Boligen har svært attraktiv beliggenhet i et rolig og barnevennlig område på Slinningsodden. Med en flott opparbeidet tomt, sydvendt beliggenhet, gode solforhold og nydelig utsikt er det lett å føle seg hjemme her.

Om man liker å utforske naturen og nyte vær og vind året rundt er det eksepsjonelle muligheter for det her. Rett utenfor boligen ligger nydelige turstier til alle og enhver. På Slinningen er det flere flotte strender og  badeplasser. Ønsker du å ha beina godt plantet på jorda kan du følge Naustvegen langs sjøen, eller traske mot og forbi Hessabana til Tueneset. Her finnes det turstier til alle kriker og kroker, i lyng og på grus.

Sukkertoppen byr på fantastisk panorautsikt og kan bestiges både til soloppgang og solnedgang. Midt i mellom treffes du av vær og vind, høy puls og nydelige motiv.

Idretten er organisert i SIF/Hessa og idrettslaget kan by på et variert utvalg av idretter, herunder fotball, håndball og volleyball.

Oppvekstvilkårene er også god i området. Det er flere barnehager i området og fra barna er 6-12 går barna på Hessa barneskole.

Hessa barneskole ligger flott til med utsikt og nærhet til både fjord og fjell. Skolen har et fint uteområde med muligheter for allsidig lek og moro, og et eget uteklasserom. Skolen har også et eget skolenaust på Slinningen.

Skarbøvik ungdomsskole ligger cirka 2,5 km unna.

På Latinskolen og Volsdalsberga er det gode studiespesialiserende- og yrkesfaglige linjer.

Kollektivmulighetene er også gode med busstopp like ved. Her går busser til både Ålesund sentrum og Moa,

I Skarbøvika finnes det også treningssenter med frivektsavdeling, tredemøller og gruppetimer. Like ved ligger også Kiwi. Frister det mer med en kjapp middag ligger berømte Annes rett over veien og tilbyr et bredt spekter fra potetball og landgang til pizza og hamburger.

Ønsker man å dra på shopping er det cirka 10 minutter med bil til Ålesund sentrum. I Ålesund sentrum finnes det en rekke eksepsjonelle spisesteder, med forskjellige smaker til forskjellige ganer. Anno, Real American Steakhouse, Apotekergata 5, Sjøbua ligger på Aspøya og over Hellebroa finnes Bro, Bryt, Molo, XL, Zuuma, Taj Mahal, Happy Elefante m.fl. Her finner man også kjente merkevarer som Modo, Dale, H&M, Junkyard og flere.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består av boligbebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 649 kvm, Eierform: Eiet tomt.

Tomten er lett skrånende og nordvendt. Det er markterrasser av treverk foran hovedetasjen mot sør og foran underetasjen mot nord. I tillegg er det levegger i forbindelse med terrasse mot nord. Den utvendige trappen er av tre på østsiden ned til underetasjen. Mot nord er det et areal med beongheller. Øvrige areal er noe beplantet. Tomten er opparbeidet med asfaltert avkjørsel og biloppstillingsplass mot vest og en ekstra parkeringsplass på større felles parkeringsområde (sameie mellom Slinningsodden 5 og 7).

Bygget er en endeseksjon i et rekkehus med tre seksjoner. Boligen er oppført i typisk byggemetoode og materialer for byggetidspunktet og for denne type boliger. Boligen er oppført med innredet underetasje og hovedetasje.

Fundamenter og ringmursystem med betong. Samt støpte betonvegger i bakkant og siden av underetasjen. Dreneringen er fra byggeår. Yttervegger av bindingsverk med liggende bordkledning. Vinduer med 2- og 3-lags isoleringsglass fra byggeår. Ytterdør fra 2024 som hvit dør med glassfelt. Balkongdør med glass. Takkonstruksjon med takstoler/sperrer av tre. Loft med lagringsmuligheter har tilkomst via luke på soverom. Taktekke med betongtakstein, renner og beslag av metall. Terrasse på bakkeplan foran og på baksiden av boligen. Det er også en understøttet balkong i trekonstruksjon med dekke av terrassebord og rekkverk av trekonstruksjon.

