Strandgaten 56 har en av de mest sentrale og etterspurte adressene i Bergen sentrum, midt i byens historiske handlegate som strekker seg fra Torgallmenningen og vestover mot Nordnes. Dette er et område som gjennom generasjoner har vært blant Bergens viktigste handelsstrøk, og som fortsatt nyter godt av et jevnt tilsig av både lokalbefolkning, arbeidstakere, studenter og turister.

Gaten er kjent for sitt særpreg, en kombinasjon av moderne byliv og klassisk bergensk bystruktur, der småbutikker, serveringssteder og kjente kjedekonsepter ligger side om side. Her ligger virksomheter som appellerer til både fastboende og tilreisende, og det er alltid liv og bevegelse i gatebildet. Gjennomgangen av mennesker er stor til enhver tid på dagen, og området oppleves trygt, urbant og lett tilgjengelig.

Eiendommen har en markant fasade og utmerket eksponering mot gaten. Med store vindusflater og direkte inngang fra fortauet har lokalet optimale forutsetninger for å fange oppmerksomheten til forbipasserende. Den visuelle synligheten gjør lokalet godt egnet for virksomheter som ønsker høy profilering, enten det gjelder handel, servering eller annen publikumsrettet aktivitet.

Strandgaten er en del av det utvidede gågatenettet i sentrum, med kort gangavstand til de mest sentrale punktene i byen: Torgallmenningen, Vågen, Fisketorget og Bryggen. Flere bussholdeplasser, bybanestopp og parkeringsanlegg ligger i umiddelbar nærhet, slik at kundetilstrømningen er sikret både til fots, med kollektivtransport og bil.

Området er under kontinuerlig utvikling, og kommunen har de siste årene lagt stor vekt på å styrke bylivet i sentrum. Dette innebærer økt tilrettelegging for handel, servering og opplevelsesbasert næring. Strandgaten har derfor en gunstig posisjon for virksomheter som ønsker å etablere seg i et område med tydelig vekstpotensial og høy attraktivitet.

Med et samlet areal på ca. 215 m² gir lokalet fleksible muligheter for ny eier. Enten målet er å etablere ny drift, videreutvikle eiendommen eller leie ut til profesjonelle aktører, representerer beliggenheten i Strandgaten 56 en god mulighet, midt i den pulserende kjernen av Bergen sentrum.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området rundt Strandgaten 56 preges av en klassisk og tett bystruktur som gir Bergen sentrum sitt særegne uttrykk. Her står historiske bygårder side om side med moderne næringsbygg, og helheten danner et levende bymiljø med tydelig urban karakter. Fasadeuttrykkene varierer fra pusset tegl og tradisjonell mur til nyere glass- og stålflater, noe som gir gaten et dynamisk og tidstypisk preg uten at det går på bekostning av den historiske sjarmen.

Strandgaten har i flere hundre år vært en sentral ferdselsåre for handel og håndverk, og mange av byggene bærer fortsatt preg av sin opprinnelige bruk, ofte med butikklokaler i første etasje og kontor- eller boligarealer over. De senere årene har flere eiendommer blitt rehabilitert og modernisert, slik at området i dag fremstår som en balansert blanding av tradisjon og fornyelse.

I nærområdet finnes alt fra små nisjebutikker og kaféer til etablerte kjedekonsepter og profesjonelle tjenestetilbydere. Samlet skaper dette et levende og variert bybilde som understøtter aktiviteten i gaten. For næringsaktører gir det et attraktivt naboskap med høy fottrafikk, gode synergimuligheter og en tydelig byidentitet.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 265 kvm, Eierform: Fellestomt

Næringsseksjonen i Strandgaten 56 (snr. 1) er oppført over to plan, med butikklokale i første etasje og lager i kjeller. Bygningen har grunnmur og fundamenter i betongkonstruksjoner, og yttervegger av mur- og betong, utvendig pusset og malt. Taket er et valmtak med tresperrer, tekket med skifer på lekter og sutak. Taktekking og flere bygningsdeler antas å være av eldre årgang.

