Områdebenevnelse
Stranda

Beliggenhet
Eiendommen har en fin beliggenhet i Krissenvegen i Storgjerdet på Stranda, i et etablert og trivelig område. Her bor man i rolige omgivelser, samtidig som det er kort vei til det meste en måtte trenge i hverdagen. Området har gode kvaliteter for både barnefamilier og andre som ønsker en rolig beliggenhet med god utsikt mot fjord og fjell.

For barnefamilier er det flere barnehagetilbud i nærområdet, blant annet Tusenfryd barnehage og Ringstad barnehage. Ringstad Skule, Stranda Ungdomsskule og Stranda Videregåande Skule ligger også innenfor kort avstand fra eiendommen.

Dagligvarehandelen gjøres enkelt med flere dagligvarebutikker i området, blant annet SPAR Svingen, REMA 1000 og KIWI. I Stranda sentrum finner man dessuten et variert utvalg av butikker, kaféer, kulturhus, bakeri og øvrige servicetilbud.

Stranda byr også på gode muligheter for en aktiv fritid. Her finnes blant annet idrettsanlegg, treningssenter og mange flotte turmuligheter i nærområdet. Med kort vei til både fjord og fjell ligger forholdene godt til rette for friluftsliv og rekreasjon gjennom alle årstider.

Beliggenheten gir dermed en god kombinasjon av rolige omgivelser, nærhet til nødvendige servicetilbud og gode muligheter for aktiviteter og opplevelser i nærområdet.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av eneboliger.

Barnehage / Skole / Fritid
Se punkt om beliggenhet og ellers mer informasjon på Stranda kommune sine hjemmesider.

Innhold
Enebolig:
Hovedetasje: Stue/kjøkken, tre soverom, gang og bad.
Underetasje: Kjellerstue, hall, soverom, bad, vaskerom og bod.
I tillegg er det et kryploft.

Se punkt om ferdigattest for informasjon om rommenes lovlige bruk.

Standard
Velkommen til Krissenvegen 6 - en oppgradert og flott enebolig som er vesentlig oppusset i 2025/26. Det er gjort gjennomgående gode materialvalg med moderne løsninger. De aller fleste overflater er nyoppusset, det samme gjelder rør og elektrisk. Både fargetoner og gulv går igjen i hele huset - noe som gir en rød tråd gjennom det hele. Laminatgulvene er fra Berry Alloc, veggene er malt i den beige tonen som heter Space, og ellers er takene malt i klassisk hvit. Her kan man flytte rett inn i et nytt hjem.

Eiendommen ligger høyt og fint i terrenget med gode sol- og utsiktsforhold. Innkjørselen er asfaltert og en kan enkelt kjøre rett inn i carporten. Frem til inngangspartiet er det lagt belegningsstein.

Entréen er stor og romslig. Det er lagt varmekabler i gulvet hvor det er fliser, på den delen nærmest inngangsdøren. Den nye trappen er et flott møbel i rommet - denne er fra Strynetrappa. Det er god plass til å henge fra seg yttertøyet i gangen. Fra entré/hall er det inngang til soverom, vaskerom, kjellerstue, bad og bod.

Kjellerstuen er romslig og har god plass til møblering med både sofagruppe og TV for den som ønsker det. I tillegg er her både varmekabler i gulv og peisovn.

Badet er nyetablert med alt nytt. Her er det fine 60 x 60 fliser på gulv og vegger i en lun beigetone - Overland Sand heter de og er fra Megaflis. Det er innredning med servant og speil over. Innredningen er fra Lind Bad. Speilet har lys både i speilet og bak, samt at det er varme i speilet som gjør at det ikke dugger. Vegghengt toalett og dobbel dusj med sotede glassdører. Det er både waterfall dusj og håndholdt dusj på begge armatur. Ellers er her sensorstyrt vifte og doble downlights i himling. Her ligger det virkelig til rette for å kjenne på spa-følelsen.

