Standard
En gjennomgang av boligens rom:
Inngang via en innbydende entré med gode garderobemuligheter.
Allrommet er lyst, luftig og svært innbydende, med fantastisk utsikt i flere himmelretninger. Store vindusflater gir rikelig med dagslys og fremhever nærheten til omgivelsene. Fra stuen er det utgang til terrassen, som blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet og et flott sted å nyte utsikten. Utstrakt bruk av downlightsbelysning i stue- og kjøkkensonen.
Romslig kjøkkensone med innredning langs tre vegger. Kjøkkenet har en lys innredning, heltre benkeplate med dobbel kum og overskap i glass. Det er opplegg for oppvaskmaskin og avsatt plass til komfyr. Kullfilterventilator er montert.
Pent baderom fra ca. 2013 med flislagte overflater, varmekabler og downlightsbelysning i himlingen. Badet har toalett, servant med innredning og speil, samt dusjkabinett i hjørnet.
To soverom i hytta, begge med plass til seng, nattbord og garderobeskap.
Varmtvannsbereder, med en kapasitet på ca. 190 liter, ca. 6 - 7 år gammel i følge eier.
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Boligen har fått følgende TG2:
- Taktekking: Taktekkingen har oppnådd en alder der risikoen for utettheter øker. Det ble registrert fuktmerker i undertaket.
- Nedløp og beslag: Nedløp har utkast på tomten uten tilfredsstillende bortledning. Det er registrert noen deformasjoner og utilfreds helning på renner/elementer. Beslag, takrenner og nedløp har oppnådd en alder der slitasje kan øke muligheten for reparasjoner/utskiftning.
- Veggkonstruksjon: Ved stikkprøvekontroll er det registrert manglende luftespalte i nedkant av kledningen. Det er ingen synlig sikring mot gnagere i overgangen mellom grunnmur og kledning. Kledningen er montert med for liten avstand til terrenget, noe som ikke er i tråd med anbefalt utførelse.
- Takkonstruksjon/loft: Det er observert fuktmerker enkelte steder på undertaket, særlig rundt tekniske gjennomføringer. Det er funnet museavføring på loftet, noe som viser at det har vært aktivitet av mus.
- Vinduer: Det er registrert punkterte isolerglass i utbygget del i stuen. Vinduene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon.
- Dører: Isolerglassene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon.
- Veranda: Det er registrert slitasje på konstruksjonen.
- Krypkjeller: Utvendig drenering vurderes som utilstrekkende. Utvendig fallforhold rundt boligen er utilstrekkelig. Adkomsten til deler av kryperommet er begrenset. Det mangler fuktsperre på grunnen i kryperommet. Terrenget i kryperommet har ikke tilstrekkelig fall mot grunnmuren. Kryperom regnes som en konstruksjon med forhøyet risiko for fuktproblemer og påvirkning på inneklima.
- Bad: Det er en dør innenfor en våt sone i rommet. Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende. Høydeforskjell mellom topp slukrist og overkant gulv ved døren er lavere enn 25 mm. Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Avtrekket skjer ved naturlig oppdrift uten mekanisk vifte. Det er ikke tilstrekkelig lufttilførsel til rommet.
- Kjøkken: Innredningen er eldre og viser normal bruksslitasje. Rommet har kun kullfilterventilator, uten forsert avtrekk som leder luften ut.
- Vannledninger: Kursene for rør-i-rør er ikke merket. Vannrørene er ikke lekkasjesikret da det ikke er noe sluk i bod/krypekjeller. Vannledningene har passert halvparten av forventet levetid.
- Avløpsrør: Rørene har passert halvparten av forventet levetid.
- Ventilasjon: Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), noe som var vanlig da den ble bygget, men regnes som avvik etter rapportens referansenivå. Boligens samlede luftutveksling er ikke tilfredsstillende. Det er registrert noe som kan ligne på kanal av eternitt på loftet knyttet til ventilasjonen.
- Varmtvannstank: Lekkasjesikringen på berederen er ikke tilfredsstillende da det ikke er registrert noe avløp fra sikkerhetsventil eller sluk i rommet hvor den er plassert. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift.
- Fuktsikring og drenering: Eventuell drenering eller drensmasser skjult i bakken har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid.
- Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av eldre dato og er utført etter tidligere byggeskikk. Det er registrert slitasje, mindre riss og ujevnheter i overflater, noe som er normalt for konstruksjonens alder.
- Terrengforhold: Terrenget har ikke tilfredstillende fall fra grunnmuren (mindre enn ca. 1:50 over 3 m).
Boligen har fått følgende TG-IU:
- Innvendige overflater, utover det som er beskrevet og vurdert i øvrige deler av rapporten, er ikke tilstandsvurdert.
- Pipe og ildsted er ikke undersøkt eller vurdert i rapporten.
På grunn av anleggets alder og manglende erklæring på nyere kurs til jaccuzi, bør en el-takstmann kontaktes for en utvidet el-kontroll av det elektriske anlegget slik at eventuelle avvik og tiltak kan kartlegges. På grunn av alderen bør påkostninger knyttet til fornying påregnes.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse.
- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
