Områdebenevnelse
Strømmen

Beliggenhet
Ønsker du å bo midt i hjertet av Strømmen med gangavstand til alt? Fra Strømsveien 49 har du gåavstand til alt av shoppingmuligheter, treningssenter, kafeér, restauranter og offentlig kommunikasjon som tog og buss. Området ligger nært Lillestrøm, Lørenskog, Oslo og Gardermoen og er i sterk utvikling med flere boligkomplekser under oppføring. Bor du her, er du heller ikke avhengig av bilen. Det er ca. 10 minutters gange til Strømmen togstasjon og bare 200 meter til bussen.

Umiddelbar nærhet til tog og buss:
Området innehar et godt kollektivtilbud som forenkler det å leve et aktivt liv uten bil. Det er kort vei til både buss og togmuligheter, hvor nærmeste bussholdeplass er i Strømsveien/Stasjonsveien som ligger rett utenfor. Gangavstand til Strømmen togstasjon med forbindelser til blant annet Oslo og Gardermoen. Reisetid til Oslo S fra Strømmen stasjon er kun 21 minutter, fra Lillestrøm stasjon kun 11 min og til Gardermoen er det 40 min med lokaltog eller du kan ta flytoget fra Lillestrøm. Tar du bilen fra Strømmen kjører du til Lillestrøm på 4 minutter, 8 minutter til Lørenskog, 17 min til Oslo S og 24 min til Oslo lufthavn.

Gode shoppingmuligheter:
Bor du her, trenger du ikke gå langt for å handle inn dine daglige innkjøp. Det er umiddelbar nærhet til Coop Prix, Kiwi, Meny eller Rema 1000. Fra leiligheten er det kun hundre meter til Strømmen Storsenter som fremstår i dag som landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter som f.eks bowlingbane. Videre er det nærhet til bank, post, vinmonopol, kino, puber og flere spennende restauranter. Det er også kort vei til Lørenskog med både Metro og Triaden/Lørenskog Storsenter samt Lillestrøm med alle bymessige servicetilbud.

Fritid og trening:
Strømmen har et rikt utvalg av fritid- og idrettstilbud, og leiligheten har bl.a nærhet til flotte tur-og friluftsområder langs Sagelva, badevann, skiløyper og turstier som gir gode rekreasjonsmuligheter. Det er også nærhet til lekeplass, skøytebane, svømmehall, fotballbaner, akebakker, hesteridning, skateramp, golfbane, tennisanlegg og flere treningssentre. I tillegg har både Rælingen og Lillestrøm egen skiklubb, med muligheter som alpint, langrenn og hopp. Flere treningssentre i området som SATS, Fresh Fitness og Wellness gym.

I 2020 åpnet området ved Lørenskog stasjon verdens kanskje råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ. Fra Strømmen bruker du bare noen minutter inn til Lørenskog. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet og alltid gøy. I tilknytning til skihallen er det bygd et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisporten.

Skoler og barnehage:
Fra leiligheten er det gangavstand til Sagdalen barneskole med SFO og for elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Stalsberg ungdomsskole samt nybygde Bråtejordet ungdomsskole som ligger 6 minutter unna med bilen. Det er også kort vei til Strømmen, Skedsmo og Lillestrøm Videregående skole, samt OsloMet som har beliggenhet på Kjeller ved Lillestrøm. Det er flere barnehager i nærområdet, både private og offentlige. Noas Ark barnehage ligger kun 5 minutters gange unna leiligheten.

Avstander fra boligen:
Ca. 3,2 km. til Lillestrøm
Ca. 3,5 km. til Skjetten
Ca. 20 km. til Oslo sentrum
Ca. 35 km. til Oslo Lufthavn
Ca. 2,8 km. til Ahus

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Sentralt og populært område bestående av blokkbebyggelse og næring.

Innhold
1. etasje: Entré, bod, stue/kjøkken, bad, og 2 soverom.
Vestvendt terrasse på ca. 41 kvm.
Ekstern bod og garasjeplass i kjelleranlegg.

