Områdebenevnelse
Hana

Beliggenhet
Fra Idrettsveien har en gangavstand til det meste - bla. barnehage, Hana barneskole, Øygard ungdomskole, idrettsanlegg, dagligvarebutikk og treningssenter. Her blir hverdagslogistikken enkel. De som liker å trene kan ta seg joggeturer på naturskjønne fortausløyper rett fra egen dørterskel. Innen rekkevidde ligger populære turstier som Sandveparken (2.6 km) og Stokkalandsvatnet (3.7 km).

Like ved ligger Hanatrappen som er starten på lange fjelleventyr. Turen videre kan gå helt til Lifjell om du virkelig vil ha en lang tur. Målet til fjellturen kan også være Lutsivassdraget, et kjekt område for rekreasjon, bading og kajakk. Svømmehall på Austrått åpner tidlig og kan gi deg en god start på dagen.

Glemt noe til middag? Det er hele 4 dagligvarebutikker i nærområdet. Ekstra Hana Sanz har søndagsåpent.

En kort tur på sykkel eller til fots og en er midt i Sandnes sentrum. Restauranttilbudet og Langgata har blomstret i Sandnes den siste tiden. Populære handlesentre er Maxi og kjøpesenteret Amfi Vågen. Kulturhuset, Sandnes kino og Sandnes brygge mm. huser et rikholdig kulturtilbud. Bryggepromenaden i Vågen er blitt nydelig og strekker seg forbi festivalområde ved kulturhuset. Fremover vil promenaden vokse i begge retninger. Den nye sentrumsparken har blitt superflott! Togstasjonen ligger midt i sentrum om du vil til Stavanger i nord eller Bryne i sør.

Oppsummert: Her er det flott å bo, hverdagslogistikken blir enkel. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
For det meste eneboliger.

Innhold
1. etasje:
Hall, vaskerom, gang, bad, forstue/spisestue, stue og kjøkken.

2. etasje:
Stue, 3 soverom og bad.

Underetasje:
Entre, hall, stue, bod, gang, 3 soverom, bad, vaskerom/kjøkken, uinnredet kjellerrom.

Standard
Spennende mulighet på Hana. Enebolig med romslige, gode soner til hele familien. Sokkeletasje innredet til 4-roms leilighet (ikke byggemeldt). Nydelig utsikt i flere himmelretninger.
Tomt på 895 kvm. Stor carport i front med solrik uteplass på taket. Gårdsrom på baksiden med belegningsstein. På øvre del av tomten er det stort drivhus og hagebod (denne bebyggelsen er ikke byggemeldt). Fantastisk anledning for deg med grønne fingre.
Boligen ble gjenoppbygget i 1993 etter brann. Boligens grunnmur er fra før 1993 og tidstypisk for 1960/70 tallet.

1. etasje
Det er viet mye plass til den flotte stuen. Rikelig med store vinduer og fin utsikt, her er atmosfæren god. Plass til mange ved sosiale anledninger samtidig som det oppleves lunt når en er få. Tydelig oppdelt i to soner. Til salongen er det stemning fra peis og dør ut til den store terrassen. I delen mot kjøkken er det rom for stort spisebord.
Kjøkken i eget rom med innholdsrik innredning og plass til spisebord ved vindu. Profilerte fronter i eikefiner og fliser over benk. Integrert kjølehjørne, stekeovn og platetopp. Oppvaskmaskin følger også handelen.
Romslig entré med skyvedørsgarderobe og god plass til å klargjøre seg for turen ut. Praktisk vaskerom med god oppbevaringsplass og utslagsvask. Familebaderom med både dusj og badekar. Dobbel servant i stor seksjon. Flislagt gulv.

Flott trapp med repo opp til 2. etasje. Om en vil sette inn trapp ned til sokkeletasjen ligger delene til dette innebygget i veggen.
I 2. etasje blir en møtt av en koselig loftstue med flott utsikt og ildsted. Det er tre soverom i etasjen hvorav to av disse er meget store og utstyrt med skyvedørsgarderobe. Fra etasjen er det flott utsikt ned mot sentrum og vågen i Sandnes.
Familiebaderom med vinyl på gulv. Utstyrt med både dusj og badekar. Dobbel servant i stor seksjon.

