Standard
En gjennomgang av boligens rom:
Entré:
Boligen har adkomst på baksiden, via et overbygd inngangsparti. Det er også direkte inngang til
vaskerommet. Innenfor ytterdøren møter du en åpen og romslig entré med malte vegger og parkettgulv
som strekker seg videre inn til stue og kjøkken. I entreen er det plass til å henge fra seg yttertøy og sette
fra seg skoene, det er også mulighet for kommode til hansker og skjerf.
Stue og kjøkken:
Rett innenfor entreen ligger et åpent allrom med stue, spisestue og kjøkken. Allrommet har fin utforming
med naturlige soner for nødvendig møblement, og sentralt i rommet er det en nyere peisovn som gir
ekstra varme og hygge. Det er plass til avslappende sofagruppe og tv-møblement innerst i rommet, og
stort spisebord og skjenk i nærhet til kjøkkenet. Vinduer på begge sider av rommet gir fint gjennomlys, og
det er dør ut til terrassen og hagen.
Kjøkken:
Kjøkkenet har åpen løsning til stue og kjøkken, og er samtidig tilbaketrukket i egen sone. Boligen har et
pent og tidløst kjøkken med takhøy innredning og god skap- og benkeplass. Innredningen har hvite
profilerte fronter med håndtak, og sort benkeplate og baksplash som gir fin kontrast. Ekstra lys og flere
stikkontakter er montert under overskapene, og det er downlights i himlingen. Kjøkkenet er utstyrt med
stekeovn og mikro i hendig høyde, induksjonstopp og oppvaskmaskin som er integrert i innredningen.
Dobbel oppvaskkum er nedfelt i benken. Videre er det hetteventilator med avtrekk ut over taket, og
vannstoppsystem og komfyrvakt er montert.
Innenfor kjøkkenet ligger et praktisk vaskerom med egen inngang fra siden av huset. Vaskerommet har
belegg på gulvet og malte plater på vegger og himling, samt vindu som gir ekstra luftemuligheter.
Rommet er utstyrt med innredning med skap- og benkeplass, nedfelt skyllekum og opplegg for både
vaskemaskin og tørketrommel under benken. Det er også plass til kjøleskap, fryseskap, tørkeskap og
garderobe - alt etter ditt behov. Rommet har mekanisk avtrekk.
Baderom:
Badet har fin beliggenhet til entreen og begge soverommene. Et lyst og pent baderom innredet med
servantskap med skuffer, nedfelt servant og speilskap med integrert belysning. På motsatt side er det
toalett og dusjhjørne med plassbesparende glassdører. Badet har downlightsbelysning, hvite
baderomsplater på veggene og gulvbelegg med underliggende varmekabler. Rommet har mekanisk
avtrekk og et lite vindu på ytterveggen.
Soverom:
Boligen har to fine soverom med plass til det du trenger. Hovedsoverommet har stor garderobeløsning
langs veggen, og det er plass til dobbeltseng og nattbord på hver side. Det er også tilliggende bod med
plass til lagring av klær og diverse utstyr. Fra hovedsoverommet er det dør ut til terrassen og hagen. Det
minste soverommet passer fint som barnerom, gjesterom eller kontor.
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er
som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
TG3:
- Elektrisk anlegg: Det anbefales å få utføres arbeider godkjent av en godkjent elektroinstallatør.
TG2 avvik som kan kreve tiltak:
- Krypkjeller: Høyden under betongbjelkene er for lav for undertegnede til å krype under. Så det er kun
delen, ca 1/3, med lukeadkomst som er inspisert. Det ble målt ca 17% fukt i trevirket i bjelkelaget, hvilket
er en grenseverdi for at øvrige tiltak bør iverksettes. Anbefales holdt under oppsikt.
- Vaskerom - overflater gulv: Det er ikke tilstrekkelig fall til sluk iht forskrift.
- Bad - overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved
dørterskel er mindre enn 25 mm.
Det er setningsskader i gulvet på den ene garasjen. Eier opplyser at dette oppsto våren 2024. Forholdet
må holdes under oppsikt for evt videre
utvikling.
