Beliggenhet
Eiendommen ligger fint til på Helstad i Strandadalen. Her har man det fritt og åpent, og det er gode solforhold.

Eiendommen er beliggende i hjertet av Sunnmørsalpene, med kort vei til både fjellturer, skianlegg og storslåtte verdensarvområder som Geirangerfjorden. Eiendommen er et godt utgangspunkt for et knippe med aktiviteter eller bare å nyte roen.

Fra eiendommen er det ca. 8 km til Stranda sentrum, og ca. 20 km til Hellesylt. Fra eiendommen er det gangavstand til nærmeste busstopp, og kun noen minutters biltur til golfbanen på Overvoll, og ett minutt til barnehagen på Helstad. Området rundt består i hovedsak av spredt boligbebyggelse og landbruk. I umiddelbar nærhet har man flotte turområder til Moldskreddalen, Habostadsætra, Dregetua eller bare langs veien i Strandadalen som har gangvei som starter noen hundre meter fra eiendommen.

Det er ca. 8 km til Stranda sentrum som kan by på en rekke butikker, dagligvare, kulturhus, frisører og spisesteder. Her er også barneskole og ungdomsskole beliggende.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Omkringliggende område består av eneboliger og gårdsbruk.

Barnehage / Skole / Fritid
Helstad barnehage ligger noen hundre meter fra eiendommen. Til Stranda ungdomsskole og Stranda videregående skole er det ca. 7 km.

Offentlig kommunikasjon
Det er busstopp like ved eiendommen.

Innhold
Enebolig:
Loft: Gang, flere kott (ikke målbare) og to soverom.
Hovedetasje: Gang, kjøkken, stue, soverom og to bad.
Underetasje: Vindfang, gang, vaskerom og tre boder. I tillegg til to garasjerom.

Standard

Romslig enebolig over tre plan, beliggende på Helstad i Strandadalen. Eiendommen har romslig innkjørsel med god plass til parkering. Apropos parkering – så er det tre garasjer på eiendommen. En integrert garasje fra byggeår, og to tilbygde etasjer fra 2000. Den ene porten har elektrisk portåpner.

En kommer inn til eiendommen via eiendommens entré. Her er der plassbygde skap som gir godt med garderobeplass. Videre i etasjen er det er stort uinnredet rom med vinduer i front. Et rom med flere bruksmuligheter – alt etter behov og ønsker. Her er det i 2025 satt inn varmepumpe. Ellers er det godt med bodplass i etasjen. Vaskerom med enkel standard, men fin størrelse.

I hovedetasjen er det stue med fin størrelse. Her er det trestavs parkett på gulvet. Det er vinduer på tre sider som gir godt med naturlig lysinnslipp. Det er fin utsikt til nærområdet og fjellheimen rundt eiendommen. Stuen går i vinkel noe som gjør møbleringen enkel. Det er god plass til spisestuen fremme i lyset. Her kan man spise middag og nyte utsikten mot Storhornet. Det er både en peisovn fra Scan og en varmepumpe på stuen.

Kjøkkenet er romslig og har innredning med mye skap- og benkeplass. Det er plass til spisebord ved kjøkkenvinduet. Innredningen er fra Mørekjøkken fra 2004 og har integrerte hvitevarer. Et pent og innbydende kjøkken med praktiske løsninger.

I hovedetasjen er det to bad – ett fra byggeår og ett fra 2009. Badet fra byggeår har belegg på gulvet og tapet på veggene. Her er dusjkabinett, toalett og innredning med servant. Dette badet skriker retro – og er egentlig veldig stilig. Teknisk sett må en nok påregne å pusse opp for å få dagens standard. Bad nummer to har fliser på gulv, våtromsplater på veggene. Her er en vanlig baderomsinnredning med skap og skuffer, samt overskap og speil. Samt her er en innredning med nedfelt skyllekar. Det er dusj med dusjvegger som kan slås inn, opplegg for vaskemaskin og vegghengt toalett.

Hovedsoverommet er også plassert i hovedetasjen. Her er det god plass til dobbeltseng og nattbord. Plassbygde garderobeskap.

På loftet er det to soverom, samt godt med bodplass i kott. Det er raftekott med mye oppbevaringsplass. Soverommene har god størrelse.

Alt i alt en innholdsrik enebolig med fine kvaliteter.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Modernisert/påkostet
2000 - Bygget til en dobbel garasje.

Parkering
Parkering gjøres i garasjene og på eiendommen.

Beskrivelse av tomt
Tomten ligger i en vesthelling.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Det er vedovn av nyere dato, varmepumpe fra 2024 på stuen, varmepumpe i kjeller fra 2025, varmekabler i gulvet på det ene badet og ellers elektrisk oppvarming.