Vaskerommet er praktisk og innbyende - dette er også nybygget i 2026. Her er fliser på gulvet og malt tak- og veggflater. Her er ny, sort, varmtvannstank. Lys innredning med nedfelt vask fra Norema og det er også innredning med plass for vaskemaskin og tørketrommel slik at man får disse opp fra gulvet. Praktisk innredning med skuffe under med brett for å sette fra seg kleskorgen på. Et meget praktisk og pent vaskerom.

Videre er det en romslig bod med god plass til lagring i etasjen. Rommet har vindu, så bruken kan nok være noe etter behov. Ellers er det et romslig soverom med god plass til både seng og garderobe.

I første etasje kommer en opp til stue og kjøkken som har åpen løsning. Her er det store vindusflater som tar inn godt med dagslys - og ikke minst den fine utsikten mot Storfjorden og fjella rundt. Det er vinduer i tre retninger - noe som gir godt lysinnslipp til rommet. Det er lagt opp stikkontakter over flere av vinduene. Det er elektriske, utvendige persienner på det store vinduene på stuen. Rommet har god plass til møblering med både romslig sofagruppe og spisestue. Meget pent kjøkken fra Norema med integrerte hvitevarer. Det er integrert ovn, oppvaskmaskin og kombiskap fra Electrolux, og platetopp med nedfelt ventilator som går ut, fra Siemens. Det er svært godt med både skap- og skuffeplass på kjøkkenet. Noen av skuffene har skuff i skuff - effektivt og pent. Den lange benker gir et ypperlig utgangspunkt for kokken i familien. Kjøkkenet er en drøm å jobbe på - og alt er helt nytt og ubrukt. Fra stue/kjøkken er det utgang til en stor veranda som også er nybygget. Her er det en solid trapp ned til terrassen fra stuen. Verandaen har god plass til møblering med flere sittegrupper om ønskelig.

Det er tre soverom i etasjen. To med god størrelse og et litt mindre. På hovedsoverommet er det skyvedørsgarderobe og utgang til veranda.

Badet er opprinnelig pusset opp i 2004, men overflateoppusset i 2026. Veggflisene er malt i år, og det er satt inn nytt, sort, dusjkabinett, og nyere innredning med servant. Speil med LED-lys. er pent og innbydene bad med fine løsninger.

Huset er gjennomført med fargevalg en kan kjenne seg igjen i. Det er beige toner på veggene, samt på fliser i entré, på vaskerom og begge bad. Ellers er det brukt sort som kontrastfarge på det meste av stikkontakter, brytere og armatur. Dette gir et eksklusivt uttrykk.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Modernisert/påkostet år
2026

Modernisert/påkostet
2026 - Boligen ble modernisert innvendig i 2025 og 2026. Arbeidene omfatter oppussing og rehabilitering, blant annet ny oppbygging av vegger mot grunn i kjelleren og nye overflater i alle rom. Kjøkkenet, et bad og vaskerom er nyere. I følge opplysninger fra eier er det i tillegg utført andre oppgraderinger.

Parkering
Parkering på egen tomt, enten i innkjørsel eller i carport.

Beskrivelse av tomt
Tomten ligger i en sørøsthelling.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Det er to varmepumper i boligen, en på stue og en i hall. Det er to ildsteder, et i stue og et på kjellerstue. Det er varmekabler i gulv på begge bad, i deler av hall, i kjellerstue og i soverom i underetasjen. Ellers elektrisk oppvarming.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
 
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.
Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven

Forsikringsselskap
JBF

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Boligen er fra 1972, og går over to etasjer med en tilliggende garasje og to verandaer. Eneboligen er oppusset og delvis rehabilitert innvendig.

