Byggemåte
Leiligheten ligger i et kombinert bolig- og næringsbygg fra 2003. Ytterveggene er av betong, pusset og malt over terrenget. Vinduene og verandadørene mot nord har karmer av tre og isolerglass. Veranda-skyvedør mot sør med karmer av aluminium og isolerglass. Terrasse foran leiligheten mot sør med flislagt dekke. Denne har rekkverk av metall og fasadeplater. Tak som saltak av trekonstruksjoner tekket med skifer.
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Det er registrert totalt 0 stk. TG3, 6 stk. TG2 og 0 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
Boligen har fått følgende TG2:
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist "bom"/tomklang under enkelte fliser på terrassedekket.
- Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
- Innvendige dører: En dør tar i karmen ved åpning og lukking. Døren til badet har en skade på nedre kant av dørbladet, dette ser ut som en fuktskade. På dørbladet mot det ene soverommet er det en skade i overflaten.
- Bad, overflater gulv: Gulvet har lokalt fall til sluk, men ikke tilstrekkelig fall iht. gjeldende regelverk. Store deler av gulvet er tilnærmet flatt. Høydeforskjellen fra slukristen til gulvet foran døren ble målt til ca. 6 mm. Denne bør være minst 25 mm.
- Bad, sluk/membran/tettesjikt: Tettesjiktet er ca. 23 år gammelt og har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Det er vanskelig å se membran eller slukmansjett ved sluken, men badet har vært i bruk i 23 år så der antas å være et tettesjikt.
- Vannledninger: Det er ikke montert tettemuffer mellom vannrør og trekkerør ved røravslutning i kjøkkenbenken. Dette kan føre til at evt. lekkasjevann fra rørbrudd ledes til kjøkkenbenken, ikke tilbake til fordelingsskapet.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
Tekniske installasjoner:
- Rør i rør system for tappevann
- Fordelingsskap med stoppekraner
- Synlige avløpsrør av plast
- Sentralavtrekk
- Felles varmtvannstanker i felles teknisk rom
- Påvist sugekontrakt for sentralstøvsuger gangen (ikke lokalisert sentralstøvsuger)
- Skjult elektrisk anlegg
- Automatsikringer og jordfeilbrytere
- Varmekabel i badegulvet
- Innfelte downlights i himlingene unntatt bod og soverom
- Porttelefon med video og døråpner
- Mulighet for elbil-lader i garasjen
