Områdebenevnelse
Skjærviken

Beliggenhet
Eiendommen er beliggende i Skjærviken i Fredrikstad. Skjærviken er kjent for nærheten til sjøen og naturen. Du har lett tilgang til båtliv, brygger og fine turområder og mange setter stor pris på det rolige landskapet rundt Vispen. Vispen er kjent for sin sandstrand, svaberg og store grøntområder som et godt utgangspunkt for aktiviteter om sommeren. Her finnes også utleie av kano og en sandvolleyballbane. Et familievennlig og populært samlingspunkt.
Det er gang- og sykkelvei til barnehage, som er lokalt tilstede i Skjærviken, til skole og til idrettsanlegg samt hele veien til Gamlebyen og Fredrikstad sentrum. Det er ca 10 km inn til Fredrikstad sentrum. Forøvrig kort vei til E6. Det er bussforbindelser fra Skjærviken retning Fredrikstad.
Til Borge skole (trinn 1-7) er det ca 1,6 km.
Til Borge ungdomsskole (trinn 8-10) er det ca 4 km.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Innhold
2. Etasje:
BRA-i 154 kvm: Bad, bod, 3 loftstuer og 4 soverom
TBA 14 kvm: Terrasse og balkongareal

1. Etasje:
BRA-i 97 kvm: Entré, kjøkken, stue, spisestue, bad, garderobe, garasje og 2 trapperom
TBA 54 kvm: Terrasse og balkongareal

Kjeller:
BRA-i: Bod

Garasje:
BRA-e 19 kvm: Garasje

Standard
En sjelden mulighet i markedet byr seg med denne romslige eneboligen på en stor, flat tomt med nydelig utsikt mot det naturskjønne friluftsområdet og badeplassen på Vispen. Her bor du fredelig til i attraktive Skjærviken samtidig som du har enkel og rask tilgang til både Fredrikstad og Sarpsborg, samt kort vei til E6. Området er ideelt for både små og store, med trygge gang- og sykkelveier til skoler, barnehager, idrettsanlegg og helt inn til Gamlebyen i Fredrikstad. Her får du det beste av to verdener; landlig ro og nærhet til hverdagens behov.

Eiendommen tilbyr svært gode parkeringsmuligheter med både en frittstående garasje og en stor integrert garasje på 69 kvm i boligen. I tillegg har du en imponerende gårdsplass med rikelig plass til flere kjøretøy enten det er personbiler, bobil, buss eller lastebil.

Boligen er vedlikeholdt og oppgradert over tid. Blant annet er det etablert ny drenering rundt hele huset med tilhørende nye vann- og avløpsrør og spillvann/ overvannsrør. Det er installert en energieffektiv luft-til-vann-varmepumpe, takfornyelse i 2023 og det elektriske anlegget er oppgradert inkludert ny innmat i sikringsskapet. Begge bad er modernisert av godkjente firma.

Hovedinngangen ligger praktisk til på baksiden av boligen og leder deg inn i et vindfang med garderobeplass. Videre åpner boligen seg opp i en svært romslig stue med delvis åpen løsning mot kjøkkenet. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og skaper en lys og innbydende atmosfære. Fra stuen er det utgang til en stor solrik terrasse vendt mot sørvest som er et perfekt sted å nyte lange sommerdager. Stuen har naturlige soner for både spiseplass og sofagruppe samtidig som planløsningen gir fleksibilitet til flere soner og bruksområder. En nyere vedovn bidrar til både varme og hygge på de kalde dagene.

Kjøkkenet fra 2005 har profilerte fronter og integrerte hvitevarer som stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. En praktisk barløsning mot stuen gjør det enkelt for en rask frokost eller en uformell matbit. Downlights i himlingen gir godt arbeidslys.

Badet i første etasje ble oppført i 2009 av godkjente håndverkere og holder en tidløs standard med fliser på vegger og gulv samt varme i gulvet. Her finner du dusjkabinett, vegghengt toalett og baderomsinnredning med servant i tillegg til to høyskap som gir rikelig med oppbevaringsplass. I tilknytning til badet ligger et ekstra rom som egner seg godt som garderobe eller hjemmekontor.