Standard
Leiligheten rom for rom:
Entré og bod:
Leiligheten ligger i høy 1. etasje og har adkomst via heis fra garasjekjeller. Inne i leiligheten ligger en romslig entré med malte overlater, parkettgulv og downlightsbelysning. Det er god plass til oppbevaring, samt tilliggende bod med plass til skjult lagring.

Stue og kjøkken:
Et stort, sosialt allrom med åpen løsning mellom stue og kjøkken. Her får du godt lysinnslipp fra de store vinduene, noe som gir god romfølelse og atmosfære. Allrommet har fin utforming med plass til sofakrok og tv på ene siden, og stort kjøkken med tilknyttet spiseplass på motsatt side. Det er etablert spesialtilpasset benk med oppbevaringsplass ved spiseplassen. Rommet har gjennomgående parkettgulv, og slette overflater malt i lyse farger. Det er varmefolie i stue/kjøkken.

Stort og flott kjøkken som ble utvidet i 2021. Kjøkkeninnredningen har finerte fronter og heltre benkeplate, samt fliser på veggen. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum og ventilator. Ventilatoren er fra 2025 og har mekanisk avtrekk. Hvitevarer som stekeovn, kombiovn (stekeovn/mikrobølgeovn med varmeskuff), induksjonstopp, kjøleskap, vinskap og oppvaskmaskin er integrert i innredningen og medfølger.

Terrasse:
Fra stue og kjøkken er det dør ut til den store uteplassen som virkelig blir en forlengelse av innerommet. Terrassen måler hele 41 kvm og vender mot solrike vest og Sagelva som renner forbi. Uteplassen er delvis overbygd, har tredekke og rekkverk i glass og metall. Det er god plass til loungegruppe, spisesone, grill og solsenger hvis ønskelig.

Bad:
Pent bad med flislagt gulv, flislagte vegger og malt himling med god belysning. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning i grå farge, servant, speil (2022), veggmontert wc og dusjhjørne med innfellbare dører og regnfallsaramtur. Det er opplegg for vaskemaskin under benken. Badet har mekanisk avtrekk og gulvvarme.

Soverom:
Leiligheten har to soverom med adkomst fra entreen. Hovedsoverommet er praktisk innredet med tilpasset garderobeløsning med nattbord, lekker veggkunst og plass til dobbeltseng. Det andre rommet passer fint som gjester eller barnerom og har plass til nødvendig møblement.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Modernisert/påkostet
Arbeid utført i boligen:
2025:
• Ventilator er i fra 2025.

2022:
• Speil er i fra 2022.

2021:
• Kjøkkeninnredning er utvidet i 2021.

2018:
• Det er installert varmefolie i stue/kjøkken i 2018.

Arbeid utført i regi av Sameie, utdrag fra innkallingen til ordinært årsmøte 2025:
2025:
• I sammenheng med Sagstienarbeidet oppdaget styret at belysningen var koblet tilstrømnettet på Parkodden. Omkobling skal utføres i begynnelsen av 2025.

2024:
• Service på fjernvarmeanlegget, serviceavtale med Rørteft.
• Nøkkelbrikkeløsning: Etter vedtak på årsmøtet ble det iverksatt utskifting av låsmekanisme på alle dører i fellesområdene som hadde nøkkelbrytere. Det ble montert brikkeløsning og samtidig skiftet vi ut albueåpnerne til dørene med berøringsfrie åpnere. Etter hvert ble dessuten låsene til fire avfallsrom byttet ut slik at brikkene brukes også på disse dørene.
• Nye lysarmaturer i garasjene: I løpet av vinteren ble alle lysarmaturene i garasjeanlegget byttet ut til LED-lamper.
• Avisingsanlegget ble reparert av både rørlegger og elektriker.
• Inngangsdører til Støperiveien 65 og 67: På grunn av telehiv har det vært problemer med disse dørene siden innflyttingen i 2018. Det ble gjort flere forsøk på rette på problemet ved å slipe ned asfalten og heve dørene til det maksimale, men problemet gjentok seg. Etter mange forsøk fikk vi endelig med oss Thon Eiendom på å grave opp i inngangspartiet, fjerne masse, isolere, legge på grus og til slutt legge steinheller på toppen. Problemet ser nå ut til å være løst.
• Ferdigstillelse av Sagstien mellom Parkodden og elva: Etter dialog med Thon Eiendom i flere år har vi endelig i 2024 fått det slik som vi ønsket. Gjerde og kantstein er på plass.
• Oppmerking av garasjeplasser: Merkingen av garasjeplasser slites med årene og styret har kjøpt inn utstyr slik at vi kan friske opp merkingen.
• Kameraovervåking: I slutten av 2024 ble det montert kameraovervåking i korridorer utenfor avfallsrommene.
• Ventilasjonsvifter er skiftet.

