På et høydedrag over Tveitevannet ligger rolige, men samtidig sentrale Vilhelm Bjerknes' vei.

Her oppe råder en sjelden stillhet - omgitt av frodige omgivelser, borte fra byens støy, men med alt det nødvendige rett i nærheten. Det er denne balansen som gjør området så ettertraktet: nærheten til sentrum føles aldri påtrengende, bare behagelig.

Sameiets tre bygg danner et lunt tun med beplantning, gressplen og et trygt lekeområde for de minste. Her lærer barn å sykle, og naboer veksler noen ord i forbifarten. Fellesskapet er uformelt, men levende. For dem som sykler til jobb, er det sykkelparkering i eget, låsbart sykkelhus. Det er heis fra garasjeanlegget og rett opp til etasjene - praktisk for både småbarnsforeldre og storhandlere.

Like ved garasjen ligger en barnehage, og flere andre ligger i gangavstand - det samme gjør barneskole. Området er rolig, oversiktlig og godt tilrettelagt for familieliv. Sameiet er veldrevet, med orden, vedlikehold og et bomiljø preget av ro og trivsel.

Kollektivtilbudet er eksepsjonelt godt. Buss nummer 5 har endeholdeplass like nedenfor - du stiger alltid på til ledig sete. Den tar deg til Haukeland, sentrum og Fyllingsdalen. Bybanestoppet på Slettebakken ligger tre minutter unna til fots, og bringer deg sømløst til Bergen sentrum i én retning og til Flesland i den andre.

Ved stoppet finner du et bredt aktivitetstilbud: ny kunstgressbane, sandvolleyballbaner og Fysak aktivitetspark med tilbud for alle aldre. Bergen Tennisarena - med innendørsbaner og styrkerom - ligger i nabolaget, mellom Slettebakken og Sletten Senter.

Sletten Senter ligger lett tilgjengelig, og tilbyr et bredt servicetilbud - med blant annet apotek, vinmonopol, klesbutikker, varmdisk og bakeri. Et lokalt knutepunkt som dekker det meste av hverdagsbehovet - og litt til.

Dagligvarebutikkene er mange og nærliggende - med Kiwi på Birkelundstoppen, Meny på Fantoft og Meny på Sletten har du valgmuligheter uansett retning.

For mange er det likevel naturen som gjør dette stedet til noe mer enn praktisk. En gangvei fører deg rett fra boligområdet og opp til Birkelundstoppen, der stinettet åpner seg videre mot Nattlandsfjellet, Nubbevannet og Ulriken. Utsikten over Bergensdalen kommer tidlig - allerede etter få minutters gange. I lavere terreng venter Tveitevannet, Storetveitmarken og skogsområdene rundt Fantoft stavkirke. Her har du både de korte rundene og de lange turene - rett utenfor døren.

Vilhelm Bjerknes' vei 58C er for deg som søker det rolige uten å ofre det urbane.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Fra Bergen sentrum følger du Fjøsangerveien forbi Danmarksplass. Hold deg i høyre fil til du kommer til rundkjøringen og ta til venstre inn på Minde Allé. Følg veien og fortsett rett frem i lyskrysset inn på Minde Allé. Følg veien videre til Storetveitvegen og ta første avkjørsel i rundkjøringen ved Wergeland. Ta deretter til venstre i rundkjøringen ved bensinstasjonen, og du vil så få Tveitevannet på høyre hånd. Følg veien, og ta til høyre når du ser Bunnpris, inn på Vilhelm Bjerknes´ vei. Etter du har passert Sletten senter og Bergenshallen på din venstre side, vil du se Slettebakken kirke på din høyre side. Følg veien oppover, forbi bybanestoppet Slettebakken, og videre opp bakken. Sameiet Bjerknes Plass har første innkjørsel til venstre. Det er mulig å parkere på parkeringsplassen ved barnehagen etter kl. 17.00. Sameiet har flere gjesteparkeringer i garasjeanlegget. Kontakt megler dersom det er ønskelig å parkere i garasjen.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen

Areal: 5 362 kvm, Eierform: Fellestomt

Vinduer: Vinduer med 3-lags isolerglass i malte trekarmer. Merk: Det ble gjort en enkel funksjonstest av enkelte vinduer. Normalt vedlikehold og justering anses ikke som vesentlig avvik. Vedlikehold: Vinduer bør kontrolleres jevnlig, med fornyet overflatebehandling og smøring/justering av beslag ved behov. Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320):- Trevinduer med isolerglass: ca. 20-60 år. TG 1.