Sokkeletasjen er innredet som egen leilighet med 3 soverom, stue, kjøkken og bad. Kjøper overtar leieforholdet, leien er for tiden kr 11.000,- pr. mnd. Deler av etasjen er byggemeldt for varig oppholdsrom som skal være tilknyttet boligen. Fjerningen av trapp og omgjøring til selvstendig leilighet er ikke byggegodkjent.
Det er stor bod/teknisk rom i sokkeletasjen med utvendig adkomst.

Parkering
Carport

Beskrivelse av tomt
Eiendommen består i dag av 2 teiger:
Gnr. 38 Bnr. 523: 895,20 kvm.

Gnr. 38 Bnr. 1094: 88,60 kvm. I salgsforberedelsene ble det oppdaget at denne teigen er tinglyst på en annen hjemmelshaver. Det undersøkes parallelt med salget om Sandnes kommune kan overta dette arealet, om det kan overskjøtes til ny eier eller om det forblir med eierforholdet som i dag. Kjøper må akseptere utfall. Dette arealet er ikke medregent i oppgitt tomteareal.
Til info: Bnr. 1094 er veiareal, og har usikre grenser ifølge matrikkelkart. Grensene kan avvike med inntil 200 cm. Ved en evt. oppmåling må kjøper akseptere avvik på størrelse og plassering. Nåværende eier har tidligere gitt bnr. 463 tillatelse til og ha litt av sin garasje på denne teigen.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Elektrisitet.
Varmepumpe.
Ved.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
 Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Energimerking
Lys grønn C. Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven.

Forsikringsselskap
Fremtind Forsikring

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Utdrag fra tilstandsrapporten fra takstmann:
Byggemåte: 1993 (forbehold mot skjulte konstruksjoners oppbygging)
Grunnmur: Sementblokker fra 1960/70 tallet.
Yttervegger: Bindingsverksvegger kledd med trekledning.
Etasjeskiller: Trebjelkelag. Dels støpt dekke markert på tegning.
Tak: Saltak tekket med betongstein.
Vinduer og utvendige dører: Isolerglass.

Enebolig gjenoppbygget i 1993 etter brann samme år. Boligens grunnmur er fra før 1993 og tidstypisk for 1960/70 tallet. Kjellerdør vurderes å være fra denne perioden. Boligen var såpass skadd at bygget ble gjenoppført i 1993 med hovedinngang i nedre plan og trapp opp til 1.etg. Planløsningene er endret i forhold til originale tegninger fra 1993. Det ble byggesøkt utvidelse i 1997 som ikke ble gjennomført. I stedet ble bygget utvidet noe i forhold til tegning, pluss takoverbygg over entreparti og endret planløsningen med dagens inngangsparti og vaskerom i 1.etg. Endringene er ikke byggesøkt jf. utlevert dokumentasjon. I samme operasjon ble trapp til underetasjen fjernet slik at leiligheten i dag fremstår som egen branncelle og ikke tilleggsdel til hoveddel.

Byggets tilstand utvendig er av normal karakter med kledning som fremstår som trykkimpregnert fra 1993, denne har alminnelig vedlikeholdsbehov. Noen av de eldste vinduene samt soveromsvindu i underetasjen som må skiftes ut. Ellers har boligen vinduer fra både 1978, 1980 og 1993.

Innvendig i normal stand for 1. og 2.etg. Registrert skeivheter på gulv merkbart i 2.etg. Alle våtrom er fra 1993 og 1997 ifor 1. og 2.etg. nødvendig med utbedringer i dusjsonen i bad 1.etg. Bad i 2.etg. er fungerer etter intensjonen og bygget etter de krav som var gjeldende i 1993.

I utleiedelen må flere av laminatgulvene skiftes ut da laminat er feillagt i forhold til produsentens leggeanvinsninger. For nærmere spesifiseringer, studer premisstekst og vurderinger av de enkelte bygningskomponentene utover i rapporten.

Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   
TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Det er registrert totalt 3 stk. TG3, 37 stk. TG2 og 1 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
 
Boligen har fått følgende TG3:
Utvendig > Vinduer - svekkete
Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter.
Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Vindu på soverom i U.etg. har svekket bunnkarm.
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Innvendig > Overflater - utleiedel
Det er påvist skader på overflater.
Det er store gliper i laminatgulvene.
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Våtrom > 1.etg. > Bad > Overflater vegger og himling
Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater.
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
Våtsonens baderomspaneler er defekte i nedre deler. Fuktsøk er gjennomført uten å registrere fukt på befaringsdato. Hvilket tyder på at dusjsonen ikke er i bruk.
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Boligen har fått følgende TG2:
Utvendig > Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Utvendig > Nedløp og beslag
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Icopal firkantrenner har en tendens til å lekke i skjøter og endestykker, hvilket også er gjeldende her.