Parkering
Garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Beskrivelse av tomt
Tomtearealet er felles for sameiet. Fellestomten er opparbeidet med interne veier, lekeplasser, grøntarealer og diverse prydbusker/beplantning.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Vannbåren varme: Anlegget er en kombinasjon med radiatorer og gulvvarme.
El. varme: Det er varmefolie i stue/kjøkken.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:
- Vinduer og dører
Avvik: En god del vinduer subber noe i karm. Dette kan medføre at vinduene blir noe skadet på sikt.
- Etasjeskille og gulv på grunn
Avvik: På kontrollerte steder er det registrert skjevheter i etasjeskillet med målt avvik på inntil 26 mm. TG2 er gitt med bakgrunn i standardens toleransekrav.
- Innerdører
Avvik: En innerdør er noe skadet.
- Overflater på innvendige gulv
Avvik: Det er noe riper i parkett.
Det er noe små glipper i parkett.
- Overflater på innvendige vegger
Avvik: Det er enkelte riss og små sprekker i vegger.
- Overflater på innvendige himlinger
Avvik: Det er enkelte riss/små sprekker i overgang vegger og himling.
Det er enkelte riss og små sprekker i himlinger.

TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Balkong, terrasse, platting: Terrasse
Avvik: Tekking ved balkongdør er ikke tilgjengelig for visuell kontroll. Bygningsdelen er ikke fullt ut kontrollert pga snø.
- El. varme
Avvik: Ikke vurdert.

Generell beskrivelse av boligen:
Utvendig:
Hovedbærekonstruksjon i betong, med innfelt trebindingsverk.
Liggende panel og teglstein på fasader.
Taket er flatt.
Malt entrédør med trekarm.
Vinduer med 2-lags glass og trekarmer.
Balkongdør med 2-lags glass og trekarm.

Innvendige overflater:
Gulv: Parkett og fliser.
Vegger: Malte flater og fliser.
Himling: Malte flater.
Innvendig har boligen malte dører.
Etasjeskille i betong.

Tekniske installasjoner:
Avløpsrør i plast, støpejern.
Vannledninger rør-i-rør system.
Automatsikringer med hovedbryter på 63 Apm. 10 kurser. Overspenningsvern.
Vannbåren varme med kombinasjons av radiatorer og gulvvarme.
Balansert ventilasjonsanlegg.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Formuesverdi primær
kr 1 434 104

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 5 736 414

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Sameiet
Eierseksjonssameiet Parkodden

Sameiets org.nr
921185642

Om sameiet
Eierseksjonssameiet Parkodden (org.nr. 921185642) ligger i Lillestrøm kommune. Sameiet består av 168 enheter, fordelt på 166 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner. Forretningsfører for selskapet er Boligbyggelaget Usbl. Sameiet har en egen hjemmeside: https://www.sameietparkodden.no/.

