Byggemåte
Leilegheita ligg i 1. etasje i ein bygning med tre bueiningar. Bygningen er oppført i murkonstruksjon med betongmur som grunnmur/fundament.
Ytterveggane i underetasjen, 1. etasje og delar av 2. etasje er oppførte i mur med utvendig sementpuss, medan den øvste delen av bygningen er oppført i bindingsverk med utvendig liggjande trekledning. Tilbygget er òg oppført i bindingsverk med liggjande trekledning.
Bygningen har saltakkonstruksjon med takoppløft utført som pultakkonstruksjon, medan tilbygget har pultakkonstruksjon med sperrer i tre. Taket på hovuddelen er tekt med taksteinsprofilerte stålplater, medan taket over tilbygget er tekt med bølgjeprofilerte stålplater.
Takrenner og nedløpsrøyr er utførte i plast, og nedløpsrøyra er førte ned i røyr i grunnen. Skorsteinen over tak er pussa og har fotbeslag og toppbeslag.
Bygningen har elementpipe og vedomn i stova. Pipe og brannmur er kledde med fliser.
Drenering og fuktsikring har ukjend utføring og materialval i følgje vedlagt tilstandsrapport. Etasjeskilja er utførte som trebjelkelag.
Bygningen har måla trevindauge med 2-lags isolerglas. Vindauga i leilegheita er produserte i 1979 og 1980. Vindauget på soverommet er produsert i 2014 er det opplyst i vedlagt tilstandsrapport.
Leilegheita har hovudytterdør i måla tre med 2-lags glasfelt, balkongdør i måla tre med 2-lags glas, samt ytterdør til utvendig bod i måla tre. Inngangsdøra til bygningen er òg utført i måla tre. Alderen på ytterdørene er ukjend. Balkongdøra er frå 1979/1980 i følgje vedlagt tilstandsrapport.
Balkongen er oppført i trekonstruksjon med terrassegolv av behandla/impregnert treverk og rekkverk i behandla tre.
Det er etablert ei betongtrapp frå gangvegen og ned til eigedomen, samt ei betongtrapp frå terrenget og opp til uteplassen på garasjetaket.
Det er òg trapper i betongkonstruksjon på eigedomen.
TG2 – Avvik som kan krevje tiltak
Utvendig – Taktekking
Avvik:
- Det er påvist mosevekst på taktekkinga.
- Det vasstette sjiktet på taket er eldre enn 18 år og har usikker framtidig funksjon.
- Det er òg registrert avflassing av overflatebehandlinga på takplatene.
- Byggjeteikningane viser at undertaket på tilbygget består av oljeimpregnerte trefiberplater (sutakplater). Desse er eldre enn 13 år og har usikker framtidig funksjon.
Utvendig – Ytterveggar/veggkonstruksjon
Avvik:
- Det er registrert riss i fasadepussen, samt stadvis avskaling av overflatebehandlinga.
- Det er påvist manglande utvendig ventil for avtrekkskanalen frå baderomsvifta.
Utvendig – Vindauge
Avvik:
- Vindauge med produksjonsår 1979 og 1980 har usikker framtidig funksjon, då isolerglasrutene er eldre enn 35 år.
- Vindauge med produksjonsår 1979 og 1980 har stive pakningar og behov for justering.
- Det er registrert avskaling av overflatebehandlinga og slitasje på treverket, både innvendig og utvendig.
Utvendig – Ytterdører
Avvik:
- Balkongdøra har vêrsliten utvendig overflate, og det er sprekkar i treverket.
- Det er påvist at balkongdøra subbar mot karmen og har behov for justering.
- Glasruta i balkongdøra har 2-lags isolerglas frå 1979/1980 og er over 35 år gammal. Dette medfører auka uvisse knytt til framtidig funksjon og levetid.
- Dørterskelen til ytterdøra til den utvendige boda har sprekkar og skadar.
Utvendig – Andre utvendige forhold
Avvik:
- Det er ikkje utarbeidd tilstandsrapport, vedlikehaldsplan eller liknande for fellesdelane i bygningen.
