Standard
En gjennomgang av boligens rom:
1.etasje:
Entré:
Boligen har adkomst i 1. etasje, via et tilbaketrukket inngangsparti på baksiden av huset. Det er tilknyttet
utebod med plass til sykler og diverse.
Entreen innendørs har flislagt gul og lysmalte vegger, med plass til å innrede skap og knaggrekke på
veggene. En halv trapp opp er det stor gang med ytterligere lagringsmuligheter.
Toalettrom:
I tilknytning til gangen i 1. etasje ligger også et praktisk toalettrom med flislagte vegger, laminatgulv og
malt tak. Rommet er utstyrt med servantskap og gulvmontert toalett.
Stue/kjøkken:
Videre in i 1. etasje ligger et åpent og luftig allrom med stue, spisestue og kjøkken i samme rom.
Allrommet har god plass til møblering med naturlige soner. På gulvet er det laminat som tåler mye trafikk,
og vegger og tak har panel i lyse farger. Det er downlights i taket, godt lysinnslipp med vinduer på tre sider
av rommet, samt flott utsikt over skogkledde åser. Peis gir ekstra hygge og god oppvarming. Utgang til
balkong fra stuen.
Kjøkkenet har profilert innredning i treutførelse, med laminat benkeplate og kitchenboard over vasken.
Innredningen er utstyrt med integrert stekeovn og platetopp, og det er opplegg for oppvaskmaskin og
plass til kjøleskap. Ventilator med avtrekk ut.
Soverom:
Boligen har tre soverom, hvorav ett er plassert i 1. etasje. Dette rommet blir benyttet som hovedsoverom,
og har god plass til dobbeltseng. Det er montert garderobeskap som medfølger.
Underetasje:
Hall m/trapp:
Ned trappen i underetasjen er det stor hall med god lagringsplass og videre adkomst til alle rom.
Rommet har laminatgulv, hvitmalte vegger, og downlights i taket. Det er montert varmepumpe på veggen.
Bad/vaskerom:
Kombinert bad og vaskerom med praktisk løsning. Baderomsdelen har flislagte vegger og gulv, samt
panel med downlights i taket. Det er underliggende varme i gulvet. Rommet er innredet med
skuffeseksjon med nedfelt servant, speil med integrert lys, dusjhjørne og toalett.
I vaskesonen er det benkeplate og underskap, vaskekum og opplegg for vaskemaskin. Veggene i
vaskerommet har malt MDF plater med sprutplate over vasken. Flislagt gulv med varmekabler. Elektrisk
styrt vifte.
Badet er ifølge eier utført av håndverkere i 2013.
Soverom:
Det er ytterligere to soverom i underetasjen. Rommene passer fint som barnerom eller gjesterom, og har
plass til det man trenger som seng, nattbord, skap og evt. skrivebord.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang
av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Takstmann har gjennomgått boligen og gjort
vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
TG3:
- Forstøtningsmurer: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren.
TG2 avvik som kan kreve tiltak:
- Takkonstruksjon/loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover
alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er registrert fuktmerker ved takkonstruksjonen på loftet.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Målt
høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Målingene er fra stue og soverom.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Pipe og ildsted: Boligen har en eldre Anki-pipe. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
- Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger
mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i
trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
- Bad/vaskerom - overflater vegger vaskerom: I våtsonen rundt vasken er det benyttet materialer som ikke
er egnet for fuktutsatte områder.
- Bad/vaskerom - sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
membranløsningen. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse av membran. Det er ikke synlig
tettesjikt/membran ved terskelen.
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Elektrisk anlegg: Det anbefales å gjennomføre en elkontroll, da det elektriske anlegget ikke har vært
kontrollert av Lede eller en autorisert elektroinstallatør i løpet av de siste fem årene. En elkontroll er en
stikkprøvebasert gjennomgang av det elektriske anlegget for å avdekke eventuelle feil eller avvik.
- Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Terrengforhold: Eiendommen ligger i et område som ifølge NVEs aktsomhetskart er markert med mulig
sammenhengende marin leire.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.
