Standard
En gjennomgang av boligens rom:
Underetasje:
Huset har inngang via underetasjen og en stor og romslig hall med god plass. Hallen har fliser på gulvet,
matchende farger på veggene og ytterdør med praktisk kodelås. Gode garderobemuligheter med plass til
skap, knaggrekke og kommoder. Ytterligere lagringsplass i bodene i samme etasje.
I inngangsetasjen ligger tre gode soverom, alle med plass til seng, nattbord og garderobeskap.
Svært praktisk avdeling nede med separat vaskerom med to store boder i tilknytning. Den ene boden har
også inngang via garasjen, noe som gjør at man kan gå tørrskodd ut av bilen og inn hjemme.
Vaskerommet har flislagt gulv, malt strie på vegg og malt panel i taket. Det er innredning på vegg med
lyse, glatte fronter, laminat benkeplate og utslagskum. Opplegg for vask/tørk under benken.
Varmtvannsbereder á 200 liter fra 2008 er plassert i hjørnet.
Baderom med flislagt gulv, flislagte vegger og malt himling. Badet har toalett, servant med speil og
dusjkabinett.
1. etasje:
Stuens utforming gir plass til både sofasone med mediemøblement og et spisebord i egne soner. Det er
lune, moderne fargekombinasjoner, store vinduer og lekker peis med innfelt vedhylle. Skyvedør i glass ut
til terrassen over garasjen. En fin utvidelse av innearealet i sommerhalvåret.
Kjøkkenet ligger i et eget rom med to innganger. Fra kjøkkenet er det også dør inn til en liten bod.
Kjøkkenrommet har gulvbelegg som tåler mye trafikk, plass til spisebord og egen utgang, noe som gjør
det enkelt å ta middagen ute. Innredning langs to vegger med grå, glatte fronter med høyglans,
benkeplate i laminat med kum og godt med oppbevaringsplass til kjøkkenartiklene. Det er stekeovn,
platetopp, mikro og oppvaskmaskin integrert i innredningen.
I 1. etasje ligger et flott hovedsoverom med eget bad i tilknytning. Soverommet har en romslig utforming
med plass til seng, nattbord og garderobeskap. Badet ble totaloppusset i 2021 og fremstår som rålekkert
og moderne med mørkt interiør med innslag av messing. Her får man garantert en god start på dagen.
Badet har store fliser på gulvet med varme, veggfliser og downlightsbelysning i taket. Her er det romslig
dusjnisje med regnfallsdusj, veggmontert toalett og skålservant over skuffeseksjon.
Loftetasje:
Det gjøres oppmerksom på at loftetasjen ikke er vist på byggemeldte tegninger. Les mer under punkt om
ferdigattest/midlertidig brukstillatelse.
Etasjen består i dag av tre boder, gang og to rom.
Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang
av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger.
Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke
undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må
utbedres, og lignende.
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
Tilstandsgrad 2:
- Taktekking: Alder. Det er registrert mose og begroing på taket.
- Nedløp og beslag: Alder. Det er ikke montert snøfangere på taket, men dette var ikke et krav da boligen
ble oppført.
- Vinduer og dører: Vinduene har passert mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje.
- Rom under terreng: Konstruksjonen er en risikokonstruksjon med hensyn til fuktproblematikk. Det er
målt fuktnivåer som tyder på fuktbelastning i konstruksjonen.
- Innvendige trapper: Det er registrert åpninger større enn 0,1 meter. Det er ikke håndløper på begge sider
i trappen mellom U1 og 1. etg.
- Innvendige dører: Det er registrert at enkelte dører tar i karmen.
- Bad i underetasje: Det er registrert sprekker i enkelte flisefuger/fliser. Konstruksjonen har passert
halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende.
- Vaskerom: Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Fallet mot
sluket er ikke tilfredsstillende. Membranen kan ikke konstateres visuelt. Sluket og membran har oppnådd
mer enn halvparten av forventet levetid.
- Vann- og avløpsledninger: Ledningene/rør har passert halvparten av forventet levetid.
- Ventilasjon: Det er ikke tilfredsstillende ventiler på yttervegger i oppholdsrom.
- Elektrisk anlegg: På grunn av anleggets alder og ukjent opplysninger, bør en el-takstmann kontaktes for
en utvidet el-kontroll av det elektriske anlegget slik at eventuelle avvik og tiltak kan kartlegges. På grunn av
alderen bør påkostninger knyttet til fornying påregnes.
- Fuktsikring og drenering: Eventuell drenering skjult i bakken har oppnådd mer enn halvparten av
forventet levetid.
- Terrengforhold: Terrenget har ikke tilfredstillende fall fra grunnmuren (mindre enn ca. 1:50 over 3 m)
TGIU:
- Takkonstruksjon: Inspeksjonen fra bakkenivået gir begrenset mulighet for inspeksjon av detaljer på
taket.
- Overflater: Innvendige overflater, utover det som er beskrevet og vurdert i øvrige deler av rapporten, er
ikke tilstandsvurdert. Registrert knirk enkelte steder ved normal gange.
- Pipe og ildsted: Pipe og ildsted er ikke undersøkt eller vurdert i rapporten.
- Underetasje bad: Sluket er ikke besiktiget, da det er montert dusjkabinett over sluket.
- Tilliggende konstruksjoner våtrom vaskerom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er en direkte våtsone
med vannsøl på vegg slik som på et bad med dusj. Det ble søkt etter fukt på tilgjengelige tilstøtende
overflater ved befaring uten at det ble indikert unormale verdier.
- Tilliggende kontruksjoner bad i 1. etasje: Badet er oppført for mindre enn fem år siden og har fremvist
dokumentasjon på membran som nevnt. Hulltaking med fuktmåling er derfor i samsvar med Tryggere
Bolighandel ikke utført.
Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader
fremkommer.