Tasktmann har befart eiendommen og vurdert de ulike bygningskomponentene til følgende tilstandsrapport:

Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:

- Terrasser, balkonger, trapper o.l.: Noe slitasje på gulv rekkverk. Vedlikehold må påregnes. Balkongen heller med 80 mm fra balkongdøren til det nord/østlige hjørne. Markterrasser av treverk foran underetasjen mot nord. HAr stor slitasje, råte og avvik i høydenivå.

Tilstandsgrad 2 - Mulige vesentlige avvik:

- Grunn og fundamenter: Påvist en del riss/sprekker og andre "utette" forhold i forbindelse med vindu i grunnmuren mot sør.

- Drenering: Dreneringen er ca. 35 år gammel og har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid. TG2 er satt pga. alder og usikkerhet rundt utførelse.

- Yttervegger og veggkonstruksjon: Det registeres noe sprekker og alders slitasje. På balkongen registreres det mangelfull luftespalte i underkanten av kledningen.

- Vinduer og ytterdører: Normal slitasje mtp. alder på ca. 35 år. Omramming/tetting av vinduer i grunnmur mot syd må utbedres.

- Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): Det registreres noe mose på taket, ellers er det ikke observert tegn til svekkelser i taktekkingen. Taket er kun besiktiget fra bakkenivå. Ålesund kommune har ikke registrert noe ildsted på adressen.

- Etasjeskillere: Det er observert skjevheter/ujevnheter i etasjeskiller i boligen. Målt ca. 20 mm avvik i hovedetasjen og 9 mm på underetasjen. Totalt avvik 15-30 mm tilsvarer TG2 ihht krav i NS3600.

- Bad, overflate vegger og himling: Flisfugene bærer i dusjsonen preg av slitasje og det registreres en del småsprekker og riss i disse. Det registreres svikt i vedheft og missfarging/svertesopp i elastisk fuge i overgang mellom gulv/vegg i dusjsonen.

- Bad, overflate gulv: Hovedgulvet på badet er tilnærmet uten fall mot sluk, men har en høy oppkant til dørterskel. Det registreres bom i noen få flise på denne delen av gulvet. Gulvet i dusjnisjen har et fall på ca 1:100 til sluk. Her registreres det bom under nesten alle flisene på gulvet.

- Bad, membran/tettesjikt/sluk: Det ble utført fuktmåling i vegg mellom bad og vaskerom i dusjsonen. Måling med elektroder viste ingen utslag på fukt i vegg. Men det er synlige tegn på at det har vært fuktsakder i området tidligere, eier opplyser at det kommer fra lekkasje fra reduksjonsventil på vanninntak på bod/vaskerom. Det gjøres oppmerksom på at tekking (membraner og mansjetter) ikke er kontrollerbare i forhold til riktig utførelse og hvor mange lag som er påført fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type undersøkelser blir ikke foretatt ved en tilstandsrapport for boligsalg.

- Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har generell stor slitasjegrad. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum.

- Andre rom: Se beskrivelse av innvendige overflater i tilstandsrapporten side 5.

- Varmtvannsbereder: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tanken har forholdsvis høy alder og har begrenset gjenværende levetid.

- Ventilasjon: Det mangler veggventiler i flere oppholdsrom i boligen. Anbefaler å montere dette eller ved evt. renovering installere et balansert ventilasjonsanlegg.

Tilstandsgrad IU - Ikke undersøkt:

- Piper og ildsteder: Ålesund kommune har ikke registrert noe ildsted på adressen. Ildsted er trolig montert uten at det korrekt innmeldt til Ålesund brannvesen. Undersøkelser rundt dette anbefales.

- Elektrisk anlegg og samsvarserklæring: Det elektriske anlegget er ikke vurdert/kontrollert av takstmannen da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Elektrisk anlegg er eget autorisasjonsområde. Men det er dokumentert el-kontroll i 2019 og avvik ble rettet og sak asvluttet uten merknader.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 21.06.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Hovedetasje: Entré, gang, kjøkken, stue og soverom.

Underetasje: Gang, bad, vaskerom/bod, bod og to soverom.

Se punkt om ferdigattest for informasjon om rommenes lovlige bruk.

