross for den landlige og tilbaketrukne beliggenheten er det kort vei til både byliv og servicetilbud. Trondheim sentrum ligger kun ca. 35 minutters kjøring fra hytta, mens Tiller med et godt utvalg av butikker, shoppingmuligheter og restauranter nås på ca. 20 minutter. Nærmeste dagligvarebutikk finner du i Klæbu, kun ca. 10 minutters kjøring unna.

Her får du det beste fra to verdener – fredelige omgivelser, flott utsikt og gode naturopplevelser, samtidig som hverdagens bekvemmeligheter er innen rekkevidde.

Adkomst
Tast inn Bjørklivegen 182 på din GPS og du vil få raskeste veibeskrivelse til eiendommen.
Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av fritidseiendommer.

Offentlig kommunikasjon
Fra Klæbu sentrum kan man ta buss nummer 83 som stopper like ved eiendommen.

Innhold
Eiendommen har en stor og flat tomt på nesten ett mål, med flotte gressarealer og gode muligheter for lek, avslapning og hyggelige sommerdager. To fine terrasser innbyr til lange dager utendørs, enten du ønsker å nyte morgenkaffen i fred og ro eller samle familie og venner til gode måltider i sommersolen.

På eiendommen finner du hovedhytta, et uthus med verksted/snekkerbod og utedo, samt en separat bod som gir gode oppbevaringsmuligheter.

Innbydende hytte med lun og tradisjonell atmosfære
Hytta ønsker deg velkommen inn i en entré som i dag er innredet med klesoppheng, skap og kjøleskap. Videre kommer du inn i en romslig stue med stor peis og furupanel som skaper den gode, tradisjonelle hyttefølelsen. Her ligger alt til rette for hyggelige kvelder foran peisen etter en dag ute i naturen.

Kjøkkenet er praktisk innredet med vask tilknyttet sommer-vann fra egen brønn, samt komfyr. Under trappen er det innebygde skap som gir ekstra oppbevaringsplass. Fra kjøkkenvinduet kan du nyte den vakre utsikten over Selbusjøen mens du lager mat.

I første etasje finner du også et soverom med plass til dobbeltseng. Soverommet har tilknytning til et eget stellerom med vask, speil og dusj. Det medfølger en varmtvannsbereder som kan monteres for å gi varmt vann i dusjen.

Opp trappen kommer du til en stor og åpen etasje, innredet med tre dobbeltsenger. Sammen med dobbeltsengen i første etasje gir dette hytta totalt åtte sengeplasser – perfekt når familie og venner samles til hyggelige hyttedager.

Eget naust ved Selbusjøens vannkant
En liten rusletur fra hytta ligger et naust som følger med eiendommen. Naustet ligger helt nede ved vannkanten og gir en flott mulighet til å ha båt og nyte livet på Selbusjøen.

Her får du en fritidsbolig med en sjelden kombinasjon av usjenert beliggenhet, romslig tomt, flott utsikt og nærhet til vannet. En eiendom for deg som ønsker å koble av fra hverdagen og finne roen i naturskjønne omgivelser.

Hytta kan selges med alt inventar som står på visningen. Dette gjelder alt fra møbler, pyntegjenstander, verktøy i bod og utstyr i naustet.

Standard
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG0: 0
TG1: 1
TG2: 12
TG3: 3
TGIU: 0

Følgende punkter er vurdert til TG2:
- Grunnmur/fundamenter: Hytta er anlagt over støpte pilarer. - Det er påvist at enkelte pilarer er skjeve. - Det registreres manglende glidesjikt på søyler.

- Yttervegger/fasader: Kledningen ble visuelt kontrollert i fra bakkenivå. Det er ikke foretatt åpninger i kledningen. Bygget etter de forskrifter og normer som var gjeldene på oppføringstidspunktet. Konstruksjonsoppbyggingen er dårligere enn dagens krav. Eldre yttervegger kan erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt ved grunnmur og vinduer/dører samt andre overganger. - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er påvist noe råteskader i den liggende bordkledningen. - Stedvis bærer kledningen preg av alder og oppsprekking.

- Vinduer/dører:
Vinduer med koblede glass. Dører er oppført i tre. - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

- Terrasse: Treramme i impregnerte materialer med spaltegulv. - Det registreres noe skjevheter på terrasser. - Terrasser er stedvis noe værslitt.