Dører: Slett entrédør med lydklasse dB43. Porttelefon (via app). Sidehengslet balkongdør med 3-lags isolerglass i malte trekarmer. Merk: Mindre justeringer og normal bruksslitasje anses ikke som avvik. Vedlikehold: Døren bør kontrolleres jevnlig for skader på overflate, karm, beslag og tetningslister. Hengsler, beslag og låsemekanismer bør smøres og justeres ved behov. Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320):- Ytterdører i tre: ca. 20-40 år. TG 1.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vestvendt, overbygget balkong på 8,8 m² med utgang fra stue/kjøkken. Balkongen er oppført i betongkonstruksjoner med glassrekkverk. Utstyrt med utvendig jordet stikkontakt. Rekkverkshøyde ble målt til 1,22 meter. Til informasjon: Ihht. avhendingslovens paragraf 2-13 skal rekkverkshøyde og åpninger undersøkes mot gjeldende byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet.

Fra TEK 17 (paragraf 12-17):

Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde;

a) minimum 1,20 m der nivåforskjellen er mer enn 10 m

b) minimum 1,00 m der nivåforskjellen er inntil 10 m.

Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320):

- Rekkverk i tre/metall: ca. 20-40 år. TG 1.

Overflater: Det ble ikke registrert avvik utover normal bruksslitasje. Noe svinnriss i overganger i innvendig bod og i overgang mellom foring på kjøkken og himling av kosmetisk betydning.

Forventet levetid: - Overflater (maling, parkett, laminat): ca. 10-30 år.

Merk: Overflater er vurdert ut fra en visuell og skjønnsmessig befaring. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, samt misfarging på gulv etter tepper og lignende må påregnes i brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tyngre møbler eller inventar. Se sammendrag for beskrivelse av overflater i leiligheten. TG 1.

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere av betong. Skjevhetsmålinger ble utført i minst to relevante rom per etasje. Det ble foretatt kontroll i stue/kjøkken og på hovedsoverom. Ingen vesentlige skjevheter ble registrert. Det ble ikke flyttet på tunge møbler under målingene. Undersøkelsen er basert på stikkprøver, og lokale avvik kan forekomme. TG 1.

Innvendige dører:  Hvite, formpressede innerdører. Opp. skyvedør mellom soverom og innvendig bod er lukket igjen. Dør til bod er flyttet til stue. Disse arbeidene ble utført i 2023. Merk: Det ble gjort tilfeldig funksjonstest av enkelte dører. Mindre justeringer og behov for normalt vedlikehold vurderes ikke som vesentlig avvik. Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320): - Formpressede innerdører: ca. 20-30 år. TG 1.

Bad - 6 m²

Generell: Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling. Inneholder: Baderomsmøbel med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speil/skap med belysning, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel, vegghengt toalett og dusjkabinett. Vannbåren gulvvarme, plastsluk og avtrekksventil i himling. Bad fra byggeår. Vurdert etter TEK10 (teknisk forskrift). Dokumentasjon er ikke fremvist.

Overflater vegger og himling: Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje. Merk: Overflater bak dusjkabinett er ikke kontrollert (TGIU). TG 1.

Overflater Gulv: Det ble målt 23 mm nivåforskjell fra topp flis ved dørteskel til kant av dusjsone. Videre kontroll var begrenset grunnet dusjkabinett i rommet. Merk: Hullyd kan forekomme ved banking på fliser uten at flisene er løse eller at det foreligger bom. Dette kan skyldes luftlommer i limet eller konstruksjonsmessige forhold. Slike lyder kan ofte forveksles med bom, men regnes vanligvis ikke som en mangel så lenge flisene sitter fast og det ikke er synlige skader. TG 1.

Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk med vannlås. Synlig klemring i sluk. Smøremembran. Begrenset tilkomst for full inspeksjon grunnet plassering av dusjkabinett. Bilder eller øvrig dokumentasjon på membranarbeid er ikke mottatt eller kontrollert. Det gjøres spesielt oppmerksom på at membran og mansjetter ikke er kontrollerbare uten destruktive inngrep (fjerning av fliser). Slike undersøkelser utføres ikke ved en tilstandsanalyse. Det legges til grunn at badet er oppført med smøremembran i områder hvor dette er påkrevd, forutsatt at det er oppført eller rehabilitert etter

Byggteknisk forskrift av 1997 (TEK97). Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. TG 2.

Sanitærutstyr og innredning: Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert. Se kommentarer under avvik. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Vegghengt toalett med innebygd sisterne mangler drensåpning/spalte nederst. TG 2.

Ventilasjon: Balansert ventilasjon med tilluft via luftespalte under dør. Avtrekksventil i himling. TG 1.

Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det ble foretatt hulltaking fra tilliggende rom mot dusjsone, uten å avdekke unormale fuktforhold. Relativ luftfuktighet ble målt med probe. Den viste relativ luftfuktighet på 25,6% ved en temperatur på 16,8 grader.

Definisjon av målte verdier:

Relativ luftfuktighet under 60 % anses å være tørt.

Relativ luftfuktighet mellom 60-74 % er akseptabelt.

Relativ luftfuktighet mellom 75-85 % anses å være fuktig.

Relativ luftfuktighet mellom 86,5-100 % anses å være meget fuktig.

Relativ luftfuktighet på 100% anses å være vått.

Merk: Måling av fukt gjelder kun for det aktuelle området hvor målingen ble foretatt, og forholdene kan variere i andre deler av konstruksjonen. TG 0.

Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning fra Norema med glatte fronter, benkeplate i laminat og nedfelt stålvask med skyllekum, avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Skvettplater over platetopp/vask og belysning/stikk under overskap. Kjøkkenøy fra IKEA.

Integrerte hvitevarer:

-Stekeovn

-Induksjonstopp

-Oppvaskmaskin

Hvitevarer fra SIemens.

Plass til kjøleskap.

Integrert ventilator fra Flexit. Kjøkkenet er utstyr med komfyrvakt og Aquastop. Kjøkkeninnredning fra byggeår. Kjøkkenøy og ny vannlås i 2024. Merk: Noe sår og mindre fuktsvelling på et par fronter. TG 1.

Avtrekk: Integrert ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk. TG 1.

Vannledninger: Vannforsyningsrør av PEX-rør (rør-i-rør system) Fordelerskap/stoppekran er plassert på badet. Vurdering gjelder for vannrør i den aktuelle leiligheten. Tilstandsgrad er i hovedsak satt på bakgrunn av alder. Evt. åpenbare feil og mangler kommenteres dersom disse er synlige på befaring. Felles avløpsrør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. Hovedstamme/vannrør er skjult. Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320): - Pex-rør: 25-75 år. TG 1.

Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast. Vurdering gjelder for avløp i den aktuelle leiligheten. Tilstandsgrad er i hovedsak satt på bakgrunn av alder. Evt. åpenbare feil og mangler kommenteres dersom disse er synlige på befaring. Felles avløpsrør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. Hovedstamme/avløpsrør er skjult. Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320): - Avløp (plast): 25-100 år. TG 1.

Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Aggregat er plassert i innvendig bod. Ventilasjonssystemet sørger for at ny, frisk, filtrert og oppvarmet luft føres inn i leiligheten. Anlegget er kun enkelt, visuelt kontrollert. Det anbefales å foreta service og filterbytte etter leverandørens anbefalinger. TG 1.

Varmesentral: Felles oppvarming av varmtvann/tappevann. Radiator mellom gang og stue/kjøkken. Varmesentral inngår i sameiets vedlikeholdsansvar og er ikke nærmere vurdert.

Vannbåren varme: Vannbåren oppvarming med gulvvarme på bad og radiator i stue/kjøkken. Det er ikke opplyst om problemer med anlegget. TG 1.

Elektrisk anlegg:

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.

Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Elektrisk anlegg

Sikringsskap er plassert i gang.

Automatsikringer (jordfeilautomater).

Automatisk strømmåler m/fjernavlesning, montert i felles målerskap.

Elbillader.

Sikringsskapet inneholder hovedbryter på 63A, 1 kurs på 20A og 10 kurser på 15A.

Belysning

Vanlig belysning og spotter (se rombeskrivelse).

