Eiendommen har en suveren internbeliggenhet på feltet, grensende mot kommunalt friareal, noe som er en koselig grønn lunge.

Vestvendt og usjenert uteplass med sen kveldssol. Stille og rolige omgivelser, og det er ingen gjennomgangstrafikk. Dette er et meget populært boligområde på Tranby og det er en god miks av ulike aldre i nabolaget. Nærmiljøet kan beskrives som barnevennlig, rolig, veletablert og attraktivt for boligkjøpere i alle aldersgrupper.

Det er kort gangavstand til flere barnehager, Hennummarka barneskole (10-15 min gange) og Tranby ungdomsskole (20-25 min gange). Over hele boligområdet er det opparbeidet interne gangstier, noe som gjør bl.a skoleveien trygg. Marka ligger i umiddelbar nærhet og har flotte turmuligheter både om vinteren og sommeren. Det kan nevnes bl.a. Kraftkollen, Vestmarka, Høgdaskogen og Kjekstadmarka. Oppkjørte skiløyper ved gangveien rett på nedsiden av boligen. Kort vei til stor dagligvarebutikk (Kiwi) i bunnen av Ringveien. Nede på Tranby og Dølasletta er det bl.a. dagligvarebutikk, lege, tannlege, bibliotek, idrettshall og fotballbaner. Kort vei til Liertoppen kjøpesenter og Bauhaus.

Lier IL er aktive innen bl.a allidrett (BIG), fotball, ski og håndball. Egen idrettsplass og idrettshall på Tranby. Andre fritidsaktiviteter på Tranby er: Turn, badmintonklubb, taekwondo, innebandy, skolekorps, Røde Kors, kulturskolen m/musikk, teater og dans. For mer detaljert info om fritidsmuligheter se https://www.lier.kommune.no eller https://www.lieril.no.

Gangavstand til bussholdeplass langs Ringveien med gunstige avganger til Asker og Drammen, se https://www.brakar.no for rutetider. Langs Joseph Kellersvei (i bunnen av Ringveien) går det buss til Oslo via Sandvika, Lysaker og Skøyen med hyppige avganger om morgenen og ettermiddagen. Asker togstasjon og Drammen togstasjon med regelmessige avganger, retning Kongsberg, Oslo og Sandefjord, se https://www.vy.no for avganger. Flytoget bruker ca. 50 minutter fra togstasjonen i Asker til Oslo Lufthavn.

Hyggelig og barnevennlig tun bestående av eneboliger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 486 kvm, Eierform: Eiet tomt

Flott hjørnetomt grensende mot kommunalt frimråde som skaper en flott grønn lunge. Lite innsyn innrammet med tett, grønn hekk, og masse plass til lek og aktivitet. Vestvedt beliggnehet gir eiendommen gode solforhold til sen kveld. Det er etablert en stor og fin terrasse på hele 50 kvm, med masse plass til sosiale soner og områder for avslapning. Helt usjenert og uten innsyn.

Gruset innkjøring med plass til flere biler. Garasje med elektrisk port og tilknyttet utebod med gangdør.

Utvendig generelt:

Taktekkingen er av betongtakstein.  Takrenner og nedløpsrør av lakkert stål. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre.

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.

Loftsområder i kantene med tilgang via kottluker i 2.etg. Skråtakskonstruksjonen er innkledd og det tas forbehold om disse.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.

Terrasse på ca 50 m² oppført i trekonstruksjon med adkomst fra stue. Rekkverk med liggende bord.

Innvendig generelt:

Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Alle vegger er helsparklet og malt. Innvendige tak har malte plater og malt trepanel.

Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er støpt betongdekke i 1. etg.

Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling og målinger ligger under grenseverdier. Målingen er gamle og er fra 2001.

Boligen har elementpipe. Pipa er ikke i bruk. Fyringsanlegget ble kontrollert og godkjent i 2012.

Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av kobber og plast. Det er avløpsrør av plast.

Boligen har balansert ventilasjon. Det ble byttet aggregat til størrre med bredere kapasitet. Nytt aggregat i 2013.

Varmtvannstanken er på ca. 300 liter.

Skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer.

Montert røykvarslere og brannslukningsapparat. Røykvarsleranlegg er montert via alarm på boligen. Dette er en leieavtale som evt. må videreføres eller at det må monteres andre røykvarslere.

Oppgraderinger/vedlikehold (info fra selger):

2025 - Tak og fasader ble vasket av Drammen fasadevask. Det er blitt brukt en type softwash uten bruk av høyttrykkspyler. Her skal vær og vind gjøre slik at taket vasker seg selv i løpet av noen år.

2025 - Alle sprosser på vinduer er pusset og malt.

2025 - Gammel vegg på terrassen fjernet, ny vegg bygget og malt.

2024 - Ny komfyrvakt på kjøkken.

2024 - Bytting av sikringer - oppgradering.

2014 - Revet tidligere terrasse, fundamentert og bygget opp ny terrasse på fjell/mark med singel.

2013 - Nytt aggregat til balansert ventilasjon.

2013 - Komplett fornyelse av sikringsskap i forbindelse med totalrenovering av stue- og kjøkkenarealer.

2013 - I fbm flytting av kjøkken i 1.etasje ble det lagt vann i vegg mot vaskerom, rør-i-rør, samt ny utekran til terrasse.

2013 - Utvidet balansert ventilasjon med ekstra kanaler og inn/ut-ventiler, samt ny og forsterket maskin.

2012 - Renovert bad i 1.etg.

2012 - Løftet vann opp fra betongsåle til rør-i-rør i tak/vegger i fbm totalrenovering av bad i 1.etasje.

2012 - Kontroll av fyringsanlegg.

2011 - Vannlekkasje i vannrør i betongsåle. Omkoblet og flyttet vann opp fra såle til rør-i-rør i vegger og tak i 1. etasje. Forsikringssak.

2010 - Bygget nytt bad i 2.etg.

2010 - Ombygging av ett areal til loftsstue og ett ekstra bad.

2010 - Det ble koblet på/forlenget på eksisterende opplegg for vann- og avløp da vi laget bad i 2.etasje.

2009 - Drenering av grunn for oppsett av støttemur og beplantning av hekk og hage.

2007 - Overbygg på inngangsparti.

2006 - Oppført garasje og utebod.

2006 - Ombygging av ett areal til 2 adskilte soverom.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 24.07.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen går over to plan og består av:

1.etg: Entré/gang, bad, stue, kjøkken, 2 soverom og teknisk rom/vaskerom.

2.etg: Loftstue, bad, 2 soverom og bod.

Kaldt loft i knevegger. Tilgang til kryploft via luke i taket.

Utebod.

Garasje.

- BRA-i (internt bruksareal): 140 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 29 kvm

- Totalt BRA: 169 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 50 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 88 m²

- BRA-i: 88 m²

- TBA: 50 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 52 m²

- BRA-i: 52 m²

Utebod:

- Totalt BRA: 5 m²

- BRA-e: 5 m²

Garasje:

- Totalt BRA: 24 m²

- BRA-e: 24 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av boligens rom:

Entré:

Inngangspartiet gir et godt førsteinntrykk av boligen med lysmalte vegger og flislagt gulv som tåler masse aktivitet. Det er varmekabler i gulvet, noe som er meget praktisk. Det er god plass til familiens ytterbekledning i skyvedørsgarderobe i speilfronter, samt plass til knaggrekke og skohylle hvis ønskelig. Naturlig lysinnslipp fra vinduer og glassfelt i ytterdøren.

Vaskerom:

Fra entreen er det adkomst til separat teknisk rom/vaskerom som ligger praktisk plassert til inngangspartiet. Vaskerommet har gulvbelegg med sluk, malte vegger og malt himling med belysning. Rommet har innredning med skap og benkeplass, nedfelt oppvaskkum og opplegg for vaskemaskin. Det er også plass til vegghyller, tørkestativ og andre praktiske løsninger. Anlegg for balansert ventilasjon er plassert i hjørnet. 