- Det er registrert fleire forhold ved fellesdelane i bygningen der det må påreknast behov for vedlikehald og utbetringar.
Innvendig – Overflater, golv
Avvik:
- I stova er det registrert ei open skøyt i parkettgolvet.
Innvendig – Etasjeskilje og berande konstruksjonar
Avvik:
- Det er målt lokal høgdeskilnad på meir enn 15 mm. I stova er det målt ein høgdeskilnad på 18 mm.
Innvendig – Pipe/skorsteinar og eldstader inne i bustaden
Avvik:
- Det er ikkje lagt fram tilsynsrapport frå brannførebyggjande eining.
- Pipa går gjennom fleire etasjar og bueiningar. Det er ikkje kjent kor mange eldstader som er tilknytte pipa.
- Kontrollen er avgrensa til synlege og tilgjengelege delar av skorsteinen og eldstadene i leilegheita.
- Den samla tilstanden til pipa er ikkje kontrollert. Dette medfører uvisse knytt til tilstanden på pipa og fyringsanlegget.
Innvendig – Innvendige dører
Avvik:
- Det er behov for justering av døra til soverommet.
Våtrom – Bad – Dokumentasjon for våtrom
Avvik:
- Det ligg ikkje føre dokumentasjon på utføringa av det vasstette sjiktet.
- Det ligg ikkje føre godkjend dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er ei fuktsperre som hindrar at varm og fuktig luft frå våtrommet trengjer inn i kalde konstruksjonar og fører til kondens og skadar.
Våtrom – Bad – Overflater, veggar og himling
Avvik:
- Det er påvist sprekk i ei veggflis, samt hol etter tidlegare innfesting.
- Hola etter tidlegare innfesting er tetta.
- Tidlegare innfestingar medfører uvisse knytt til tilstanden på membranen bak flisene.
Våtrom – Bad – Overflater, golv
Avvik:
- Det er påvist avvik i fallforholda mot sluk samanlikna med gjeldande forskriftskrav på synfaringstidspunktet. Fallet mot sluk skal vere minimum 1:50 i eit område på minst 0,8 meter, noko som tilsvarar 16 mm fall 80 cm frå sluket. Det er målt ca. 7 mm fall 80 cm frå sluket i dusjsona.
- Det er registrert avskaling av overflatebehandlinga på fleire av golvflisene.
Våtrom – Bad – Vasstett sjikt, membran og sluk
Avvik:
- Påstrykningsmembran/smørjemembran på veggane er eldre enn 15 år, og det manglar dokumentasjon. Det vasstette sjiktet har difor usikker framtidig funksjon.
- Påstrykningsmembran/smørjemembran på golvet er eldre enn 15 år, og det manglar dokumentasjon. Det vasstette sjiktet har difor usikker framtidig funksjon.
- Golvet er ikkje tilstrekkeleg avgrensa med oppkant med vasstett sjikt ved døropninga. Oppkanten er mindre enn 15 mm over ferdig golv.
Våtrom – Bad – Sanitærutstyr og innreiing
Avvik:
- Det er påvist lausna folie på innreiinga.
- Det er påvist laus tetningslist på dusjdøra.
Våtrom – Bad – Ventilasjon
Avvik:
- Våtrommet manglar tilluftsventilasjon. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkjast ut (avtrekk) og sleppast inn (tilluft). Dersom det manglar tilluft, får ikkje lufta sirkulert tilfredsstillande.
- Baderomsvifta fungerte ikkje ved synfaringa.
Tekniske installasjonar – Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler m.m.)
Avvik:
- Alderen på luft-til-luft-varmepumpa er ukjend. Det er difor uvisse knytt til framtidig funksjon og levetid.
Tomteforhold – Fuktsikring og drenering
Avvik:
- Utføring og materialval for dreneringa er ukjende.
- Drenering og fuktsikring vert vurderte å vere frå byggeåret 1952, og det er difor uvisse knytt til framtidig funksjon.
