Leiligheten har en rolig og tilbaketrukket beliggenhet på populære Etterstad, et veletablert boligområde kjent for sine grønne omgivelser og familievennlige atmosfære. Boligen ligger sentralt, men likevel skjermet - omkranset av opparbeidede grøntområder, lekeplasser, turstier og idylliske Alnaelva. Boligen har en svært attraktiv beliggenhet i 3. etasje med mye naturlig dagslys fra store vindusflater, som skaper en åpen og innbydende atmosfære. Leiligheten har trappefri adkomst, en solrik terrasse og er bygget etter livsløpsstandard. Ingen gjennomgangstrafikk og et svært stille bomiljø gir en fredelig og trygg hverdag.

Etterstad byr på flotte rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren. Her finner du både Vålerenga kirke med sin grønne park - et populært møtested for store og små - og Etterstad kolonihager, som blant annet arrangerer den årlige kulturfestivalen Hagelarm. I gangavstand ligger også Kampen park med fantastisk utsikt, og Middelalderparken nede ved fjorden. Alnaelva slynger seg gjennom området med en idyllisk tursti som fører deg gjennom Svartdalsparken og Kværnerdalen, og videre mot Brynseng og Groruddalen - med grønne lunger og fine turmuligheter året rundt. Barn og barnefamilier vil glede seg over nærheten til Kampen Økologiske Barnebondegård - et populært tilbud der barn får lære om dyr, jordbruk og natur på nært hold. Ønsker du en lengre tur, er Østensjøvannet et flott alternativ. Joggeturen rundt vannet tar ca. en time fra dørstokken, mens Alnastien er ideell for roligere turer med barnevogn eller hund. Om vinteren kan man ta T-banen til Skullerud og spenne på seg skiene for en kveldstur i lysløypene.

Kommunikasjon:

Området har et svært godt kollektivtilbud i umiddelbar nærhet med gåavstand til flere holdeplasser. Det er ca. 200 meter til Brynseng med T-bane (linje 1-4) og buss nr. 23 og 24 (ring 3). Det er kun få minutters gange til Helsfyr med et stort antall lokale busser, samt flybuss til Gardermoen og regionalebusser. T-banen bruker kun 7 minutter fra Helsfyr til sentrum (linje 1-4). Buss nr. 37 passerer kun 200 meter fra leiligheten med hyppige avganger døgnet rundt. Tog fra Bryn stasjon, og Taxi-holdeplass ved Helsfyr.

Servicetilbud:

Umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon, skoler i alle trinn, flere barnehager, matbutikker som Coop Prix og Rema 1000, samt Nærbutikken  som har søndagsåpent. Du finner også Rema 1000 ved Brynseng T-bane - perfekt for raske ærender etter jobb. Som alternativ holder også Rema 1000 Ensjø søndagsåpent. Du har også kort vei til både Fyrstikktorget og Bryn Senter, som dekker de fleste behov for handel og service. Et rikt og variert kultur- og restauranttilbud finnes også i nærområdet, eksempelvis Smia kunstgalleri med uteservering og kulinariske opplevelser. Ta gjerne en tur også til Kampen Bistro for god mat, levende musikk eller en lunsj på terrassen. For fotballinteresserte er stemningen på Vålerenga Vertshus verdt å oppleve på kampdag. Du finner også Kruttverket langs Alnaelva som fungerer både som kafé og bar. På dagtid tilbyr de kaffe, ferske bakevarer og en avslappet atmosfære, mens kveldene byr på barservering og kulturelle arrangementer i stemningsfulle omgivelser langs Alnaelva.

Sport og idrett:

Bydelen kan tilby store idrettsanlegg dedikert til sport og fritid. Jordal Idrettspark har kunstgressbane, skatepark og Jordal Amfi ishockeyhall. Ekebergsletta og Valle Hovin har store idrettsanlegg, sistnevnte har også skøytebane om vinteren. Valhall Arena og Valle Hovin er begge kjente arenaer i Oslo som ofte brukes til konserter, sportsarrangementer og større kulturarrangementer. Bydelen har et stort antall ballbinger for fotballinteresserte. SATS Kampen ligger kun 15 minutter unna leiligheten, i tillegg finner du Fresh Fitness på Ensjø og Mudo GYm på Etterstad. Tøyenbadet med både utendørs og innendørs svømmebasseng, ligger kun en hyggelig spasertur unna leiligheten, rett ved Botanisk hage og Tøyenparken.

