Standard
En gjennomgang av boligens rom:
Entré:
Leiligheten har trappefri adkomst inn til en lekker og innbydende entré. Entreen har store gulvfliser, malte overflater og matchende garderobeskap med praktisk sittebenk ved siden av. Kodelås på ytterdøren.
Stue:
Lun og koselig stueløsning med plass til sofagruppe og spisebord i egne soner. Overflatene er holdt i lyse og delikate fargetoner, kombinert med enstavs laminat på gulvet. Det er hvitmalt listverk og karmer samt takhengte gardinskinner. Videre er det varmepumpe montert i stuesonen.
Kjøkken:
Romslig utformet kjøkken i egen sone med naturlig plass til spisebord. Kjøkkenet fra KVIK, har glatte, folierte fronter, tidløse fliser på vegg og laminat benkeplate med nedfelt kum. Ifølge tidligere salgsoppgave er kjøkkenet pusset opp i 2013/2014. Utstyrt med integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin.
Terrasse:
Ny eier kan glede seg over en solrik og hyggelig terrasse på hele 33 kvm. Uteplassen har delvis takoverbygg, rekkverk med port og plantekasser utenfor. God plass til utelounge, spisebord og grillplass. Et flott sted å nyte varme sommerdager.
Baderom:
Badet er ifølge tidligere salgsoppgave pusset opp i 2015. Badet har flislagte overflater med varme i gulvet og malt panel i taket med downlightsbelysning. Videre er det vegghengt toalett, regnfallsdusj i hjørnet og servant nedfelt i skuffeseksjon og veggskap ved siden av. Speilskap med belysning over servanten. Det er også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel som kan plasseres i høyden.
Soverom:
Leiligheten har ett soverom og et rom benyttet som soverom (ikke godkjent - les mer under punkt om ferdigattest.) Hovedsoverommet har en romslig utforming med plass til dobbeltseng, nattbord på hver sin side og garderobeskap.
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Boligen har fått følgende TG2:
- Ytterdører: Inngangsdøren er av eldre dato og har normal alder- og bruksslitasje.
- Terrasse: Det er registrert sprekker i treverket. Det er observert synlige nedbøyninger i konstruksjonen.
- Rom under terreng: Rom under terreng er foret ut/kledd med organiske materialer (som treverk, gips e.l.).
- Bad: Det registreres svakt fall på gulvet i rommet og i dusjsonen. Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Det er ukjent om det er lagt nyere membran ifb. oppussing i 2015, og dersom det ikke lagt ny har da membranen oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Det foreligger ikke dokumentasjon på at sluk og membran er en godkjent kombinasjon. Det er ikke tilstrekkelig lufttilførsel til rommet, for eksempel via spalte under dør eller annen løsning.
- Innvendige vannledninger: Vannledningene har passert halvparten av forventet levetid. Det er registrert korrosjon på vannrørene.
- Innvendige avløpsrør: Rørene har passert halvparten av forventet levetid.
- Ventilasjon: Det er ingen luftespalte under døren mot badet eller annen tilluftåpning. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av bodrommet. Boligens samlede luftutveksling er ikke tilfredsstillende.
- Varmtvannsbereder: Berederen har passert forventet levetid.
Boligen har fått følgende TG-IU:
- Tilstøtende vegger er oppført i murverk, eller mot bod hvor det er plassert bereder og plassbygget rørkasse, noe som ikke gir mulighet for hulltaking i veggkonstruksjonen.
Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad:
- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
- Dokumentasjon på radonmåling foreligger ikke, som etter NS3600 utgjør et avvik.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
