Rekreasjonsmuligheter:

Bor du på Konnerud har du umiddelbar nærhet til fine turområder året rundt. Enten du ønsker en rolig søndagstur, en utfordrende topptur eller milevis med skiløyper på vinterhalvåret. Drammen skisenter er også en perfekt destinasjon for vinteraktiviteter.

Flere populære badeplasser på Konnerud som Stordammen, Blektjern, Stegla og Vannverksdammen. Vannverksdammen er også et godt utgangspunkt for fine turstier innover marka og Konnerudkollen er en flott tur, som virkelig anbefales. Skulle været forhindre utendørsbadingen, ligger Drammensbadet en kort kjøretur unna med idrettsbasseng, bølgebasseng, barneområde, stupetårn og vannsklier.

Ønsker du å slå ett slag golf er det ikke lange turen til Drammen Golfbane på idylliske Skoger. Banen har 18-hulls, driving range, velassortert proshop og hyggelig café.

Servicetilbud:

Fra boligen er det kort avstand til alt av butikker og moderne servicetilbud. Kort vei ned til Konnerudsenteret som har flere butikker, frisør, spisesteder, legesenter, treningstilbud. Den daglige handelen kan gjøres ved blant annet Rema 1000, Kiwi eller Meny på senteret. Ytterligere servicetilbud i Drammen sentrum. Interesserer du deg for kultur, har du enkel tilgang til konserter, kunstutstillinger, teater og kino i Drammen.

Skoler og barnehager:

Barnevennlig boligområde med kort vei til skoler i alle trinn og flere barnehager, både kommunale og private. På Konnerud ligger Hallermoen barneskole og Konnerud barneskole. For elever på ungdomstrinnet ligger Svensedammen ungdomsskole like ved. Ved ungdomsskolen ligger også Konnerudhallen og idrettshuset med kunstgressbaner. Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no. Flere barnehager i nærliggende område.

Kort trilleavstand til flere barnehager i området - Røyseplassen barnehage, Plutostien barnehage og Espira Gåserud barnehage.

Offentlig kommunikasjon:

Nærmeste bussholdeplass ligger i kort gangavstand med buss nr. 22 og nr. 24. Her kommer du deg for eksempel ned til Drammen sentrum på rundt kvarteret. I Drammen har du togstasjon med god kommunikasjon til store deler av Øst- og Vestlandet. Her har man også flytoget som tar deg ut til Gardermoen på 1 time.

Etablert og familievennlig nabolag bestående av småhusbebyggelse og eneboliger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 250 kvm, Eierform: Eiet tomt

Huset i Merkurstien 26 byr på fine uteplasser med svært gode solforhold og flere uteplasser til lek og rekreasjon. Ut fra stuen ligger en sydvestvendt veranda med glimrende solforhold og fin utsikt over nabolaget. Verandaen måler ca. 9 kvm og har god plass til utelounge og grill. På andre siden, med adkomst fra kjøkkenet, ligger en terrasse på hele 30 kvm. Her blir det enkelt å spise middagen ute på de fineste dagene.

Ved ingangspartiet ligger ytterligere en terrasse, også denne vendt mot solrike sydvest. Terrassen måler ca. 26 kvm og har plass til utemøblementet.

Utvendig generelt:

Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Yttervegger i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med shingel og papp. Vinduer med isolerglass. Produsert i 2015, 2016 og 2021. Ytterdør i tre med glassfelt. Terrassedør med isolerglass. Ytterdøren er produsert i 2016 og terrassedør er produsert i 2016. Verandadøren er produsert i 2011.

Innvendig generelt:

Etasjeskiller i trebjelkelag. Trapper i trekonstruksjon. Gulv med laminat og malte gulvbord. Vegger og himlinger med sparklet/pussede og malte overflater. Boligen har naturlig ventilasjon med elektrisk ventil i bad og vaskerom. Friskluftsventiler i kjøkken, bod og stue.