Spørsmål til eier:

1. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Anlegg fra byggeår.

2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent

3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Samsvarserklæringer er ikke fremvist.

4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ukjent

5. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei

6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei

Generelt om anlegget:

7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei

8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei

Inntak og sikringsskap

9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?

Nei

Inntak og sikringsskap:

10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ukjent

11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Forskrift om elektriske lavspenningsanlegg anbefaler at det blir foretatt regelmessig ettersyn av det elektriske anlegget hvert tiende år. Det er ukjent om det er foretatt tilsyn i de senere år. Ved arbeid utført på elektrisk anlegg etter 1999, eller for endringer på anlegg fra før 1999 skal samsvarserklæring foreligge iht. forskrift om elektriske lavspenningsanlegg. Det er ikke fremvist samsvarserklæringer for anlegget. På bakgrunn av nevnte forhold anbefales det å foreta en utvidet kontroll av anlegget.

Generell kommentar:

Vurderingen av det elektriske anlegget er begrenset til en forenklet visuell kontroll og informasjon innhentet fra eier, i tråd med forskrift til avhendingslova § 2-18. Det er ikke foretatt inngrep eller teknisk måling av anlegget, og vurderingen er derfor ikke sammenlignbar med en kontroll gjennomført av det lokale eltilsyn (DLE) eller autorisert elektrovirksomhet.

Den bygningssakkyndige har ikke elektrofaglig kompetanse og har dermed ikke forutsetninger for å vurdere anleggets tekniske utførelse eller sikkerhetsmessige tilstand. Elektriske anlegg er underlagt strenge krav til utførelse og kontroll, og det er kun fagpersoner med nødvendig autorisasjon som har kompetanse til å gjennomføre en fullverdig vurdering.

Ved eierskifte anbefales det alltid at det elektriske anlegget inspiseres av registrert elektroinstallatør, særlig dersom det ikke foreligger nyere kontrollrapport eller dokumentasjon. Eier har ansvar for at anlegget til enhver tid tilfredsstiller gjeldende forskrifter, og at det brukes i samsvar med

produsentens anvisninger.

Skjulte feil og mangler kan ikke utelukkes ved en forenklet vurdering. Ved nærmere ettersyn kan det fremkomme avvik eller kostnader til utbedring som ikke fremgår av denne rapporten.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Lys og moderne gjennomgående 3-roms leilighet i 6. etasje.

Leiligheten har følgende planløsning: Entré, gang, stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom, bad og bod.

Det er utgang til en vestvendt balkong på 8,8 m2 fra stuen.

Leiligheten har en bod i felles bodareal som måler 5 m2.

- BRA-i (internt bruksareal): 70 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 75 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm

Det interne bruksarealet fordeler seg som følger per rom:

Entré måler 4,0 m²,

Gang måler 5,6 m²,

Stue/kjøkken måler 27,6 m²,

Soverom 1 måler 9,0 m²,

Soverom 2 måler 12,0 m²,

Bad måler 6,0 m²,

Innvendig bod måler 3,0 m².

Takhøyde: Ca. 2,46 meter målt i stue/kjøkken.

Det eksterne bruksarealet fordeler seg som følger per rom:

Ekstern bod måler 5 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Leiligheten ligger i et bygg som stod ferdig i 2014 og fremstår som et gjennomtenkt og innbydende hjem med kvaliteter som dekker de fleste behov. Her får du garasjeplass i lukket anlegg, heis, stor overbygget balkong, lysinnslipp fra to sider, to gode soverom, bad og en praktisk planløsning. Beliggenheten er høy og fri, med utsikt over Bergensdalen og svært gode solforhold. Boligen fremstår som oversiktlig, velholdt og holder gjennomgående god standard.

I rolige Vilhelm Bjerknes' vei ligger Sameiet Bjerknes Plass, bestående av tre bygg samlet rundt et grønt og trivelig atrium. Sameiet er oversiktlig og pent opparbeidet, med velstelte plener, frodig beplantning og praktiske fellesfasiliteter som eget sykkelrom og boss-sug like ved garasjeporten. Garasjeanlegget er plassert under bakkenivå og har enkel adkomst via både heis og trapp. Det er også gode gjesteparkeringsmuligheter i garasjen, like ved innkjørselen. Leiligheten disponerer fast parkeringsplass, praktisk plassert i kort avstand til heisen, samt en tilhørende sportsbod på 5 kvm i felles bodrom.