- Takkonstruksjon: Hovedtak er et saltak med uisolert sperrekonstruksjon og undertak av rupanel. Takkonstruksjon i 1 etasje har saltaksform og er en lukket takkontruksjon uten mulighet for inspeksjon. - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen i 1 etasje. Ved fuktsøk ble det indikert forhøyede fuktverdier i tvilsområde. - Det registreres fuktmerker rundt pipe i loftetasje, ved fuktsøk i organisk materiale ble det ikke indikert forhøyede fuktverdier.

- Taktekking og beslag: Hovedtak er tekket med lakkerte metallplater. - Det er påvist bulker på metallplater. - Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.

- Takrenner og nedløp: Takrenner og nedløp av metall og plast. Det gjøres oppmerksom på at det ikke regnet på befaringsdagen, slik at eventuelle svekkelser på rennerskjøter og rundt nedløpskum ikke var mulig å avdekke. - Det registreres nedbøyninger på takrenner av plast.

- Piper/ildsteder: Teglsteinspipe fra byggeåret. Det er foretatt en visuell kontroll av synlige deler av pipemur i boligen og utvendig over tak. - Det registreres riss/sprekker og bom i murpuss.

- Etasjeskiller/stubbloft: Etasjeskillet er et trebjelkelag/stubbloftsgulv. Bjelkelaget er fra opprinnelig byggeår og et avvik utover dagens normer må påregnes. Følgende rom ble kontrollert med krysslaser: 1 etasje: Stue og kjøkken, det registreres et måleavvik på 20 mm langs rommet. Loftetasje, det registreres et måleavvik på 20 mm midt i rommet. Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. - Ved visuell kontroll av stubbloft under dusjrom registreres det åpninger i stubloftet.

- Kjøkken- totalvudering av kjøkken: Det registreres en del slitasje på innredningen. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken.

- Ventilasjon: Boligens rom ventileres via gjennomstrømningsventiler på loft, via åpningsvindu i 1 etasje. - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

- Innvendige vann og avløpsrør- totalvurdering: Forenklet røranlegg i hytta. Det er synlige vannrør av plast og kobber. Avløp av plast. Bruksvann hentes fra brønn (sommervann), gråvann føres ut i grunn.
Det er ikke foretatt vannprøver av vannet. Toalettavfall i beholder på utedo. Vannet var frakoblet på befaringen slik at funksjonstest ikke kunne utføres. - Det registreres frakoblede rør under hyttas. - Det er registrert at både vann- og avløpsrørføringer er lagt åpent og henger fritt under hyttas bunnkonstruksjon (pilarer/åpent fundament). - Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger

Følgende punkter er vurdert til TG3:
- Taktekking og beslag: Taket i 1 etasje er tekket med shingel. - Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. - Det registreres manglende takfotbeslag. - Ved visuell kontroll og fuktsøk av innvendig underliggende himling registreres det fuktmerker og forhøyede fuktverdier ved fuktsøk.

- Dusjrom: Dusjrom har belegg på gulv malt trepanel dels tapet på vegger. Panel i himling. Innehar dusjnisje med dujsgarnityr på vegg, vegghengt servant. Det er etablert plastsluk i gulvet, det påvises lokalt fall i dusjsone. Rommet ventileres naturlig, tilluft via luftespalte i dørblad. - Våtrommet mangler vanntett sjikt på vegger. Vanntett sjikt på gulv og vegg tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon. - Belegg på gulv har løsnet fra underlaget. Belegg på gulv er etablert før år 2000. - Det er vindu og åpning med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved dusj), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

- Kjøkken- totalvurdering av ventilasjon: Mangler avtrekk fra stekesone.

Lovlighet:
- Det foreligger ingen byggetegninger av eiendommen.
- Hytta har i følge selger privat brønn hvor vanntilgang kommer fra. Det er lagt opp vannrør og ledninger inn i hytta noe som ikke er tillatt grunnet direkte utslipp av gråvann.

Parkering
Parkering på egen tomt.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Oppvarming er basert på elektrisitet og vedfyring.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Forsikringsselskap
Fremtind forsikring AS-70

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Fritidsbolig oppført i en etasje +loftetasje. Boligen er oppført over pilarer. Veggkontruksjonen er oppført i en trekonstruksjon. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillet er et trebjelkelag. Taket har saltaksform og er tekket med lakkerte metallplater på hovedtak, øvrige er tekket med shingel. Vinduer med koblede glass.