Vedtatte saker:
- Vedtektsendring § 3.2: Gjesteparkeringsplasser strykes.
- Vedtektsendring § 3.5: Hele paragraf 3.5 strykes.
- Vedtektsendring § 3.6: Hele setningen strykes.
- Vedtektsendring § 4: Vedlikeholdsplikten gjelder ikke utbedring av tilfeldige skader, herunder skade som følge av uvær, innbrudd e.l.
- Vedtektsendring § 4: Brannslange og påbudte røykvarslere fjernes.
- Vedtektsendring § 10: Avstemning og tilhørende opptelling skal skje etter prinsippet, en seksjon har en stemme.
- Vedtektsendring § 11: I årsmøtet regnes stemmene etter prinsippet, en seksjon har en stemme.

Pågående saker:
- Styret har gjennomført følgende HMS-tiltak i løpet av 2024: Årlig kontroll av sprinkleranlegget, årlig internkontroll av elektroinstallasjoner, inkl. nødlys, lekeplasskontroll, jevnlig egenkontroll av fellesarealer og bygningene, kontroll av heisene, service på fjernvarmeanlegget, månedlig egenkontroll av brannvarslingsanlegget, årlig kontroll av brannvarslingsanlegget, ukentlig sjekk av sprinkleranlegget og årlig kontroll av røykluker.
- Etter vedtak på årsmøtet ble det iverksatt utskifting av låsmekanisme på alle dører i fellesområdene som hadde nøkkelbrytere. Det ble montert brikkeløsning og samtidig skiftet vi ut albueåpnerne til dørene med berøringsfrie åpnere.
- I løpet av vinteren ble alle lysarmaturene i garasjeanlegget byttet ut til LED-lamper. Styret vurderer å skifte i belysning i diverse mellomganger, felles bodområder, oppganger og korridorer.
- En større gjennomgang av avisingsanlegget må gjøres før neste vinter kommer.
- Skifte av leverandør for registrering og avregning av oppvarming, varmt vann og elbil-lading.
- Etter dialog med Thon Eiendom er det enighet om at de skulle betale for forbrukt strøm fra belysning på Sagstien, Verkstedveien og gangveien. Omkobling skal utføres i begynnelsen av 2025.
- Styret har kjøpt inn utstyr for å friske opp merkingen av garasjeplasser og vil fortsette med arbeidet.
- I slutten av 2024 ble det montert kameraovervåking i korridorer utenfor avfallsrommene.
- Andre saker som følges opp av styret inkluderer skifte av ventilasjonsvifter, oppfølging av kloakklukt på takterrasser, løsning av propper i dreneringsopplegg, oppfølging av taklekkasjer og skadedyr, samt håndtering av avfall.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styregodkjennelse i sameiet.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt.

Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (12 000,-)

Årsresultat for 2024: overskudd (655 228,-)

Saker som kan medføre kostnadsøkninger:
Styret vurderer å skifte belysning i diverse mellomganger, felles bodområder, oppganger og korridorer.
En større gjennomgang av avisingsanlegget må gjøres før neste vinter.
Omkobling av strømnett for belysning av Sagstien, Verkstedveien og gangveien skal utføres i begynnelsen av 2025.
Oppfølging av kloakklukt på takterrasser.
Oppfølging av taklekkasjer.
Eventuell tilkalling av spesialfirmaet Envac ved tette avfallsrom.

Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer felles forsikring
90050014

Beboernes forpliktelser og dugnader
Vedlikehold
Den enkelte seksjonseier skal vedlikeholde bruksenheten på forsvarlig vis slik at det ikke oppstår ulemper for andre seksjonseiere, og forebygge skader på fellesareal og andre bruksenheter. Har bruksenheten tilleggsdeler, omfatter vedlikeholdsplikten også disse, samt eventuell tilvist bod som ikke er tilleggsdel.

Innvendig vedlikehold påhviler fullt ut og for egen regning den enkelte seksjonseier. Dette omfatter slikt som vinduer og innvendige dører med karmer, dør fra leilighet til korridor og dører til balkong eller terrassse, rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring, inventar, utstyr inkludert vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, varmekabler, membran, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. Våtrom må vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.

Vedlikeholdsplikten omfatter også oppstaking og rensing av avløpsledninger frem til fellesledning, og rensing av sluk på balkong e.l. som ligger til bruksenheten.