Fra garasjen tar heisen deg direkte opp til sjette etasje. Svalgangen er overbygget, slik at du kan gå tørrskodd hele veien fra bilen og inn - en klar fordel i Bergensklima.

Førsteinntrykket er lyst og innbydende. Entréen har god veggplass og er utstyrt med en romslig skyvedørsgarderobe med rikelig plass til yttertøy og sko. Overflatene er lyse og moderne, og gulvet er belagt med parkett. Entréen leder videre inn i gangen, som gir naturlig adkomst til leilighetens rom. Herfra når du begge soverommene, badet og den innvendige boden, før boligens sosiale sone åpner seg videre inn i stue og kjøkken i åpen løsning.

Stue og kjøkken fremstår som et naturlig samlingspunkt i boligen. Fargevalg, materialbruk og løsninger vitner om gjennomtenkte valg og god kvalitet. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys, og terrassedøren leder ut til en vestvendt, solrik og overbygget balkong på 8,8 m². Her kan du nyte flotte sol- og utsiktsforhold over Bergensdalen, med Løvstakken i bakgrunnen.

Stuen har god størrelse og er enkel å møblere med både sittegruppe og spisebord. Radiator i gang er tilknyttet fjernvarme, og boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning som sikrer et behagelig inneklima året rundt. Vegger og gulv er holdt i lyse, moderne materialer, med parkett i oppholdsrommene.

Kjøkkenet ligger i naturlig forlengelse av stuen, i en åpen og sosial løsning som inviterer til både hverdag og selskap. Innredningen fra Norema er utformet i L-form med slette fronter og laminat benkeplate. Det er nedfelt stålvask med skyllekum, avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri, skvettplate over platetopp og vask, samt integrert ventilator fra Flexit. Hvitevarene består av integrert stekeovn, mikrobølgeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøleskap med frysedel - alle fra Siemens. God og praktisk belysning fullfører uttrykket.

I 2024 ble det montert en kjøkkenøy fra Ikea, som tilfører rommet både funksjonalitet og en ekstra sosial dimensjon. Øyen gir rikelig med ekstra benkeplass og fungerer like godt til matlaging som til uformelle måltider og samtaler. Den er vendt mot de store vindusflatene, slik at du kan stå og arbeide med matlagingen mens du nyter utsikten og dagslyset. Kjøkkenøyen binder rommet fint sammen og gjør kjøkkenet til et naturlig midtpunkt - enten det er snakk om rolige hverdager, gjærbakst på søndag eller hyggelige middagsselskap.

Leiligheten har to soverom, begge tilbaketrukket og med adkomst fra gangen. Hovedsoverommet er på ca. 12 kvm og ligger i front av leiligheten, vendt mot balkongen. Her er det montert en stor garderobeløsning, og rommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. Det andre soverommet er på ca. 9 kvm og ligger i bakkant av leiligheten, og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Begge rommene fremstår lyse og moderne, med parkett på gulv.

Badet er helfliset og måler ca. 6 kvm. Her finner du innredning med slette fronter, heldekkende servant med ett-greps blandebatteri, speilskap med belysning, vegghengt toalett og dusjkabinett. Det er gulvvarme tilknyttet fjernvarmen, og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

-Fast parkeringsplass i lukket garasjeanlegg

-Elbil-lader på garasjeparkeringen

-Heis

-Balkong på 8,8 m²

-Induksjonstopp

-Stekeovn

-Ventilator (Flexit)

-Oppvaskmaskin

-Komfyrvakt

-Lekkasjestopper på kjøkken

-Opplegg til vaskemaskin

-Plass til tørketrommel

-Rør-i-rør system

-Avløpsrør av plast

-Mekanisk balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning fra Flexit

-Fjernvarme

-Radiator i stue tilknyttet fjernvarme

-Gulvvarme bad tilknyttet fjernvarme

-Røykvarslere

-Sprinklet

-Garderobeskap på hovedsoverom

-Skyvedørsgarderobe i gang

-"Hjemme-/borte knapp"

-Vannbåren oppvarming via radiator i gang og gulvvarme på bad.