Eiendommen har nedgravd oljetank (selger opplyser om at denne er utkoblet og tømt), og fra 01.01.2020 er det ulovlig å fyre med fossilt brensel. Nedgravde tanker for slikt brensel vil følgelig måtte fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven

Forsikringsselskap
Gjensidige

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Enebolig over tre etasjer fra 1965 som har tilbygget garasje på begge side. Det er også to verandaer.

Bygningen har grunnmur i betongstein og fundament er ikke kjent. Dreneringen er fra 1965 ofra 2000 rundt tilbygget garasje. Taket er tekket med stålplater som er byttet i ca. 2005. Undertaket er ikke byttet ut og er fra byggeår. Takrenner, nedløp og beslag er av stål, og disse er fra byggeår. Beslag rundt piper er fra da taket ble byttet. Yttervegger er oppført av bindingsverk/trekonstruksjon med eternittkledning fra byggeår. Det er stedvis brukt trekledning. Takkonstruksjonen har plassbygde A-takstoler i tre. Det er kott ut mot raft på begge sider. Kottvegger er ikke isolert. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass fra perioden rundt 2005 og trevinduer med koblet glass og 2-lags glass fra byggeår. Det er en teak hovedytterdør, malt balkongdør i tre med en PVC-balkongdør. Hovedytterdøren er fra byggeår, terrassedør i PVC er fra 2009 og terrassedør i trevirke er fra ca. 2005. Det er en balkong i betong med utgang fra stue. Rekkverk er av trevirke og gulvet er belagt med fliser. Det er også en veranda over dobbel garasje, denne har ikke rekkverk.

Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Det er registrert totalt 2 stk. TG3, 23 stk. TG2 og 0 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
 
Boligen har fått følgende TG3:
- Bad (2. etasje), generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Vaskerom (underetasje), generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
 
Boligen har fått følgende TG2:
- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er observert 2 bulker i takplater. Avvik av mindre betydning.
- Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Gjelder på generelt grunnlag ikke beslag rundt piper, da disse er nye.
- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er brukt kledningsplater av eternitt som inneholder asbest.
- Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen, men som vart tørt under befaring. Det er observert muselort flere plasser på loftet. Omfanget og om det er aktivitet nå er ikke avklart.
- Vinduer: Det eldste vinduene er mest værslitt, men også de nyeste er stedvis værslitt. Enkelte av vinduene subber litt mot karm.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er observert sprukken flis ut mot hjørne.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt inntil 15 mm. høydeforskjell over hele gulvflaten i stuen i hovedetasjen, og i gangen i hovedetasjen er det målt ca. 10 mm. På loftet er det målt inntil 15 mm. høydeforskjell over hele gulvflaten i etasjen, og i gangen er det målt ca. 4-5 mm. I underetasjen er det målt inntil 15 mm. høydeforskjell i gang og stort bodrom. Boligen var møblert under befaring, og det kan derfor ikke utelukkes at andre avvik oppdages når boligen er uinnredet.
- Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen.
- Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Symptomene i huset er noe begrenset, men det er større indikasjoner i garasjen.
- Bad (hovedetasje), overflater vegger og himling: Det er observert noen gliper i plateskjøter, i og utenfor våtsone. Tilsvarende gliper var ikke lokalisert ved sist befaring i august 2025. Gliper kan skyldes endret bruk og temperaturstyring.
- Bad (hovedetasje), overflater gulv: Det er ikke mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Fallet er registrert til ca. 10+ mm. og kravet er 25 mm.
- Bad (hovedetasje), sluk/membran/tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen.
- Bad (hovedetasje), sanitærutstyr og innredning: Laminatkant på benkeplate har løsnet litt fra plate. Eier ville utbedre før salg.
- Bad (hovedetasje), ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering f.eks. spalte/ventil ved dør.
- Vaskerom (underetasje), tilleggende konstruksjoner våtrom: Den ene veggen støter mot terreng og det i punktet for rom under terreng, og det er observert fuktskjolder her. Punktet henger sammen med punktet for rom under terreng.
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Avvik for alder gjelder ikke rør-i-rør systemet. På kjøkken mangler det tettemuffer.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder primært røropplegg som er eldre enn 2009.
- Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er tendenser til fuktutslag i boder og vaskerom og det er observert fuktutslag i garasjen.
- Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert flere riss og sprekker rundt om. Alder og tidspunkt for når slike har oppstått er uklart, men trolig langt tilbake i tid. Det er også værslitt puss og maling.
- Terrengforhold: Marin leire- eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Definert til gult nivå.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger.
- Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.
- Oljetank: Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes.

Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse.
- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Tekniske installasjoner:
- Deler av rørteknisk opplegg er av rør-i-rør system (kjøkken og ene badet)
- Resten av vannopplegget er av kobber
- Avløpsrør av plast
- Naturlig ventilasjon
- Varmepumpe fra 2024 og varmepumpe i kjeller fra 2025
- Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2024
- Automatsikringer

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger opplyser at han kjøpte boligen i august 2025, og at han har bodd der de siste 7 mnd. ca., og opplyser om følgende i sitt egenerklæringsskjema:

6. Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
Ja.

10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja, nytt arbeid i 2025 av faglært (Urban Elektro): Varmepumpe i kjeller og skiftet til led-belysning i gang og kjøkken. Tredde jording fra kjøkken og monterte stikkontakt på veranda.

11. Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?
Ja, septiktank.

14. Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?
Ja, utkoblet og tømt.

16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Ja, nytt arbeid i 2025 av faglært (El24): Monterte varmepumpe.

17. Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
Ja, Kosmetiske feil som var slik når jeg overtok.

Eiendomsskatt
kr 1 341

Eiendomsskatt år
2026

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen sammen med kommunale avgifter.

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett etc.

Selger opplyser om at han har hatt et årlig strømforbruk på ca. 20.000 kWh, en årlig kostnad for bygningsforsikringen på kr. 12.000,-, TV gjennom Telenor for kr. 500,-/mnd. og fiber gjennom Telenor for kr. 1.000,- mnd.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige

Kommunale avgifter
kr 16 251

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Boligen er tatt i bruk i 1965, men har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Oppføring av boliger før Plan- og bygningsloven trådte i kraft var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger det derfor ofte verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Det medfører selvsagt ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige pr. i dag. Tilbygg av garasjen ble utført i 2000, og det er de tegningen som ble sendt inn i forbindelse med dette tiltaket som anses som de godkjente tegningene for hele tiltaket. De godkjente og byggemeldte tegningene datert 23.08.2000 har avvik fra dagens bruk. Planløsningen er ulik det som fremkommer av tegninger. Trappen er blant annet plassert en annen plass som medfører en ulik planløsning. Lovlig bruk av rommene fremstår som mer eller mindre korrekt, men dette kan ikke avklares da planløsningen er ulik. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tilbygg av garasjen. Eventuell søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kjøper overtar risikoen for eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunens side.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via kommunal vei, med privat stikkvei inn til eiendommen. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger for vann. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt. 
Det er septiktank med kommunal tømming.

Reguleringsplan
Eiendommen er uregulert, men i kommuneplanens arealdel avsatt til LNF. Eiendommen ligger også ras- og skredfaresone. Se vedlagt kart bak i salgsoppgaven.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1525/29/22:
25.09.1963 - Dokumentnr: 104318 - Bestemmelse om gjerde, veg, grunn, vannledning og veirett
Denne omhandler et skyldskifte som ble holdt den 12.august 1963.

02.09.2025 - Dokumentnr: 1031935 - Arealoverføring
Areal overført til: Knr:1525 Gnr:29 Bnr:23
Vederlag: NOK 70 000
Omsetningstype: Fritt salg

25.09.1963 - Dokumentnr: 104319 - Bestemmelse om vannledn.
Rettighet hefter i: Knr:1525 Gnr:29 Bnr:23
Denne omhandler et skyldskifte som ble holdt den 12.august 1963.

06.02.1980 - Dokumentnr: 100835 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:1525 Gnr:29 Bnr:1
Denne omhandler at denne eiendommen har enerett til å benytte opparbeidet vei, snu og parkeringsplass ved profil 39880 ved R60.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1525/29/22:
25.09.1963 - Dokumentnr: 104318 - Bestemmelse om gjerde, veg, grunn, vannledning og veirett
Denne omhandler et skyldskifte som ble holdt den 12.august 1963.

02.09.2025 - Dokumentnr: 1031935 - Arealoverføring
Areal overført til: Knr:1525 Gnr:29 Bnr:23
Vederlag: NOK 70 000
Omsetningstype: Fritt salg

25.09.1963 - Dokumentnr: 104319 - Bestemmelse om vannledn.
Rettighet hefter i: Knr:1525 Gnr:29 Bnr:23
Denne omhandler et skyldskifte som ble holdt den 12.august 1963.

06.02.1980 - Dokumentnr: 100835 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:1525 Gnr:29 Bnr:1
Denne omhandler at denne eiendommen har enerett til å benytte opparbeidet vei, snu og parkeringsplass ved profil 39880 ved R60.

Omkostninger kjøper info
1 350 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
30 000,00 (Dokumentavgift)
260,00 (Panteattest kjøper)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
31 350,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
49 250,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
1 381 350,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
1 399 250,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,50% av salgssum. Estimert provisjon kr. 49 000,00 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 49 000,00).
Sum provisjon, vederlag og andre inntekter kr. 97 390,00 

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.