Standard
En gjennomgang av boligens rom:
1. etasje:
Stuen er åpen, lys og enkel å møblere med flere soner. Planløsningen er sømløs med en naturlig flyt
mellom stue og kjøkken, noe som både er sosialt og svært barnevennlig. Interiøret i allrommet preges av
moderne fargekombinasjoner, parkettgulv og utstrakt bruk av downlights for en diskret og elegant
belysning. De store vinduene fyller rommet med naturlig lys og det er dør ut til balkongen hvor utsikten kan
nytes ytterligere. I andre enden er det også dør ut til hagen hvor barna kan leke fritt.
Åpent mot stuen ligger et flott, moderne kjøkken fra 2021. Takhøy innredning fra Schmidt med glatte
fronter, innfelte håndtak, rene linjer og lys benkeplate med underlimt kum i rustfritt stål. Kjøkkenet har
integrerte hvitevarer som stekeovn og kaffemaskin i riktig høyde, platetopp med innfelt ventilator og
oppvaskmaskin. Plass til flere spisestoler ved kjøkkenbenken.
Praktisk matbod bak kjøkkenet.
I husets hovedetasje ligger et oppusset baderom fra 2021. Interiøret er minimalistisk med store, flislagte
overflater, behagelig gulvvarme og downlightsbelysning. Her får du garantert en god start på dagen.
Langs den ene veggen er det etablert en flotte sone med servant, stort speil og god plass til
baderomsartiklene. Skuffer under servantinnredningen. Videre er det veggmontert toalett, badekar med
dusj og lekre detaljer som innfelte hyller med belysning og doble vinduer med frostet glass.
I denne etasjen ligger også et flott gjestetoalett med enkel adkomst fra allrommet. Toalettrommet har
flislagt gulv med varme og kombinerte malte flater og flislagte vegger. Flott innfelt servantløsning med
innfelt hylle og speil med integrert touch-belysning.
I 1. etasje ligger totalt fem soverom, alle med god plass til seng, nattbord og garderobeskap.
Hovedsoverommet har eget walk-in closet i bakkant samt dør ut til balkongen.
Underetasje:
Hoveddelen har inngang i underetasjen via et romslig og svært innbydende inngangsparti som setter
førsteinntrykket. Her er det lagt store fliser på gulvet som tåler mye trafikk og er lett å renholde. I tillegg er
det utstrakt bruk av downlightsbelysning og røffe trevegger som skaper et stilig preg på rommet. Tilgang
via glassdør til et stort garderoberom med skyvedørsgarderobe og plass til knaggrekke og kommoder.
Garderoberommet har tilsvarende gulvfliser, downlightsbelysning og hvitmalte vegger. Tilgang inn til
vaskerommet.
Vaskerommet ligger separat og er spesielt kjærkomment for familier med barn. Vaskerommet har store
gulvfliser med varme, lyse overflater og downlighytsbelysning. Badet ble også totaloppusset i 2021.
Innredning langs to vegger med hvite, glatte fronter, matchende benkeplate med nedfelt kum og opplegg
for vask/tørk i ergonomisk høyde. Varmtvannsbereder på 281 liter, produsert i 2021 er plassert i hjørnet.
Meget delikat baderom med et råstilig interiør fra 2021. Her er det store fliser med terrazzo,
downlightsbelysning, lysstriper og romslig dusjhjørne med takhengt dusj og innfelt hylle til sjampo og
balsam. Det er også innfelt hylle over toalettet til pynt, håndklær o.l. Videre er det servant med
skuffeseksjon og lekkert speil med integrert belysning bak.
I underetasjen ligger ytterligere ett soverom samt en stue med flott peis og god plass til sofaloungen.
Rommet gir økt privatliv for familier med barn, og er et glimrende sted hvor barna kan ha venner på besøk
eller et sted hvor foreldrene kan trekke seg tilbake.
Boligen har i dag en separat utleieleilighet som ikke er omsøkt eller godkjent ifølge byggetegninger datert
1972. Hybel i hoveddel har også avvik fra opprinnelige tegninger hvor badet er utvidet og har innlemmet
bod (uten omsøkning) samt at vegg er flyttet på mot stuen. Det er videre delt av opprinnelig soverom til to
soverom. I underetasjens bakre del der vaskerom og garderobe befinner seg har det heller ikke blitt levert
omsøkning til rom for varig opphold. Les mer under punkt om ferdigattest/midlertidig brukstillatelse.
Kjøkken fra 2021 med grå, glatte fronter og benkeplate med nedfelt kum. Kjøkkenet har integrert stekeovn,
platetopp og oppvaskmaskin.
Badet ble pusset opp i 2021 og har flislagt gulv med sokkelflis, fliser på vegg i dusjsonen og
baderomspanel for øvrig. Innredning med dusj på gulv med dører i herdet glass, servant med skuffer og
speil, veggskap og veggmontert toalett.
Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang
av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger.
Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke
undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må
utbedres, og lignende.
Tilstandsgrad 2:
- Gulv på grunn - Alder på hovedkonstruksjon.
- Rom under terreng - Risiko for fukt.
- Takkonstruksjon og taktekking - Alder og slitasje.
- Trapper - Ikke tilfredsstillende fallsikring og alder på trappen.
- Terrasse/balkong - Lav rekkverkshøyde + åpninger. Alder og slitasje.
- Overflater, vanntett sjikt og sluk - bad 1 - Utilstrekkelig fall.
- Sanitær 2 - bad 1 - Manglende drenspalte og/eller dokumentasjon på innebygd sisterne.
- Overflater, vanntett sjikt og sluk, vaskerom- Utilstrekkelig fall.
- Overflater, vanntett sjikt og sluk - bad 2 - Utilstrekkelig fall.
- Sanitær 2 - bad 2 - Manglende drenspalte og/eller dokumentasjon på innebygd sisterne.
- Overflater, vanntett sjikt og sluk - bad 3 - Overganger flis/baderomspanel.
- Sanitær 2 - bad 3 - Manglende drenspalte og/eller dokumentasjon på innebygd sisterne.
- Wc - Sanitær - Manglende drenspalte og/eller dokumentasjon på innebygd sisterne.
Ifølge eier er boligen omfattende pusset opp.
Oppussing gjelder følgende:
- Ny kledning.
- Nye utvendige vinduer og dører.
- Etablert hybel.
- Pusset opp samtlige våtrom.
- Vedlikeholdt/pusset opp overflater på gulv, vegger og tak.
- Nye kjøkken.
Merk at listen ikke er utømmende og avvik kan forekomme.
Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader
fremkommer.
