Reguleringsplan
Eiendommen omfattes av godkjent reguleringsplan for kvartal 37 datert 21.09.2023 og er regulert til sentrumsformål. Dette innebærer at eiendommen kan utvikles med en kombinasjon av næring og bolig, og åpner for flere interessante konsepter.
Her kan man blant annet se for seg:
- Servering og restaurant
- Forretning og annen publikumsrettet virksomhet
- Kontorer og tjenesteyting
- Bolig
- Kombinasjoner av næring og bolig
- Bevaring og oppgradering av eksisterende bebyggelse
- Bevaring kombinert med nybygg
- Alternativt utvikling med ny bebyggelse i sin helhet
Dette gjør eiendommen interessant for både eiendomsutviklere, investorer, næringsdrivende og aktører som ønsker å skape et nytt prosjekt sentralt i Sarpsborg.
For nærmere informasjon om de konkrete utviklingsmulighetene henvises det til reguleringsplanen vedtatt 21.09.2023, og spesielt Alternativ 2 på side 36, som illustrerer et aktuelt utviklingsgrep for eiendommen.
Eier har fått denne infoen etter møte med kommunen:
Reguleringsplanen gir rammer for bl.a. maksimal høyde og fotavtrykk for fremtidig tiltak. Eksisterende bygg i St. Marie gate 127 ligger innenfor formål SF, der det åpnes for bolig/forretning/tjenesteyting/kontor.
Byggets fotavtrykk passer til regulerte byggegrenser, og ligger under maksimal regulert høyde i planen, så det er ikke noe som tilsier at den må rives. Dersom det er ønske om bevaring av hjørnebygg, så kan vi ikke se at planen vil hindre det.
Eventuelle tilpasninger ved f.eks. bruksendring eller annet tiltak bør vurderes konkret i en byggesak, både estetikk/byggeskikk og tekniske krav (mulighet for noe avvik fra TEK men må vurderes konkret). Det kan være hensiktsmessig å bestille en forhåndskonferanse når man har konkrete planer for transformasjon av eksisterende bygg, tilbygg eller nybygg, slik at byggesak kan gi veiledning for estetikk og tekniske løsninger, samt vurdere eventuelle unntak fra TEK som kan aksepteres.
Se mer om mulighet for avvik fra TEK som kan vurderes ved ombygging eldre bygg i plan- og bygningsloven § 31-4: Lov om planlegging og byggesaksbehandling (plan- og bygningsloven) - Lovdata.