Oppgraderinger/vedlikehold:

Kjøkken:

-Revet ned tapet, brystningspanel og taklister. Sparklet vegger og overgang vegg/ tak - 2022/2023

-Fjernet døråpning mellom kjøkken og stue -2022

-Malt vegger og tak - 2023

-Malt kjøkkenfronter - 2022

-Montert lufteluke i vegg - 2022

-Skiftet gulv og lister - 2024

-Foliert kjøkkenbenk - 2025

Stue:

-Montert lufteluke i vegg -2022

-Montert varmepumpe - 2022

-Revet tpet og taklister. Rulle sparklet alle vegger og overgang vegg/tak - 2024

-Malt vegger og tak - 2024

-Skiftet gulv og lister - 2024

-Montert spilevegg mot trapp - 2024

Soverom 1.etg:

-Revet gipsvegger og erstattet dette med nye Walls2Paint plater. Listefritt tak - 2025

-Malt vegger og tak - 2025

-Skiftet gulv og lister - 2025

-Skiftet pakning til lofts luke - 2025

-Montert garderobe - 2022

-Skiftet dør, dørhåndtak og karm - 2023

Soverom underetasje. (høyre)

-Revet vegger og tak. Erstattet disse med nye Walls2Paint plater. Listefritt tak - 2025

-Malt vegger og tak - 2025

-Skiftet gulv - 2025

-Skiftet dør og dørhåndtak - 2025

Soverom nede (Venstre)

-Revet vegger. Erstattet dette med nye Walls2Paint plater. Listefritt tak - 2025

-Malt vegger og tak - 2025

-Skiftet gulv - 2025

-Skiftet dør og dørhåndtak - 2025

Gang:

-Revet tapet og rulle sparklet alle vegger - 2023

-Fjernet døråpning mellom entré og gang - 2023

-Lagt gulvvarme (Folie) i hele gangen - 2023 (lagt folien selv, tilkoblet av elektriker)

-Skiftet gulv - 2023

-Byttet dørlås ytterdør - 2023

-Malt vegger og tak - 2024

Bad:

-Montert elektrisk vifte - 2022

-Skiftet dør og dørhåndtak - 2024

-Byttet fuger i dusj sone - 2025

-Foliert baderomsinnredning - 2025

Toalett:

-Malt gulv, vegger og tak - 2024

-Skiftet dør og dørhåndtak - 2025

Vaskerom:

-Montert elektrisk vifte - 2022

-Skiftet dør og dørhåndtak - 2025

-Malt gulv, vegger og tak - 2025

Trapp:

-Pusset og malt trapp - 2024

-Byttet spilene i trapp - 2024

Ute:

-Montert Elbil lader i garasjen - 2022

-Satt opp levegg mot nabo bak - 2023

-Forlenget pergola inklusiv takrenne mot levegg - 2025

-Byttet stendere til pergola og balkong - 2025

-Montert takrenne bakside garasje - 2025

-Skiftet rekkverk balkong - 2025

-Bygget platting inngangsparti - 2025

-Byttet takplater og takrenne underside av balkong - 2025

-Planert ut hage bak og lagt kantstein mot platting - 2025

-Bygget utekjøkken - 2025

Elektrisk:

Det er byttet stikkontakter og lysbrytere på følgende rom 2022-2025:

-Gang

-Kjøkken

-Stue

-Alle 3 Soverom

-Bad

Byttet bryter for varmekabel - 2022

-Bad

-Vaskerom

Se vedlagt tilstandrapport avholdt 25.11.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen går over to plan og består av følgende;

Underetasje: entré/gang, bod, bad, to soverom, vaskerom og toalettrom.

1. etasje: kjøkken, soverom og stue.

To terrasser + veranda.

Garasje.

- BRA-i (internt bruksareal): 114 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 17 kvm

- Totalt BRA: 131 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 65 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Underetasje:

- Totalt BRA: 72 m²

- BRA-i: 55 m²

- BRA-e: 17 m²

- TBA: 26 m²

1. etasje:

- Totalt BRA: 59 m²

- BRA-i: 59 m²

- TBA: 39 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Lys, hyggelig og lettmøblert stue med god plass til både spisebord og sofagruppe. Midt i rommet er det også etablert en peisovn. Stuen har moderne overflater, laminatgulv og store vinduer som sikrer mye dagslys. Det er også dør ut til verandaen. I 2024 ble det skiftet gulv, gulvlister, sparklet vegger, byttet lysbrytere og etablert en lekker spilevegg mot trappa. Varmepumpen ble montert i 2022.