I andre etasje finner du en familievennlig planløsning med fire soverom, stue og bad i den ene fløyen. Fra stuen er det utgang til en overbygget veranda med flott utsikt mot friluftsområdet på Vispen. Et herlig sted å trekke seg tilbake. Badet i denne etasjen ble oppført i 2011, også av godkjent firma, og har flislagte overflater, gulvvarme, vegghengt toalett, dusjkabinett, baderomsinnredning og håndkletørker.

Det som virkelig gjør denne boligen spesiell er den motsatte fløyen i andre etasje. Her finner du to svært store rom som i dag brukes til aktiviteter som bordtennis, biljard og trening. Dette er fleksible arealer som enkelt kan tilpasses ulike behov enten du ønsker flere stuer, ekstra soverom, hobbyrom eller kanskje et hjemmekinoanlegg. I tilknytning til treningsrommet er det også et stort praktisk lagerrom samt trapp ned til garasjen.

Kjelleren har en lavere takhøyde enn godkjent areal. Likevel er det en stor kjeller med både vaskerom og store gode boder/ lagringsrom.

Eiendommen fremstår som en svært innholdsrik enebolig på en flott solrik tomt og med en strategisk god beliggenhet i forhold til kommunikasjon i tillegg til populære rekreasjonsområder.

Parkering
Garasjer og gode biloppstillingsmuligheter på gårdsplass.

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med gruset innkjøring og gårdsplass, plenarealer og diverse beplantning.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Boligen varmes opp med luft til vann varmepumpe med varmtvann til radiator, vedovn og varmekabel.

Det foreligger anmerking fra feier etter tilsyn 2023: Sotluke er plassert i garasje.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.
Boligen er ikke energimerket, og kan risikere å få dårligste energiklasse som tilsvarer rød G. Interessenter gjøres oppmerksom på at de kan få laget energiattest innen ett år etter at kjøpsavtalen ble inngått, på selgers regning.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Eneboligen er generelt oppført i gode og kjente konstruksjoner med en byggemåte som var vanlig for byggeåret 1953.

Bygningen står på faste masser, med en grunnmur av betong- og porebetongblokker og støpt gulv i kjeller.

Dreneringen er delvis fra byggeåret og delvis utskiftet i 2016.

Veggkonstruksjonen består av isolert bindingsverk fra byggeåret, utvendig kledd med liggende og stående trepanel som er overflatebehandlet. Deler av fasaden er forblendet med teglstein.

Taket er en saltakskonstruksjon med prefabrikkerte takstoler og undertak av bordtak. Taktekkingen består av betongtakstein lagt på sløyfer og lekter.

Takrenner, nedløp og beslag er utført i plastbelagt stål.

Boligen har vinduer med isolerglass i trerammer, samt noen trevinduer med koblet glass. Ytterdøren er i tre, og det er en verandadør i tre med isolerglass.

Eiendommen har en terrasse i trekonstruksjon med utgang fra andre etasje, og en større terrasse, også i trekonstruksjon, med utgang fra første etasje. Det er også utvendige tretrapper.

Til eiendommen hører en garasje oppført i trekonstruksjon.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig - Taktekking
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Tak (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

- Utvendig - Nedløp og beslag
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

- Utvendig - Veggkonstruksjon
Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
Varierende utlufting bak panel. Noe tørkesprekker. Noe svertesopp i maling noen steder.

- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft
Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
Isolasjon går noen steder helt ut til undertak.

- Utvendig - Vinduer
Avvik: Det er avvik:
Normal teknisk levetid: For trevinduer under gode forhold med jevnlig vedlikehold: ca. 30-50 år kan være et realistisk intervall for utskifting.
Under mer krevende forhold eller med mindre vedlikehold kan levetiden være lavere, kanskje i området 20-30 år.
Noe kondensmerker på enkelte vinduer. Noe værslitasje utvendig. Mer en halvparten av forventet brukstid er passert.

