Leiligheten i Kaiveien har en sjelden god beliggenhet i front nærmest vannet på brygge ved Selvikbukta. Området er tilbaketrukket fra byliv og støy med kort gangavstand til skog og mark. Nordre Jarlsberg Brygge er stedet man vil bo! Mulighet for både leie og kjøp av båtplass på Norde Jarlsberg Marina.

Med lekeplass og badestrand i nærområdet, passer leiligheten godt for både familier med barn eller et par som ønsker det lille ekstra.

Fra leiligheten er det gangavstand til bussholdeplass i Sandebuktveien. I sentrumskjernen i Sande er det også togstasjon som blant annet tar inn til Drammen på 13 minutter, Asker på under halvtimen og Oslo på 49 minutter. Tar du bilen er du i sentrumskjernen i Sande på ca. 5 minutter. Det er også gang- og sykkelsti til Sande sentrum.

Nærmeste dagligvarebutikk ligger ikke langt unna til fots. Kiwi Nordre Jarlsberg Brygge ligger like ved og kan nås på rundt 5-6 minutter. En rask kjøretur unna ligger også Extra Lersbrygga, og i Sande sentrum er det Meny og Rema 1000. Her ligger også Vinmonopol, apotek, Europris og flere spisesteder/takeaway.

Like ovenfor Kiwi ligger Nordre Jarlsberg barnehage. Selvik barneskole ligger også like ved. Ungdomsskolen heter Klokkejordet og ligger i Sande sentrum. Skolen har håndballhall, turnhall og et av Norges flotteste uteområder. Barneskoledelen har tre paralleller og ungdomsskoledelen har fem og seks. Videregående skole ligger i Skafjellåsen.

Maritimt og populært område bestående primært av leilighetskomplekser.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 20 689 kvm, Eierform: Eiet tomt

Flotte fellesområder i sameiet.

Mulighet for både leie og kjøp av båtplass på Norde Jarlsberg Marina.

Utvendig generelt:

Malte trevinduer med 3-lags glass fra byggeåret. Brannklassifisert inngangsdør (EI30/ 40db). Terrasseskyvedør i malt tre med 3-lags glass.

Innvendig generelt:

Overflater gulv med parkett og fliser på baderom med varmekabler. Overflater vegger med malte flater, tapet og fliser på baderom. Overflater himling med malte flater. Boligen har malte glatte innvendige dører. Boligen har balansert ventilasjonsanlegg, med varmegjenvinning (tilluft i oppholdsrom og avtrekk i våtrom), ventilasjonsaggregatet plassert på teknisk rom.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 29.09.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i 1. etasje/underetasje og består av entré/gang, stue, kjøkken, soverom, kontor/alkove, bad og bod. Terrasse.

Leiligheten disponerer én kjellerbod samt én garasjeplass.

- BRA-i (internt bruksareal): 88 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm (kjellerbod)

- Totalt BRA: 93 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 32 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

1. etasje:

- Totalt BRA: 88 m²

- BRA-i: 88 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av leilighetens rom:

Entré:

Trappefri adkomst inn til leiligheten via heis. Inn ytterdøren trer man inn i en romslig og innbydende entré med lune farger, downlightsbelysning og parkett på gulvet med underliggende varme. Et godt førsteinntrykk. Det er skyvedørsgarderobe samt plass til knaggrekke, skoskap og kommode. Ytterligere lagringsplass i boden.

Stue og kjøkken:

Stuens utforming gir god plass til å møblere med både spisebord, sofagruppe, bokhyller og lenestoler. Et flott allrom med store vinduer, svært lite innsyn og skyvedør i glass ut til terrassen - en fin forlengelse av innearealet i sommerhalvåret. Rommet har moderne fargekombinasjoner, parkett på gulvet og vannbåren gulvvarme.

Kjøkkenet ligger åpent mot stuen og har en flott innredning fra anerkjente Drømmekjøkkenet. Lyse, profilerte fronter og laminat benkeplate med 1 1/2 vaskekum i stål. Lys under overskapene for bedre oversikt. Videre er det integrerte hvitevarer som ovn, platetopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Komfyrvakt er montert.

Terrasse:

Utenfor stuen ligger et herlig uteområde på ca. 32 kvm med skjermende, tett hekk rundt. Terrassen har delvis takoverbygg, betongheller og god plass til grill og utelounge.

