Kringsjåvegen 25

Se alle bilder (0)

Kringsjåvegen 25

Prisantydning:
Kr 3350000

Totalpris:
Kr 3537600

BRA:
64 m²

BRA-i:
59 m²

Soverom:
2

Boligtype:
Eierseksjon

Eierform:
Eierseksjon

Byggeår:
2005

Etasje:
1

Tomteareal:
3171,1 m²

Solgt

Praktisk 3-roms på Sørneset med parkering i garasje, heis i bygget og sørvendt terrasse. Kort til NTNU, NMK, buss og tur

Dette er leiligheten for den kravstore. Som ønsker det enkelt. I hverdagen og på boligfronten. Her på Sørneset bor du tilbaketrukket, med god standard, uteplass og garasje. Det unike er uansett det lettstelte som beliggenheten og bygget byr på. Her er det fem hundre meter til NTNU, NMK og busstopp. Herfra er det videre kort vei til Eurospar "Favoritten", barnehage og barneskole i Larsgården. På Aksla kan du løpe til krampa tar deg og i Borgundgavla kan du nyte rekreasjonsmuligheter. Bygget byr på både parkering i garasje, bod og muligheter for å etablere elbillader, samt heis til alle etasjene i bygget. Leiligheten i seg selv holder en praktisk planløsning og det er behagelige boforhold med sørvendt orientering, mye lys og og to gode soverom. Velkommen til visning - husk påmelding!

Ansvarlig megler:

Inge-Andrè Godø

Eiendomsmegler MNEF/ Partner / Salgsleder

Tlf: 46413190
E-post: inge@proaktiv.no

Visning

Boligen er solgt og er ikke lengre tilgjengelig for visning.

Kringsjåvegen 25

Nøkkelinformasjon

Områdebeskrivelse

Beliggenhet
Med sin idylliske beliggenhet og fantastiske utsikt her på Sørneset er du sikret blikkfang året rundt. Fra vindusflatene mot sør har du strålende utsikt mot Borgundgavla og videre mot Sunnmørsalpane.

Boligen ligger tilbaketrukket på vidunderlige Sørneset med umiddelbar nærhet til det meste. Her har du barnehage, barneskole, ungdomsskole, videregående skole og høyskole innenfor en radius på noen få kilometer. Med bil kommer du deg til Larsgården barneskole på fire minutter, videre til Kolvikbakken ungdomsskole på under fem minutter og Fagerlia Videregående skole og NTNU på bare to minutter.

Dagligvarehandelen foretas gjerne på "Favoritten", Spar Larsgården som har et bredt utvalg av varene du trenger i hverdagen, og ikke minst ferskvaredisk til dagene du har mer hastverk. Meny Lerstad, Kiwi Klokkersundet og Rema 1000 i Ratvika komplementerer utvalget på en hensiktsmessig måte og gir deg valgfrihet og lave skuldre. Underveis i oppussingen kan Pluto og Pizzabakeren være lettvinte alternativ som gir deg motivasjonsboost til å fullføre dagens gjøremål før solen går ned. På Pluto anbefales en softis, en milkshake og en 330 grams hamburger samtidig som man treffer både kjente og ukjente i køen.

Fra eiendommen er det enkelt å spasere til flotte turmål. Over Nørvasundsbroa finnes Borgundgavla hvor du tas tilbake noen århundrer samtidig som du når ditt daglige skrittmål. Legg til en tur via Klokkersundet, rundt Ratvikvatnet eller helt inn til Lerstadvatnet. Ønsker du utsikt og krampetendenser anbefales det å legge turen via Hatlaåsen eller Høgenakken. Borgernes Veg er også et yndet turmål som tar utgangspunkt fra Fagerlia og kan forseres i utallige variasjoner. Opplyst og gruslagt og med fantastisk utsikt på veien mot Fjellstua, eller til Kråmyra og ned Fjelltun og innom Volsdalsberga.

Det er kort vei med bil til både sentrum og Moa, hvor det finnes flotte restauranter og gode shoppingmuligheter. Skal man kombinere shopping og champagne er det praktisk og lettvint å ta bussen fra NMK og NTNU hvor bussen går inntil hvert femtende minutt hver retning.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Beskrivelse av eiendommen

Standard
Velkommen til Kringsjåvegen 25 - en praktisk og flott leilighet i første etasje med fine kvaliteter, god planløsning og solrikt uteområde.

Du tar av før/etter NMK og suser i 30-sona oppover mot Sørneset, eller Sørnestoppen som noen kaller det. Du kjører enkelt forbi den praktiske gjesteparkeringen og ned i fellesgarasjen hvor du har egen parkeringsplass. Herfra kan du selv velge helt selv om du tar beina fatt eller bruker heisen som er installert i bygget.

Vel fremme i 1. etasjen får du delvis overbygd gang som sikrer at skoavtrykkene blir forholdsvis tørre når vær og vind setter livsgnisten på spill. Her låser du deg inn døren med din egen kode.

Inne i leiligheten får du totalt 59 kvm med hensiktsmessige løsninger. Planløsningen er tidstypisk og velutformet, med to soverom, flislagt bad, bod og åpen løsning på stuen og kjøkkenet.

Gangen er som leiligheten ellers belagt med laminatgulv og har et lunt inntrykk. Det er finmalte overflater og inntrykket forhåpentligvis godt.

Kjøkkenet ble utvidet og delvis fornyet i 2026, og fremstår som velholdt med lite slitasje. Her får man godt med skap- og benkeplass i en L-form og de integrerte hvitevarene gjør at du kan starte rett på matlagingen når kofferten er pakket ut.

