"Veien blir til mens man går" er et sitat som kan passe godt for beboerne i sentrumsgrenden Marken. Det betyr at man ikke alltid trenger å ha en fullstendig plan, men at veien eller livet skapes underveis. Den brosteinsbelagte gågaten Marken glir sømløst inn i byens myldrende folkeliv, og gir deg ekstremt enkel tilgang til alt av muligheter for et godt urbant liv.

Marken 4 er stedet der hverdagen glir lett inn i byens pulserende rytme, som om livet ditt får sin egen soundtrack av folkestemning, kaffearoma og brosteinsklirr. Her bor du i en av Bergens mest sjarmerende gågater, omgitt av historiske trehus som lener seg vennlig mot hverandre og danner en intim ramme rundt livet ditt.

Du våkner kanskje til lyden av noen som henter dagens første kaffe, en latter fra en forbipasserende eller den rolige susen av byen som sakte våkner til liv. Rett utenfor døren ligger små kafeer, restauranter og bakerier som gjør hver dag litt enklere - og litt mer fristende. Det er kort vei til et sted som serverer hjemmelaget suppe når det regner, pizza når du er sulten etter trening, eller et sted der du og venner deler en bolle og latter mens dere later som dere skal lese. Å bo her er å være i sentrum av alt som skjer: butikkene du handler i til daglig, vintagefunnene du plutselig snubler over, store sentre som Bergen Storsenter, Galleriet og Xhibition, og små nisjebutikker du ikke visste du trengte før du fant dem.

Når kvelden kommer og byen skrur opp volumet, er du midt i smørøyet: barer, puber, intime konsertscener og nattklubber ligger innenfor noen minutters gange. Her kan du starte kvelden hjemme med venner, ta på deg jakken, gå ned trappen og plutselig være midt i Bergens natteliv uten å bruke én krone på taxi.

For deg som trener, ligger alt du trenger tilgjengelig, enten du foretrekker SATS, EVO eller Sammen, og om du heller vil lade hodet enn musklene, har du Grieghallen, DNS, gallerier, utstillinger, standup og små kulturscener rundt deg. Selv naturen, som man skulle tro var fjern når du bor så sentralt, ligger overraskende nært. Fløyenstiene starter noen minutter unna, og sjøluften fra Bryggen er aldri langt borte. Skulle du trenge en pause fra byens puls, tar du bare beina fatt - byen er liten, men opplevelsesrik.

Transport? Det kan nesten ikke bli enklere. Togstasjonen ligger så nær at du rekker bort før kaffekoppen er drukket opp. Bybanen glir gjennom sentrum like ved, og bussterminalen er bare noen skritt unna. Marken er bilfri, noe som gir en rolig atmosfære selv midt i sentrum, og et miljø som føles trygt og oversiktlig. For studenter er dette et perfekt utgangspunkt, enten du skal til UiB sine ulike fakulteter, BI, HVL eller NHH. Du har lesesaler, bibliotek, kaffesteder og kollektivtilbud rundt deg, og du kan like lett gå som å ta buss eller bane. For et ungt par som vil bo tett på alt, eller en førstegangskjøper som vil bruke byen, er Marken 4 en base som gjør livet enkelt og spontant: date nights uten planlegging, raske turer på Fløyen, kaffe på vei til forelesning, middag på et sted du plutselig fikk lyst til å prøve, og lange kvelder med byen summende utenfor vinduet. Å bo her er å være en del av en levende gate, en pulserende by og et fellesskap av unge mennesker som vil oppleve alt Bergen har å by på. Det er som om livet blir litt mer tilgjengelig - og litt mer ditt.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Nærområdet består i hovedsak av tilsvarende bebyggelse.

Ankommer du med bybane eller buss, går du av på Byparken. Herfra følger du Christies gate i retning Xhibition. Fortsett rett frem og sving deretter inn i Allehelgens gate, som leder videre til Marken. Følg gaten forbi Godt Brød. Marken 4 ligger på venstre side. Du kan også gå gjennom Marken fra Togstasjonen til endes, eller via stikkgatene fra Kong Oscarsgate eller Kaigaten. Det vil være skiltet ved bygget med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 231 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er i hovedsak bebygget, men sameiet har litt areal i felles bakgård knyttet til naboeiendommene.