Det er stålplater på taket fra 1997, i henhold til opplysninger i eldre takst og salgsoppgave. På garasjen er det eldre papptekking. Det er ikke opplyst om undertaket er endret etter byggeår. Det er montert pipebeslag av nyere dato, men med ukjent alder, samt en eldre pipe eller takhatt for utlufting. Vinskibeslaget er utført i stål eller aluminium fra samme tidspunkt som taket, 1997. Nedløpsrør er nylig byttet. Taket er et saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre. Undertaket er av sutakplater, og det er kaldloft.
Ytterveggene består hovedsakelig av tømmehrmannskledning, med stående kledning på de fleste vegger og liggende kledning på gavlveggene.
De fleste vinduene i huset har to lags glass. Det er tre til fire vinduer av eldre dato; disse befinner seg i trappeoppgangen, og p soverom. Vinduene i hall, vaskerom, bad 2, bod og soverom 2 er skiftet i 2025-2026 ifølge eier, og det foreligger kvitteringer. Vinduene i stue, kjøkken og kjellerstue er ikke skiftet av nåværende eier, men er av nyere dato. Det er fire ytterdører til huset; èn helt ny dør fra garasjen og inn til vaskerommet, èn hovedytterkør i treverk av nyere dato (men ikke helt ny) med enkelte bruksmerker, samt to terrassedøren i øversts etasje. Terrassedøren antas å være fra 2004.
Det er bygget nye verandaer: èn veranda er gjennoppført der den opprinnelig var, i innhukket på nordsiden av huset, og en ny veranda er oppført i sin helhet mot sør. Verandaen mot sørøst er helt ny. Verandaen mot nordøst har bjelker fra byggeåret.

Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Det er registrert totalt 2 stk. TG3, 9 stk. TG2 og 1 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
 
Boligen har fått følgende TG3:
- Yttervegger/veggkonstruksjon: Ytterveggene består hovedsakelig av tømmermannskledning, med stående kledning på de fleste vegger og liggende kledning på gavlveggene. Det er påvist fukt- og råteskader i veggkonstruksjonen på parapetet til garasjetaket. Det er også observert slike skader generelt på veggkonstruksjonen. Omfanget bør vurderes nærmere for å avdekke eventuelle behov for utbedring. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Kostnadsestimat: 20.000-100.000,-.
- Terrengforhold: Terrenget ligger i en sørøstlig helling, og på baksiden av huset heller hele terrenget inn mot huset. Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Kostnadsestimat: kr. 20.000-100.000,-.
 
Boligen har fått følgende TG2:
- Taktekking: Det er påvist sprekker, mose, manglende renhold, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse på garasjetak. Taktekkingen fremstår generelt matt i fargen og begynner å bli slitt. Eier har etter befaringen utbedret enkelte slitasjepunkter. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. Taket over garasjen er værslitt og har passert forventet levetid. Overganger mot parapet og vegg er i dårlig stand. 
- Takkonstruksjon/loft: Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen rundt luftehatten, der det var aktiv lekkasje ved befaringen. Etter befaringen er det montert ny luftehatt. Det forutsettes at området nå er tørt, men det må følges med på at de fuktige områdene tørker ut. Blikkenslager har gitt 5 års garanti på arbeidet. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen, med stedvis noe begrenset lufting observert.
- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist at enkelte av de eldste vinduene er vanskelige å åpne og lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Avvik gjelder primært de eldste vinduene.0
- Bad (hovedetasje), overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk sammenlignet med krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er observert 10 mm fall fra dør til topp sluk.
- Bad (hovedetasje), vanntett sjikt/membran/sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er en elboks i dusjsonen. Ifølge eier er denne ikke tilkoblet, men det er fortsatt et hull i veggen der elboksen er plassert. Utførelsen i sluket og mengden membran gjorde det uklart om membranen er korrekt klemt under klemringen. Det er observert en elektrikerboks i våtsone. Ifølge opplysninger skal strømmen være koblet fra.
- Bad (hovedetasje), sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
- Varmesentral (varmepumper): Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.
- Fuktsikring og drenering (fremsiden av huset): Fuktsikring og drenering har nådd en alder som gjør at den har usikker fremtidig funksjon.
- Grunnmur og fundamenter: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter rundt om i muren. I tillegg er det under verandaen mangelfullt pusset etter at terrenget har blitt justert.

