Enebolig i et trivelig og barnevennlig boligfelt på Framnes, med flott utsikt over Oppheimsvatnet og omkringliggende fjell. Nærmeste barne- og ungdomsskole befinner seg på Sundve, ca. 8 minutter med bil, og dagligvarebutikker finner man på Vinje og i Haugsvik. I umiddelbar nærhet ligger Kongeveien som går mellom Vinje og Oppheim, traséen er ca. 4 km lang og kan dateres helt tilbake til 1700-tallet. Her er det vakker natur og flere kulturminner underveis. Det finnes også andre attraktive turløyper og sykkelstier i området, samt gode fiskemuligheter. Nærområdet byr også på en plasthoppbakke og tennisbane. Avstand til Voss sentrum med butikker, Amfi kjøpesenter, kaféer, treningssenter, idrettshall, buss- og jernbanestasjon med Voss Gondol er ca. 25 km. Til attraktive Voss Fjellandsby i Myrkdalen er det kun 12 minutter med bil. Her har man et særdeles flott alpinanlegg for slalåm, off-pistekjøring, snowboard og aking. I Myrkdalen er det også flotte preparerte langrennsløyper og lysløype. Jordalen ligger ca. 15 minutter unna og er et populært område for toppturer.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Eiendommen ligger i et byggefelt med hovedsaklig eneboliger.

Fra Voss sentrum kjører en i retning Gudvangen. Kjør rett frem i rundkjøringen på Vinje. Kjør deretter ca. 3,7 km før en tar til venstre inn på Bidnesvegen. Kjør ca. 250 m og ta deretter til venstre igjen inn på Framneslii. Følg veien ca. 400 m og boligen ligger på høyre hånd.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 910 kvm, Eierform: Eiet tomt

Se vedlagt Tilstandsrapport avholdt 15.05.24, hvor nedenfornevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Eiendommen er plassert i lett skrånende terreng mot sør-øst. Utvendige areal består av berg, terrasse og tun. Deler av tomten er lite

brukervennlig, men har potensiale.

Berg er fremme i dagen flere plasser på eiendommen, og det er nærliggende å tro at konstruksjonen er plassert på stabile, drenerende masser mot berg. Betongplate med ukjent isolasjonstykkelse fungerer som gulv. Ringmur i betong. Yttervegger er oppført i lett bindingsvirke med en kombinasjon av liggende og stående kledning. Asfaltplater er montert på kald side av vegg og fungerer som avstiving og vindsperresjikt. Vinduer med to-lags isolerglass og ventilrist i karm. Taket er av typen saltak tekket med betongstein. Laster blir ført ned til grunn via konstruksjonen sine to langsider (yttervegg mot nord og sør). Aluminiumsrenner fører regnvann til drenering.

Det er ikke fremlagt beskrivinger av oppbygging av konstruksjonen. Utover hullboring ved våtrom er det ikke gjennomført destruktive inngrep i konstruksjonen for å kontrollere byggemetode. Byggemetode kan avvike noe fra takstmann sin beskriving.

Tilstandsgrad 3 (TG3):

Bad Membran, tettesjiktet og sluk: Vannlås og sluk er to-delt, og mangler håndtak. Hullboring er utført fra tilstøtende rom (kjøkkenskrog). Hull ble bort i nedre del av dusjvegg da dette er en kritisk plass. Det som kan se ut som fuktig ved og fuktskjolder er

observert i vegg. Utslag ved fuktmåling. Oppgradering av våtrom blir anbefalt. Alder på tettesjiktet er 17 år, og

har uansett en usikker gjenværende restlevetid jfr. Sintef Byggforsk. Videre bruk av våtrommet kan føre til merskader. Dersom badet skal brukes videre slik det er i dag, må dusjing foregå i lukket dusjkabinett med avløp direkte til sluk. Oppgradering av våtrom blir anbefalt.

Tilstandsgrad 2 (TG2):

Terrengforhold: Bygningsdelen blir vurdert til TG 2 på grunn av manglende fallforhold fra grunnmur på nordsiden av konstruksjonen. Økt fuktbelastning på grunnmur er en konsekvens av manglende fallforhold.