Bykjernen er innenfor gangavstand, og det er meget gode kollektivforbindelser lett tilgjengelig i nærområdet. Har du egen bil, tar du deg enkelt ut på E6 og videre ut i alle himmelretninger. En kort spasertur og du befinner deg på multikulturelle Grønland med yrende café- og uteliv. Med lite trafikk, store grøntarealer, flotte turområder og ikke minst et inkluderende og imøtekommende bomiljø er alt lagt til rette for at både store og små skal trives. Her stopper gjerne folk opp og slår av en prat, det er lett å bli kjent med naboene, folk bryr seg, og nettopp slik skapes trygge og gode bomiljøer.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Veletablert boligområde bestående av høy- og lavblokkbebyggelse

Fra sentrum med bil: Ta av til Etterstad rett etter Vålerengatunellen. Ta til venstre i rundkjøringen inn Etterstadsletta og første til venstre til Etterstadkroken.

Fra Gardermoen med bil: Ta av til Etterstad rett etter Helsfyr. Ta til venstre i første rundkjøring og rett frem i neste. Følg Etterstadsletta og ta første til venstre til Etterstadkroken.

Alternativt, ta 37-bussen til stoppested Etterstadkroken eller T-banen til Brynseng T-banestasjon (linje 1-4) / buss 23 eller 24, leiligheten ligger i umiddelbar nærhet.

Se forøvrig vedlagt kartskisse for veibeskrivelse eller besøk http://www.ruter.no for info vedr. offentlig kommunikasjon.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 913 kvm, Eierform: Eiet tomt

Meget pent opparbeidede fellesarealer med plen, beplantning, prydbusker, lekeplasser og sittegrupper. Asfalterte interne adkomstveier.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Datert 2001.Malt glatt entrédør B30 - 35dB (brann- og lyddør). Balkongdør med 2-lags glass i trekarm. Datert 2001.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 05.08.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Stor entré, 3 romslige soverom, innvendig bod, flislagt bad/wc med vaskesøyle, kjøkken med integrerte hvitevarer og spisesplass, meget lys stue med utgang til stor og vestvendt balkong. Til leiligheten følger det med 1 kjellerbod. Barnevogner kan enkelt parkeres under trappen i 1.etg. Godt med parkeringsmuligheter på gjesteparkering, i gate eller garasjeplass med lader for EL-Bil i oppvarmet garasjeanlegg.

- BRA-i (internt bruksareal): 81 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 86 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 10 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 77 kvm, BRA-i: 81 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 10 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré/gang, innvendig bod, bad, soverom 1, soverom 2, soverom 3 og stue/kjøkken.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 05.08.25. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Endeleiligheten er gjennomgående og har en svært god beliggenhet på boligfeltet, med gode lys- og solforhold samt en vestvendt balkong med flott, usjenert utsikt. Leiligheten er betydelig oppgradert med et nytt, delikat kjøkken med integrerte hvitevarer, i tillegg til nye gulv og overflater malt i lyse og moderne farger som øker romfølelsen. Med direkte sollys fra tre himmelretninger, store vinduer, god takhøyde og romslige oppholdsrom, fremstår boligen lys og luftig. Det er trappefri, direkte heisadkomst til en oppvarmet garasjeplass med ladepunkt for EL-bil.

Entré:

Ditt første møte med leiligheten er entréen som fungerer som et praktisk knutepunkt mellom rommene hvor hver kvadratmeter utnyttes optimalt. Det er god plass til oppbevaring av sko og yttertøy i skyvedørsgarderoben, og hvis du trenger litt ekstra oppbevaringsplass så er det god nok bredde for ytterligere oppbevaringsmøbler. Dørcalling med video og brann- og lydklassifisert entredør.

Stue:

Stuen tilføres gode mengder naturlig lys via 3 himmelretninger som gir godt med naturlig dagslys og en luftig romfølelse. Her er det god plass til sofaseksjon med tilhørende mediemøblement og spisestue. Fra stuen er det utgang til balkong på ca. 10,5 kvm med flott utsikt. Om sommeren fungerer også balkongen som en forlengelse av stuen med fine solforhold.

Spisestuen finner sin naturlige plassering nærmest kjøkkenet. Her er det rikelig med sitteplasser for å invitere familie og venner til et hyggelig middagsmåltid.

Kjøkken 2024:

Nytt, delikat kjøkken fra Ikea med finerte fronter,quartskompositt benkeplate, underlimt kompositt oppvaskkum, quartskompositt plate over kjøkkenbenk samt LED lys under overskap og ventilator. Integrerte hvitevarer: komfyr med induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl- og fryseskap. Det er godt med benkeplass og man kan enkelt holde samtalen i gang med sine gjester mens man lager et bedre måltid. Her kan husets kokk definitivt kose seg! Kjøkkenet er av god størrelse og har rikelig med både skap- og benkeplass.

