Byggemåte
Leiligheten ligger i et boligbygg som opprinnelig er fra 1906. Huset har vært ombygd og fornyet flere ganger, sist etter en brann i 1998. Da ble taket lagt om, vinduer og verandadører byttet og leilighetene ble innredet på nytt. I tillegg ble det lagt inn fjernvarme og oppført balkonger. Innvendig ble leiligheten sist overflateoppusset i 2026 og kjøkken byttet i 2026.
Ytterveggene er av mur, pusset og malt over terrenget. Vinduene har karmer av tre og isolerglass. Tak som saltak av trekonstruksjoner tekket med skifer.
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Det er registrert totalt 0 stk. TG3, 9 stk. TG2 og 0 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
Boligen har fått følgende TG2:
- Vinduer: Den innvendige utforingen i underkant av vinduet på kjøkkenet har et svart merke, trolig etter en blomsterpotte eller lignende.
- Andre utvendige forhold: Det er ikke fremlagt tilstandsrapport for felles bygningsdeler, men enkelte åpenbare punkter nevnes likevel her: Det er påvist enkelte riss og sprekker i fasaden, trolig også noe rustsprenging i bjelker over åpninger.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på gulv inntil 15 mm. gjennom hele rommet, i stuen.
- Bad, overflater vegger og himling: Døren mot soverommet er plassert nær dusjnisjen, avstanden er va. 15-20cm. Dette er en uheldig løsning som gir forhøyet risiko for lekkasjer.
- Bad, overflater gulv: Gulvet på badet har fall til sluk, men ikke tilstrekkelig fall iht. gjeldende regelverk. Høydeforskjellen fra slukristen til gulvet foran dørene er for liten iht. gjeldende regelverk. Målt hhv. 10 og 15mm, denne bør være minst 25 mm. Det er litt "bom"/tomklang under enkelte gulvfliser. Det er montert en sokkel på gulvet rundt dusjnisjen. Denne er høyere enn dørstokkene, og kan hindre evt. lekkasjevann fra andre deler av rommet fra å renne til sluk.
- Bad, sluk/membran/tettesjikt: Tettesjiktet er ca. 27 år gammelt og nærmer seg sin forventede levetid. Det er ikke tettemansjett, ikke vanntett overgang, ved rørgjennomføring i veggen under vasken. Selv om her sjelden forekommer vannsøl, er dette definert som våtsone, veggen skal være vanntett.
- Bad, sanitærutstyr og innredning: "Ventil"/propp i vasken mangler. Det er heller ikke montert sil, som normalt finnes i bunnen av vask/servant.
- Vannledninger: Vannrørene har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid (normalt ca. 50 år).
- Avløpsrør: Avløpsrørene har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid (normalt ca. 50 år).
- Vannbåren varme: Sameiet opplyser at det må utføres arbeider på styringssystem for varme i 2. etasje.
Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Bod i bakgården er bygd i 1999 og ligger i en bodrekke. Ytterveggene er av mur, tak av tresperrer tekket med metallplater og malte fyllingsdører mot bodene. Innvendig er det skillevegger av tre. Bodbygget er ikke tilstandsvurdert.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
Tekniske installasjoner:
- Vannrør av kobber
- Stoppekraner for vann
- Synlige avløpsrør av plast
- Membranventil for lufting av avløp i kjøkkenbenk
- Sentralavtrekk fra bad og toalettrom
- Felles fjernvarmeanlegg i bakgården
- Felles varmtvannstanker tilknyttet fjernvarmeanlegg
- Vannbåren gulvvarme
- Skjult elektrisk anlegg
- Automatsikringer og jordfeilbrytere
- Porttelefon
- Opplegg for internettlinje
- Røykvarslere og håndslukker
- Komfyrvakt og lekkasjesikring på kjøkkenet
