Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER
Utvendig:
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er av PVC og har 2-lags glass fra 2009.
Ytterdører: Det er brann- og lydklassifisert entrédør og PVC balkongdør med 2-lags glass, Balkongdøren er fra 2009.
Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er en sydvendt, overbygd balkong med støpt dekke som er belagt med fliser på plastrammer. Rekkverket består av fasadeplater og stålkonstruksjon.
Innvendig:
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. Det er foretatt stikkontroll av skjevhet i to rom i hver etasje i henhold til standardens krav. Den aktuelle boligen var møblert ved befaring og det kan ikke utelukkes at andre avvik oppdages når boligen er uinnredet.
TG2
Ytterdører
Branndøren har slitte pakninger.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å bytte pakninger på branndøren for å sikre tilstrekkelig tetting.
Manglende utbedring kan føre til lysgjennomgang, trekk og redusert brann- og lydisolasjon.
Andre utvendige forhold
Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Fasaden rundt den aktuelle enheten er slitt, med tendenser til rust, noe avskalling av betong og flikkmaling av overflater.
Det anbefales å utarbeide en tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget for å få oversikt over vedlikeholdsbehov og redusere risikoen for ytterligere forringelse og økte utbedringskostnader. Manglende planlegging og oppfølging øker risikoen for forverring av skader og høyere kostnader over tid.
Konsekvens/tiltak: Borettslaget bør utarbeide en tilstandsanalyserapport og vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget.
Konsekvensen av manglende plan og rapport er at nødvendig vedlikehold kan bli oversett, noe som kan føre til økte kostnader og forringet bygningsmasse over tid. Borettslaget bør utarbeide en tilstandsanalyserapport og vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Konsekvensen av manglende plan og rapport er at nødvendig vedlikehold kan bli oversett, noe som kan føre til økte kostnader og forringet bygningsmasse over tid.
Overflater - gulv
Det er påvist knirk litt rundt om på gulvet. Overganger mellom gulv og vegg har enkelte gliper, og noen avslutninger fremstår som ufagmessige.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre med lister eller fornye overganger etter behov.
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm, og det er målt total høydeforskjell på ca. 30 mm mellom rommene.
Konsekvens/tiltak: Uten utbedring kan dette medføre utfordringer med plassering av møbler, redusert levetid på gulv og eventuelt behov for utskifting av gulv.
Tiltak bør vurderes dersom høydeforskjellen oppleves som sjenerende eller gir praktiske problemer, for å unngå økt slitasje og fremtidige kostnader. Utfyllende beskrivelse:
-Avvik på 35mm stue/kjøkken.
-Avvik på 20 mm entre/gang og soverom.
Innvendige dører
Overmalingen på enkelte dørblad er ujevnt utført, og det er noe malingssøl på dørbladene.
Konsekvens/tiltak: Avviket har primært visuell konsekvens og kan utbedres ved behov for å oppnå et penere estetisk uttrykk. Manglende utbedring medfører ingen funksjonell risiko, men kan påvirke inntrykket av overflater.
7. etasje - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom
Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4).
Konsekvens/tiltak: Dokumentasjon som ikke tilfredsstiller kravene i gjeldene forskrift og standard gjør at man ikke kan vite om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Dette gir en økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag.
7. etasje - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling
Mindre sprekk i plateskjøter er observert. Det er ikke registrert fukt, men sprekken gir mulighet for at vann kan trekke inn dersom den ikke er fuget tilstrekkelig.
Konsekvens/tiltak: Sprekken bør fuges for å hindre at vann trenger inn bak platene, noe som kan føre til fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen. Dersom sprekken utvider seg eller det oppstår tegn til fukt, bør platene byttes. Manglende utbedring kan medføre økt risiko for skade på veggkonstruksjonen. Samme avvik ble observert i tidligere takst.
7. etasje - Bad/vaskerom - Overflater gulv
Det er påvist at høydeforskjellen fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Det er også observert et lite parti i dusjsonen hvor det er motfall. Her blir det liggende igjen noe vann etter dusjing, som ikke renner til sluk.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk, spesielt i dusjsonen, for å sikre at alt vann ledes til sluk og ikke blir liggende igjen på gulvet.
Utilstrekkelig fall og motfall kan føre til oppsamling av vann, økt risiko for fuktskader og redusert levetid på gulvkonstruksjonen.
7. etasje - Bad/vaskerom - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon
Det er eksponert membran, og denne er ikke ført tilstrekkelig høyt opp på veggen bak baderomsplaten. Dette kan medføre økt risiko for fuktskader dersom det oppstår lekkasje eller vannsprut i området.
Konsekvens/tiltak: Membranen bør føres tilstrekkelig høyt opp bak baderomsplaten for å sikre fullgod tetting.
Konsekvensen av manglende oppbrett er økt risiko for fuktskader i veggkonstruksjonen, som kan føre til skjulte skader og kostbare utbedringer.
7. etasje - Bad/vaskerom - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger
Det er påvist mangelfull eller feil utførelse rundt rørgjennomføringer under vask, noe som medfører økt risiko for fukt i konstruksjonen i våtsonen.
Konsekvens/tiltak: Det bør utføres utbedring av rørgjennomføringene under vask for å sikre tett utførelse og hindre fuktinntrengning i konstruksjonen.
Mangelfull eller feil utbedring gir økt risiko for fuktskader og påfølgende skader på bygningsdeler i våtsonen.
7. etasje - Bad/vaskerom - Ventilasjon
Våtrommet mangler tilluftsventilering rundt dør. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.
Konsekvens/tiltak: Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid.
Innvendige vannledninger
Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader.
Innvendige avløpsrør
Plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
TGIU
Varmtvannsbereder/tank
Det er sentral varmtvannsberedning, og anlegget for dette er ikke kontrollert.
Helse, miljø og sikkerhet
Det er ikke fremlagt samsvarserklæringer for det elektriske anlegget. Det er usikkerhet knyttet til om det er utført arbeid på anlegget etter 1999.
Konsekvens/tiltak: Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person.
