Standard
En gjennomgang av leilighetens rom:
Entré:
Velkommen inn til en lys og hyggelig entré med hvitmalte vegger og flislagt gulv som tåler mye trafikk.
Varmekabler i gulvet. I entreen er det plass til å innrede knagger på vegger, skohylle og i tillegg skoskap
hvis ønskelig. Videre inn i gangen er det plass til ytterligere oppbevaringsløsning. Leiligheten ble
betydelig oppusset mellom 2015 og 2017, med unntak av bad.
Stue og kjøkken:
Fra gangen er det åpen løsning inn til stue og kjøkken som ligger i samme rom. Her er det mulighet for å
skap et hyggelig allrom med sofakrok og spisesone, og det er utgang til terrassen som blir en fin
forlengelse av innerommet. Stue og kjøkken har laminatgulv og vegger malt i lys farge, samt masse
naturlig lysinnslipp fra store vinduer mot uteplassen. Alle vinduer og balkongdør var nye i 2015. Rommet
har både peisovn og varmepumpe (2023). Varmekabler i gulvet. Avtrekksvifte med varmegjennvinning på
vegg.
Kjøkkenet er godt utnyttet med mye benkeplass og oppbevaringsplass i skap og skuffer. Innredningen
har hvite profilerte fronter, og heltre benkeplate med nedfelt vask i klassisk preg. Neon skap har
glassdører og ekstra belysning. Over benkeplaten er det også godt arbeidslys, samt plater på veggene.
Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, mikro, oppvaskmaskin og kjøleskap.
Ventilator med kullfilter.
Terrasse:
Utenfor stue og kjøkken er det stor og vestvendt terrasse med tilgang til hageflekk. Terrassen er på ca. 14
m² og er delvis overbygd av balkongen over. Det er god plass til sittegruppe og grill. Rett utenfor er det
hage med gressplen som er fint skjermet for innsyn med tett, grønn hekk. Uteplassen har gode
solforhold til sen kveld.
Baderom:
Lyst baderom med flislagt gulv og vegger, og underliggende varmekabler. Badet har underskap med
servant, speil med tilknyttet belysning, dusjkabinett, toalett og innredning med opplegg for vaskemaskin.
Dusjkabinettet var nytt i 2022.
Innenfor badet er det innvendig bod som gir ekstra oppbevaringsplass.
Soverom:
Soverom malt i dus farge, med laminatgulv og stort vindu. Rommet er av god størrelse med
garderobeskap montert, samt plass til både dobbeltseng og nattbord. Avtrekksvifte med
varmegjennvinning på vegg.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av
boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Takstmann har gjennomgått boligen og gjort
vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
TG2 avvik som kan kreve tiltak:
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
- Bad - overflater vegger og himling: Mer enn halve levetiden er utgått på forventet normal levetid på
veggplatene.
- Bad - overflater gulv: Flisene er ujevnt lagt, hvilket tyder på at det muligens ikke er utført av godkjent
håndverker. Manglende vedheft på silconfuger.
- Bad - sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
membranløsningen.
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