-Varmegjenvinning fra ventilasjonsanlegg.

Energimerke B og oppvarmingskarakter LYSEGRØNN.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Det medfølger fast parkeringsplass i lukket garasjeanlegg. Det er montert elbillader på garasjeplassen.

Sameiet har flere gjesteparkeringer i garasjeanlegget. Det er også montert elbillader på noen av gjesteparkeringene.

Privat vei til offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Det er vannmåler i leiligheten.

2013/953502-1/200  Seksjonering 

05.11.2013 

opprettet seksjoner:

snr: 98

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 9/1000

 

2014/580084-1/200   ** Reseksjonering  

10.07.2014 

Omfordeling av P-plasser og sportsboder i garasjeplan, Plan 0 i hus A+B og Plan 1 i hus C.

 

2016/1011952-1/200   ** Reseksjonering  

02.11.2016 

Overføring av 1 parkeringsplass fra snr. 13 til snr. 14

Overføring av 1 parkeringsplass fra snr. 13 til sameiet til gjesteparkering

2020/1013605-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00 

 

2022/1269169-1/200  Reseksjonering  

08.11.2022 21:00 

snr: 98

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 9/1000

Tilleggsarealet til snr. 15 overføres til snr. 1

Endring av fellesareal, snr. 15, 36, 39, 46, 62 og 96 får nytt tilleggsareal fra fellesareal

2025/527595-1/200  Reseksjonering  

12.05.2025 21:00 

snr: 98

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 9/1000

Endring av tilleggsdel

Endring av tegninger

Endring av fellesareal

Seksjon opprettet fra fellesareal

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

2011/682057-2/200  Best. om adkomstrett  

 29.08.2011 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:160 Bnr:913  

Overført fra: 4601-160/1059

Gjelder denne registerenheten med flere

2011/682057-3/200  Best. om adkomstrett  

29.08.2011 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:160 Bnr:915  

Overført fra: 4601-160/1059

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2014/915452-1/200  Erklæring/avtale  

23.10.2014 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:160 Bnr:913  

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2014/915452-2/200  Bestemmelse om veg  

 23.10.2014 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:160 Bnr:913  

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen er omfattet av følgende endelig vedtatte reguleringsplaner:

PlanID 10520603 - Årstad, gnr. 160 bnr. 938, 976 m.fl., Slettebakken sør

Status: Endelig vedtatt

Ikrafttrådt: 18.02.2016

Saksnr.: 201502897

Dekningsgrad: ca. 99,7 %

PlanID 10520602 - Årstad, gnr. 160 bnr. 977 m.fl., Vilhelm Bjerknes' vei

Status: Endelig vedtatt

Ikrafttrådt: 19.11.2015

Saksnr.: 201315000

Dekningsgrad: ca. 0,3 %

PlanID 10520600 - Årstad, gnr. 160 bnr. 938 og 967 m.fl., Slettebakken sør

Status: Endelig vedtatt

Ikrafttrådt: 25.10.2010

Saksnr.: 200513425

Dekningsgrad: < 0,1 %

Hovedformål:

Boligbebyggelse - blokkbebyggelse (PlanID 10520603)

Øvrige formål (mindre arealer):

Veg / gate med fortau / kjøreveg / gangvei

Bestemmelsesområde - utforming (PlanID 10520603)

Bestemmelsesområde - vilkår/bruk (PlanID 10520602 og 10520603)

Eiendommen er delvis berørt av:

PlanID 16990001 - Årstad, Bybane i Bergen, strekningen Wergeland-Hopsbroen

Status: Endelig vedtatt

Ikrafttrådt: 05.11.2007

Saksnr.: 200713704

Dekningsgrad: ca. 30,9 %

Anlegg i grunnen

Sporvei / forstadsbane

Restriksjonsområde - flyplass (PlanID 16990001)

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom

Det er ikke registrert planendringer innenfor eller i umiddelbar nærhet til eiendommen.

