Leilighetene i Skiparviklia ligger idyllisk til på vestsiden av Hopsåsen, med vakker utsikt over Nordåsvannet og flotte solforhold. Området er veletablert, sentralt og omgitt av grønne, frodige omgivelser. Her bor du med gangavstand til Nesttun sentrum, hvor du finner alt av servicetilbud - shopping, spisesteder, dagligvarebutikker, treningssenter, lege- og tannlegekontor, samt kulturtilbud som Fana Kulturhus, kino og bibliotek. Dagligvarehandelen gjøres enkelt hos Coop Extra eller Kiwi på Nesttun, og Rema 1000 på Skjold er kun en kort kjøretur unna. Skulle du trenge noe på en søndag, har Rema 1000 på Skjold søndagsåpent. Dersom du ønsker et smakfullt måltid uten å lage det selv, kan du besøke "nabolagsrestauranten" Konow Bergen, som byr på deilige retter laget av ferske råvarer.

Ønsker du å koble av i rolige omgivelser, ligger Nordåsvannet like ved, med fine turmuligheter videre til Troldhaugen, hvor du kan nyte søndagskonserter i Troldsalen. På solrike dager frister Skjoldabukta med sin sandstrand, stupebrett og store gressplener. Kun ti minutters kjøretur unna finner du Hordnesskogen, et flott turområde med grusveier og skogsstier, perfekt for alt fra avslappende søndagsturer til intensive treningsøkter, enten du vil løpe, sykle eller bruke treningsapparatene ved inngangen. Ønsker du en litt mer utfordrende tur, ligger Stendafjellet og Fanafjellet like i nærheten, og du har også muligheten til å bestige Løvstakken, som byr på en fantastisk utsikt over Bergen. Foretrekker du en lengre tur, kan du kjøre 20 minutter til Ulriken, hvor turen til toppen tar omtrent en time. For innendørstrening finnes flere gode alternativer, som SATS Lagunen eller Skjoldsskiftet og Evo på Nesttun, begge med døgnåpne fasiliteter og gruppetimer. Aktiv 365 Paradis byr på squash, basseng og spa, mens PDL Center Paradis har seks padeltennisbaner.

Beliggenheten gir deg kort vei til de fleste arbeidsplasser. Med bil bruker du cirka 20 minutter til Bergen sentrum og Flesland lufthavn, mens kjøreturen til Kokstad og Sandsli tar rundt 10-15 minutter. Alternativt kan du ta Bybanen fra Mårdalen eller Skjold for en rask og enkel reise. Sykkelvennlige veier gjør det også enkelt å pendle til Haukeland Universitetssykehus, Fana/Lagunen, Kokstad og Sandsli. I tillegg ligger en bussholdeplass kun to minutter unna, med forbindelser til ulike deler av byen. Nede i Nesttun sentrum finner du Bybanen med hyppige avganger både til Bergen sentrum og Lagunen Storsenter - et moderne handels- og servicesenter med over 200 butikker og tjenester, inkludert mote, kaféer og Coop Obs.

Skiparviklia kombinerer en rolig beliggenhet med nærhet til alt du trenger i hverdagen. Her bor du i trygge, gode omgivelser med et hyggelig nabolag og et godt bomiljø.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Hovedsakelig lignende leilighetsbebyggelse og eneboliger i nærområdet.

Fra Nesttun følger du Sundts vei mot Ramstad gård. Ta ned til høyre ned i Skiparviken, ved bussholdeplassen i enden ved Ramstad gård. Følg veien nedover, nr. 26 ligger på venstre hånd. Parkering langs vei, like utenfor.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 18 328 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er pent opparbeidet med plen, beplantning og lekeplass.

Nøkkelpunkter fra tilstandsrapport - Byggemåte og tilstandsgrader Skiparviklia 26.

Tilstanden vurderes med ulike tilstandsgrader:

- TG0: Ingen avvik, tilnærmet ny.