- BRA-i (internt bruksareal): 107 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 0 kvm

- Totalt BRA: 107 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 0 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Underetasje:

- Totalt BRA: 52 m²

- BRA-i: 52 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Hovedetasje:

- Totalt BRA: 55 m²

- BRA-i: 55 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Boligen har en utvendig uisolert bod på ca. 3 kvm. Denne er ikke tatt med i arealberegningen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Slinningsodden 5 C - et flott enderekkehus over to plan!

Vi går over den romslige verandaen før vi kommer inn i entreen. Her er det en ny dør som tar oss videre til resten av boligen. Vi har boligens første soverom til høyre og skyvedør inn til kjøkkenet. Kjøkkenet har innredning med malte fronter og en benkeplate med trefornt. Det er også en intregrert kjøleskap, og nisjer for oppvaskmaskin og stekeovn. På kjøkkenet er det plass til et frokostbord hvor en kan sitte å nyte utsikten. Videre inn i stuen er det store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp. Her kan man nyte utsikten over Borgundfjorden til Ålesund sentrum. Det er god plass til både sofaseksjon og en romslig spisegruppe. Fra stuen er det utgang til en nordvendt balkong også!

Vi kommer ned trappen til gangen og  finner vi to soverom, et bad, en bod og et vaskerom. Det er tre rom som benyttes som soverom i denne etasjen, men bare to av de er godkjent til varig opphold. De er av god størrelse og har plass til både senger og skrivepulter. Det helflisede badet er av god størrelse og har en dusjnisje med glassdør, hjørnebadekar, toalett og en stor servantinnredning. På vaskerommet er det en utslagsvask, varmtvannsbereder og stoppekran.

I tillegg til rommene i selve boligen er det også en terrasse mot nord foran underetasjen.

Vi ønsker hjertelig velkommen til visning!

- Innlagt fiber

- Automatsikringer

- Skjult elektrisk anlegg

- Røykvarslere

- Brannslukningsapparat

Boligen varmes opp gjennom ildsted på stue, panelovner, varmekbaler på badegulv og varmepumpe i gangen i underetasjen (2006).

Energimerke E og oppvarmingskarakter GUL.

Biloppstillingsplass mot vest og en ekstra parkeringsplass på større felles parkeringsområde.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Det er adkomst til eiendommen via offentlig vei.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Bestemmelse om vann/kloakkledning tinglyst 25.01.1988 med dagboknummer 585.

- Seksjonering tinglyst 21.03.1990 med dagboknummer 2078.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse iht. reguleringsplan for Slinningen - Olsvikskaret del 2 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 26.05.1982.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 117 Bnr. 321 Snr. 3 i Ålesund kommune

3 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger

240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk)

500,- (Tingl.gebyr pantedokument)

500,- (Tingl.gebyr skjøte)

75 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 000 000,-))

76 240,- (Omkostninger totalt)

3 076 240,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sameie: Slinningsodden Sameie, Orgnr: 985707243

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Dyrehold er tillatt.

Formuesverdi som primærbolig kr 903 178 per 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 432 076 per 31.12.22

Det er ingen felleskostnader i dette sameiet, da hver enkelt seksjon betaler bygningsforsikring selv.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 21 028 pr. år

Eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, feie- og tilsynsgebyr og renovasjon.

I tillegg til kommunale avgifter påløper det kostnader knyttet til forskringer, strøm, tv og internett.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 11.04.1990 for de to østligste leiligheter i det vestligste hus (denne leiligheten). Ferdigattest skulle vært begjært når følgende arbeid var utført:

- Takstige og adkomststige til tak anskaffes.

- Steinmasse på nabogrunn fjernes.

- Fullføring av uteanlegg og parkeringsplass.

- Montering av stålpipe i leilighet nr. 2.

Dette arbeidet skulle vært utført innen 01.07.1990. Selger sier at ovenstående arbeider er utført.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av boligen datert 11.11.1989, men det er avvik fra disse;

Underetasje: Badet er utvidet mot vaskerom, hvor det er laget dusjnisje i del av vaskerom. Vaskerommet er forlenget og tatt en del av boden som var i enden av gangen. Soverommet mot syd er ikke godkjent da dette tidligere var en bod og en del av en større bod. Terrasser mot nord er ikke byggemeldt.

Hovedetasje: Veranda ved inngangsparti er ikke byggemeldt.

Deler av underetasjen er tatt i bruk som soverom. ruksendring fra bod til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra bod til soverom ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.