Vinduer og ytterdører: Bygningsdelen blir vurdert til TG 2 på grunn av fuktighet i nedre del av terrassedør. Døren er plassert nær terrasse, og står utsatt til ifht. vær og snø. Dersom det blir utført jamnlig vedlikehold av dørblad og karm, vurderer

undertegnede det til at restlevetiden på døren vil være ca. 8 år. Elles er det registrert mindre avvik som: Hakk, sår og

limrester (etter fluenetting i vinduskarm på soverom).

Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: Bygningsdelen blir vurdert til TG 2 etter funn av fuktskjolder på kaldtloft. Undertegnede har utført fuktmåling på enkelte fuktskjolder uten funn av forhøyede verdier. Hjemmelshaver er ikke kjent med at det har vært noen form for lekkasje fra takkonstruksjon. Jevnlig kontroll på kaldtloft blir anbefalt for å registrere eller utelukke eventuelle

avvik. Undertegnede vurderer det til at i enkelte værtyper med kombinasjon av regn og vind kan fuktighet trenge inn i skøyter og overganger. Tilbygget bod og inngangsparti har ikke tilfredstillende overgang mellom takflate og vegg mot hovudkonstruksjon. Anbefaler å få tilpasset beslag som blir ført opp bak kledning, og ut på takflaten for å unngå inndrev av vann.

Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): Bygningsdelen blir vurdert til TG 2 etter funn av sprukken og knekte tak- og mønestein. Tidligare knekte steiner er erstattet med asfaltpapp og protan/sanafilduk. Anbefaler å erstatte avvikene med ny betongstein. Hjemmelshaver opplyser at det pleier å knekke noen steiner i året, og at skadede deler av takflaten skal utbedres før et eventuelt salg.

Loft (konstruksjonsoppbygging):

Bygningsdelen blir  vurdert til TG 2 etter funn av misfarger og fuktskjolder i enkelte overflater. Fuktmåling er utført på utvalgte punkt uten funn av forhøyde verdier. Det blir uansett anbefalt jevnlig kontroll på kaldtloft for å utelukke eller registrere eventuelle problemområder knyttet til takkonstruksjon. Undertegnede vurderer det til at i enkelte værtyper med kombinasjon av regn og vind, kan fuktighet trenge inn i skøyter og overganger. Beslag for pipegjennomføring har løsnet. Avviket bør prioriteres, og lukkes så snart som mulig.

Bad Overflate vegger og himling: Bygningsdelen blir vurdert til TG 2 på grunn av alder på baderomsplater og funn av skruehull i vegg og himling. Viser til tilstandsrapportens pkt. 7.1.3 for nærmere utgreiing. Dusjdør tar i speilskap ved åpning. Slepelist under dusjdører mangler åpning/dreneringsspor. Dersom det oppstår en lekkasje utenfor dusjsonen, og dusjdører står lukket, vil ikke vann kunne renne fritt mot sluk slik det skal. Oppgradering blir anbefalt.

Bad Overflate gulv: Bygningsdelen blir vurdert til TG 2 på grunn av manglende fallforhold og høydeforskjell fra sluk til topp tettesjikt/membran ved dørterskel. Lekkasje til andre rom/bygningsdeler kan være en konsekvens av manglende fallforhold.

Kjøkken: Bygningsdelen blir vurdert til TG 2 etter funn av rennmerker under kjøkkenskrog bak sokkel. Ved funksjonstest

av vann og avløp ble det ikke registrert lekkasjer. Det blir anbefalt jevnlig kontroll av området for å utelukke eller registrere eventuelle avvik knyttet til vann- og avløpsinstallasjoner. Oppvaskmaskin er ikke lekkasjesikret. Installering av automatisk lekkasjestopper blir anbefalt.

