Byggemåte
Enebolig som er oppført med yttervegger av pusset betongblokker og lett bindingsverk som utvendig
kledd med liggende og stående trepaneler.
Tre bjelkelag og betong mellom etasjer.
Saltak i tre som er tekket med bølgeeternitt.
Takrenner/nedløp i plast og plastbelagt stål.
Vinduer og dører med isolerglass.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er
vedlagt salgsoppgaven.
Antall TG2: 18 stk
Antall TG3: 5 stk
Antall TGIU: 1 stk
Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 3:
Vinduer og dører
Vinduer og dører med varierende alder, registrert nedbrytning og slitasje i overflater/glasslister som er
mye utsatt for sol og fuktighet, dette gjelder hovedsakelig vinduer og dører i 2. etasje sør/vest.
Merknader:
-Råte i karm/brystning tilknyttet terrasse dør 1. etasje, anbefales skiftet for å hindre lekkasje.
-Stedvis skrapemerker i foringer 1. etasje utleiedel, dette skyldes husdyr.
-Manglende tetting omliggende balkongdør øst, dette fører til varmetap og kondensering vil kunne oppstå.
-Enkelte vinduer er noe strie å betjene, iring/korrodering i hengsler og beslag, behov for justering.
-Avskalling i vinduskarm i bi-inngang hoveddel.
-Råte i glasslister, brystning tilknyttet balkongdører, høyere fuktinnhold i omliggende gulv/foring
innvending.
-Punkterte glass i enkelte vinduer og balkongdør i hagestue.
Punkterte glass bør skiftes, alternativt vurdere å skifte hele vinduet som kan være gunstig ut fra et
energiøkonomisk synspunkt.
-Manglende håndtak til balkongdør øst.
-Overflater 2. etasje er generelt er værslitte, innvendig er stedvis krakelering i overflater, dette skyldes
kondensering som følge av manglende ventilering/utskiftning av inneluften.
Normal tid før utskifting av vinduer/ aluminiums vinduer er 30 - 50 år.
Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år.
Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år.
Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år.
Normal tid før utskifting av tredører og aluminiums dører er 20 - 40 år.
Anbefalte tiltak
-Utskifting av vinduer og dører med skade må påregnes.
-Generell overflatebehandling anbefales.
-Anbefaler at balkongdør på kjøkken 2. etasje sikres med nøkkel.
Yttervegger
Utvendig kledning fra antatt byggeåret, og ved tilbygg på 80 tallet.
Merknader:
-Det registres nedbrytning/råteskader i utvendig treverk og kledning, da spesielt sider som er mye utsatt
for sol og fuktighet.
-Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført stedvis redusert lufting.
Manglende lufting gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen.
-Det er ikke manglende musetetting som følge av at kledningen ikke er luftet. samt manglende
musetetting enkelte steder. Registreres museaktivitet på loft på befaringsdagen.
-Riss/sprekker/avskalling, stedvis tegn til setning i pusset betongblokker. For å hindre
fuktinntrekk/frostspreng, anbefales en gjenpussing.
Normal tid før beising av trekledning eller laft, beiset er 2 - 6 år.
Normal tid før dekkbeising av trekledning eller laft, dekkbeiset er 4 - 8 år.
Normal tid før maling av trekledning eller laft, malt er 6 - 12 år.
Normal tid før impregnering av mur/forblending med overflatebehandling er 2 - 15 år.
Anbefalte tiltak
Fasader må påregnes renovert i sin helhet. Ved gjennom oppbygging må det være fokus på lufting i
trekonstruksjone, og bruk av diffusjon åpen maling for pusset yttervegg i betong.
Taktekking
Taket er tekket med bølge eternittplater fra byggeåret. Det gror mose i platene, noe som tilsier at disse
trekker til seg fukt.
Normal tid før omlegging av asbestsementplater (eternitplater) er 30 - 40 år.
Tilbygg er tekket med stålplate, stedvis korrodering og avskalling i overflater.
Normal tid før reparasjon av stålplater med plastbelegg er 10 - 30 år.
Det er ikke montert fugletetting under taksteinen.
Anbefalte tiltak
Taket på eldre del må påregnes tekket på ny i nær fremtid da nåværende tekking er utgått på dato og det
vil være tidsspørssmål når dette er utett. Det er fare for noe råteskader i underliggende treverk om det har
trengt inn fukt.
Ved sanering av asbestsementplater påpekes det at dette er spesialavfall.
Utstyr på tak
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket.
Anbefalte tiltak
Snøfanger anbefales etablert for god personsikkerhet.
Våtrom: 2. etasje -Bad/vaskerom
Rommet (membran) er bygget etter forskriftskrav før 1997 og gis dermed automatisk tilstandsgrad 3
basert på alder og forventet levetid.
Våtrom fra byggeåret, oppgradert noe i vegg overflater og utstyr i senere tid.
Belegg på gulv og antatt våtromstapet på vegg.
Utstyr: Dusjnisje, toalett, vannuttak for vaskemaskin og servant i innredning.
Mekanisk avtrekk, ikke tilfredstillende
Stråleovn.
Ca 5 mm fall fra topp sluk til topp belegg i dørterskel.
-Det ble ikke registrert fukt ved overflate målinger i våtsonen.
-Hulltaking er foretatt fra tilstøtende rom mot våtsone uten å påvise avvik.
Merknader:
-Registrert variable fuktverdier i nedre del av veggplater i dusj, samt gulv omliggende sluk i dusj. Dette
tyder på utettheter, ingen registrert følgeskade. Hulltaking ikke foretatt grunnet manglende tilkomst.
Ingen registrert fukt i bakplate servant, besiktet fra kjøkken.
-Fall til gulv er mindre enn referansenivået, sokkel til dusnisje er høyere enn dørterskel.
-Mekanisk avtrekk er ikke tilfredstillende, dette fører til kondensering.
-Wc festet med skruer, punktert membran. Iring på rørkobling.
-Manglende lokalt fall til sluk i dusj, stedvis soppdannelser.
-"Treg" oppsamling av vann i sisternen, påregnelig med kontroll/utbedring av flottør.
Normal tid før utskifting av våtrom, vinylbelegg er 10 - 30 år.
Normal tid før utskifting av våtrom, baderomspanel er 10 - 20 år
Anbefalte tiltak
Anbefaler at det opprettes mekanisk ventilering, og montere dusjkabinett i påvente av en oppgradering.
Bygningsdeler med TG2:
Drenering
Rom under terreng
Balkong, terrasse, platting
Loft (konstruksjonsoppbygging)
Renner og nedløp
Takkonstruksjon
Etasjeskille og gulv på grunn
Kjøkken: Hoveddel
Toalettrom: Utleiedel
Toalettrom: Hoveddel
Trapp
Avløpsrør
Vannledninger
Elektrisk
Varmesentral
Ventilasjon
Øvrig: Skorstein over tak
Bygningsdeler med TG-IU:
Grunnmur og fundament
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 21.08.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.