Kjøkken i egen sone med utgang til terrassen. Kjøkkenrommet er romslig med mye lysinnslipp og god plass til spisebordet. Gulv og gulvlister ble skiftet i 2024 og veggene ble sparklet i 2022/2023. Kjøkkeninnredning fra IKEA i 2013, men overflateoppusset i nyere tid. Glatte fronter og laminat benkeplate (foliert i 2025) med nedfelt kum i rustfritt stål. Det er opplegg for oppvaskmaskin, integrert ovn og integrert platetopp.

I 1. etasje ligger et av husets tre soverom. Et romslig soverom med plass til seng, nattbord og garderobeskap.

Nede ligger ett bad sammen med et separat vaskerom og et separat toalettrom.

Badet er pusset opp i 2016 og har våtromsplater på veggene, flislagt gulv med varmekabler og slette overflater i taket. Badet har toalett, regnfallsdusj med glassvegg og servant nedfelt i skuffeseksjon med speil over.

Toalettrommet har flislagt gulv, malte overflater og enkel innredning med servantmøbel og toalett. Gulv og vegger ble malt i 2024.

Separat vaskerom med vinylbelegg på gulvet med underliggende varme og tapet på veggene. Vaskerommet har utslagskum, opplegg for vask/tørk og varmtvannsbereder i hjørnet med en kapasitet på ca. 200 liter, datert 2009.

I underetasjen ligger to soverom, begge med plass til seng, nattbord og garderobeskap. Begge rommene har fått nytt gulv i 2025 og vegger er revet ned og det har blitt montert wall to paint-plater.

Inngang i underetasjen via et lyst og innbydende inngangsrom. Her er det varmefolie i gulvet, lysmalte overflater og plass til flere garderobeløsninger. Praktisk kodelås på ytterdøren.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger.

Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

Tilstandsgrad 2:

- Taktekking: Det ble registrert fuktmerker i undertaket. Det er registrert mose og begroing på takene. Det er observert detalj i utførelsen, der takpapp over garasjen går opp bak panelet på hovedhuset. Dette vurderes som et punkt som bør følges med på over tid. Taktekkingen (takshingel) har nådd en alder der risikoen for utettheter øker.

- Nedløp og beslag: Nedløp har utkast på tomten uten tilfredsstillende bortledning.

- Veggkonstruksjon: Det ble ikke registrert synlig musesperre ved stikkprøvekontroll. Ved stikkprøvekontroll er det registrert manglende luftespalte i nedkant av kledningen. Kledningen er plassert for nær terrenget enkelte steder. Kledningen har værslitasje inkludert sprekkdannelser og noe vridning på enkelte bord, gjelder kledning og lister rundt enkelte vinduer.

- Takkonstruksjon/loft: Det er registrert fuktmerker i undertaket enkelte steder.

- Rom under terreng: Det foreligger ikke dokumentasjon på fagmessig oppbygning av konstruksjonen. Rom som er utforet og kledd med organisk materiale som for eksempel treverk eller gips og ligende, må anses som risikoutsatt for fuktproblematikk.

- Innvendige trapper: Det er registrert åpninger større enn 0,1 meter.  Det er ikke håndløper på en side i trappen. Det er slark i spilerekkverket mot stuen, og i en spile i trappen, noe som utgjør en risiko for fall og skader.

- Underetasje bad: Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende. Høydeforskjell mellom topp slukrist og overkant gulv ved døren er lavere enn 25 mm. Membranen kan ikke konstateres visuelt, og det foreligger ikke dokumentasjon som etter vurderingskriterier i NS3600 gir TG 2.

- Vaskerom: Det er registrert at våtromstapeten har ujevnheter og er løsnet enkelte steder. Overflater har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende. Membranen har passert halvparten av forventet levetid.