Sammendrag selgers egenerklæring
Fra takstmann: Selgers egenerklæring er gjennomgått. Det er påvist flere avvik og mangler i takstrapporten enn det som er angitt i egenerklæringen.

Formuesverdi primær
kr 139 711

Formuesverdi primær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Selger opplyser om følgende kostnader:
- Strøm:
Leverandør: Jærkraft as
Årlig kostnad: Kr. 3000,-

- Forsikring:
Leverandør: Fremtind
Årlig kostnad: Kr. 3.156,-

Tilbud på lånefinansiering
Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Forsikringsselskap
Fremtind forsikring AS-70

Kommunale avgifter
kr 2 384

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven om at ferdigattest ikke utstedes for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kjøper overtar risikoen for eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunens side.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og vei.

Etter avtale med grunneier for vei betales kr 1.600 pr. år for vedlikehold og brøyting av vei til påske. Dette kan indeksreguleres årlig.
Hytta har en privat brønn med grunnvann som gir vann i hytta på sommerstid. Eiendommen har ikke avløp.

Reguleringsplan
Eiendommen er uregulert, og ligger i et område som er avsatt til nåværende LNRF med hensyn til friluftsliv i kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
Følgende tinglyste servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:
- Skjøte, tinglyst 11.08.1969 med dagboknr. 2863:
Rett til inngjerding av tomten, rett til å grave brønn der vann finnes på hovedbriket, veirett gjennom gåren til tomten og rett til adkomst til selbusjøen til båtstø som påvises av grunneieren. Rett til å bygge naust.

Kopi kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:
- Skjøte, tinglyst 11.08.1969 med dagboknr. 2863:
Rett til inngjerding av tomten, rett til å grave brønn der vann finnes på hovedbriket, veirett gjennom gåren til tomten og rett til adkomst til selbusjøen til båtstø som påvises av grunneieren. Rett til å bygge naust.

Kopi kan fås ved henvendelse til megler.

Omkostninger kjøper info
1 600 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
1 600 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
18 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
40 000,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
41 090,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
59 990,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
1 641 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
1 659 990,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Hytta kan selges med alt inventar som står på visningen. Dette gjelder alt fra møbler, pyntegjenstander, verktøy i bod og utstyr i naustet.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,80 % av salgssum. Estimert provisjon kr. 44 800 (beregnet av prisantydning, minimum kr. 45 000).
I tillegg er det avtalt følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 500, Kredittkostnad kr 4 500, Markedspakke (Kampanje, rabatt kr 10.000,-) kr 13 900, Oppgjørshonorar kr 6 990, Salgsgaranti kr 0, Spørring i grunnboken kr 250, Tilretteleggingsgebyr kr 16 900, Trykking av prospekt kr 2 500, Visning 1 stykk. kr 2 950.

Utlegg og andre utgifter: Kopi av heftelser/servitutter (pr. stk.) (2 stykk) kr 600, Utlegg - Innhente restanser på kommunale avgifter kr 180, Utlegg fotograf kr 4 500, Utlegg kommunale opplysninger kr 3 524, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545, Tilstandsrapport kr 13 545

Hvis oppdragsgiver tegner boligselgerforsikring, kommer dette i tillegg til ovennevnte utlegg og andre utgifter. Avtalte vederlag, satser og utlegg kan variere mellom eiendommer.
 
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.
Dersom oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand eller at oppdraget ikke blir fornyet, har Megler ved provisjonsbasert avtale, krav på tilretteleggingsgebyr og utlegg, jfr. pkt. 5. Ved timebasert avtale har megler krav på vederlag for medgått tid og utlegg, jfr. pkt. 5.

Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet, har Megler ved provisjonsbasert avtale, krav på tilretteleggingsgebyr og utlegg, jfr. pkt. 5. Ved timebasert avtale har Megler krav på vederlag for medgått tid og utlegg, jfr. pkt. 5.

Dersom oppdraget sies opp av Megler som følge av rettsregler Megler er pliktig til å følge, har Megler krav på rimelig vederlag for utført arbeid. Megleren skal skriftlig angi hvilket arbeid som er utført. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.

Meglers krav på vederlag og evt. utlegg etter dette punkt forfaller 14 dager etter at Oppdraget har utløpt eller er sagt opp.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.