Utvendig > Veggkonstruksjon
Behov for overflatebehandling/vedlikehold.
Kledningen står i kontakt med terrassegulv på oppsiden. Deler av kledning under terrassenivå står utsatt til. Bak skillevegg er det beslag som ikke har korrekt avslutning med muligheter for inndrev inn i konstruksjonen.

Utvendig > Vinduer
Vinduene har vedlikeholdsbehov, de eldste har slitasjegrad og punkteringsrisiko mellom glass. Det bør påregnes at enkelte av disse må skiftes.

Utvendig > Dører
Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er en del ujevnheter i terrasser som ligger på oppsiden. Slitasjegrad i terrassebord og rekkverk lavere enn dagens krav. Inndrevsrisiko i konstruksjoner se foto.
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Det er registrert skjevheter i 2. etasje på rundt 50 mm fra bærevegg og ut mot kvist i loftstue. I henhold til NS 3600:2018 ville dette tilsi tilstandsgrad 3, mens NS 3600:2025 har andre kriterier til tilstandsgrad 2.

Innvendig > Pipe og ildsted
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Pipebly over takstein har slitasjegrad jf. alder på 33 år.
Pipens takgjennomføring er i en risikoområde (gjennom sløysområde).

Innvendig > Innvendige trapper
Trapp til nedre plan er fjernet uten at endringen er byggesøkt. Når trapper fjernes skal det være ansvarlig søker godkjent i hht.. plan og bygningsloven. Det foreligger ikke dokumentasjon på
konstruksjonsoppbygging av etasjeskille i område.

Innvendig > Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
I hovedsak avvik registret i utleiedel. Skade i dørblad ut til kjellerrom.

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Tekniske installasjoner > Varmepumpe utleie
Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - 2
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Til orientering: Som grunnregel vil alle bygg/dreneringer eldre enn 25 år få minst tilstandsgrad 2.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Innsiden av grunnmuren har misfarging.
I åpent kjellerrom er grunnmuren dels pusset og dels ikke pusset. Det er mulig arealet som ikke er innredet opprinnelig var tiltenkt garasje med støpt dekke som, isolert med isopor i tak.

Tomteforhold > Terrengforhold
Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
Belegningstein har tilfredstillende helling fra grunnmur, mens partier under terrasse og under entrepattingen av tre ikke er tilpasset med frafall.

Våtrom > U.etg. > Bad > Overflater vegger og himling
Veggmembraner har en forventbar levetid på rundt 20 - 30 år. Mer enn halve forventbare levetid er for tiden passert med påregnelig risiko.

Våtrom > U.etg. > Bad > Overflater Gulv
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Våtrom > U.etg. > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Våtrom > U.etg. > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Avtrekksknapp toalett er løst.

Våtrom > U.etg. > Vaskerom/kjøkken > Overflater Gulv
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Sluken er dyp, nedre sluk er av eldre dato, øvre deler med hvit foring av ukjent alder. Vurderes til å være fra 2008.

Våtrom > U.etg. > Vaskerom/kjøkken > Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Sluken sitter svært dypt i gulvet med tilhørende foringer som endre opp med klemring for gulvbelegget. Nederste delen synes å være en sluk fra byggets opprinnelige byggeår.
Slukløsningen er bygget etter standard som var gjengs i 1993 med sluk dypt i gulv (tilpasset påstøp, ofte for varmekabler). Denne løsningen forlot bransjen etter TEK-97 forskrift ble gjeldende i 1998.

Våtrom > 1.etg. > Vaskerom > Overflater vegger og himling
Det er ikke etablert fuktsikre overflater i definerte våtsoner.

Våtrom > 1.etg. > Vaskerom > Overflater Gulv
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Våtrom > 1.etg. > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Sluk plassert i membransjikt uten foring.

Våtrom > 1.etg. > Vaskerom > Ventilasjon
Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Slange fra tørketrommel og ut i ventil er ikke en løsning som er anbefalt, pga. kondensrisiko i veggjennomføringen.