Vinduer med 2-lags isolerglass i malte trekarmer. Vinduer fra rundt 2005. Merk: Det ble gjort en enkel funksjonstest av enkelte vinduer. Normalt vedlikehold og justering anses ikke som vesentlig avvik.

Vedlikehold: Vinduer bør kontrolleres jevnlig, med fornyet overflatebehandling og smøring/justering av beslag ved behov. Punkterte glass bør skiftes. Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320): Trevinduer med isolerglass: ca. 20-60 år

Slett entrédør med brannklasse B-30 og lydklasse 35 dB. Porttelefon med monitor. Merk: Mindre justeringer og normal bruksslitasje anses ikke som avvik. Vedlikehold: Døren bør kontrolleres jevnlig for skader på overflate, karm, beslag og tetningslister. Hengsler, beslag og låsemekanismer bør smøres og justeres ved behov. Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320): Ytterdører i tre: ca. 20-40 år.

2-fløyet balkongdør med 2-lags isolerglass i malte trekarmer.

Balkong på 0,8 m² med utgang fra soverom. Balkongen er oppført i stål/metallkonstruksjoner. Rekkverkshøyde ble målt til 1,11 meter. Til informasjon: Ihht. avhendingslovens paragraf 2-13 skal rekkverkshøyde og åpninger undersøkes mot gjeldende byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet. Fra TEK 17 (paragraf 12-17): Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde; a) minimum 1,20 m der nivåforskjellen er mer enn 10 m b) minimum 1,00 m der nivåforskjellen er inntil 10 m. Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320):- Terrassebord i trykkimpregnert tre: ca. 20-40 år - Rekkverk i tre/metall: ca. 20-40 år.

Det ble ikke registrert avvik utover normal bruksslitasje. Oppgraderinger:, Nymalte overflater i 2018 og 2024. Skiftet gulv i hele leiligheten i juli 2024 inkl. tilhørende lister. Gulvtype: Vinylgulv i eik natur. Utført av Sierakowski Seb & Son. Forventet levetid: Overflater (maling, parkett, laminat): ca. 10-30 år. Merk: Overflater er vurdert ut fra en visuell og skjønnsmessig befaring. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, samt misfarging på gulv etter tepper og lignende må påregnes i brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tyngre møbler eller inventar. Se sammendrag for beskrivelse av overflater i leiligheten.

Etasjeskillere av trebjelkelag. Det ble foretatt kontroll av ujevnheter med laservater. Ved kontroll av skjevheter blir det foretatt målinger i minst to relevante rom. Kontrollerte rom: Stue/kjøkken: 0-12 mm og soverom: 0-12 mm. Merk: Det ble ikke flyttet på tunge møbler eller fast innredning under befaringen. Målingene er derfor basert på stikkprøver, og avvik kan forekomme. I eldre boliger må man påregne skjevheter, knirk, lokale svanker og nedbøyninger i etasjeskiller, særlig der nytt gulv er lagt uten fullstendig avretting. Etasjeskiller fra eldre byggeår tilfredsstiller normalt ikke dagens krav til stivhet og lydisolasjon. Møbler og innredning kan påvirke måleresultater og skjule avvik. Vurderingen omfatter ikke skjulte forhold i underliggende konstruksjoner som krypkjeller, se eventuelt eget punkt.

Leiligheten ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Hvite, formpressede innerdører. Innerdører ble skiftet i 2018. Merk: Det ble gjort tilfeldig funksjonstest av enkelte dører. Mindre justeringer og behov for normalt vedlikehold vurderes ikke som vesentlig avvik. Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320): Formpressede innerdører: ca. 20-30 år

Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling. Inneholder: Baderomsmøbel med laminerte fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, innfliset speil, vegghengt toalett, fordelerskap til rør-i-rør, opplegg for vaskemaskin og dusj innfellbare dører i herdet glass samt dusjgarnityr med hånddusj. El. varmekabler, plastsluk og avtrekksventil i himling. Ventilasjonsaggregat er også plassert i himling. Bad fra 2005. Det foreligger ikke dokumentasjon. Oppgraderinger i 2020: Nytt toalett, Nytt servantskap, Nytt blandebatteri dusj/vask, Ny stoppekran for vaskemaskin. Utført av Ø. Antonsen, Strandgaten.

Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320): Bad som helhet: ca. 15-25 år, Sluk: ca. 30-60 år, Tettesjikt/membran: ca. 20-25 år, Armaturer: ca. 10-30 år og Klosetter og servanter: ca. 25-45 år.

Overflater ble visuell kontrollert. Se kommentarer under avvik. Vurdering av avvik: Slitasje på fuger. Liten sprekk i flis under vegghengt toalett. Konsekvens/tiltak: Fuger bør skiftes.

Det ble målt 5 mm nivåforskjell fra topp slukrist til topp flis ved dørterskel. Begrenset lokalt fall til sluk. Dels motfall utenfor dusjsone. Merk: Hullyd kan forekomme ved banking på fliser uten at flisene er løse eller at det foreligger bom. Dette kan skyldes luftlommer i limet eller konstruksjonsmessige forhold. Slike lyder kan ofte forveksles med bom, men regnes vanligvis ikke som en mangel så lenge flisene sitter fast og det ikke er synlige skader. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Varierende/begrenset fall på badet i sin helhet. Dels motfall utenfor dusjsone. Det ble registrert bom i enkelte fliser. Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Det er ikke behov for tiltak vedr. fliser med bom, men en må være oppmerksom på at fliser med bom (hulrom under) vil kunne ha en større risiko for å løsne med tiden.

Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert. Se kommentarer under avvik. Vurdering av avvik: Det vegghengte toalettet har en innebygd sisterne uten drensåpning eller spalte nederst. Dette betyr at hvis det oppstår lekkasje inne i sisternen, kan vann samle seg bak veggen og føre til skjulte skader som ikke oppdages umiddelbart. Konsekvens/tiltak: Det var ikke krav om lekkasjesikring av innebygget sisterne ved byggetidspunktet. Installasjonen bør jevnlig overvåkes. Evt. pågående utettheter/lekkasjer i sisternekasse er ikke mulig å kontrollere uten destruktive inngrep og åpning av konstruksjoner.

Avtrekksventil i himling. Tilluft via luftespalte under dør.

Det ble foretatt hulltaking fra tilliggende rom mot dusjsone, uten å avdekke unormale fuktforhold. Relativ luftfuktighet ble målt med probe. Den viste relativ luftfuktighet på 50,3% ved en temperatur på 17,4 grader. Definisjon av målte verdier: Relativ luftfuktighet under 60 % anses å være tørt. Relativ luftfuktighet mellom 60-74 % er akseptabelt. Relativ luftfuktighet mellom 75-85 % anses å være fuktig. Relativ luftfuktighet mellom 86,5-100 % anses å være meget fuktig. Relativ luftfuktighet på 100% anses å være vått. Merk: Måling av fukt gjelder kun for det aktuelle området hvor målingen ble foretatt, og forholdene kan variere i andre deler av konstruksjonen.

Kjøkkeninnredning med glatte fronter, benkeplate i laminat og nedfelt stålvask med ett-greps blandebatteri. Belysning/stikk under overskap. Benkebereder i hjørneskap. Kjøkkenet er utstyr med lekkasjestopper. Integrerte hvitevarer: stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Hvitevarer fra Laurus. Integrert ventilator fra Faber. Kjøkkeninnredning fra 2024, levert av Bergen Kjøkkensenter. Lekkasjestopper, levert av VVS Miljøteknikk i 2024.

Integrert ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk. Vurdering av avvik: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. TG2 er satt på grunn av at avtrekk fra ventilator er ikke ført ut av bygget. Kullfilter må skiftes regelmessig. Avtrekk fra kokesone i kjøkken bør generelt føres ut av bygget, hvis sameiet tillater det.