Vinduer mot gate består av enkeltlags glass i eldre rammer, mens inngangsdør er en tofløyet aluminiumsdør med enkelt glassfelt. Innvendig består gulvflatene hovedsakelig av laminat og bygningsplater, veggene er påforet og kledd med malte plater, og himling er i ubehandlet gips. Kjeller har betonggulv, malte vegger og himling av betong - og benyttes i dag som råkjeller/lager.

Tekniske installasjoner er i hovedsak plassert i kjeller og omfatter sprinklersentral, brannslange, sikringsskap med skrusikringer, samt vannrør av plast og kobber og avløpsrør i støpejern/plast.

Bygningen fremstår som et oppussingsobjekt med behov for omfattende rehabilitering og oppgradering av tekniske anlegg, overflater og standard. Grunnstrukturen vurderes som solid, men tiltak må påregnes for å tilpasse bygget til dagens krav for bruk, ventilasjon, brannsikkerhet og innemiljø.

I 1. etasje er det et stort åpent rom med noen nivåforskjeller i terrenget innover i lokalet. I denne etasjen er det også et eldre WC.

Kjeller består av et stort lager med noe varierende takhøyde.

Lokalet selges slik det står. Det blir ikke foretatt noen ytterligere utrydning eller vask av lokalet innen overtagelsen.

Bruksareal: 215 kvm

Arealangivelsen er hentet fra befaringsrapport utført 12.11.25. Megler har ikke kontrollmålt eiendommen.

Lokalet i Strandgaten 56 ligger i byggets første etasje, med direkte adkomst fra gateplan og store vindusflater.  Her er det gode eksponeringsforhold og naturlig kontakt med bylivet utenfor. Arealet i første etasje er oversiktlig og lett å tilpasse til ulike typer virksomhet - enten handel, servering eller tjenesteyting.

Bak hoveddelen av lokalet finnes et stort kjellerareal med direkte internforbindelse. Dette arealet har tidligere vært brukt som lager og gir rom for oppbevaring, produksjon eller tekniske installasjoner. Kjelleren er imidlertid fuktig, og det må påregnes tiltak for å håndtere fuktdriv og etablere tilfredsstillende ventilasjon.

Lokalet ble tidligere sprinklet, og det er etablert en nyere gipset himling i første etasje. Utover dette må ny eier påregne omfattende rehabilitering av tekniske anlegg, herunder rør, VVS, strøm, varmekilder og ventilasjon. Overflater, gulv og himlinger bør også oppgraderes i tråd med ønsket bruk og moderne standard.

Samlet sett fremstår lokalet som et prosjekt med stort utviklingspotensial for den som ønsker å skape et funksjonelt og attraktivt næringslokale midt i Bergens mest pulserende handlegate.

Lokalet har per i dag ingen etablert oppvarmingsløsning. Det vil derfor være nødvendig for ny leietaker å etablere egnet oppvarming etter behov og bruk.

Eiendommen er ikke energimerket.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Eiendommen har nærhet til Klostergarasjen, et moderne og døgnåpent parkeringsanlegg med direkte utgang til Strandgaten. Dette gir eiendommen en svært god parkeringsdekning i et område der tilgjengelig parkering normalt er begrenset.

Klostergarasjen driftes av Bergen Parkering AS og tilbyr både korttids- og langtidsparkering, samt mulighet for bedriftsabonnement og faste plasser etter avtale.

I tillegg finnes det flere parkeringshus i nærområdet, blant annet Bygarasjen og City Park P-hus i Markeveien, som gir ytterligere kapasitet og fleksibilitet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp.

- 1959/1409-1/106  Erklæring/avtale  

09.02.1959 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. verkstedsbygning

Overført fra: 4601-165/33

Gjelder denne registerenheten med flere

 

- 1964/407-1/106  Bestemmelse om vannledn.  

14.01.1964 

Overført fra: 4601-165/33

Gjelder denne registerenheten med flere

 

- 2021/1256707-1/200  Kjøpekontrakt  

08.10.2021 21:00 

Rettighetshaver:SVAL EIENDOM AS  

Org.nr: 923362983

Overført fra: 4601-165/33

Gjelder denne registerenheten med flere

- 2021/1516848-1/200  Seksjonering  

02.12.2021 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 1

formål: Næring

sameiebrøk: 2/7

Seksjonen er regulert til næringsformål/butikklokale.