Tomteforhold – Terrengforhold
Avvik:
- Det er ikkje tilstrekkeleg fall bort frå grunnmuren på tilbygget, noko som kan føre til vassansamlingar ved muren.
- Delar av eigedomen ligg innanfor aktsemdsområde for jord- og flaumskred i samsvar med NVE sitt aktsemdskart.
Tomteforhold – Utvendige vass- og avløpsleidningar, inkludert overvatn og avløp frå drenering
Avvik:
- Det er opplyst at utskifting av utvendig avløpsleidning vil vere nødvendig i nær framtid.
- Det er ikkje påvist utvendig stengjeventil (stoppekran).
- Type vassleidning er ukjend, og det er difor vanskeleg å vurdere uvissa knytt til framtidig funksjon.
TG3 – Store eller alvorlege avvik
Utvendig – Nedløp, beslag og skorsteinar over tak
Avvik:
- Takrennene av plast er eldre enn 18 år, noko som medfører uvisse knytt til framtidig funksjon. Det er påvist lekkasje frå takrenna.
- Den påviste lekkasjen er vurdert til TG3, medan aldersrelatert slitasje er vurdert til TG2.
- Takfotbeslag til skorstein og luftehatt er eldre enn 18 år. Dette medfører auka uvisse knytt til attverande brukstid og framtidig funksjon.
- Det er i tillegg påvist slitasje på overflatebehandlinga på luftehatten.
- Det er påvist stilleståande vatn i takrenna, og det er behov for reingjering av takrennene.
Utvendig – Ytterveggar/veggkonstruksjon på tilbygg
Avvik:
- Det er påvist råteskadar i den liggjande bordkledninga, samt slitasje og avskaling av overflatebehandlinga. Råteskadane er observerte i bordkledninga på ytterveggane til tilbygget.
- Det er påvist manglande gnagarsikring (musetetting).
- Det er påvist oppsprukke panelbord i den utvendige kledninga.
Utvendig – Balkongar, verandaer, takterrassar og altanar
Avvik:
- Det er påvist fukt- og råteskadar i rekkverket.
- Det er registrert avskaling av overflatebehandlinga på den understøttande trekonstruksjonen.
- Det er registrert slitasje og stadvis avskaling av overflatebehandlinga på rekkverket.
- Rekkverket på balkongen er lågare enn dagens krav, som tilseier ei minimumshøgd på 1,0 meter der nivåskilnaden er inntil 10,0 meter.
Innvendig – Overflater, golv – Utvendig bod
Avvik:
- Det er påvist fukt under golvbelegget i den inste delen av den utvendige boda, samt skadar på golvbelegget.
- Det er registrert ujamnt underlag på golvet i den delen av den utvendige boda som har laust golvbelegg.
- Det underliggjande laminatgolvet har opne skøytar og ujamnheiter.
Tomteforhold – Forstøtningsmurar
Avvik:
- Det er påvist større sprekkar i forstøtningsmuren ved garasjen.
- Det manglar rekkverk eller anna sikring på forstøtningsmuren/-murane i samsvar med dagens krav.
Garasje:
Garasjen er oppført i betongkonstruksjon med veggar og flatt tak av betong. Delar av garasjen har støypt betonggolv, medan øvrige delar har jordgolv. Over taket er det lagt belegningsstein, og garasjen har skyveport i tre.
Garasjen ligg delvis under terreng og har låg takhøgd, med fri høgd ved portopninga på i underkant av 1,90 meter.
Bygningen har gjennomgåande låg standard og eit generelt vedlikehaldsbehov. Det er registrert sprekkdanningar i murvegg og pågåande vasslekkasje inn i konstruksjonen. Det må påreknast utbetringar, løpande vedlikehald og utskifting av bygningsdelar som følgje av alder og slitasje.
Kjøpar pliktar å gjere seg kjend med innhaldet i tilstandsrapport og i eigenerklæring frå seljar som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova.
