Byggemåte
Denne 2-roms leiligheten ligger i 2. etasje i et boligsameie i Lihauggata. Eier har i 2026 pusset opp leiligheten med nye laminater på gulv, malt vegger og tak, foringer og listverk. Det er videre montert ny kjøkkeninnredning. Badet er fornyet av fagfolk etter en forsikringsskade i 2017.
Bygget består av 3 etasjer i tillegg til loft og underetasje. Fundamenter av betong/spekket natursteinsmurer. Det er ukjent hvilke typer drenering/fuktsikring som er rundt bygget. Yttervegger av murverkskonstruksjon som Ålesundsmur e.l. Utvendig med pussede og malt flater. Det er foretatt en del oppgradering og maling av yttervegger i 2013. Mot nord har leiligheten malte trevinduer med 2-lags glass. Forhold med vinduer og vinduenes tilstand vil normalt sett være et anliggende for sameiet. Fra kjøkken og stuen mot syd er det trevinduer med 2-lags glass. Inngangsdøren til leiligheten er en finert dør med lyd- og brann-godkjenning. Døren er fornyet i senere tid. Takkonstruksjon med sperrer av tre og undertak av bordtak. Taktekke med skiferstein, renner og beslag av metall. Teak-hovedytterdør til huset.
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Det er registrert totalt 0 stk. TG3, 9 stk. TG2 og 1 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
Boligen har fått følgende TG2:
- Vinduer: Det er utvendig på vinduer registrert slitasje på overflater på karmer/klemlister og på sprosser som medfører vedlikehold.
- Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er foretatt kontrollmålinger av planet/hellinger i boligen. Dette er utført med selvnivellerende planlaser. Målinger viser: målt ca. 20 mm. hellinger fra vegg stue til yttervegg, og ca. 22 mm. på soveromsgulvet. Det er ikke unormalt med denne type hellingsavvik på bygg med denne alder og denne byggemetode.
- Bad, overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er kort avstand fra selve dusjen og til badedøren. Det viser fuktskade på dørlister.
- Bad, overflater gulv: Det er ved kontrollmåling av fall på gulvet registrert noe ulikt fall utifra hvor en måler. Det er fall til sluk. Det er fra topp sluk ca. 18 mm. til topp flis ved terskel.
- Bad, sanitærutstyr og innredning: Det er gjort rørgjennomføring i baderomsskapet, dette øker faren for skade på innredningen, da denne er plassert i definert våtsone/nært dusjen.
- Stue/kjøkken, avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
- Toalettrom, overflater og konstruksjoner: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygd sisterne. Toalettrommet har kun naturlig avtrekk fra rommet.
- Elektrisk anlegg: Med bakgrunn i at det elektriske anlegget består av komponenter av ulik alder, og at det ikke foreligger el-tilstandsrapport de siste fem årene, anbefales en generell gjennomgang av anlegget utført av kvalifisert el-fagmann.
Boligen har fått følgende TG-IU:
- Tilleggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilleggende konstruksjoner. Våtsonen på rommet er ikke beliggende mot felles oppgang og mot naboleilighet. Det er ved visuell kontroll og fuktsøk ikke registrert unormale forhold.
Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
Tekniske installasjoner:
- Innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør)
- Avløpsrør av plast
- Sluk på bad fra 2017
- Naturlig ventilering, spalteventiler i vindu og med åpningsvinduer
- Mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator og elektrisk vifte på bad
- Varmtvannstank på ca. 116 liter fra 2009
- Lekkasjesikring/alarm for tanken
- Automatsikringer (el-anlegg kontrollert av elektriker)
- Brannslukningsapparat og røykvarslere
