Byggemåte
Leiligheten ligger i et boligbygg fra 2005. Boligen har vørt jevnlig vedlikeholdt og fremstår generelt i god stand.
Grunnmuren er pusset og malt over terrenget. Ytterveggene over grunnmuren er av bindingsverk med utvendig kledning av fasadeplater. Markterrasse foran leiligheten mot sør som har spaltegulv av terrassebord. Det er en levegg og rekkverk av tre mot vest, og hekk mot sør og øst. Vinduene har karmer av tre og isolerglass, med utvendig kledning av aluminium. Brannbegrensende ytterdør med karmer av tre og malt dørblad med vindusfelt. Verandadøren har karmer og dørblad av tre med utvendig aluminiumskledning. Vindusfelt med isolerglass. Tak som saltak tekket med PVC takfolie. Parkeringskjeller under bygget.
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Det er registrert totalt 1 stk. TG3, 5 stk. TG2 og 0 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
Boligen har fått følgende TG3:
- Pipe og ildsted: Det er ca. 7 cm. fra sotluken til brennbart materiale, spilevegg. Det er mindre enn 30 cm. fra sotluken til laminatgulvet under. For denne type sotluke skal avstanden til brennbart materiale være minst 30 cm. mot både gulv og vegg. Dersom pipen er i bruk, skal det i tillegg være en ubrennbar plate på gulvet under sotluken for å fange opp evt. glør ved tømming.
Boligen har fått følgende TG2:
- Dører: Ytterdøren har noe slitasje på overflaten, malingen er stedvis slitt bort.
- Innvendige overflater: Det er påvist noe "bom"/tomklang under enkelte gulvfliser i gangen. Dette indikerer manglende limdekning under flis, og kan føre til at fliser løsner fra underlaget.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på gulv inntil 14 mm. over to meter målelengde og inntil 24 mm. gjennom hele rommet, i stue/kjøkken.
- Bad, sluk/membran/tettesjikt: Tettesjiktet er ca. 21 år gammelt og har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.
- Varmtvannstank: Varmtvannstanken er ca. 21 år og nærmer seg sin forventede levetid. Varmtvannstanken er tilkoblet strømnettet via stikkontakt. Dette er ikke lenger tillatt.
Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:
- Det er ikke radonsperre under bygget, og det er ikke gjennomført radonmåling i leiligheten.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
Tekniske installasjoner:
- Rør i rør system for tappevann
- Avløpsrør av plast
- Skjult elektrisk anlegg
- Automatsikringer og jordfeilbrytere
- Innfelte downlights i himlingen over gangen, stue/kjøkken og bad
- Sentralavtrekk
- Røykvarsler
- Opplegg for fiberoptisk internettlinje
- Mulighet for lading av elbil i garasjen
- Bygget har heis