Vannforsyningsrør av PEX-rør (rør-i-rør system). Fordelerskap/stoppekran er plassert på badet. Irr på rør: Irr på rør oppstår som følge av fukt og oksygen som reagerer med metall, ofte kobber. Dette kan være et tidlig tegn på korrosjon og svekkelse av røret, og bør følges opp for å unngå lekkasjer. Hovedstamme/felles vannrør er skjult. Vurdering gjelder for vannrør i den aktuelle leiligheten. Felles rør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320): Pex-rør: 25-75 år Vurdering av avvik: Irr på koblinger i fordelerskap. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden vedr. irr.

Vurdering gjelder for avløp i den aktuelle leiligheten. Felles avløpsrør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. Hovedstamme/avløpsrør er skjult. Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320): Avløp (plast): 25-100 år

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Aggregat er plassert i himling på badet. Anlegg fra byggeår.  Oppgraderinger: Filter skiftes hvert år som rutinemessig vedlikehold. Rens av rørkanaler i 2025. Ny viftereim på ventilasjonsaggregat i 2025. Ventilasjonssystemet sørger for at ny, frisk, filtrert og oppvarmet luft føres inn i leiligheten. Anlegget er kun enkelt, visuelt kontrollert. Det anbefales å foreta service og filterbytte etter leverandørens anbefalinger. Vurdering av avvik: Ventilasjonsanlegget har en alder som tilsier at det nærmer seg eller har passert forventet levetid på 15-20 år. Selv om anlegget fungerer på befaringstidspunktet, innebærer alderen økt risiko for funksjonssvikt, redusert effektivitet og behov for hyppigere vedlikehold. Konsekvens/tiltak: Det vurderes ikke for å være behov for tiltak utover vanlig service per i dag. Det anbefales imidlertid å planlegge for fremtidig oppgradering eller utskifting av anlegget, da alderen kan medføre økt risiko for funksjonssvikt.

Varmtvannsbereder på ca. 80 liter fra Ozo Hotwater, plassert i kjøkkenbenk. Bereder fra rundt 2014. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Gasspeis i innfelt utførelse m/termostat og tidstyring. Varmeeffekt: 4,5 kW. Felles gasstank 3000 liter nedfelt i grunn på bakplass. Målerskap på vegg m/gassmåler for hver leilighet. Gasspeisen er ikke nærmere vurdert da dette krever spesialkompetanse/autorisasjon. Eier opplyser at gasspeisen fungerer tilfredsstillende.

Sikringsskap er plassert i stue/kjøkken. Automatsikringer (jordfeilautomater). Automatisk strømmåler m/fjernavlesning, montert i felles målerskap. Sikringsskapet inneholder hovedbryter på 40A, 1 kurs på 20A og 6 kurser på 16A. Det er ikke registrert el-tilsyn fra offentlig myndighet de siste fem årene. Underskrevne bygningssakkyndige har derfor gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget i tråd med forskrift til avhendingslova § 2-18.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 25.11.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Entré (5,0 m²): klikkvinylgulv, malte flater på vegger og i himling. Porttelefon.

Stue/kjøkken (30,0 m²): klikkvinylgulv, malte flater på vegger og i himling. Gasspeis. Se egen beskrivelse av kjøkkeninnredning.

Bad (4,3 m²): keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling.

Se egen beskrivelse av kjøkkeninnredning.

Soverom (14,0 m²): klikkvinylgulv, malte flater på vegger og i himling. Garderobeskap. Utgang til balkong.

Leiligheten disponerer for øvrig to eksterne boder.

- BRA-i (internt bruksareal): 56 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 61 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 1 kvm

Arealer er oppmålt på stedet med digital avstandsmåler.

Merk: Innvendige vegger utgjør ca. 2,2 m² av bruksarealet. Oppgitte romarealer er inkludert areal som opptas av innebygde skap/garderobeskap.

Takhøyde: Ca. 2,79-2,80 meter målt i stue/kjøkken.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Her er leiligheten for deg som vil bo urbant, komfortabelt - og litt smartere enn gjennomsnittet. En moderne 2-roms med gjennomtenkte løsninger og kvaliteter som faktisk merkes i hverdagen.