Baderom:

Romslig baderom med gulvfliser med varme under samt veggfliser og utstrakt bruk av downlights i taket. Badet har dusj i hjørnet, vegghengt toalett og servant med speil og innredning. Opplegg for vaskemaskin ved siden av servanten.

Soverom:

Leiligheten har to gode soverom, begge med plass til seng, nattbord og garderobeskap. Rommene har lyse overflater, parkettgulv og garderobeskap.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger.

Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det er kun registrert ett tilfelle av tilstandsgrad 2,og det er at det ikke er utarbeidet tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.

Varmekabler på baderom.

Vannbåren gulvvarme som reguleres via romtermostater. Varmtvann leveres fra fellesanlegg i regi av borettslaget/ sameiet.

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Energimerke B og oppvarmingskarakter RØD.

For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Garasjeplass i felles garasjeanlegg medfølger.

Mulighet for å etablere el.bil-lader ved plassen.

Sameiet har også gjesteparkeringsplasser.

Offentlig og privat vei på sameiets eiendom.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2008/223514-1/200  Erklæring/avtale  

17.03.2008 

Rettighetshaver:HOLMESTRAND KOMMUNE  

Org.nr: 917151229

Avtale om utbygging av Nordre Jarlsberg brygge.

Bestemmelse om overdragelse av eiendommen.

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3903-426/62/0/1

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2010/822647-1/200  Bestemmelse om veg  

25.10.2010 

rettighetshaver:Knr:3903 Gnr:426 Bnr:61  

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3903-426/62/0/1

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2010/866347-1/200  Erklæring/avtale  

05.11.2010 

Rettighetshaver:NORDRE JARLSBERG BRYGGE AS  

Org.nr: 885286992

Bestemmelser i forbindelse med gjennomføring av planer for Nordre Jarlsberg Brygge.

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3903-426/62/0/1

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2010/919399-1/200  Bruksrett  

23.11.2010 

Rettighetshaver:NORDRE JARLSBERG BRYGGE AS  

Org.nr: 885286992 til toalettanlegg

Overført fra: 3903-426/62/0/1

Gjelder denne registerenheten med flere

2010/919399-2/200  Best. om adkomstrett  

23.11.2010 

Rettighetshaver:HOLMESTRAND KOMMUNE  

Org.nr: 917151229

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3903-426/62/0/1

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på andre eiendommer

Det er tinglyst bestemmelser vedr. adkomstrett for motorisert kjøretøy og utrykningskjøretøyer.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse ved reguleringsplanen.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 426 Bnr. 62 Snr. 156 i Holmestrand kommune

4 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 124 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 990 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 12 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 139 000,- (Omkostninger totalt) 5 129 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

OBOS EIENDOMSFORVALTNING AS

Sameie: Sameiet Nordre Jarlsberg Brygge Utsikten Trinn 1, Orgnr: 996392767

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Det gjøres oppmerksom på at det kun foreligger regnskap fra 2023. Årsresultatet i 2023 viste et overskudd på kr. 2 899 290,- I utgangen av 2023 hadde sameiet også en positiv egenkapital.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Ingen styregodkjennelse.

Dyrehold er tillatt, les nærmere regler og bestemmelser i sameiets husordensregler.

Tryg Forsikring Polisenummer: 996392767

Eier må selv besørge forsikring som dekker innbo og løsøre.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 022 156 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 088 625 per 31.12.23

Felleskostnader kr. 3 749,-

Felleskostnader inkluderer: akonto oppvarming 489,-, akonto varmtvann 126,-, vedlikeholdsfond 388,-, tv/bredbånd 399,-, felleskostnader 2347,-

Sameiet foretar manuell avregning av energi en gang pr år.

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Andel fellesgjeld pr 31.12.24 kr 0,-

Andel fellesformue pr 31.12.24 kr. 18 936,-

Ingen lån registrert på selskap p.t.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 14 422 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr samt renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

I tillegg kommer avgift for eiendomsskatt på ca. kr. 5584,-

Felleskostnader - kr. 3749,- pr. mnd.

Eiendomsskatt - ca. kr. 5584,- pr. år.

Kommunale avgifter - ca. kr. 14422,- pr. år.

Forsikring og alarm etter egen avtale

Strøm etter eget forbruk

Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 2017.

Utleie er tillatt. Sameiet styre skal underrettes om alle leieforhold.

Adgang til korttidsutleie begrenses til 2 seksjoner per blokk og døgn per år/seksjon. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Hyblifisering er ikke tillatt.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering via våre samarbeidspartnere.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.