- Utvendig - Dører
Avvik: Det er avvik:
Tilstand settes med tanke på alder. Noe bruksslitasje.

- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Avvik: Det er avvik:
Noe tørkesprekker.

- Utvendig - Utvendige trapper
Avvik: Det er avvik:
Noe tørkesprekker.

- Innvendig - Overflater
Avvik: Det er avvik:
Noe bruksslitasje med stedvise merker. Noe knirk enkelte steder.

- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn
Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Innvendig - Pipe og ildsted
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Noe rennmerker pipetopp.

- Innvendig - Rom Under Terreng
Avvik: Det er utforede vegger i U.etg. Dette er en risikokonstruksjon. Mulig skjult svikt.

- Innvendig - Innvendige trapper
Avvik: Det er avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Åpning i rekkverk over 10 cm.

- Innvendig - Innvendige dører
Avvik: Det er avvik:
Noe bruksslitasje med stedvise merker.

- Våtrom - 2.ETASJE > BAD - Overflater vegger og himling
Avvik: Det er avvik:
Mer en halvparten av forventet brukstid er oppnådd.

- Våtrom - 2.ETASJE > BAD - Overflater Gulv
Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

- Våtrom - 2.ETASJE > BAD - Sluk, membran og tettesjikt
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Våtrom - 2.ETASJE > BAD - Sanitærutstyr og innredning
Avvik: Det er avvik:
Tildstand settes med tanke på alder. Noe bruksslitasje.

- Våtrom - 1.ETASJE > BAD - Overflater vegger og himling
Avvik: Det er avvik:
Mer en halvparten av forventet brukstid er oppnådd.

- Våtrom - 1.ETASJE > BAD - Overflater Gulv
Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

- Våtrom - 1.ETASJE > BAD - Sluk, membran og tettesjikt
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Det foreligger ikke dokumentasjon på oppbygging av baderomsgulv.
Hvordan dette og eventuelt membranløsninger er utført er ukjent.

- Våtrom - 1.ETASJE > BAD - Sanitærutstyr og innredning
Avvik: Det er avvik:
Tildstand settes med tanke på alder. Noe bruksslitasje.

- Kjøkken - 1.ETASJE > KJØKKEN - Overflater og innredning
Avvik: Det er avvik:
Tilstand settes med tanke på alder. Noe bruksslitasje med stedvise merker.

- Tekniske Installasjoner - Vannledninger
Avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær
oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Det er ikke opplyst om pålegg, funksjonsfeil eller andre mangler ved anlegget.
På generell basis anbefales kontroll ved hjelp av fagfolk. TG er i all hovedsak satt ut fra alder og på bakgrunn av at utvendig ledningsnett (stikkledninger) og innvendig ledningsnett (bunnledninger) er svært
sammensatt. Noen elementer har begrenset levetid og TG er gitt ut fra generell vurdering. Takstmann er ikke VVS fagmann og kontrollen er meget begrenset. Kontakt kommune eller rørlegger for nærmere info/kontroll av anlegget og inspeksjon med rør kamera.

- Tekniske Installasjoner - Avløpsrør
Avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær
oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Det er ikke opplyst om pålegg, funksjonsfeil eller andre mangler ved anlegget.
På generell basis anbefales kontroll ved hjelp av fagfolk. TG er i all hovedsak satt ut fra alder og på bakgrunn av at utvendig ledningsnett (stikkledninger) og innvendig ledningsnett (bunnledninger) er svært
sammensatt. Noen elementer har begrenset levetid og TG er gitt ut fra generell vurdering. Takstmann er ikke VVS fagmann og kontrollen er meget begrenset. Kontakt kommune eller rørlegger for nærmere info/kontroll av anlegget, eventuelt inspeksjon av rør kamera.

