Standard
En gjennomgang av boligens rom:
1. etasje:
Inngang i 1. etasje via et lyst og hyggelig vindfang med plass til ytterklær og sko. Gulvet er flislagt, og det
er lysmalte panelvegger. Ytterligere lagringsplass i trappegangen.
Stuen har lyst parkett på gulvet, slette overflater i lune farger og godt med lysinnslipp fra vinduene. Her er
det også dør ut til terrassen og hagen. Stuens utforming gir plass til å innrede med både sofagruppe og
spisebord. Vedovn og varmepumpe.
Kjøkkenet ligger separat med adkomst fra trappegangen. Et flott kjøkken med takhøy innredning,
integrerte hvitevarer og rikelig med oppbevaringsplass. Grå, profilerte fronter, noen i glass, tidløse
veggfliser og benkeplate i heltre - benkeplaten ble pusset ned og oljet i september 2025. Dobbel kum og
blandebatteri med uttrekkbar tut. Det er induksjonstopp, oppvaskmaskin, kjøleskap/fryser, ovn og mikro
integrert i innredningen. Vannstoppesystem er montert.
2. etasje:
Familievennlig planløsning med alle soverommene plassert i samme etasje. I 2. etasje ligger tre
romslige soverom som alle har plass til seng, nattbord og garderobeskap. Fra det ene soverommet er
det også utgang til balkongen.
Pent, flislagt baderom med behagelig gulvvarme. Badet har regnfallsdusj med innfellbare dører,
vegghengt toalett og nedfelt servant med speil over.
Proppen i servanten er defekt. Innmurte hyller rundt servanten.
Kjeller:
I kjelleren ligger et stort baderom som også fungerer som husets vaskerom. Her er det både dusj og
badekar, samt vegghengt toalett og doble servanter med skuffeseksjoner. Opplegg for vaskemaskin og
tørketrommel under benk og god plass til baderomsartikler. Badet har store gulv- og veggfliser, malt
trepanel i taket med downlightsbelysning og flere innfelte hyller.
Romslig trappegang/hall nede med tilgang til innvendig bod. Svært gode lagringsmuligheter nede.
Loft:
Helt på toppen ligger en ekstra stue og et flott tilleggsareal for familien. Det gjørs oppmerksom på at
loftstuen ikke er godkjent for varig opphold, les mer under punkt om ferdigattest/midlertidig brukstillatelse.
Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang
av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger.
Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke
undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må
utbedres, og lignende.
Det er registrert ingen TG3 og 21 stk. TG2 i tilstandsrapporten.
Tilstandsgrad 2:
- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.
- Nedløp og beslag: Det er fuktskader innvendig på takvindu.
- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Gammel
kledning ser ut til å være behandlet med
linolje. Dette fører noe blærer og ujevnheter i overflaten.
- Takkonstruksjon/loft: Gjennomføringer ved takvindu er ikke tett.
- Vinduer og dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er
sprekker i trevirket.
- Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Flisene på trappetrinn
til terrasseplatting har sprekker i fugene.
- Etasjeskiller: Målt høydeforskjeller.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
- Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist
indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens
forskriftskrav til rekkverk i trapper.
- Vannledninger: Rør av kobber, plast Fordelerstamme (hovedrør som fordeler vann i de ulike vannrørene)
er avsluttet på vegg og ikke i skap
- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Kjøkken: Kun ventiler i yttervegg.
- Bad i 2. etasje: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser og avvik
i fuger. Membran kan ikke konstateres.
- Bad/vaskerom i kjeller: Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist svertesopp i silikonfuger. Det er påvist
synlige fuktskader på overflater. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet
hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til
gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom
(hulrom under). Membran kan ikke konstateres. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon/rengjøring.
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
- Toglinjen som går forbi skal omdirigeres gjennom nye Drammenstunnelen, etter planen høsten 2025.
- Bytting av vindu på største soverom i 2.etg. Innen kort tid vil også vindu på loftsrommet bli byttet, firma har
vært å tatt mål av vinduet og dette er
nå i bestilling.
- Sprekk på hjørne av flis på det minste badet.
- Vi har hørt det har vært mus eller rotter i veggene tidligere, men aldri noe inne i huset eller utendørs.
Derfor har sameiet avtale med Anticimex for å holde øye med problemet, og de har vært jevnlig på
kontroll. Dette kan også dokumenteres av sameiet.
- Til tider forekomst av skjeggkre i kjeller, men ikke mye.
Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader
fremkommer.