Boligen har fått følgende TG-IU:
- Vaskerom (underetasje), tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er foretatt én fuktmåling i tilstøtende rom, nærmest mulig dusjsonen/ våtsonen. Hullboringen er utført fra inspeksjonsluke i vaskerom. Dette er ikke best egnet plassering, men den nærmeste tilgjengelige. Det ble målt 10 vektprosent (tørt) fuktighet i trevirke.
 
Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt
risiko for brann og fare for liv og helse.
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Tekniske installasjoner:
- Rør i rør system
- Hovedstoppekran på vaskerommet
- Innvendige avløpsrør av plast
- Naturlig ventilasjon med ventiler
- To varmepumper (2019 og 2022)
- Varmtvannsbereder fra 2026
- Automatsikringer (anlegg oppgradert i 2026
- Brannvarslere og slukkere

Sammendrag selgers egenerklæring
Selgerne opplyser om at de ikke har bodd i boligen selv, og de svarer følgende i sitt egenerklæringsskjema:

1.1 Kjenner du til om det er eller har vært feil eller skader på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja. Dårlig fall på gulv bad og mangler lekkasjehull for sisterne i 1. etasje.

1.2 Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja. I perioden 2025-2026 ble vaskerommet totalrenovert. Dette ble utført av både faglært og ufaglært. Av faglært ble følgende utført: El-24 gjorde det elektriske, Stranda Rørservice og gjorde vann- og avløp, Sykkylven Flis gjorde membran og flislegging og Lars Olav Westerås gjorde sparkling og maling. Det som ble utført av ufaglært er det som faller utenfor ansvarsområde til bedriftene nevnt over. Samt av selgerne malte veggene selv. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet i form av faktura og bilder av prosessen. I tillegg så ble det gjort arbeid på bad i 1. etasje i 2004 (opplysninger finnes i tidligere egenerklæring fra forrige eier). Selgerne oppgraderte overflatene i 2025-2026. Dette arbeidet ble utført av både faglært og ufaglært. El-24 koblet elektrisk. Selgerne malte overflater på vegger, tak, skiftet lister, baderomsinnredning, satt inn nytt dusjkabinett, ny fug mellom vegg og gulv, samt ny avtrekksvifte. Det foreligger dokumentasjon i form av faktura.
I tillegg så ble bad i kjeller etablert i 2025-2026. Dette ble utført av både faglært og ufaglært. Av faglært ble følgende utført: EL-24 gjorde det elektriske, Stranda Rørservice og Sykkylven Rør gjorde vann og avløp, Sykkylven Flis gjorde membran og flislegging og Lars Olav Wesetrås gjorde sparkling og maling. Det som ble utført av ufaglært er det som faller utenfor ansvarsområde til bedriftene nevnt over. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet i form av faktura og bilder fra prosessen.

2.2 Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid eller vedlikehold på utvendige eller innvendige vann- eller avløpsrør, inkludert private anlegg som brønn, septiktank eller lignende?
Ja. Lagt opp nye vann og avløpsrør i forbindelse med oppgradering og nyetablering av kjøkken, vaskerom og bad i kjeller. Dette ble utført av både faglært og ufaglært. Av faglært ble følgende utført: Stranda Rørservice koblet alle vannrør og kontrollert at egeninnsats var korrekt utført. Av ufaglært ble det lagt rør og avløp som ble kontrollert av faglært. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet i form av faktura og bilder av prosessen.

4.2 Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja. I 2025-2026 ble det skiftet stort sett hele det elektriske anlegget i kjelleren. I tillegg til oppgradering av store deler av det elektriske anlegget i 1. etasje. Samt nytt ute. Oppgradering av store deler av sikringsskapet. Dette ble utført av både faglært og ufaglært. Av faglært ble dette utført av EL24. Av ufaglært ble det lagt opp elektrisk. Alt ble kontrollert og koblet/godkjent av EL24. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet i form av faktura, samsvarserklæring og bilder av prosessen.