- TG1: Mindre avvik, normal slitasje.

- TG2: Vesentlige og mindre avvik, feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon.

-TG3: Store eller alvorlige avvik.

- Byggeår: 2021.

- Fundamentering: Plasstøpt betong, antatt på faste masser av sprengstein/kult.

- Konstruksjon: stål og plasstøpt betong/betongelementer.

- Fasade: Isolerte trevegger med vindsperre, utvendig kledd med tegl og trepanel.

- Takkonstruksjon: Flatt tak med takfolie/takbelegg.

- Etasjeskiller: Betong.

Bad/Våtrom

- Overflater gulv: Noe lavere fall enn dagens krav utenfor dusjsone, men fungerer som forutsatt.

- Generelle overflater har normal bruksslitasje.

- Ingen avvik på innredning eller tekniske installasjoner.

- Ingen spesifikke tiltak nødvendig.

- Ingen bygningsdeler er vurdert til TG3, noe som indikerer at det ikke er kritiske feil eller skader ved boligen.

For å konkludere fremstår leiligheten som moderne og godt vedlikeholdt, med ingen alvorlige avvik. Kun mindre avvik på badets gulvfall er påpekt, men uten behov for tiltak. Teknisk sett er bygget nytt og i god stand, og med vannbåren varme og balansert ventilasjon er boligen energieffektiv og komfortabel. En attraktiv bolig med sentral beliggenhet og gode fasiliteter.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 04.02.25 09:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Entré (5,8 m²)

Parkett på gulv, malte flater på vegger og i himling. Innfelte spotter. Sikringsskap. Porttelefon m/monitor.

Bad (4,9 m²)

Keramiske fliser på gulv og vegger. Innfelte spotter.

Stue/kjøkken (19,1 m²)

Parkett på gulv, malte flater på vegger og i himling. Utgang til terrasse.

Soverom (8,4 m²)

Parkett på gulv, malte flater på vegger og i himling. Garderobeskap.

- BRA-i (internt bruksareal): 40 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

- Totalt BRA: 42 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 11 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Underetasje (U1):

- Totalt BRA: 40 m²

- BRA-i: 40 m²

Entré (5,8 m²), Bad (4,9 m²), Stue/kjøkken (19,1 m²), Soverom (8,4 m²)

Underetasje (U2):

- Totalt BRA: 2 m²

- BRA-e: 2 m²

Ekstern bod (2,4 m²)

Merk: Innvendige vegger utgjør ca. 1,5 m² av bruksarealet.

Oppgitte romarealer er inkludert areal som opptas av innebygde skap/garderobeskap.

Takhøyder:

Ca. 2,59 meter (målt i stue/kjøkken).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Entré (5,8 m²), Bad (4,9 m²), Stue/kjøkken (19,1 m²), Soverom (8,4 m²)

Leiligheten er lys og smakfull med moderne fargevalg og tidløse kvaliteter. Innflytningsklar og med minimal brukslitasje.

Det første som møter deg er en stor gang med lyst og lekkert 1-stavs parkett. Denne er forøvrig gjennomgående i hele leiligheten, med det naturlige unntaket av badet som er helfliset. I gangen er det god plass til oppheng for yttertøy og skohyller. Det er også god plass til garderobeskap om man ønsker dette i fremtiden. Fra gangen har man adkomst til badet og videre inn i leiligheten. Badet er også romslig med delikate koksgrå fliser på gulv og rektangulærehvite fliser på vegg. Det er innfellbare dusjvegger, veggmontert toalett og innholdsrik baderomsinnredning i hvit utførelse med skuffer og nedfelt vask. Godt med skap-plass med speilfronter over vask med god plass til alt av nødvendigheter av kremer, smykker mm. Opplegg til vaskemaskin er det også naturlig nok. Et bad hvor det er godt å starte og avslutte dagen. La oss gå inn i det sosiale rommet bestående av kjøkken og stue. Kjøkkeninnredningen er levert av Sigdal, godt utstyr med skap og skuffer. Alle hvitevarer er levert av Siemens og integrert. Disse følger naturlig nok leiligheten.