Den ærverdige murgården har opp gjennom årene endret både innhold og form, og i 2005 foregikk den siste større ombyggingen - hvor den urbane elegansen fikk sitt fotfeste i leilighetene.

Leiligheten ligger i 3. etasje, og med heis i bygget er adkomsten allikevel enkel med flere handleposer i hendene. Planløsningen er effektiv og luftig, med store vindusflater og ca. 2,8 meter takhøyde i stuen som gir rommet både rikelig med lys og karakter. I 2024 ble det lagt nye fine gulv med klikkvinyl i eik natur og nye tilhørende lister.  De skaper et tidløst uttrykk, som sammen med de slette overflatene som jevnlig er malt i rolige fargetoner - både i 2018 og 2024. I 2018 ble også det gjort oppgraderinger på det elektriske anlegget av Martin Prestegård med nye lamper og armaturer. Dette er et hjem som tåler skiftende trender.

Stuen inviterer til både hverdagsro og sosiale kvelder. Gasspeisen, tilknyttet felles sentral i sameiet, sørger for god varme og en lun stemning når temperaturen synker - uten at du trenger å løfte annet enn fjernkontrollen. Et naturlig samlingspunkt, enten det er til fredagstaco eller et glass vin med venner.

Kjøkkenet fra Bergen Kjøkkensenter ble satt inn i 2024 og fremstår som moderne, stramt og funksjonelt. Her er det like lett å lage raske hverdagsmåltider som å servere noe som ser avansert ut. Aquastop/Waterguard ble samtidig montert av VVS Miljøteknikk AS.

Badet fra 2005 er helfliset, og fikk seg en god oppgradering i 2020 med nytt servantskap, toalett, blandebatteri til dusj og vask og stoppekran for vaskemaskin - utført av Ø. Antonsen, Strandgaten. Det fremstår med et rent og solid uttrykk som gir den gode følelsen av å kunne flytte rett inn - uten oppussingsprosjekter på ventelisten.

Soverommet er romslig og rolig - plassert mot bakgården. Det er god garderobeplass og utgang til en liten luftealtan via dobbeltdør. Perfekt for frisk morgenluft, sengetøyslufting eller bare et lite avbrekk fra bypulsen.

Leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjenvinning som sikrer et godt inneklima året rundt. Filter skiftes hvert år som rutinemessig vedlikehold, ny viftereim på ventilasjonsaggregatet ble satt inn i 2025, og det ble gjennomført rens av rørkanaler. Sikkerheten er godt ivaretatt med porttelefon med kamerafunksjon, sprinkleranlegg og seriekoblet brannvarslingssystem - trygt, moderne og bekymringsfritt.

Som en ekstra bonus har sameiet en romslig felles takterrasse på hele 64,7 kvm. Her kan du nyte solen, utsikten over byens tak og lange sommerkvelder - enten med kaffekoppen, grillen eller gode samtaler. Gode solforhold gjør dette til et sted du faktisk kommer til å bruke.

Sameiet er veldrevet, og det er nylig gjennomført større oppgraderinger av fasadene på baksiden - et klart pluss både visuelt og økonomisk.

Leiligheten er moderne, attraktiv og lett å like - akkurat slik en god byleilighet skal være!

- Gasspeis (felles tank i sameiet med avregning etter forbruk).

- Vannforsyningsrør av plast/rør-i-rør.

- Avløpsrør av plast.

- Varmtvannsbereder på ca. 80 liter.

- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Porttelefon med kamerafunksjon.

- Sprinkleranlegg

- Felles brannvarslingsanlegg

Leiligheten varmes opp med gasspeis i stue/kjøkken, samt elektriske varmekabler på bad. Det er for øvrig varmegjenvinning fra ventilasjonsanlegg.

Energimerke C og oppvarmingskarakter lys grønn. Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Det er gangavstand til parkeringshus i Bygarasjen og Grieghallen, samt noen muligheter for soneparkering og parkometer i området etter gjeldende bestemmelser.

Adkomst fra offentlig gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Det er ikke tinglyst servitutter på boligens grunnboksblad forutenom privat pant i boligen og seksjoneringen.