WC og innvendige vann- og avløpsrør: Bygningsdelen blir vurdert til TG 2 da avløpslufting ikke er ført ut over tak, men til kaldtloft. Dette fører til dårlig klima på kaldtloft. På kalde dager vil det være kondens rundt det som blir kalla "durgoventil" på kaldtloft. Anbefalar å føre kanalen ut over tak, og at røret blir kondensisolert. Fordelerskap er sprukket, og mangler sprutdeksel. Ved en eventuell lekkasje kan vann sprute ut i bod. Installering av automatisk lekkasjestopper blir anbefalt. Automatisk lekkasjestopper stenger vanntilførsel dersom en lekkasje skulle oppstå. Dette vil hindre merskader i konstruksjonen ved en eventuell lekkasje. Fuktskjolder er observert i overflatene rundt vanninntak. Merkene er tørre på befaringsdagen. Jevnlig kontroll blir anbefalt.

Ventilasjon: Bygningsdelen blir vurdert til TG 2 på grunn av manglende ventilasjon og luftveksling mellom soverom og gang. For at luft skal vandre fritt mellom rom skal det være luftespalte under innvendige dørblad, eller ventiler i dører/innervegger. Slik det er i dag fungerer ikke luftvekslingen tilfredstillende dersom innerdør til soverom er lukket. Dårlig inneklima er en konsekvens av manglende luftveksling mellom rom. Antall ventiler bør utvides for et bedre inneklima.

Meget praktisk enebolig fra 2007 på stor tomt, med landlig og fin plassering i byggefelt på Framnes. Boligen går over ett plan og den inneholder en åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til terrassen. I tillegg er her ett soverom, bad/vaskerom, innvendig og utvendig bod, samt gangareal. Flott utsikt over Oppheimsvatnet og omkringliggende fjellområder. Boligen er prosjektert med livsløpstandard og alle rom er på samme plan med tikomst på terrengnivå. Boden er av selger blitt brukt som et soverom nummer 2. Denne bruken er ikke godkjent i forhold til tegningene.

- BRA-i (internt bruksareal): 56 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

- Totalt BRA: 64 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 31 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Andre etasje:

- Totalt BRA: 64 m²

- BRA-i: 56 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 8 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Boligens innvendige overflater består i hovedsak av laminat på gulv og fliser på bad. Vegger har tapetiserte sponplater og det er baderomsplater på badet. Taket har himlingsplater.

Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Elektrisitet.

Vedovn.

Luft-til-luft varmepumpe.

Varmekabler på bad.

Energimerke D og oppvarmingskarakter GUL.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering på egen tomt.

Offentlig vei, vann og avløp.

Formuesverdi som primærbolig kr. 508 449 pr. 31.12.23.

Formuesverdien er oppgitt av Skatt Vest.

Årlige avgifter i 2023:

Avløp kr. 3 113.

Eiendomsskatt kr. 3 138.

Feiing kr. 768.

Vann kr. 2 718.

Renovasjon kr. 3 373, abonnement småhushold.

Kjøper må påregne kostnader til strøm, tv/internett og forsikring.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 04.07.2007.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: Nei.

Det er ikke odel på eiendommen.

Voss herad skal godkjenne ny eier, jfr. tinglyst heftelse pr. 22.03.2005, doknr. 513.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Selger opplyser at han har skiftet knekt tak- og mønestein, samt erstattet asfaltpapp og protan/sanafilduk med helt nye betongsteiner.

2005/513-4/52  Bestemmelse om gjerde, 22.03.2005 

Rettar iflg. skjøte. Med fleire føresegner.

1993/1649-1/52  Registrering av grunn, 20.09.1993.

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4621 Gnr:257 Bnr:43.

Kommuneplan

Id 12352019004

Navn: Kommuneplan for Voss herad 2020-2032

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 22.10.2020

Delareal 910 m2

Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende.

Reguleringsplaner

Id 123585017

Navn: Framnes

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 05.06.1986

Delareal 4 m2

Formål: Kjørevei

Delareal 906 m2

Formål: Boliger.

Gnr. 257 Bnr. 47 i Voss kommune

2 150 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 53 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 150 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 73 890,- (Omkostninger totalt) 2 223 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.