I stuen er det plass til et lite spisebord, en liten pult hvor man kan studere eller ha hjemmekontor og en sofagruppe. Det er gode vindusflater som sørger for et fint lys i leiligheten i kombinasjon med det lyse gulvet og vegger. Fra stuen har man også utgang til den overbyggede terrassen som har fliser på gulvet. Her er det godt med plass til utemøbler. Denne plassen vil bli en populær plass, det er sikkert og visst.

Til soverommet har man adkomst via to skyvedører hvor man naturlig plasserer sengen mellom disse. Det er også garderobeskap på veggen mot kjøkkenet. Her er det også gode vindusflater som gjør dette rommet ekstra godt å våkne i.

Lyse flater og generøs takhøyde i kombinasjon gir denne leiligheten en følelse av et større areal enn tallet tilsier. I tillegg gir vannbåren fjernvarme en lyn og god atmosfære i kombinasjon med lanansert ventilasjonsanlegg med varmegjennvinning.

Her vil man trives!

- Integrerte hvitevarer fra Siemens:

- Stekeovn

- Induksjonstopp

- Oppvaskmaskin

- Kjøleskap med frysedel

- Ventilator fra Systemair

- Benkeplate i heltre med nedfelt stålvask og ett-greps blandebatteri

- Belysning under overskap

- Komfyrvakt og Aquastop (sikring mot vannlekkasje)

- Baderomsmøbel med glatte fronter og heldekkende servant

- Speilskap med belysning

- Vegghengt toalett

- Dusj med rette, innfellbare glassvegger

- Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel

- Vannbåren gulvvarme

- Plastsluk og avtrekksventil i himling

- Fordelerskap for rør-i-rør-system og vannbåren gulvvarme

- Automatsikringer (jordfeilautomater)

- Automatisk strømmåler med fjernavlesning

- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning

- Porttelefon med monitor

- Røykvarslere og sprinkleranlegg, tilkoblet felles brannsentral

- Vestvendt terrasse på 11,4 m² med:

- Betongheller på dekke

- Rekkverk i glass/metall

- Utvendig vegglampe og jordet stikkontakt

- Garderobeskap på soverom

Vannbåren gulvvarme i entré, bad og på stue/kjøkken.

Varmegjenvinning fra ventilasjonsanlegg.

Energimerke B og oppvarmingskarakter GRØNN

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Leiligheten har ikke medfølgende parkeringsplass. Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Ingen servitutter, rettigheter eller forpliktelser er direkte knyttet til leiligheten.

Eiendommen er regulert til boligformål.

Nøkkelpunkter fra reguleringsplanen:

Reguleringsplan-ID: 18180000

Planstatus: Endelig vedtatt arealplan (19.10.2016):

Arealformål: Boligblokker, grønnstruktur, kjørevei og tekniske anlegg.

- Plan-ID:  65270000

- Ikrafttredelse: 19.06.2019

- Dekningsgrad: 100 % av eiendommen inngår i kommuneplanen.

- Arealformål:

- 71,1% er regulert til øvrig byggesone (ØB)

- 23,1% er regulert til ytre fortettingssone (Y)

- 5,8% er regulert til grønnstruktur (G)

- Boligblokker: 85,7% av eiendommen

- Grønnstruktur: 5,8% av eiendommen

- Annen veigrunn og tekniske anlegg: 4,9% av eiendommen.

