Standard
En gjennomgang av boligens rom:
Entré og gang:
Boligen har adkomst i 1. etasje, via romslig entré og trappegang med god plass til å innrede
garderobeskap, sko oppbevaring og knagger på veggene.
Toalettrom:
I tilknytning til gangen ligger er separat gjestetoalett med wc, servant og benkeskap med glatte fronter.
Stue og spisestue:
Innenfor gangen kommer du til en stor og hyggelig stue med gode lysinnslipp og utgang til terrasse.
Stuen har mange møbleringsmulighet med plass til både spisesone og sofakrok. Sentralt i rommet er
det vedovn som gir ekstra oppvarming og koselig stemning. Gulvet har parkett og det er kombinasjon av
panel og slette flater på veggene.
Kjøkken:
Kjøkkenet ligger i eget rom, og har delvis åpen løsning fra stuen. Et stort og funksjonelt kjøkken med
innredning langs tre vegger, og god benkeplate og skapplass. Naturlig lys dra vindu over benken.
Innredningen er av eldre dato, og har profilerte fronter, laminat benkeplate, nedfelt kum i rustfritt, og
stekeovn og platetopp som er integrert. Det er opplegg for oppvaskmaskin og plass til frittstående
kjøleskap.
Bad:
Badet ligger i 2. etasje, med praktisk nærhet til soverommene. Badet er av eldre dato, og har vegger og
gulv med fliser og varmekabler i gulvet. Det er skråhimling med panel. Rommet er innredet med
benkeskap med profilerte fronter og nedfelt servant, rundt speil og lampe over, samt dusjkabinett i
hjørnet.
Soverom:
Alle tre soverommene har plass til nødvendig inventar som seng, nattbord og oppbevaringsløsning. To av
rommene har innebygget skap, og det siste har tilgang til kneloft.
Kjellerstue/innredet rom:
I kjelleren finnes et innredet rom som er benyttet som ekstra stue. Kjellerstuen har god plass til
møblering av sofa og tv, og det er satt inn peisovn. Rommet har flislagt gulv, teglstein bak peisen, samt
panel på øvrige vegger og tak. Rommet er på opprinnelig tegninger hobbyrom, og er ikke bruksendret
eller godkjent for varig opphold.
Vaskerom:
Vaskerommet har eldre standard og er utstyrt med hyller med plass til oppbevaring, varmtvannsbereder,
kran for vann, og opplegg for vaskemaskin. Det er betong og plater på vegger, samt betong på gulvet.
Øvrige rom i kjelleren er boder med plass til lagring.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av
boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Takstmann har gjennomgått boligen og gjort
vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
TG3:
- Terrasse: Tilstandsgrad 3 er gitt på grunn manglende rekkverk.
TG2:
- Gulv på grunn: TG 2 er gitt grunnet alder på hovedkonstruksjon og risiko for fukt i eldre
gulvkonstruksjoner.
- Rom under terreng: TG 2 er gitt på grunn av risikoen for fuktskader i denne typen konstruksjon.
- Drenering: TG 2 er gitt på grunn av dreneringens alder sett i lys av forventet levetid.
- Yttervegger og utvendig fasade: TG 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid og normal
slitasje på panelet.
- Takkonstruksjon og taktekking: TG 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og begroing på
taktekkingen.
- Takrenner og nedløp: TG 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid og slitasje.
- Utstyr på tak: TG 2 er gitt på grunn av manglende snøfangere på taket.
- Trapper: TG 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje.
- Ytterdører: Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje.
- Vinduer: Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje.
- Innvendige dører: Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje.
- Innvendige overflater: TG 2 er gitt på grunn av enkelte felt med høyere slitasje.
- Innvendige vann- og avløpsrør: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid.
- Varmtvannsbereder: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid.
- Ventilasjon: Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet ovennevnte punkt i forbindelse med tilstrekkelig luftveksling.
- Kjøkken: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje.
- Terrasse: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje.
- Bad - Gulv- og veggoverflater, vanntett sjikt og sluk: TG 2 er gitt på grunn av alder på vanntett sjikt sett i lys
av forventet levetid og normal bruksslitasje.
- Bad - sanitær: TG2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje.
- Bad - fast inventar: TG2 er gitt på grunn av svellinger i siden.
- Vaskerom - Gulv- og veggoverflater, vanntett sjikt og sluk: Det er registrert sprekkdannelser/riss i
flisefuger. Det er registrert heksesot og støvkondens ved ytterveggsventiler. TG 2 er gitt grunnet alder og
nevnte avvik.
- Vaskerom - sanitær: TG 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje.
