Byggemåte
Leiligheten ligger i 7. etasjen i en boligblokk fra 1977. Boligblokken er av betongkonstruksjoner og har to kjelleretasjer med parkering og 12 boligetasjer. Ytterveggene er av betong med utvendige fasadeplater. Verandaer er av betong foran leilighetene. Vinduene har karmer av tre og isolerglass. Verandadørene har karmer og dørblad av PVC, vindusfelt med isolerglass. Det er flatt tak tekket med asfaltpapp eller PVC takfolie.
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Det er registrert totalt 2 stk. TG3, 3 stk. TG2 og 0 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
Boligen har fått følgende TG3:
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på gulv inntil 20 mm./2m målelende, inntil 35 mm. gjennom hele rommet i stue/kjøkken.
- Vannledninger: Vannrørene har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid. Vi fant ikke stoppekran for vann i leiligheten ved befaring. Styreleder i BRL forteller pr. telefon at ikke alle leilighetene har egen stoppekran, men det er merkede stoppekraner i himlingen over gangen i kjelleren. Kranene i kjelleren stenger vannet for deler av bygget, flere leiligheter på en gang.
Boligen har fått følgende TG2:
- Bad, overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
- Bad, sluk/membran/tettesjikt: Det er ikke mulig å se slukmansjett ved sluken. Det ser ut som at det er smurt smøremembran på gammel plastsluk uten bruk av mansjett. Sluken er av eldre dato, trolig fra byggeåret, og er ikke tilpasset moderne membransystemer. Dette gir forhøyet risiko for lekkasje ved eksempelvis tett sluk eller tilbakeslag. Både sluk og tettesjikt har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.
- Avløpsrør: Avløpsrørene har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.
Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:
- Rekkverket foran verandaen er ca. 102 cm høyt. Høyden fra verandaen til terrenget under er større enn 10 meter. Kravet til rekkverkshøyde her er i dag minst 1,2 meter.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
Tekniske installasjoner:
- Vannrør av kobber
- Synlige avløpsrør av plast
- Leiligheten har sentralavtrekk fra kjøkken og bad
- Felles varmtvannstanker
- Tilknyttet fjernvarmeanlegg
- Skjult elektrisk anlegg
- Skrusikringer
- Varmekabel i badegulvet
- Opplegg for internettlinje
- Porttelefon med video og døråpner
- Heis i bygget
- Seriekoblede røykvarslere tilknyttet alarmsentral
- Håndslukker