- Toalettrom: Rommet er utstyrt med et oppdriftsventilasjonssystem, som fungerer ved hjelp av naturlig luftstrøm.

- Vannledninger: Vannledningene har passert halvparten av forventet levetid. Det er registrert korrosjon på vannrørene.

- Ventilasjon: Det er ikke tilfredsstillende ventiler på yttervegger i soverom. Boligens samlede luftutveksling er ikke tilfredsstillende.

- Fuktsikring og drenering: Grunnmursplaten er ikke festet tett mot muren langs toppkanten. Eventuell drenering skjult i bakken har ukjent alder, og dersom dreneringen er fra tidlig 2000-tallet har den oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid.

- Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av eldre dato, med noe avskalling og ujevnheter som følge av alder.

- Terrengforhold: Terrenget har ikke tilfredstillende fall fra grunnmuren (mindre enn ca. 1:50 over 3 m)

Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.

- Boligen har elektrisk oppvarming.

- Peisovn med glassdør i stuen.

- Varmekabler i bad og vaskerom.

- Varmefolie i entré/gang i underetasje.

- Varmepumpe (luft-til-luft).

De beboelsesrom som det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i ved visning, der vil dette heller ikke medfølge ved overtagelse.

Energimerke F og oppvarmingskarakter ORANSJE.

For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, følger eiendom og overdras av kjøper.

Garasje med elbil-lader. Det er også plass til flere biler foran garasjen.

Gjesteparkeringsplasser i gata etter gjeldene bestemmelser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger.

Adkomst via offentlig vei eller gate.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 009 351 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 037 404 per 31.12.23

Kr. 13 473 pr. år Fakturert beløp for vann, avløp og renovasjon i 2024.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Vann og avløp - fakturert beløp i 2024 var kr. 8543,-

Det er vannmåler i boligen, så avgiften vil variere etter forbruket.

Renovasjon - kr. 4930,- pr. år, fordelt på to terminer.

Brann og tilsyn: kr. 578,- pr. år.

TV/internett.

Forsikring og alarm etter egen avtale

Strøm etter eget forbruk - selger opplyser om et årlig forbruk på

Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21.01.1982.

Det er fremvist godkjente plantegninger, men det er registrert følgende avvik:

1. etasje:

- Soverommet har flytter plassering.

Underetasje:

- Soverommet er forlenget og innlemmet i en del av boden.

- To mindre boder er slått sammen til en større bod.

- En ytterdør fra innvendig bod er blendet igjen.

- Revet vegg mellom entré og gang.

Boligen er registrert med én boenhet.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

"Det er har vært observert sølvkre på bad og liten do i 2024. Det ble da satt opp feller og det bra da tatt ca. 3-4 stykker. Etter dette har det ikke vært observert noen og ingen flere i fella."

Det foreligger feie-og tilsynsopplysninger fra Drammensregionens brannvesen IKS/Feierseksjonen med siste tilsyn utført 20.08.2024 og siste feiing utført 10.04.2024. Det bemerkes at det er brukt et blendelokk ved tetting av hull i innerforingen, litt over sotluken. Blendelokket er noe mindre enn hullet i innerforingen, og det anbefales at sprekkene rundt lokket fylles ut på godkjent måte.

Det bemerkes også at vedovnen var uten plater og var ikke montert skikkelig grunnet oppussing.

Ingen servitutter er registrert på eiendommens grunnboksblad.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger ved reguleringsplanen for  Djupdalen Nedre, Drammen kommune datert 1981. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende, ved kommuneplanen datert 2025.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 80 Bnr. 933 i Drammen kommune

4 790 000,- (Prisantydning) Omkostninger 119 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 790 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 17 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 139 000,- (Omkostninger totalt) 4 929 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Kjøleskap, fryser og oppvaskmaskin ikke følger med da disse ikke er integrert.

- Taklampe stue - følger ikke med

- 2 vegglamper stue - følger ikke med

- Taklampe Soverom 1.etg. - følger ikke med

- Vegglampe kjøkken - følger ikke med

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering via våre samarbeidspartnere.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.