Stuen har naturlige soner for både spise- og sittegruppe. Felles er at det er lite innsyn og mye naturlig lys. Det er godt med plass til tv og tilhørende benk, og det er forutsigbart å ha tv- og internett inkludert i felleskostnadene. Hastighet kan oppgraderes om ønskelig.

Badet er helfliset med varmekabler i gulvet. Her får man stabile rammer for tiden som kommer, og mulighet til å ha både vaskemaskin og tørketrommel for klesvasken. Dusjhjørnet har innfellbare glassvegger, og ellers er det rikelig med skap- og innredningsplass.

Soverommene dekker to forskjellige behov, hvor hovedsoverommet har godt med plass til dobbeltseng, nattbord og oppbevaringsplass. Gjesterommet passer fint til utleie til en studiekamerat, til arvesølvet eller til gjester.

Uteområdet har godt med plass til sittegruppe og er sørvendt mot solen. Her får du sitte i fred og ro mens d nyter solen.

Velkommen til visning - husk påmelding.

Takst og Tilstand

Byggemåte
Leiligheten ligger i et boligbygg fra 2005. Boligen har vørt jevnlig vedlikeholdt og fremstår generelt i god stand.

Grunnmuren er pusset og malt over terrenget. Ytterveggene over grunnmuren er av bindingsverk med utvendig kledning av fasadeplater. Markterrasse foran leiligheten mot sør som har spaltegulv av terrassebord. Det er en levegg og rekkverk av tre mot vest, og hekk mot sør og øst. Vinduene har karmer av tre og isolerglass, med utvendig kledning av aluminium. Brannbegrensende ytterdør med karmer av tre og malt dørblad med vindusfelt. Verandadøren har karmer og dørblad av tre med utvendig aluminiumskledning. Vindusfelt med isolerglass. Tak som saltak tekket med PVC takfolie. Parkeringskjeller under bygget.

Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.

TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse

Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.

Det er registrert totalt 1 stk. TG3, 5 stk. TG2 og 0 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.

Boligen har fått følgende TG3:
- Pipe og ildsted: Det er ca. 7 cm. fra sotluken til brennbart materiale, spilevegg. Det er mindre enn 30 cm. fra sotluken til laminatgulvet under. For denne type sotluke skal avstanden til brennbart materiale være minst 30 cm. mot både gulv og vegg. Dersom pipen er i bruk, skal det i tillegg være en ubrennbar plate på gulvet under sotluken for å fange opp evt. glør ved tømming.

Boligen har fått følgende TG2:
- Dører: Ytterdøren har noe slitasje på overflaten, malingen er stedvis slitt bort.
- Innvendige overflater: Det er påvist noe "bom"/tomklang under enkelte gulvfliser i gangen. Dette indikerer manglende limdekning under flis, og kan føre til at fliser løsner fra underlaget.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på gulv inntil 14 mm. over to meter målelengde og inntil 24 mm. gjennom hele rommet, i stue/kjøkken.
- Bad, sluk/membran/tettesjikt: Tettesjiktet er ca. 21 år gammelt og har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.
- Varmtvannstank: Varmtvannstanken er ca. 21 år og nærmer seg sin forventede levetid. Varmtvannstanken er tilkoblet strømnettet via stikkontakt. Dette er ikke lenger tillatt.

Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:
- Det er ikke radonsperre under bygget, og det er ikke gjennomført radonmåling i leiligheten.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Tekniske installasjoner:
- Rør i rør system for tappevann
- Avløpsrør av plast
- Skjult elektrisk anlegg
- Automatsikringer og jordfeilbrytere
- Innfelte downlights i himlingen over gangen, stue/kjøkken og bad
- Sentralavtrekk
- Røykvarsler
- Opplegg for fiberoptisk internettlinje
- Mulighet for lading av elbil i garasjen
- Bygget har heis

Økonomi/sameie/borettslag

Offentlige forhold

Prisantydning inkl. omkostninger

Øvrige kjøpsforhold

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Dokumenter

Del boligen

Lurer du på noe om denne boligen?

Ta kontakt under via skjemaet.

Les om våre retningslinjer for personvern.

49 m²

11900000 - 13900000

Kr 2258740

P-rom:

m²

Se flere boliger

Bolig til salgs

Boligartikler

Nyttig informasjon, råd og inspirasjon for deg som er opptatt av bolig.

Aktuelt

16 dagers omsetningstid i Bergen, 47 dager i Trondheim. Hvordan skal du forholde deg til et delt boligmarked?

Vi tar pulsen på det norske boligmarkedet og finner store kontraster. I Bergen går boligene unna på under tre uker. I Trondheim hoper leilighetene...

Ofte hørt påstand: Det er billigere å selge boligen selv. Vi sjekker

Det finnes etter hvert flere tjenester som tilbyr salg av bolig uten megler. Det skal være billigere og du sitter igjen med hele gevinsten selv. Ja,...

PROAKTIV%20EIENDOM%20PORTRETT%20BILDER%20UTE%20FULL%20KVALITET-45

To av Åsanes mest profilerte meglere samles i ny lokal satsing

Bare tre måneder etter oppstarten styrker Proaktiv Arna & Åsane laget med en av bydelens mest profilerte eiendomsmeglere. Stian Sjøstrand Hansen går...

Søk ...

Søk ...

Logg inn

Søk ...

Logg inn

Vanlig logg inn

Du har registrert deg! Vennligst logg inn nå.

Registrer bruker

Glemt passordet ditt?

Ny bruker?

Kringsjåvegen 25

Se alle bilder (0)

Kringsjåvegen 25

Solgt

Praktisk 3-roms på Sørneset med parkering i garasje, heis i bygget og sørvendt terrasse. Kort til NTNU, NMK, buss og tur

Ansvarlig megler:

Inge-Andrè Godø

Eiendomsmegler MNEF/ Partner / Salgsleder