Kjøkkenet har åpning mot stuen, der dagslyset fritt kan strømme gjennom fra tre himmelretninger og bidra til en lysere atmosfære i disse rommene.

Bad:

Det flislagte badet har inngang fra entréen og holder god størrelse. Baderommet inneholder baderomsinnredning med skuffesekjson under vasken og speil med belysning, vegghengt toalett og badekar med glassvegg - idéelt for småbarnsfamilier. På badet er det også både opplegg- og plass for vaskemaskin og tørketrommel i en praktisk nisje som gir maksimalt utbytte av plassen. Vaskemaskinen medfølger boligen.

Soverom 1:

Hovedsoverommet ligger tilbaketrukket fra allrommene, slik at man kan sove uforstyrret selv om det er noe aktivitet i disse. Rommet er malt i duse og tidsriktige farger, og har en praktisk skyvedørsgarderobe langs hele den ene veggen som gir godt med klesoppbevaring. Det er god plass for stor dobbeltseng, nattbord og et oppbevaringsmøblement. Soverommet har mye lysinnslipp via 2 vindusflater.

Soverom 2:

Rommet benyttes i dag som barneværelse, men fungerer også utmerket som gjesterom eller kontor. Det er god plass til en stor seng, garderobe, skrivepult eller kommode.

Soverom 3:

Rommet benyttes i dag som en kombinasjon av gjesterom og TV-stue, men fungerer også utmerket som barneværelse. Det er god plass til en stor seng, garderobe, skrivepult eller kommode.

Soverommene ligger på sval side av bygget og inviterer til en god natts søvn.

Vestvendt balkong, ca. 10,5 kvm:

Når du står på balkongen forstår du fort at dette er en viktig del av leiligheten. Balkongen er et hyggelig oppholdssted både på sommer og vinterstid. Her kan du sette ut flotte utemøbler til sommeren da størrelsen tillater plass til flere gjester. Balkongen har fliser og tredekke på gulv, utebelysning, stikkontakt og det er mulighet for grill. Her har du godt med sol på ettermiddagen.

Bod:

Oppbevaringsmulighetene i boligen er svært gode, med en innvendig bod på ca. 4 kvm og en kjellerbod på ca 5 kvm med direkte heisadkomst fra boligen.

Tilbygg / modernisering:

Oppussing og vedlikehold

•2022-2025:

•- Malt vegger og tak i gang, alle soverom, stue og kjøkken. Utført selv.

•- Lagt nytt laminatgulv i gang og alle soverom (2025).

•2024:

•Utført av faglærte:

•- Lagt nytt laminatgulv i stue og kjøkken.

•- Revet lettvegg mellom stue og kjøkken.

•- Revet ut gammelt kjøkken og satt inn helt nytt.

•- Montert nye panelovner i stue og alle soverom.

•- Montert nye taklamper i alle rom unntatt bad og bod.

Opplyst ved forrige salg:

Vedlikehold/oppgraderinger før og etter eier kjøpte i 2017. Opplyst av eier på befaring og egenerklæring.

2021:

Byttet silikon i fuger på bad. Soverom malt i entre og på et soverom.

2020:

Byttet lampe over speil på bad.

Installert elbil lader i garasjen type zaptec i garasjelagets anlegg. Bestilt via garasjelaget.

Kjøkken: Skifter ut gamle kjøkken armaturer til nye led armaturer. Bytter ut gamle automater til nye jordfeil automater i el.skap.

Dørtelefonen i leiligheten byttet i regi av sameiet.

2019:

I perioden 2019 frem til nå holder sameiet på å male vinduer utvendig og skifte ut fuger. Ferdig på soveromssiden og stuesiden (gjenstår på

balkong).

I sameiet ble det utført vedlikeholdsspyling av avløp i alle leilighetene, og rengjøring av avtrekkskanaler på bad og kjøkken.

I sameiet ble det montert automatiske døråpnere på 10 stk dører. Gjelder inngangsdører og dører inn til parkeringsarealene.

2017

Lagt opp stikkontakt og bryter til taklampe i stue. Malt hele leiligheten bortsett fra bad og bod.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG 2:

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Overbygget balkong oppført i betong, forankret til bygning. Fliselagt dekke på gulv samt overliggende tredekke. Størrelse ca. 10,5 kvm. El.stikk og utelys.

Vurdering av avvik:

• Flisene har bom (hulrom under) eller er løse. Samt løse fliser.

