Områdebenevnelse
Brandset

Beliggenhet
Ljosnavegen 288 har en flott beliggenhet i et etablert hyttefelt på Ljosno/Brandset. Her ligger hytten skjermet til med lite innsyn. Det er rikelig med uteareal bak hytten, inkludert en bakke som passer perfekt som akebakke for barn. Eiendommen ligger kun 30 minutter fra Voss sentrum og drøye to timer fra Bergen.
Her får du fantastiske naturopplevelser rett utenfor døren. Området er et eldorado for skiturer, toppturer og fotturer og alpinbakkene i Myrkdalen ligger 23 minutter unna, og har merkede turløyper til blant annet Storanosi, Bjørndalskamben og Kaldanuten. Fine bademuligheter i Oppheimsvannet og i Brandsetelven.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Eiendommen er beliggende i etablert hyttefelt.

Innhold
Hytten inneholder i 1. etasje en gang, stue og kjøkken i åpen løsning med en koselig peis, et soverom, bad med badstue, separat toalettrom og vaskerom. Videre opp på loftet er det en loftstue og to soverom. Utover dette har eiendommen en ekstern bod i 1. etasje, samt et frittstående anneks med et eget oppholdsrom med varmekabler.

Standard
Gulvene er i hovedsak belagt med parkett og fliser, mens vegger og himlinger er kledd med trepanel. Innvendige dører er fyllingsdører i heltre furu, og etasjene bindes sammen av en lakkert tretrapp. I oppholdsrommet er det montert en peis fra 2009. På loftet er ett av soverommene omgjort til loftsstue.

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter, benkeplate i laminat, oppvaskkum i stål og ventilator med avtrekk ut. Av hvitevarer er det kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn.

Badet i første etasje har flislagt gulv med elektriske varmekabler, fliser på veggene og panel i taket. Rommet er innredet med dusjkabinett og veggmontert toalett, mens nedfelt servant og underskap ble fornyet i 2024. Boligen har også et vaskerom med flislagt gulv, panel på vegger og tak, vaskekum og opplegg for vaskemaskin. I tillegg finnes et separat toalettrom med fliser på gulv og paneloverflater. Et rom som opprinnelig ble oppført som badstue fungerer i dag som lager/bod ettersom ovnen er fjernet, men rommet har fremdeles flislagt gulv, trepanel og en trebenk.

Parkering
Oppstillingsplass på egen tomt med elbillader.

Beskrivelse av tomt
Oppfylte masser på fjell og bygget ligger over terreng. Det er betonggrunnmur og støpt plate i betong. Svakt skrånende tomt med flate rundt hytta
Utvendige avløpsrør er av plast. Utvendige avløpsledninger er fra 2006 og utvendige vannledninger er av plast (PEL). Utvendige vannledninger er fra 2006.
Privat vannverk med høydebasseng. Privat kloakkanlegg med renseanlegg. Anlegget er felles for hele hyttefeltet.

Tomtetype
Festetomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
 Elektrisk, Peis og Varmekabler.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Taket er et tretak med undertak av takpapp, besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp er av metall, og takkonstruksjonen er et saltak med sperrer. Ytterveggene er oppført i bindingsverk fra byggeåret og har liggende bordkledning.

Vinduene er malte med 2-lags glass, gjennomgående sprosser og spalteventil. Vindu på loft er sidehengslet og fungerer som rømningsvei. Forventet levetid for vinduene er 20 til 60 år. Det er kun utført enkel funksjonstest av et tilfeldig utvalg vinduer i boligen. Justering og vedlikehold bør forventes med tanke på alder. Vær oppmerksom på at punkterte vinduer tidvis kan være vanskelige å avdekke grunnet vær og lys.

Hovedytterdøren er malt og formfrest med 2-lags glass. Det er også en malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Forventet levetid for utvendige tredører er 20-40 år. Også her er det kun utført enkel funksjonstest, og justering og vedlikehold må forventes grunnet alder.

Inntil boligen er det bygget en platting på terreng, belagt med bruddskifer.

Anneks:
Annekset er fundamentert på en støpt betongplate på mark, med varmekabler i gulvet. Veggenes bærende konstruksjon er oppført i lett bindingsverk, som utvendig er kledd med liggende trekledning. Taket er et sperretak med mønet himling innvendig, og er tekket med torv. Avvanningssystemet består av takrenner og nedløp i stål. Ytterdøren er formfrest, malt og har glassfelt. Vinduene har 2-lags isolerglass i malte karmer, og er utstyrt med gjennomgående sprosser og spalteventil. Innvendig har annekset fliser på gulvet og panel på veggene.


Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Det er registrert totalt 2 stk. TG3, 8 stk. TG2 og 0 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
 
Boligen har fått følgende TG3:
- Toalettrom > 1. Etasje > Toalettrom (1,1 kvm > Avtrekk/ventilasjon
- Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom (2,2 kvm) > Overflater gulv
 
Boligen har fått følgende TG2:
- Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger
- Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken (43, 5 kvm) > mOverflater og innredning
- Våtrom > 1. Etasje > Bad (5,9 kvm) > Overflater gulv Gå til side
- Våtrom > 1. Etasje > Bad (5,9 kvm) > Vanntett sjikt, membran og sluk
- Våtrom > 1. Etasje > Bad (5,9 kvm) > Sanitærutstyr og innredning
- Plassbygde spesialrom (VVS-teknisk rom, fyrrom, badstue, kjølerom) > 1. Etasje > Badstue (2,8 kvm) > Overflater og konstruksjon
- Toalettrom > 1. Etasje > Toalettrom (1,1 kvm > Sanitærutstyr
- Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom (2,2 kvm) > Vanntett sjikt, membran og sluk
  
Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad: 
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Eiendommen selges med boligselgerforsikring gjennom Gjensidige Forsikring ASA.
Selgerne bekrefter at det foreligger dokumentasjon på alt opplyst arbeid, som utelukkende er utført av faglærte fra firmaet Seimen.
I 2023 ble taket byttet fra gress til tre.
I 2024 ble det montert ny servant og nytt skap på våtrommet.
I 2024 ble også gamle spotter byttet ut med LED-lys, og det ble installert en elbillader.
Eiendommen er ikke tilknyttet det offentlige vannettet, men benytter et privat vann- og avløpsanlegg for hele hyttefeltet.
Boligen har ikke kjeller, utleiedel, eller rom som er bygget om til boligrom.
Selgerne kjenner ikke til noen problemer med fukt, lekkasjer, skadedyr, mugg/råte, setningsskader eller feil på røranlegg, varmeanlegg og elektrisitet.
Det mangler ikke ferdigattest eller brukstillatelse for søknadspliktige tiltak, og det er ikke utført radonmåling på eiendommen

Eiendomsskatt
kr 2 340

Eiendomsskatt år
2025

Formuesverdi primær
kr 463 023

Formuesverdi primær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett.
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

I tillegg til ordinære kommunale avgifter påløper det kostnader for vedlikehold av vann og avløp på ca. kr 11 627, samt utgifter til brøyting på ca. kr 2 500.

Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, og overtas av kjøper.

Tilbud på lånefinansiering
Proaktiv Voss Eiendomsmegling AS er deleid av Voss Sparebank, og banken kan tilby gode finansielle løsninger i forbindelse med boligkjøpet. Kjøper står fritt til å benytte annen bankforbindelse enn Voss Sparebank ved kjøp av denne boligen

Kommunale avgifter
kr 3 018

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 28.05.2009 som omhandler hytten.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

På eiendommen er det i dag oppført totalt tre bygninger: hovedhytte, et anneks og en utebod. Gjeldende reguleringsbestemmelser spesifiserer imidlertid at det på hver enkelt hytteeiendom kun tillates oppført én hytte og ett uthus. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. Dette inkluderer risiko for eventuelle fremtidige reaksjoner, krav eller pålegg fra kommunen, som for eksempel krav om riving, retting eller ileggelse av overtredelsesgebyr.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har privat grusvei som deles med grunneier. I vinterhalvåret blir veien brøytet helt frem til hytta etter avtale. Eiendommen er ikke tilknyttet det offentlige vannettet, men har et privat vann- og avløpsanlegg for hele hyttefeltet. Vannforsyningen skjer via et privat vannverk med høydebasseng. Avløpet går til et privat kloakkanlegg med renseanlegg.

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse iht. reguleringsplan Haugslia hyttefelt. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til landbruk, natur- og friluftsformål samt reindrift i kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4621/327/1/10:
09.11.2004 - Dokumentnr: 2453 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Årlig festeavgift: NOK 5 500
Tomteverdi: NOK 270 000
Pant for forfalt festeavgift
Bestemmelser om regulering av leien
Føresegn etter avtale med Forsvaret
Tomta må vera bebygd innan 5 år
Føresegn om overdraging
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere


27.05.2004 - Dokumentnr: 1061 - Registrering av festenr.
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4621 Gnr:327 Bnr:1


01.01.2020 - Dokumentnr: 1266284 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1235 Gnr:327 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

Festetid
Kontrakten gjelder til den sies opp av fester (fester kan si opp kontrakten skriftlig med 2 års oppsigelsesfrist).

I henhold til festekontrakten har bortfester forkjøpsrett til bebyggelsen ved overføring eller salg av festeretten. Kjøper gjøres oppmerksom på at selger har varslingsplikt, og må oversende kopi av signert kjøpekontrakt til bortfester innen to uker etter at avtalen er inngått.

Regulering av festeavgift
Festeavgiften reguleres i samsvar med endringer i konsumprisindeksen, og beregnes ut fra indekstallet for oktober måned. Hvert femte år.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4621/327/1/10:
09.11.2004 - Dokumentnr: 2453 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Årlig festeavgift: NOK 5 500
Tomteverdi: NOK 270 000
Pant for forfalt festeavgift
Bestemmelser om regulering av leien
Føresegn etter avtale med Forsvaret
Tomta må vera bebygd innan 5 år
Føresegn om overdraging
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere


27.05.2004 - Dokumentnr: 1061 - Registrering av festenr.
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4621 Gnr:327 Bnr:1


01.01.2020 - Dokumentnr: 1266284 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1235 Gnr:327 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

Omkostninger kjøper info
4 600 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
4 600 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
115 000,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
116 090,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
133 990,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
4 716 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
4 733 990,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,35% av salgssum. Estimert provisjon kr. 62 100 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 45 000).
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 500,00, Kommunale opplysninger kr 4 890,00, Kredittkostnad kr 3 000,00, Markedspakke kr 23 990,00, Meglers deltakelse på overtakelse kr 2 500,00, Oppgjørshonorar kr 6 200,00, Spørring i grunnboken kr 250,00, Tilretteleggingsgebyr kr 13 500,00, Visning (pr. stk. / pr. time) kr 2 500,00. Sum faste vederlag kr. 57 330.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Kopi av heftelser/servitutter (pr. stk.) kr 290,00, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Boligfoto kr 10 000,00, Tilstandsrapport (faktura fra takstmann) kr 20 000,00. Sum utlegg og andre utgifter kr. 30 835.
 
Totale kostnader kr. 88 165.
 
Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.