- Kjørevei: 0,7% av eiendommen

- Energianlegg: 0,2% av eiendommen

- Gate med fortau: < 0,1 % (8,8 m²)

- Frittliggende småhusbebyggelse: < 0,1 % (0,1 m²)

- Hensynssoner:

- 5,8% inngår i bevaring kulturmiljø (H570_6 - Komponisthjemmene)

- 5,1% inngår i annen faresone (H390)

- 1,0% inngår i frisiktsone (H140)

- 99,0% av eiendommen ligger i rød støysone for veitrafikk (H210_3)

- 1,0% av eiendommen ligger i gul støysone for veitrafikk (H220_3)

- Landskap og blågrønn struktur:

- 13,0% av eiendommen ligger i funksjonell strandsone (H550_1)

- Ingen aktive planendringer er markert innenfor eiendommen.

- Nærliggende byggeprosjekter:

- Flere vedtatte rammetillatelser for eneboliger og naust i nærområdet.

- Planer om regulering i Fana, herunder Skiparviken boligområde.

- Eiendommen ligger innenfor Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarme.

- Støy fra veitrafikk overstiger statlige grenseverdier, noe som kan kreve utredninger og eventuelle støydempende tiltak ved bygging.

For å konkludere har eiendommen en sentral regulering til boligblokkbebyggelse, med innslag av grønnstruktur og tilhørende infrastruktur. Den er sterkt påvirket av støy fra veitrafikk, noe som kan medføre krav til avbøtende tiltak ved fremtidig utbygging. Ingen aktive planendringer påvirker eiendommen direkte, men nærliggende byggeprosjekter kan endre områdets utvikling over tid.

For mer informasjon anbefales det å kontakte Bergen kommune eller Plan- og bygningsetaten.

Gnr. 41 Bnr. 66 Snr. 99 i Bergen kommune

2 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 74 500,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 3 754,- (Eierskiftegebyr kjøper) 89 504,- (Omkostninger totalt) 2 989 504,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

OBOS

Sameie: Skiparviken Boligsameie, Orgnr: 827039802

Sameiet består av 124 boligseksjoner og 44 næringsseksjoner. Hver seksjon består av hoveddel, evt. tilleggsdeler og andel i fellesarealer.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Samlede driftsinntekter pr. 2023 var på kr. 3.490.934,-.

Samlede driftskostnader pr. 2023 var på kr. 3.772.322,-.

Driftsresultatet for 2023 var på kr. -281.388,-.

Samlet overskudd av finansinntekter og finanskostnader var på kr. 32.088,-.

Dette endte med et samlet årsresultat pr. 2023 på kr. -249.300,-.

Budsjettert årsresultat for 2024 var på kr. 80.750,-.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Ikke krav til styregodkjennelse.

Dyrehold er tillatt.

Tryg Forsikring Polisenummer: 7859161

Formuesverdi som primærbolig kr 704 337 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 817 348 per 31.12.23

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest

Felleskostnader pr.mnd kr. 1 504,-

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnadsbrøk, Akonto gass, Akonto fjernvarme, TV/Bredbånd og boligselskapets driftskostnader. Akonto gass kr 200 pr mnd fra 01.01.2023 - Avregnes mot forbruk.

Felleskostnadene vil øke med kr. 100,- fra april grunnet økning i priser på bredbånd til Telenor.

Sameiet har ingen fellesgjeld.

Ingen registrerte lån i selskap.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 10 220 pr. år De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år ca. kr.30.268,-.

Kostnadene er fordelt som følger:

Strøm: 1570 kwh (kostnader avhenger av strømleverandør og det til enhver tid gjeldene priser)

kommunale avgifter: kr. 10.220,-.

Fellesutgifter: kr. 18.048,-.

Forsikring: Stipulert kr. 2.000,-.

Det foreligger ferdigattest datert 15.12.2023 vedrørende boligblokk mm - BB1 hus B og D.

Oppforing av 5 boligbygg med til sammen 59 leiligheter, med tilhorende uteareal,

terrengbehandling, interne veier og tilhorende stottemurer.

- Bygg B1: 7 boenheter

- Bygg B2: 10 boenheter

- Bygg B3: 12 boenheter

- Parkering B

- Bygg D1: 13 boenheter

- Bygg D2 17 boenheter

- Parkering D

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.