Eiendommen (gnr/bnr 165/33) er fullt ut omfattet av PlanID 4910000 - "BERGENHUS. KLOSTERET/STRANDGATEN 3", en endelig vedtatt arealplan (ikraft 24.03.1982). Dekningsgraden er 100 %. Innenfor planen er formålene registrert som "Annet spesialområde" (98,1 %) og "Gangvei" (1,9 %). Det fremgår ingen registrerte planendringer på eller tett inntil eiendommen. Kartet i rapporten (se oversiktskart og reguleringskart) viser formålsavgrensninger og gangforbindelser i gateplanet.

Eiendommen har 100 % dekning av KPA 2018. Arealformål er delt likt mellom "Sentrumsformål - Byfortettingssone (BY1)" (50 %) og "Sentrumsformål - Sentrumskjerne (S1)" (50 %). Dette indikerer sentrumsbebyggelse med høy utnyttelse og blandede, publikumsrettede formål. Kart og tegnforklaring fremgår av kommuneplankartene i rapporten.

Eiendommen ligger innen angitt hensyn kulturmiljø:

- H570_2 Trehusbebyggelse fra Nordnes til Sydnes (100 %)

- H570_7 Historisk sentrum (100 %)

Videre omfattes den av båndlegging etter kulturminneloven (H730_1, 100 %). Tiltak må derfor forventes vurdert opp mot kulturmiljø-/verneinteresser, herunder krav til utforming, materialbruk og fasadeendringer.

- Brannsmitte (H390_3, 100 %) - kan gi skjerpede krav til brannprosjektering, seksjonering og materialbruk.

- Luftkvalitet - gul sone (H390_2, 100 %) - utløser normalt behov for vurdering av ventilasjon/innemiljø ved ny eller endret bruk.

Det er også angitt bestemmelsesområde [4 under KPA med hjemmel "Byggegrense, utbyggingsvolum, funksjonskrav (100 %)". Disse forholdene bør gjennomgås ved prosjektering/bruksendring.

Eiendommen er dekket av KDP Sentrum (PlanID 15780000, vedtatt 10.12.2001). KDP-kart viser nærområdet som en blanding av boligområder (52,3 %) og annet byggeområde (47,7 %), hvilket underbygger sentrumsnær, tett bystruktur med kombinerte funksjoner. Kartutsnitt og tegnforklaring er inntatt i rapporten.

Rapporten lister flere eldre reguleringsplaner i nærområdet (bl.a. Vågen/Bryggen-området, parkeringsanlegg/vegtunnel under Klosteret), samt nyere igangsettingstillatelser i nærheten. Ingen planendringer er markert direkte på eiendommen. Dette er likevel opplysninger som bør verifiseres mot kommunens planregister ved konkrete tiltak.

Eiendommen er oppgitt som berørt av Eviny Termo AS' fjernvarmekonsesjonsområde. Eventuell tilknytningsplikt må avklares i byggesak/energiforskrift for det aktuelle tiltaket.

Eiendommen ligger i etablert sentrumssone med tydelig handels- og publikumsrettet profil. Reguleringsplanen fra 1982 og kommuneplanens hensyn til kulturmiljø og båndlegging tilsier at fasade- og bygningsmessige endringer må prosjekteres skånsomt og i dialog med planmyndigheten. Brann- og luftkvalitetssoner medfører skjerpede tekniske vurderinger ved etablering/endring av drift (ventilasjon, materialvalg, brannstrategi). Den lille gangveikomponenten i formålskartet bør hensyntas ved disponering av første etasje og adkomst. For alle tiltak anbefales tidlig avklaring med Plan- og bygningsetaten og gjennomgang av reguleringsbestemmelser/kulturminnekrav før søknad.

Gnr. 165 Bnr. 33 Snr. 1 i Bergen kommune

4 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 100 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 000 000,-)) 101 350,- (Omkostninger totalt) 4 101 350,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Intern forretningsførsel.

Sameiet strandgaten 56

Sameiets økonomi:

Eierseksjonen hører til et sameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i eventuelle vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Slike dokumenter er pt. ikke mottatt av megler. Borettslaget i etasjene oppover utgjør boligseksjonen.

