Byggemåte
Rekkehuset er oppført i 1989 med anteke stripefundament og grunnmur i plasstøypt betong, og grunnmuren har utvendig grunnmursplast i følgje vedlagt tilstandsrapport.
Ytterveggene er tradisjonelle 6" vegger med utvendig værhud av beisa trekledning.
Taket er utført som saltakkonstruksjon med kaldtloft og taktekking av betongstein, med standard takrenner frå byggjeår.
Bustaden har elementpipe og vedomn. Det er registrert noko misfarging ved innføringa av røykrøyret frå omnen til pipa, samt sprekk i brennkammeret i vedomnen. Det manglar også eldfast plate på golvet framfor feieluka. Sjå vedlagde tilstandsrapport for nærare omtale.
Etasjeskillet over underetasjen er utført i trebjelkelag, og golv på grunn er av isolert pussplate.
Vinduene er standard vindauge med måla trekarm og to lags glas frå byggjeår, og ytterdørene er standard ytterdørar frå byggjeår.
Det er tilbygd altan med utgang frå stove med trapp ned til uteplass, og på bakkeplan er det treplatt framfor utgangsdør.
TG2 – Avvik som kan krevje tiltak
Utvendig – Taktekking
Avvik:
- Det er påvist sprekkar, mose, ujamnheiter og andre symptom på svekking.
- Det vasstette sjiktet på taket er eldre enn 18 år.
- Undertaket (oljeimpregnerte trefiberplater) er eldre enn 13 år.
Utvendig – Nedløp, beslag og skorsteinar over tak
Avvik:
- Det er ikkje tilfredsstillande bortleiing av vatn frå taknedløp ved grunnmuren.
- Det manglar snøfangarar på heile eller delar av taket. Det var ikkje krav om dette på søknadstidspunktet, men av omsyn til tryggleiken vert forholdet vurdert opp mot forskriftskrava på synfaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilseier at det er krav om snøfangarar.
Utvendig – Takkonstruksjon/loft
Avvik:
- Det er påvist avvik rundt gjennomføringar i takflata.
Innvendig – Overflater, golv
Avvik:
- Det er påvist område med bom (holrom) under fliser, det vil seie fliser som ikkje sit skikkeleg fast i underlaget, i kombinasjon med riss eller sprekkar i fugene.
Innvendig – Overflater, veggar og himlingar
Avvik:
- Det er påvist riss og sprekkar i overflatene.
Innvendig – Etasjeskilje og berande konstruksjonar
Avvik:
- Det er målt lokal høgdeskilnad på meir enn 15 mm.
Tekniske installasjonar – Innvendige vassleidningar
Avvik:
- Glødde koparrøyr er eldre enn 15 år og har difor usikker framtidig funksjon.
Tekniske installasjonar – Varmtvassberedar/tank
Avvik:
- Det er ikkje påvist tilfredsstillande elektrisk tilkopling av varmtvassberedaren i samsvar med gjeldande forskrift.
- Det er ikkje påvist tilfredsstillande avrenning eller anna kompenserande løysing frå varmtvassberedaren.
Tomteforhold – Fuktsikring og drenering
Avvik:
- Fuktsikring som er utført i samsvar med dagens tilrådingar, er eldre enn 30 år og har difor usikker framtidig funksjon.
- Fuktsikring som er utført i samsvar med standardar og tilrådingar fram til 1990-talet, er eldre enn 25 år og har difor usikker framtidig funksjon.
Tomteforhold – Utvendige vass- og avløpsleidningar, inkludert overvatn og avløp frå drenering
Avvik:
- Det manglar stakekum/stakepunkt på stikkleidninga.
Våtrom – 1. etasje – Vaskerom – Vasstett sjikt, membran og sluk
Avvik:
- Sluket har avgrensa moglegheit for inspeksjon og reingjering, og er difor ikkje fullstendig undersøkt.
Våtrom – Underetasje – Bad – Dokumentasjon for våtrom
Avvik:
- Det ligg ikkje føre dokumentasjon på utføringa av det vasstette sjiktet.
- Framlagd dokumentasjon for vasstette sjikt tilfredsstiller ikkje krava i gjeldande forskrift og standard (NS 3600 A.2.1.9.1, alternativ 1, punkt 1, 2, 3 og 4).
- Det ligg ikkje føre godkjend dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er ei fuktsperre som hindrar at varm og fuktig luft frå våtrommet trengjer inn i kalde konstruksjonar og fører til kondens og skadar.
Våtrom – Underetasje – Bad – Overflater, golv
Avvik:
- Det er påvist avvik i fallforholda mot sluk, noko som medfører at bruksvatn ved normal bruk av dusj og badekar spreier seg utover golvet, utanfor det tiltenkte nedslagsfeltet, og vert ståande.
Våtrom – Underetasje – Bad – Vasstett sjikt, membran og sluk
Avvik:
- Det er påvist ikkje-fagmessig utføring av membran/tettesjikt/klemring rundt sluket. Det vil seie at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikkje er utført på korrekt måte.
- Det er påvist mangelfull eller feil utføring rundt røyrgjennomføringar og liknande, noko som medfører fare for fukt i konstruksjonen i våtsona.
- Påstrykningsmembran/smørjemembran på golvet er eldre enn 15 år, og det manglar dokumentasjon. Det vasstette sjiktet har difor usikker framtidig funksjon.
- Det er ikkje tilstrekkeleg høgde frå toppen av slukrista til toppen av det vasstette sjiktet ved røyrgjennomføring eller døropning, samanlikna med krava i forskrifta på synfaringstidspunktet.
Våtrom – Underetasje – Bad – Sanitærutstyr og innreiing
Avvik:
- Det er ikkje påvist tilfredsstillande løysing for å synleggjere eventuell lekkasje frå innebygd sisterne.
TG3 – Store eller alvorlege avvik
- Ingen avvik.
TG IU – Konstruksjonar som ikkje er undersøkte
Våtrom – 1. etasje – Vaskerom – Tilstøytande konstruksjonar
Avvik:
- Det er ikkje utført holtaking, då bygningsmessige forhold og konstruksjonar gjer dette fysisk vanskeleg eller umogleg å gjennomføre.
Våtrom – Underetasje – Bad – Tilstøytande konstruksjonar
Avvik:
- Det er ikkje utført holtaking, då bygningsmessige forhold og konstruksjonar gjer dette fysisk vanskeleg eller umogleg å gjennomføre.
Garasje:
Bygningen er oppført på eksisterande asfaltdekke, med stripefundament plassert direkte på asfalten. Ved nedbør treng det vatn inn i garasjen, som vidare renn inn i nabogarasjen.
Kjøpar pliktar å gjere seg kjend med innhaldet i tilstandsrapport og i eigenerklæring frå seljar som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Takstmann har i tillegg kostnadsestimert utbetringar av TG2 og TG3 i vedlagt tilstandsrapport.