- Tekniske Installasjoner - Ventilasjon
Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

- Tekniske Installasjoner - Varmtvannstank
Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

- Tekniske Installasjoner - Elektrisk anlegg
Avvik: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. På grunnlag av alder og tilstand anbefales det en el-sjekk av denne boligen ved salg.

- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering
Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Relatert til alder vil det her være mulighet for skjult svikt, men av naturlige årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Drenssystem er antatt fra byggeår, og grunnet skjult byggegrunn er materialvalg ikke mulig å konstatere. Eksakte opplysninger kan fremskaffes bare om det graves opp. Det er indikasjoner på fukt i kjellergulv.
Dette skyldes kapillært opptrekk fra grunnmur.
Det er registrert fukt i kjelleryttervegg. Saltutslag på vegg, synlig fukt.
Saltutslag kommer som et resultat av en transport av fuktighet i murvegg. Under fuktvandring skjer en oppløsning av vannløselige salter.
Disse saltene transporteres med vannet til utsiden av materialet. Her fordamper vannet bort, mens saltene utkrystalliseres i forskjellige former og farger. Den vanligste varianten er utstående krystaller. Hvis
saltutslagene er store, tyder det på rikelig med fukttransport.

- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter
Avvik: Det er avvik:
Tilstand settes med tanke på alder. Eldre gulv mot grunn har ofte begrenset fuktsikring mot grunnen. Noe tørsprekker

- Tomteforhold - Terrengforhold
Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger
Avvik: Det er avvik:
Tildstand med tanke på alder.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2003.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja
Firmanavn: Borge VVS AS, Håkon Hansen AS Byggmester, Storm Elektro AS og Selbak Rør AS
Beskrivelse: Nytt bad i første etasje i 2009 og nytt bad i andre etasje i 2011.

3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Ja
Beskrivelse: En gang med spesielt uvær kom det vann inn i taket og ned i taket på bad i andre etasje. Det er synlig, men har vært tørt siden.

4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja
Firmanavn: TAKFORNYELSE PROSJEKT AS
Beskrivelse: Takfornying utført i 2023.

6. Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
Ja

7. Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
Ja
Beskrivelse: Fuktinnslag i nordøstre hjørne før kjøp i 2003. Ved kraftig regnvær har det vært fukt i nord.

8. Er det utført arbeid med drenering?
Ja
Firmanavn: Brødr. Lie AS
Beskrivelse: Drenering rundt hele huset og ny vann- og avløp samt spillvann/overvann rør utført i 2016.

10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja
Firmanavn: Omikron Elektro AS, Garantikjøling AS, Sarpsborg Instalasjon AS
Beskrivelse: Flere arbeider utført, inkludert ny innmat i sikringsskap, varmekabler på bad, installering av varmepumpe, ny innmat i hovedsikringsskap i garasje og montering av elbil-lader.

13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja
Firmanavn: Brødrene Lie AS
Beskrivelse: Utvendig nytt ned til kommunale rør utført i 2016.

14. Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?
Ja
Beskrivelse: Tankene er gravd opp og sanert.

15. Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Ja
Beskrivelse: Varmepumpa måtte byttes i ny luft til vann varmepumpe.

16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Ja
Firmanavn: Arne Nilsen AS
Beskrivelse: Ny varmepumpe installert i 2023.

18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Ja
Firmanavn: Kai Ebeltoft
Beskrivelse: Peis revet og ny Jøtul peisovn satt inn i stua i 2005. Vedovn byttet i loftsstue.

19. Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Ja
Beskrivelse: Mus observert i matbod og vegg mellom stue og kjøkken tidligere vintre. Sølvkre observert i huset, men lite omfang.

21. Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Ja
Beskrivelse: Enkelte kledningsbord har noe råte nederst.

27. Er det utført radonmåling?
Ja
Beskrivelse: Målingene utført i 2004 og 2005 med verdier under grensen for radonstråling.

28. Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
Ja
Beskrivelse: Rådyr observeres ofte bak og foran huset.

31. Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte?
Ja
Firmanavn: Ufaglært
Beskrivelse: Gulv lagt i gang i andre etasje og dør satt inn til soverom.