Eiendommen er i sin helhet omfattet av reguleringsplan «BERGENHUS. GNR 166 BNR 870, REGULERINGSPLAN FOR MARKEN» (PlanID 4620000). Dette er en eldre reguleringsplan (plantype 30), endelig vedtatt 09.02.1979, som dekker 100 % av eiendommen. Planen fastsetter arealbruk, byggehøyder, byggegrenser og interne trafikk- og gangarealer i Marken-området.

Til reguleringsplanen er det knyttet flere mindre reguleringsendringer og bebyggelsesplaner som helt eller delvis er relatert til området, herunder PlanID 4620001, 4620002, 4620003, 4620005 og 4625000, vedtatt i perioden 1982-1987. Disse gjelder hovedsakelig justeringer av formålsgrenser, kvartalsstruktur og enkeltparseller i nærområdet, og kan ha betydning ved eventuelle endringer eller søknadspliktige tiltak.

Eiendommen er videre fullt ut omfattet av Kommuneplanens arealdel 2018 (PlanID 65270000), vedtatt 19.06.2019, som dekker 100 % av eiendommen. Arealformålet er i hovedsak sentrumsformål - sentrumskjerne S1 (ca. 87,6 %) og sentrumsformål - byfortettingssone BY1 (ca. 12,4 %). Hele eiendommen ligger innenfor hensynssoner for kulturmiljø (H570_2 Marken og H570_7 Historisk sentrum), båndlegging etter kulturminneloven (H730_1), faresoner for brannsmitte og luftkvalitet, samt gul støysone fra vei. I tillegg omfattes eiendommen av kommuneplanens bestemmelsesområde for byggegrenser, volum og funksjonskrav.

Eiendommen er også fullt ut omfattet av Kommunedelplan for Bergenhus sentrum (PlanID 15780000), endelig vedtatt 10.12.2001. Arealformålet er hovedsakelig annet byggeområde (ca. 94,7 %), med en mindre andel fotgjengerstrøk (ca. 5,3 %).

Det er registrert at eiendommen ligger innenfor Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg, samt at eiendommen antas å være påvirket av trafikkstøy over grenseverdier fastsatt i statlige retningslinjer og kommuneplanens bestemmelser.

Eiendommen er i sin helhet omfattet av reguleringsplan under arbeid: «Bergenhus, Bybanen, delstrekning Kaigaten - Sandviken» (PlanID 71720000). Dette er en detaljregulering (plantype 35) med planlegging igangsatt, som dekker 100 % av eiendommen. Planarbeidet gjelder fremtidig bybanetrasé og tilhørende infrastruktur, og kan på sikt påvirke trafikale forhold, støy, byggegrenser og bruk av nærliggende arealer.

I nærområdet foreligger flere planer som ikke regulerer eiendommen direkte, men som kan ha indirekte betydning for utvikling, trafikk, byrom og omgivelser. Dette gjelder blant annet Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (PlanID 71740000), hvor planlegging er igangsatt, og som på sikt kan endre overordnede rammer for sentrumsområdet.

Videre foreligger flere vedtatte regulerings- og detaljreguleringsplaner i umiddelbar nærhet, herunder planer for Kong Oscars gate, Vågsbunnen, Rådhuskvartalet, Smålungeren, Bybanen sentrum-Åsane (flere delstrekninger) samt torg- og kvartalsutvikling i Marken-området. Disse planene omhandler blant annet byrom, samferdsel, offentlig bebyggelse, næringsformål og kollektivinfrastruktur, og kan påvirke ferdsel, byliv, støy- og trafikkforhold i området rundt eiendommen.

Det er registrert flere godkjente tiltak på nærliggende eiendommer som kan ha betydning for området rundt eiendommen Marken 4. På eiendom gnr. 166 bnr. 871 er det gitt rammetillatelse til tilbygg på større sammenbygde boligbygg i 3 og 4 etasjer. Det foreligger to separate vedtak på samme eiendom, begge datert 23.07.2015, med saksnummer 201517024 og 202121538, som indikerer utvidelser eller endringer av eksisterende boligbebyggelse i kvartalet.