Konsekvens/tiltak

• Det må foretas lokal utbedring.

Etasjeskille/gulv mot grunn:

Etasjeskiller er av betongdekke. Målt vilkårlig +/- 15 mm skjevhet på kjøkken/stuegulv. Målt vilkårlig +/- 15 mm skjevhet på entregulv.

Vurdering av avvik:

• Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Konsekvens/tiltak

• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Innvendige dører:

Innvendig har boligen malte glatte dører.

Vurdering av avvik:

• Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. 2 dører henger litt på hengslene. Bruksmerker.

Konsekvens/tiltak

• Lokal utbedring må påregnes. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Bad:

- Overflater Gulv:

Det er målt ca. 3-8 mm lokalt fall ved sluk. Det er målt ca. 16 mm høydeforskjell topp slukrist og topp flis/gulv ved terskel. 30 mm til topp terskel ved dør. Det bemerkes skal i en gulvflis.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Konsekvens/tiltak

• Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Våtrommet fungerer med dette avviket. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

- Sluk, membran og tettesjikt:

Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Konsekvens/tiltak

• Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

- Sanitærutstyr og innredning

Bad fra 2002 med servantskap, servant, vegghengt wc, speil m/lys, badekar m/glassvegg og opplegg for vaskemaskin. Servantskap/servant er trolig skiftet etter byggeår.

Vurdering av avvik:

• Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

• Det er avvik:

Det bemerkes missfarging på servant. Spyleknapp til wc virker kun på stor flushing.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

• Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Ingen akutte tiltak nødvendig.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Vannledninger:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er ikke besiktiget i rørskap på utside av baderomsvegg grunnet adkomst. Blå hovedstoppekran i kjøkkenbenk.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

- El-Billader

- Kjøkkenvifte

- Fiber

- Persienner

- Varmekabler på bad

- Varmtvannstank fra 2024

- Personheis

- Callinganlegg med video

- Nye panelovner

- Integrerte hvitevarer: komfyr med induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl- og fryseskap.

- Vaskemaskin på bad

Elektrisk.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med ved overtagelse.

Energimerke E og oppvarmingskarakter RØD

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Trappefri og direkte heisadkomst til garasjeplass i oppvarmet garasjeanlegg med ladeboks for EL-Bil.

Gjesteparkering.

Ellers vanlig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2001/38971-1/105  Seksjonering  

opprettet seksjoner:

snr: 19

formål: Bolig

sameiebrøk: 91/3046

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Gjelder seksjon nr. 1-8.

2001/38976-1/105  Erklæring/avtale  

Overført fra: 0301-135/46

Bruksrett til lekeplass

Samme rettigheter og plikter til fellesarealet

Rett til bruk av grunn for rep. og vedlikehold

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune

v/Plan- og bygningsetaten

Overført fra: 0301-135/46

Kopi av grunnboken kan sees hos megler.

Eiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområde for bolig. Gjeldende reguleringsplan S-3765, vedtaksdato: 23.02.2000.

Denne reguleringsplanen har helt eller delvis blitt opphevet. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Interessenter bør derfor gjøre seg kjent med Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, se link: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Ved Brynseng T-bane planlegges det nye boliger, flere nye torg og byrom, grøntområder, barnehage og butikker, samt en mellomstor bussterminal, byggestart er først tenkt i 2024. Lengst vest på Bryn arbeider Sporveien med planer for å legge et lokk over verkstedet til T-banen (Gnr./Bnr: 237/11 - Etterstadsletta 18 / 48 - Vognhall og verkstedfunksjoner for Oslo Sporveier). Det er tenkt finansiert ved å bygge rundt 250 leiligheter og en kontorblokk på toppen.

Den midlertidig brakkebarnehage på Etterstadsletta 56 er fjernet. Området er opprinnelig regulert som friområde, og skal tilbakeføres til friområde.

Bymiljøetaten søker om rammellatelse for etablering av grussti med kant av smågatestein og trappekonstruksjon for opprustning av eksisterende snarvei vest for Etterstadkroken 5 C-F. Tiltaket vil gi en god stiforbindelse som kan resultere i at det regulerte friområde-formålet blir styrket. Trappekonstruksjon vil være delt i to seksjoner, og hver seksjon får håndløper med indirekte lys. Sti tenkes utørt med pullert-belysning, og all belysning vil ha som hensikt å minimere lysforurensning mens tilltaket gis konsentrert belysning. Trappen er en såkalt "eseltrapp" som betyr at inntrinnet er dypt og opptrinnet lavt, noe som gir en fysisk lite krevende trapp å gå i. Konstruksjonen er tilpasset eksisterende terrassert terreng. Mellom trappene er det planlagt et hvilerepos på 4,6 meter med benk.