Info eiendomsskatt
Eiendomsskatt er inkludert i de kommunale avgiftene og utgjør kr. 7.787,-

Formuesverdi primær
kr 1 392 930

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 5 571 720

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
I tillegg til kommunale avgifter må man påregne utgifter til strøm, forsikring og tv/internett.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Kommunale avgifter
kr 21 185

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av våtrom, datert 07.07.2011.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen ligger i uregulert område og omhandles av Kommuneplan Fredrikstad 2023-2035 med tilhørende bestemmelser.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3107/656/8:
19.08.1952 - Dokumentnr: 400951 - Erklæring/avtale
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:0106 Gnr:656 Bnr:1 Fnr:4


15.04.2026 - Dokumentnr: 406659 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Meglerhuset Borg AS
Org.nr: 994 976 192
Elektronisk innsendt


01.11.2006 - Dokumentnr: 529931 - Festenummer gitt bruksnummer
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3107 Gnr:656 Bnr:1


01.11.2006 - Dokumentnr: 529931 - Overføring fra tidligere festenummer
Utgått festenr:
Knr:0106 Gnr:656 Bnr:1 Fnr:4


01.11.2006 - Dokumentnr: 529931 - Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere


01.01.2020 - Dokumentnr: 1833449 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0106 Gnr:656 Bnr:8


01.01.2024 - Dokumentnr: 43552 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3004 Gnr:656 Bnr:8

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3107/656/8:
19.08.1952 - Dokumentnr: 400951 - Erklæring/avtale
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:0106 Gnr:656 Bnr:1 Fnr:4


15.04.2026 - Dokumentnr: 406659 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Meglerhuset Borg AS
Org.nr: 994 976 192
Elektronisk innsendt


01.11.2006 - Dokumentnr: 529931 - Festenummer gitt bruksnummer
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3107 Gnr:656 Bnr:1


01.11.2006 - Dokumentnr: 529931 - Overføring fra tidligere festenummer
Utgått festenr:
Knr:0106 Gnr:656 Bnr:1 Fnr:4


01.11.2006 - Dokumentnr: 529931 - Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere


01.01.2020 - Dokumentnr: 1833449 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0106 Gnr:656 Bnr:8


01.01.2024 - Dokumentnr: 43552 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3004 Gnr:656 Bnr:8

Omkostninger kjøper info
4 500 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
112 500,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
113 590,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
131 490,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
4 613 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
4 631 490,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Alarmanlegget følger ikke eiendommen.
Biljardbord, bordtennisbord og piano kan etter nærmere avtale bli værende i boligen.

Enebolig
• Det foreligger ikke tegninger
Det foreligger kun noe enkle tegninger uten fullstendig informasjon fra påbygg i 1979.

Garasje
• Det foreligger ikke tegninger

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag kr. 49 900 inkl. mva.
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Kredittkostnad kr 2 000,00, Markedspakke kr 16 500,00, Oppgjørshonorar kr 5 950,00, Spørring i grunnboken kr 300,00, Tilretteleggingsgebyr kr 4 900,00, Trykking av prospekt kr 2 550,00, Visning pr. stk. / pr. time kr 1 875,00. Sum faste vederlag kr. 34 075.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Utlegg - Innhente restanser på kommunale avgifter kr 180,00, Utlegg fotograf kr 6 875,00, Utlegg kommunale opplysninger kr 4 800,00, Utlegg takst/tilstandsrapport kr 15 500,00, Utskrift av heftelser/servitutter kr 300,00. Sum utlegg og andre utgifter kr. 28 200.
 
Totale kostnader kr. 62 275.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler ikke krav på vederlag, foruten tilrettelegging vederlag for avholdte visninger, markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring), salgsoppgave samt evt. utlegg til forkjøpsrett, dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
 
Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand har Megler ikke krav på vederlag, foruten tilrettelegging vederlag for avholdte visninger, markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring), salgsoppgave samt evt. utlegg til forkjøpsrett, dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.


Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.