Vedlikeholdsplikten gjelder ikke utbedring av tilfeldige skader, herunder skade som følge av uvær, innbrudd e.l.

Vedlikeholdsansvaret for vann- og avløpsledninger regnes som innvendig vedlikehold fra og med forgreningspunktet inn til seksjonen, og for elektriske ledninger regnes fra og med seksjonens sikringsboks.

Seksjonseieren har ansvar for at bruksenheten har brannslukningsapparat og at dette er i forskriftsmessig stand.

Ved eierskifte har erververen plikt til å utføre vedlikehold, medregnet reparasjoner og utskifting, etter bestemmelsene her selv om det skulle ha vært utført av overdrageren.

Husdyrhold
Dyrehold er tillatt.

Felleskostnader inkluderer
- Totalbeløp felleskostnader: 4 235 kr i måneden
- Felleskostnader brøk: 3 400 kr i måneden
- Felleskostnader likedelt: 375 kr i måneden
- TV/Bredbånd: 400 kr i måneden
- Garasjeplass nr 4 B: 60 kr i måneden
- Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnaden.
- Eiendomsskatt faktureres fra myndighetene til sameiet eller til seksjonseier direkte. Dette inngår normalt ikke i felleskostnadene og blir derfor viderefakturert eier.

Felleskostnader pr. mnd
kr 4 235

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tilknytning vann: Eiendommen har tilknytning til offentlig vann.
Tilknytning avløp: Eiendommen har tilknytning til offentlig avløp.

Reguleringsplan
Regulert til: Kombinert bebyggelse og anleggsformål

Eiendommen følger Kommuneplanen 2023-2035, vedtatt 14.06.2023. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Sentrumsformål.

Eiendommen ligger i et område med bestemmelse om 'Støykrav til sone 1 sentrumsformål' i henhold til Kommuneplanen 2023-2035.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3205/78/410/4:
01.09.1871 - Dokumentnr: 12 - Utskifting
Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:410
Gjelder denne registerenheten med flere

18.06.1902 - Dokumentnr: 25 - Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:410
Gjelder denne registerenheten med flere

20.01.1909 - Dokumentnr: 14 - Elektriske kraftlinjer
Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:410
Gjelder denne registerenheten med flere

20.10.1909 - Dokumentnr: 15 - Bestemmelse om vannledn.
Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:410
Gjelder denne registerenheten med flere

18.09.1912 - Dokumentnr: 53 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om lavtrykks dampledning
Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:410
Gjelder denne registerenheten med flere

15.05.1930 - Dokumentnr: 26 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:410
Gjelder denne registerenheten med flere

25.11.1932 - Dokumentnr: 46 - Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:410
Gjelder denne registerenheten med flere

23.06.1939 - Dokumentnr: 2278 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vannrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:410
Gjelder denne registerenheten med flere

24.07.1942 - Dokumentnr: 2181 - Erklæring/avtale
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:410
Gjelder denne registerenheten med flere

20.04.1944 - Dokumentnr: 1086 - Skjønn
Rettighetshaver: Rælingen kommunale vannverk
Tap av vannkraft
Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:410
Gjelder denne registerenheten med flere

14.04.1948 - Dokumentnr: 1424 - Skjønn
Rettighetshaver: Aker kommune for tap av vannføring
Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:410
Gjelder denne registerenheten med flere

27.06.1951 - Dokumentnr: 3294 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:410
Gjelder denne registerenheten med flere

25.10.1956 - Dokumentnr: 4291 - Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:410
Gjelder denne registerenheten med flere

01.02.1960 - Dokumentnr: 358 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om avståelse av veggrunn
Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:410
Gjelder denne registerenheten med flere

01.10.1975 - Dokumentnr: 5836 - Bestemmelse om vannledn.
Rettighetshaver: Gnr. 78 bnr. 929
Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:410
Gjelder denne registerenheten med flere

25.02.1976 - Dokumentnr: 1059 - Skjønn
Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:410
Gjelder denne registerenheten med flere