To baderom:

Ved entreen ligger også ett av to baderom i boligen. Badet i 1. etasje ble renovert i 2012, og har tidløs innredning med sorte gulvfliser, hvite veggfliser og malt tak med downlights. Varmekabler i gulvet. Badet har sort skuffeseksjon og tilhørende veggskap, nedfelt servant, speil med tilknyttet lampe, vegghengt wc  (nytt Villeroy & Boch toalettsete 2025), og dusjhjørne med takdusj. Vindu på ytterveggen gir naturlig lysinnnslipp og ekstra luftemulighet.

Badet i 2. etasje ble bygget i 2010 i forbindelse med innredning av etasjen. Badet er utstyrt med servantskap med nedfelt servant, speil, veggmontert wc (nytt Villeroy & Boch toalettsete 2025), og badekar med dusjgarnityr. Vegger og gulv er flislagt, og det er underliggende varmekabler. Malt panel i taket.

Begge bad har sensorbasert belysning, går automatisk av.

Stue og kjøkken:

Boligen har et lyst og innbydende allrom med stue og kjøkken i sosial løsning. Allrommet har gjennomgående parkettgulv, slette vegger malt i rolig tone, og god belysning fra downlights i himlingen. Det er vinduer på flere sider av rommet som gir godt lysinnslipp og god romfølelse. Her er det plass til å innrede sofagruppe og spisebord. Boligen har elementpipe, ildsted er ikke montert.

Innerst i rommet er det et stort og fint kjøkken i egen sone. Kjøkkenet har fin utforming med god plass til både oppbevaring og matlaging. Det er innredning langs tre vegger, med halvøy som også gir ekstra sitteplasser. Hvite fronter i profil med store håndtak i rustfritt stål, samt laminat benkeplate i fin kontrast. Videre har kjøkkenet integrert platetopp, stekeovn og stekeovn/mikro i praktisk høyde. Det er plass til oppvaskmaskin og kjøleskap. Over kokesonen er det ventilator med avtrekk ut. Vannstopper og komfyrvakt er montert (ny komfyrvakt i 2024).

Kjøkkenøy har integrert beslysning i skap med glassfronter/glasshyller. Det er også lys over kjøkkenbenk i tillegg til downlights, også egen sone og kan dimmes. Samme gjelder for lys i avtrekksvifte.

Stue/kjøkken har separat styring av downlights, de er inndelt i 2 sone for stue, 1 sone for kjøkken - alle rader med spotter kan justeres og reguleres hver for seg. Det er LED i 1. etasje. Integrerte hvitevarer på kjøkken er toppmodeller fra Miele (riktignok fra 2013).

Loftstue:

Opp trappen i 2. etasje ligger en ekstra stue som passer fint som egen tv-stue. Stuen har rom for sofa, tv og spill, og blir et populært sted å ha med venner hjem.

Soverom:

Boligen har totalt 4 soverom med to i 1.etg og to i 2.etg. Soverommene har god plass til nødvendig møblement som seng og nattbord, og det er montert garderobeskap på alle rom. Det ene soverrommet i 2.etasje var tidligere to rom, og kan enkelt deles av til to separate rom igjen.

TG3:

- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket.

TG2 avvik som kan krve tiltak:

- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak og taktekkingen.

- Veggkonstruksjon: Ytterkledningen er sett utifra alder i bra stand, men noen detaljer kan/bør utbedres. På grunn av alder så settes TG 2. Mindre sprekker etc er påregnelig.

- Takkonstruksjon/Loft: Det er liten lufting i øvre del av konstruksjonen,her er luftplager presset opp av isolasjon. Stolper av treverk foran inngang har noe tiltagende råte og bør skiftes.

- Vinduer: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Vindu i en gavl har noe råte i karm. På grunn av alder og gjenværende brukstid settes TG 2.

- Balkongdør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på dører.

- Innvendige overflater: Overflater er i normalt god stand, men er noe aldersslitt. Noe bom under enkelte fliser i hall. Det er stedvis reiste skjøter i laminat. Gulv på ett soverom i 2. etg har tidligere vært to rom, og har likt laminatgulv. Det er nedfelt en list for enkelt å åpne for mulighet til å sette tilbake veggen, og få 2 soverom igjen med komplett gulv. Nytt gulv må altså ikke legges.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell i stue/kjøkken, ett soverom og trapperom. Høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet, og høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter.

- Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

- Andre innvendige forhold: Under skyllekar er det hull i vegg for røropplegg.

- Bad 1.etg - overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Dusjvegg er montert til gulv med silikon, dette hindrer fri avrenning til sluk utenfor dusjvegg.

- Bad 1.etg - sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen.

- Bad 2.etg - overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

- Bad 2.etg - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Ventilasjon: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på anlegget.

- Elektrisk anlegg: På grunn av alder på anlegget og manglende el-kontroll de siste 5 år anbefales det å utføre en el-kontroll av ett autorisert elektro firma.

- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.

Elektrisk oppvarming via panelovner. Varmekabler på begge bad og i entré/gang. Alle de tre flislagte rom med varmekabler har nye styringsenheter fra 2024. Det er mulig å montere ildsted i stua.

Boligen har balansert ventilasjon.

Energimerke E og oppvarmingskarakter RØD.

Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Parkering i garasje med elektrisk port. Garasjen ble oppført i 2006. Det er også gode parkeringsmuligheter i egen gårdsplass. I følge selger er det er plass til inntil 5 personbiler i gårdsplassen.

Eiendommen ligger til privat vei, som er felles for boligtunet. Driftes i fellesskap.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private

ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 349 451 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 397 803 per 31.12.23

Vann og avløp ca kr 14.000,- pr år, fordelt på fire terminer. Det er vannmåler i boligen, så avgiften vil variere etter forbruket.

 Renovasjon ca kr. 4.930,- pr år, fordelt på to terminer.

 Brann og tilsynsrapport ca kr. 578,- pr år.

 Strømforbruk pr år: ca 24.000 kwh

 Forsikring (utvendig + innbo): ca kr 9.700,- pr. år

 Viken fiber (tv+internett) ca kr 1.400,- pr mnd.

 Verisure alarmsystem m/brannvarsling direkte, kameraer, sensor mm kr 399kr,- pr mnd.

 Lykkebo vel - årsavgift for drift og vedlikehold av privat vei og lekeplass, samt fellesarealer: kr 4000,- pr år.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i

husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 31.03.1993.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. planog bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Det foreligger ikke ferdigattest på garasjen, men godkjente tegninger datert i 2006.

Ferdigattest på bruksendring av loftet datert 10.07.2025.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger på huset og garasjen, som stemmer med dagens bruk.

Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til overnevnte.

Boligen har ingen utleiedel.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?

Ja. Huset fikk setningsskader etter det ble bygget i 1993. Disse ble utbedret av byggherre Block Watne. Skadene ble oppdaget og utbedret før vi

kjøpte boligen, da første eier selv bodde i boligen.

18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?

Ja. Boligen har opprinnelig hatt et ildsted. Ovnen ble fjernet i 2013, og tilkoblingspukt til pipeløp ble midlertidig stengt med sement.Ny ovn har ikke

blitt installert, og følgelig har ikke inspeksjoner fra feiervesenet blitt gjennomført etter 2015. Frem til da ble pipeløp, pipehatt og tetninger på tak

innvendig/utvending jevnlig inspisert og godkjent.

Det er pliktig medlemsskap i velforening.

Tilsyn Drammensregionens brannvesen IKS:

Feierseksjonen gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 20.11.2012. Det ble under dette tilsynet ikke avdekket avvik, anmerkninger eller andre forhold som har betydning for fyringsanlegget.

Siste feiing ble gjennomført 17.04.2015.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Andel i realsameie

0/913216-1/90  Opprettelse av realsameie  

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:3312 Gnr:145 Bnr:384  1/11 

1993/6390-2/90  Erklæring/avtale  

18.05.1993 

Elektriske kraftlinjer

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Pliktig medlemskap i velforeningen m.v.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 145 Bnr. 555 i Lier kommune

7 090 000,- (Prisantydning) Omkostninger 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 192 500,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 210 750,- (Omkostninger totalt) 7 300 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.