4.4 Er det tegnet Norgespris på strøm?
Ja.

5.3 Kjenner du til om det er eller har vært feil, skader, utført arbeid eller vedlikehold ved boligens varmeanlegg (for eksempel varmepumpe, radiatorer, varmekabler, vannbåren varme eller lignende)?
Ja. Flyttet varmepumpe i forbindelse med renovering. Utført av EL24 og JB Kontroll.

5.4 Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid eller vedlikehold på boligens varmeanlegg?
Ja. I 2025-2026 la EL24 nye varmekabler vaskerom, hall og bad kjeller. Dette ble utført av både faglært og ufaglært. EL24 koblet og kontrollerte varmekabler. Selgerne la varmekablene på bad og vaskerom. EL24 godkjente og koblet. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet i form av faktura og annet.

6.1 Kjenner du til om det er eller har vært tegn på setninger/bevegelser på eiendommen, enten i bygg eller terreng (for eksempel sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende)?
Ja. Riss i murpuss.

7.1 Kjenner du til om det er eller har vært feil, skader, vannlekkasje, fuktskader eller andre tegn på utettheter i takkonstruksjonen?
Ja. Takstmann oppdaget fukt rundt luftehatt samt skade på tak. Langvas AS har utbedret begge avvikene.

7.2 Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid på tak, taknedløp, takrenner eller beslag (for eksempel reparasjoner, vedlikehold eller utskiftninger)?
Ja. I 2026 ble det skiftet mønebeslag, reparert vindskibeslag, taknedløp og en del av takrenne. Har også lagt på nye beslag på balkong og veranda. Dette arbeidet ble utført av både faglært og ufaglært. Langvas AS monterte nytt mønebeslag og luftehatt. Av ufaglærte så ble det montert nytt taknedløp, beslag på veranda, reparasjon av vindskibeslag og skiftet en del av takrennen. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet i form av dokumentasjon på utført arbeid og bilder av prosessen.

8.1 Kjenner du til om det er eller har vært feil eller skader på yttervegg, fasade, veggkonstruksjon, vinduer eller dører?
Ja. Eldre vindu på to av soverommene samt trappehull. Og en eldre balkongdør på ene soverommet.

8.2 Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid eller vedlikehold på yttervegg, fasade, veggkonstruksjon, vinduer eller dører?
Ja. Skiftet 6 vindu i 2025-2026. Skiftet også ytterdør på vaskerom. Dette ble utført av ufaglært.

9.1 Kjenner du til om boligen/eiendommen har eller har hatt problemer med drenering, fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
Ja. Fukt før renovering. Har fjernet alt fuktskadet material og utført drenering og tørket veggene før gjenoppbygging.

9.2 Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid ved boligens/eiendommens fuktsikring, drenering, kjeller, krypkjeller eller underetasje?
Ja. Ny drenering i 2025. Dette ble utført av både faglært og ufaglært. Sve Maskingraving og Transport AS utførte graving til drenering og veiledning av rørnedlegging før fylling av grus. Av ufaglært ble det festet knotteplast, lagt dreneringsrør og overvannsrør, samt isolert mur med 50mm. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet i form av faktura og bilder av prosessen.

11.1 Kjenner du til om boligen/eiendommen er eller har vært endret, innredet, ombygget eller utvidet etter opprinnelig byggeår, av deg eller tidligere eiere?
Ja. I 2025-2026 ble det utført nyetablering av bad, fjerning av toalettrom og endring av planløsning. Samt generell oppgradering. Dette arbeidet ble utført av både faglært og ufaglært. Viser til tidligere svar i egenerklæringen på enkelt rom. Emdal Bygg har bistått i søknadsprosessen. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet i form av faktura, bilder av prosessen og ferdigattest.

14.1 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere?
Ja. Alt av oppgraderinger som ikke er spesifisert tidligere er utført av oss.

14.2 Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?
Ja. Fjernet vinterhage og en utebod som ikke var godkjent eller omsøkt. Riving av utebod og vinterhage ble utført av ufaglært.

14.3 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger eller målinger for boligen/eiendommen?
Ja. Takstrapporten fra boligkjøp 2025.