Videre er det på eiendom gnr. 166 bnr. 1654 gitt igangsettingstillatelse for ombygging av andre småhus med tre boliger eller flere, vedtatt 11.07.2024 (saksnr. 202414804). Tiltaket gjelder ombygging av eksisterende bygningsmasse og kan innebære endringer i bruk, volum eller intern struktur på eiendommen.

Gnr. 166 Bnr. 892 Snr. 6 i Bergen kommune

4 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 112 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 3 754,- (Eierskiftegebyr kjøper) 12 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 130 504,- (Omkostninger totalt) 4 630 504,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Thomas Joseph Potter

Sameie: Sameiet Marken 4, Orgnr: 999161529

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Sameiets driftsinntekter utgjorde i 2024 kr 399.613,31 ,-

Sameiets driftskostnader utgjorde i 2024 kr -405.612,62,-

Sameiets driftsresultat utgjorde i 2024 kr -5.999,31,-

Sameiets resultat av finansposter utgjorde i 2024 kr 541,00,-

Sameiets årsresultat utgjorde i 2024 kr -5.458,31,-

Det ble budsjettert med et overskudd på kr. 7.800,- for 2025, og resultatet er ikke klart før senere.

Eierseksjonen hører til Marken 4 boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er ikke krav om at kjøper av eierseksjonen må godkjennes av sameiets styre.

Dyrehold er tillatt.

Gjensidige Polisenummer: 84359556

Formuesverdi som primærbolig kr 1 004 159 per 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 016 635 per 31.12.24

Felleskostnader pr.mnd kr. 3 000,-

Felleskostnader inkluderer: Drift, trappevask, heis og vedlikehold

Sameiet har ikke felles lån.

Kr. 13 057,96 pr. år inkl. eiendomsskatt.

Felleskostnader: kr 3.000,- pr. mnd. x 12 mnd. = kr. 36.000,- pr. år.

Kommunale avgifter/eiendomsskatt: ca. kr. 13.000,- pr. år.

I tillegg påløper kostnader til tv/internett, gassforbruk (ved avregning til sameiet), innboforsikring og strømforbruk.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse etter ombyggingen i 2005 datert 27.11.2006, samt ferdigattest datert 06.09.2007.

Det foreligger også ferdigattest datert 16.04.1959 vedrørende innredning av tablett rom i 1. etasje og spiserom og garderobe etc. i andre etasje, samt ny trapp. I tillegg foreligger det ferdigattest datert 18.08.1971 angående ominnredning, og 16.12.2016 vedrørende tilbygg.

 

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

4 av 5 fasader er reparert og pusset opp i 2025. Styreleder opplyser behov for å ta fasaden mot Marken, selv om den ble pusset opp for få år tilbake. Det er synlig skade / flossing på fasaden som bør repareres. Det er ikke hentet inn pris ennå, men han antar at kr. 200.000 er nok for gjennomføring - ca. kr. 17.000,- pr. boenhet. Det er ønskelig å få utført jobben i 2026.

Det har nylig vært kontroll på sprinkleranlegget, som var ok. Brannalarm og ringeklokker må byttes ut innen de neste 3 årene opplyser styreleder, og prisen er ca. kr. 250.000,- - litt over kr. 21.000,- pr. boenhet.

Nabobygg, Marken 2, har kommet med krav på kr. ca. 500.000,- og det er engasjert advokat på saken. Utfallet er ikke avklart, men det koster med advokatutgifter og det er ikke særlig med oppsparte midler p.t. Felleskostnadene / eventuell økning av husleie er foreløpig vurdering, og disse sakene skal tas opp i årsmøtet som skal finne sted den 1. mars 2026. Han opplyser at han regner med at felleskostnader vil øke, men er usikker på størrelsen.  Det kan være ønskelig å bygge opp en vedlikeholdskonto for å dekke disse kostnadene. Kjøper må derfor ta med i beregningen en ekstra innbetaling på ca. kr. 50.000,- i 2026 / 2027 enten som ekstra betaling eller økt måneds betaling av felleskostnader.

Ledig p.t. Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.