21.02.1977 - Dokumentnr: 1214 - Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:410
Gjelder denne registerenheten med flere

11.05.1981 - Dokumentnr: 3019 - Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:410
Gjelder denne registerenheten med flere

20.07.2000 - Dokumentnr: 11981 - Bestemmelse om vannledn.
Bestemmelser om vedlikehold mm.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:410
Gjelder denne registerenheten med flere

07.11.2000 - Dokumentnr: 19245 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:410
Gjelder denne registerenheten med flere

09.03.2012 - Dokumentnr: 199498 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Bestemmelse om adkomstrett
Forbud mot bebyggelse til skade eller hinder for kabelanlegg.
Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:410
Gjelder denne registerenheten med flere

09.09.2016 - Dokumentnr: 821291 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Gjelder rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon nr. S0311
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:410
Gjelder denne registerenheten med flere

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3205/78/410/4:
01.09.1871 - Dokumentnr: 12 - Utskifting
Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:410
Gjelder denne registerenheten med flere

18.06.1902 - Dokumentnr: 25 - Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:410
Gjelder denne registerenheten med flere

20.01.1909 - Dokumentnr: 14 - Elektriske kraftlinjer
Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:410
Gjelder denne registerenheten med flere

20.10.1909 - Dokumentnr: 15 - Bestemmelse om vannledn.
Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:410
Gjelder denne registerenheten med flere

18.09.1912 - Dokumentnr: 53 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om lavtrykks dampledning
Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:410
Gjelder denne registerenheten med flere

15.05.1930 - Dokumentnr: 26 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:410
Gjelder denne registerenheten med flere

25.11.1932 - Dokumentnr: 46 - Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:410
Gjelder denne registerenheten med flere

23.06.1939 - Dokumentnr: 2278 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vannrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:410
Gjelder denne registerenheten med flere

24.07.1942 - Dokumentnr: 2181 - Erklæring/avtale
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:410
Gjelder denne registerenheten med flere

20.04.1944 - Dokumentnr: 1086 - Skjønn
Rettighetshaver: Rælingen kommunale vannverk
Tap av vannkraft
Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:410
Gjelder denne registerenheten med flere

14.04.1948 - Dokumentnr: 1424 - Skjønn
Rettighetshaver: Aker kommune for tap av vannføring
Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:410
Gjelder denne registerenheten med flere

27.06.1951 - Dokumentnr: 3294 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:410
Gjelder denne registerenheten med flere

25.10.1956 - Dokumentnr: 4291 - Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:410
Gjelder denne registerenheten med flere

01.02.1960 - Dokumentnr: 358 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om avståelse av veggrunn
Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:410
Gjelder denne registerenheten med flere

01.10.1975 - Dokumentnr: 5836 - Bestemmelse om vannledn.
Rettighetshaver: Gnr. 78 bnr. 929
Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:410
Gjelder denne registerenheten med flere

25.02.1976 - Dokumentnr: 1059 - Skjønn
Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:410
Gjelder denne registerenheten med flere

21.02.1977 - Dokumentnr: 1214 - Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:410
Gjelder denne registerenheten med flere

11.05.1981 - Dokumentnr: 3019 - Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:410
Gjelder denne registerenheten med flere

20.07.2000 - Dokumentnr: 11981 - Bestemmelse om vannledn.
Bestemmelser om vedlikehold mm.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:410
Gjelder denne registerenheten med flere

07.11.2000 - Dokumentnr: 19245 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:410
Gjelder denne registerenheten med flere

09.03.2012 - Dokumentnr: 199498 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Bestemmelse om adkomstrett
Forbud mot bebyggelse til skade eller hinder for kabelanlegg.
Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:410
Gjelder denne registerenheten med flere

09.09.2016 - Dokumentnr: 821291 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Gjelder rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon nr. S0311
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:410
Gjelder denne registerenheten med flere

Omkostninger kjøper info
5 950 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
148 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
149 840,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
6 099 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og de er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmateriellet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
(Flett frase "meglers vederlag" her)

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.