Kommuneplanens arealdel 2018 (KPA 2018)

PlanID 65270000

Vedtatt 19.06.2019

Sentrumsformål - byfortettingssone (BY)

Dekningsgrad: 100 %

H570_4 - Historiske veifar (mindre del av eiendommen)

H820_4 - Omforming Slettebakken

Dekningsgrad: 100 %

H220_3 - Vei, gul støysone

Dekningsgrad: ca. 24,9 %

Kommunedelplan Årstad/Fana/Bergenhus - KDP Landås

PlanID 9730000

Status: Endelig vedtatt

Ikrafttrådt 15.01.1996

Byggeområde

Dekningsgrad: 100 %

Krav om reguleringsplan (100 %)

Det er ikke registrert godkjente tiltak (byggesaker) innenfor 100 meter fra eiendommens yttergrenser.

PlanID 71740000 - Kommuneplanens arealdel KPA 2027

Status: Planlegging igangsatt

Saksnr.: 202417461

PlanID 66340000 - Områdereguleringsplan Slettebakken

Status: Planforslag

Saksnr.: 202220540

PlanID 64660000 - Slettebakken hovedgård

Status: Endelig vedtatt

Saksnr.: 201416748

PlanID 16990000 - Bybane i Bergen, delstrekning 4 Wergeland-Hopsbroen

Status: Endelig vedtatt

Saksnr.: 200208976

Eiendommen ligger innenfor Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Eiendommen antas helt eller delvis å være berørt av veitrafikkstøy over anbefalte grenseverdier, basert på overordnede støyberegninger.

Gnr. 160 Bnr. 1059 Snr. 98 i Bergen kommune

5 700 000,- (Prisantydning) Omkostninger 142 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 700 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 12 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 156 750,- (Omkostninger totalt) 5 856 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Vestbo

Sameie: Sameiet Bjerknes Plass, Orgnr: 913004426

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Sameiets inntekter utgjorde kr 2 885 482,- i 2024.

Sameiets kostnader utgjorde kr 2 509 973,- i 2024.

Sameiets driftsresultat utgjorde kr 375 509,- i 2024.

Sameiets nettofinansposter utgjorde kr 38 622,- i 2024.

Sameiets årsresultat utgjorde kr 414 131,- i 2024.

Det positive resultatet ble overført til annen egenkapital.

Sameiet har budsjettert med et positivt årsresultat på kr 30 442,- i 2025

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er ikke krav til styregodkjenning i sameiet.

Det er tillatt å ha følgende kjæledyr i sameiet: katt, hund, hamster, marsvin, kanin, chinchilla, ilder, tamrotte, mus og degus. Det er ikke tillatt å ha reptiler som kjæledyr i sameiet.

Denne opplysningen fremgår av protokollen fra generalforsamlingen i 2025, hvor det ble vedtatt at dette skal innarbeides i de reviderte vedtektene. Megler har etterspurt de oppdaterte vedtektene fra forretningsfører, men per 06.09.2025 er de enda ikke klare.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP0000759067

Formuesverdi som primærbolig kr 1 097 641 per 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 390 565 per 31.12.24

Formuesverdien er oppgitt av Skatt Vest.

Felleskostnader pr.mnd kr. 2 482,-

Felleskostnader inkluderer: Kabel tv, bredbånd, felles byggforsikring, drift og vedlikehold.

Styreleder opplyser at felleskostnadene vil øke 5-10% fra 01.07.2026.

Andel fellesgjeld per 27.01.2026 kr 0,-.

Andel fellesformue per 2024 kr 20 910,-.

Sameiets har ingen lån per 27.01.2026, ref. megleropplysnigner mottatt av Vestbo.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 18 691 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, samt renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig per år kr 61 675,-.

 

Kostnadene er fordelt som følger:

Strøm: kr 6 000,- per år.

Fjernvarme: kr 6 000,- per år.

Kommunale avgifter: kr 18 691,- per år.

Fellesutgifter: kr 29 784,- per år.

Innboforsikring: kr 1 200,- per år.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 10.11.2015 som omhandler nybygg blokk/bygård/terrassehus.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Avvik fra godkjente tegninger: Megler har i sin gjennomgang av godkjente tegninger avdekket et mindre avvik sett opp mot dagens planløsning. Leilighetens planløsning samsvarer i all hovedsak med godkjente tegninger. Avviket består i at adkomst til innvendig bod på tegningene er vist fra soverom, mens døren i dag er plassert i gang. Døren kan fortsatt benyttes fra soverommet ved fjerning av garderobeløsning dersom dette er ønskelig. Endringen anses ikke som søknadspliktig.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: Nei.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.