14.5 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen som kan være relevante for kjøper, utover det du allerede har oppgitt?
Ja. Mindre skade på lokk på varmepumpedeksel i kjeller.

Eiendomsskatt
kr 3 332

Eiendomsskatt år
2026

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen sammen med kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
kr 517 721

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 2 070 885

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, og overtas av kjøper.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Forsikringsselskap
JBF

Kommunale avgifter
kr 18 625

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest datert 05.11.2026 for "tilbygg for utviding av terrasse og bu under terrasse, og bruksendring frå tilleggsdel til hovuddel for etablering av bad i underetasje." Det ble gitt positivt vedtak den 11.08.2026 om oppføring av tilbygg til eneboligen for utvidelse av terrasse, bod under terrasse, bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i underetasjen (utvidelse av bad) og dispensasjon fra byggegrensen langs veien i reguleringsplanen.

Om carport/garasje: Rommet ved østre gavl (ca. 26 kvm) er benevnt som carport på tegningene. Det er likåvell lukket på tre av fire sider og er ikke i praksis en garasje uten port. Kjøper anbefales å vurdere behovet for å søke om endring fra carport til garasje. Arealet er ikke tatt med som BRA-e.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til bolig (1.153kvm), offentlig friområde (77 kvm), gang-/sykkelvei (76 kvm) og kjørevei (22kvm) iht. reguleringsplan for Storgjerdet datert 19.12.1968 med tilhørende reguleringsbestemmelser. I kommuneplanens arealdel fra 2021 ligger eiendommen i enaynsområde for ras- og skredfare. Kart og bestemmelser ligger vedlagt bak i salgsoppgaven.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1525/49/98:
04.12.1970 - Dokumentnr: 104751 - Bestemmelse om gjerde
Denne omhandler skjøte for eiendommen som sier at kjøperen av eiendommen er pålagt nødvendig gjerdeplikt. Det ligger også ved kjøpekontrakten over tomten fra 1969.

08.08.1969 - Dokumentnr: 102920 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1525 Gnr:49 Bnr:89

08.10.2015 - Dokumentnr: 930324 - Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:1525 Gnr:49 Bnr:411

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1525/49/98:
04.12.1970 - Dokumentnr: 104751 - Bestemmelse om gjerde
Denne omhandler skjøte for eiendommen som sier at kjøperen av eiendommen er pålagt nødvendig gjerdeplikt. Det ligger også ved kjøpekontrakten over tomten fra 1969.

08.08.1969 - Dokumentnr: 102920 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1525 Gnr:49 Bnr:89

08.10.2015 - Dokumentnr: 930324 - Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:1525 Gnr:49 Bnr:411

Omkostninger kjøper info
4 450 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
4 450 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
18 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
111 250,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
112 340,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
131 240,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
4 562 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
4 581 240,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand ut over det som fremgår i salgsoppgaven og tilhørende tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakskyndig eller annen fagkyndig.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,11 % av salgssum. Estimert provisjon kr. 49 395 (beregnet av prisantydning inkl. evt. andel fellesgjeld, minimum kr. 49 000).
I tillegg er det avtalt følgende faste vederlag: Kredittkostnad kr 3 000, Markedspakke kr 21 900, Oppgjørshonorar kr 6 200, Spørring i grunnboken kr 500, Tilretteleggingsgebyr kr 15 000, Visning (pr. stk.) og overtagelse (pr. stk.) kr 3 000
Utlegg og andre utgifter: Kopi av heftelser/servitutter (pr. stk.) kr 296, Utlegg fotograf kr 7 000, Utlegg kommunale opplysninger kr 3 675, Utlegg tilstandsrapport/takst kr 0, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545, Tilstandsrapport (faktura fra takstmann), ca. kr 29 000
Sum vederlag kr. 98 995
Sum utlegg og andre utgifter kr. 40 516
Totalt kostnadsoverslag kr. 139 511
Hvis oppdragsgiver tegner boligselgerforsikring, kommer dette i tillegg til ovennevnte utlegg og andre utgifter. Avtalte vederlag, satser og utlegg kan variere mellom eiendommer.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.