Styregodkjenning er ikke påkrevd.

Formuesverdi som primærbolig kr per Formuesverdi som sekundærbolig kr per

Ligningsverdien er ikke innhentet.

Næringsseksjonen betjener felleskostnader til sameiet for å dekke felles forsikring av bygget og felles vedlikeholdskostnader. Felleskostnader har til dd. ikke vært krevd inn.

Forsikring for perioden:  01.01.25-31.12.25 kr 37.651 (andel 2/7): Seksjon 1 dekket kr. 10 757,- for felles husforsikring i inneværende år.

 Øvrige felleskostnader til vedlikehold ol. fordeles etter sameiebrøk.

Sameiet har ingen fellesgjeld.

Sameiet har ingen fellesgjeld.

Kr. 33 205 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 23.09.2022 relatert til søknad om bruksendring fra bevertning til forretning i 1. etasje.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Kjøper gjøres også oppmerksom på følgende opplysning:

Strandgaten 56 brente i 1863. Bygningsmassen som står på eiendommen i dag, kan i hovedsak trolig føres tilbake til ca 1865 og er en murforblendet trebygning. Generalkartet fra 1880 underbygger dette. Fasaden mot gaten er endret senere, og utfra dokumentasjonen som er innsendt, ser det ut til at også det meste av den opprinnelige hovedkonstruksjon er endret. Det er liten sannsynlighet for at opprinnelige bygningsdeler fortsatt finnes. Området brente også i 1686. Etter den brannen ble det laget et kart/en tegning over området som viste hva som gjenstod av bebyggelsen. Det var hovedsakelig noen murfasader mot gaten og en rekke murbygninger bak. Dette var ildfaste lagerbygninger, såkalte steinkjellere, hvor noen antagelig kan dateres så langt tilbake som til 1500-tallet. Flere av disse kjellerne, eller rester etter dem, eksisterer fremdeles. For eiendommen Strandgaten 56 er det ikke tidligere registrert noen steinkjeller, men noe av tegningmateriale som er innsendt, kan tyde på at det finnes rester av gammelt murverk på eiendommen. Det er ikke usannsynlig at det opprinnelig har vært en steinkjeller også her. Steinkjellere eller rester etter disse vil trolig omfattes av Kulturminnelovens bestemmelser. Strandgaten 56 har antikvariske verdier som bør ivaretas ved en tilpassing til ny bruk.

Eiendommen er på nåværende tidspunkt utleid/ikke utleid.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Bud formidles til megler i scannet og signert stand pr. mail eller fax. Budet bør inneholde opplysninger om finansiering, overtagelse og hvor lenge budet er bindende for budgiver.Forskrift om budgivning mht. frister gjelder ikke. Selger vil gjøre en totalvurdering av de innkomne bud, og forbeholder seg retten til å anta eller forkaste ethvert bud. Selger kan også beslutte å ikke gjennomføre et salg. Budgivere oppfordres til å gjennomgå kjøpekontrakten som er utarbeidet for salget og som er vedlagt prospektet. Når bud inngis, vil det bli lagt til grunn atbudgiver har akseptert kjøpekontrakten.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget. "”As is”-klausul"" Eiendommen overtas «som den/det er», jfr. avhendingsloven § 3-9 og kjøpsloven § 19. Dog fraviker selger seg herved så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstava, b og c, avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven." Alle interessenter og kjøper vil bli vurdert som profesjonell og kjøpers reklamasjonstid begrenses derfor til 12 mnd. etter overtakelsen. Dette avviker fra avhendingslovas bestemmelser når det gjelder kjøpers reklamasjonstid. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende enkeltstående brudd / reklamasjoner som medfører tap på mindre enn kr. 50 000,- og kjøper kan ikke gjøre krav gjeldende med mindre Kjøpers samlede krav overstiger kr. 500 000,-. Selgers ansvar er uansett begrenset oppad til 10% av kjøpesummen.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger / takstmann og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene. Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen. Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann. Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt. Kjøpekontrakt tenkt benyttet følger som vedlegg til denne salgsoppgave. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.