Utbygging på Sporveiens verksted øverst på Etterstadsletta. Planer om å legge et lokk over verkstedet til T-banen. Det er tenkt finansiert ved å bygge rundt 250 leiligheter og en kontorblokk på toppen.

Det ligger en pågående byggesak i Etterstadsletta - Utvidelse av fortau og etablering av ladeinfrastruktur (202020477). Det ligger også en pågående plansak i Etterstadsletta 48 med flere. Saken gjelder driftsbase for t -bane, bolig, næring, gangbro. Området er utpekt som "Kollektivknutepunkt - område med potensial for bymessig utvikling" samt "Utviklingsområde i ytre by" i Kommuneplanens arealstrategi mot 2030 (202005767).

Etterstadsletta vest-prosjektet avgrenses fra gangbroen i Biskop Jens Nilssens vei til Etterstadsletta 82. Her kan sykkelveien oppgraderes innenfor gjeldende reguleringsplan. I tillegg skal en snarvei fra Alnastien til Etterstadkroken oppgraderes. Anleggsarbeidet settes i gang våren 2025.

Tiltakshaver: Bymiljøetaten. https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/etterstadsletta-bedre-tilrettelegging-for-syklende-og-gaende/

Gnr. 135 Bnr. 46 Snr. 19 i Oslo kommune

7 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 850,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - Garasjeplass) 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 190 750,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 204 850,- (Omkostninger totalt) 7 704 850,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

OBOS Eiendomsforvaltning AS,

Postboks 6668, St. Olavs plass,

22 86 59 99

Sameie: Etterstadkroken 5 C & D, Orgnr: 984418728

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

SUM DRIFTSINNTEKTER 1 721 014

SUM DRIFTSKOSTNADER -2 175 038

ÅRSRESULTAT -426 984

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Ikke påkrevd.

Dyrehold er tillatt

If Skadeforsikring Polisenummer: 565757

Formuesverdi som primærbolig kr 1 622 047 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 488 187 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 4 254,-

Felleskostnader inkluderer: Fiber, trappevask, vaktmester, komm. avgifter, forsikring og forretningsførsel m.m. (det medfølger garasjepl. Felleskost. i garasjelaget er kr. 500,- pr mnd og kommer i tillegg til boligens felleskost.)

I følge forretningsfører beregnes ikke rente- og avdragskostnad individuelt, men betales i sin helhet av borettslaget ved terminforfall på de respektive lånene.

Andel fellesgjeld pr 31.12.24 kr 0,-

Andel fellesformue kr. 19 591,-

Ingen lån er registrert på sameiet.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Strømkostnader: 15 737,63 kWh i 2024.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør for tiden 3 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. Beregningsgrunnlaget kan finnes på Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt.

Satsen for beregningsgrunnlaget til eiendomsskatten blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 29.01.2003.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Garasjeplass er konsesjonspliktig: JA

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Styrets årsrapport for 2024:

Vedlikehold og aktiviteter:

• Styret har fått malt opp begge oppganger.

• Styret har fått installert nytt callinganlegg til begge oppganger.

• Bidratt i dugnad i regi av Etterstadkroken Vel. Styret har fortsatt arbeidet med vedlikehold av fasade. Maling og fuging av vinduer har vært delt i to faser, og siste fase ble gjennomført høst 2024.

• Styret har bestilt inn sporflmer for å foreta radonmåling mellom januar og april 2025

• Styret er løpende oppdatert på byggeplaner i nærområdet. Styret jobber med å kartlegge strømforbruket til blokken. Styret har håndtert henvendelser og spørsmål fra beboere i perioden på telefon, e-post og via Vibbo. Styret har hatt Hesselbergtak AS for å gi oss en tilstandsrapport over taket til 5 c/d. Da blokken er over 20 år tenker styret at det nå kan være fornuftig at det blir foretatt årlig kontroll av taket. Da vil vi fort få oversikt over når takbelegg bør byttes.

Fremtidig aktiviteter

1: Styret vil i løpet av våren planlegge å få sjekket røropplegget til blokken innvendig.

2: Styret vil sjekke opp pris på digitale navnskilt til postkassene for å slippe fremtidig lapper limt på postkassene. Dette er et tiltak for lett å endre navn på postkassene.

3: Styret vil jobbe med å kartlegge mulighetene for montering av varmepumpe.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Etter avtale med selger.  Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Ved overtagelse tar selger med taklampe over spisebord og hyllesystem i boden inne.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.