Våtrom > 1.etg. > Bad > Overflater Gulv
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Våtrom > 1.etg. > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Badet er bygget etter standard som var gjengs i 1993 med sluk dypt i gulv med foring (tilpasset påstøp, ofte for varmekabler). Denne løsningen forlot bransjen etter TEK-97 forskrift ble gjeldende i 1998.

Våtrom > 1.etg. > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Utstyr er generelt 33 år med minst hale levetid passert.

Våtrom > 1.etg. > Bad > Ventilasjon
Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Kjøkken > 1.etg. > Kjøkken > Avtrekk
Røroshetta av samme alder som innredning.

Våtrom > 2.etg. > Bad > Overflater vegger og himling
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
Veggmembraner har en forventbar levetid på rundt 25 -30 år. Mer enn halve forventbare levetid er for tiden passert med påregnelig risiko.

Våtrom > 2.etg. > Bad > Overflater Gulv
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Badet er bygget etter standard som var gjengs i 1993 med sluk dypt i gulv (tilpasset påstøp, ofte for varmekabler). Denne løsningen forlot bransjen etter TEK-97 forskrift ble gjeldende i 1998.

Våtrom > 2.etg. > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Badet er bygget etter standard som var gjengs i 1993 med sluk dypt i gulv (tilpasset påstøp, ofte for varmekabler). Denne løsningen forlot bransjen etter TEK-97 forskrift ble gjeldende i 1998.

Våtrom > 2.etg. > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Sprekk i dører inn til dusjsonen. Utstyr er generelt 33 år med minst hale levetid passert.

Boligen har fått følgende TG-IU:
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
 
Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad: 
Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:
- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.
- Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift.
- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper.
- Synlig isopor i tak for kjellerrom med bereder må fjernes eller støpes/pusses inn.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Info eiendomsskatt
Det praktiseres ikke eiendomsskatt på alminnelige boliger og fritidsboliger i kommunen.

Info formuesverdi
Ikke beregnet etter ny modell.
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Forsikringsselskap
Fremtind Forsikring

Kommunale avgifter
kr 29 855

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for oppføring av bolighus - gjenoppbygging etter brann, datert 02.12.1996.

Det foreligger byggetillatelse m/tegninger for oppføring av tilbygg, datert 23.04.1993. (før brann)
Det foreligger byggetillatelse m/tegninger for oppføring av tilbygg, datert 04.09.1997. Dette er ikke gjennomført.
Det foreligger godkjente tegninger for carport, datert 07.06.1977. Daværende eier fikk pålegg om fjerning av del av carport/garasje som lå nærmere veien enn det som var godkjent. Det foreligger brev med bekreftelse fra eier på at dette er gjort, men det foreligger ingen endelig godkjenning/ferdigattest for tiltaket fra kommunen.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk:
- Boligen hadde opprinnelig inngang fra U.etg. (dagens utleiedel) med trapp opp til 1.etg. Det er gjennomført endringer som krever byggesøknad (som fjerning av trapp til 1.etg.) Det foreligger ikke dokumentasjon på endret etasjeskille i tidligere trappekravel. Hele underetasjen er stort sett godkjente til varig opphold. Leiligheten framstår i dag som egen boenhet og det foreligger ikke dokumentasjon på om nødvendige brann/lydkrav er fulgt mellom boenhetene.
- 1.etg. Planløsningen er annerledes enn tegninger fra 1993, der inngangsparti og dagens vaskerom er plassert i inntegnet soverom. Det er ikke søknadsplikt å endre soverom til entre (med unntak av fasadeeendring utvendig med dør).
- Tilbygg/overbygg, utv. bod og fasadeendring ved inngangsparti er ikke omsøkt/byggemeldt.
- Levegg på terrasse er ikke omsøkt/byggemeldt.
- Leilighet i underetasjen er ikke byggegodkjent som egen boenhet. (ingen direkte adkomst fra hoveddel)
- Carport mangler godkjenning/ferdigattest.
- Bod/drivhus er ikke omsøkt/byggemeldt.
Godkjennelse for ovennevnte foreligger dermed ikke. Det er den som til enhver tid er eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  
Tinglyst veirett for denne eiendommen sammen med Gnr. 38 Bnr. 496, at hver av partene skal ha uhindret adgang til å nytt en stripe inntil 3m bredde av nabos eiendom til innkjørsel for egen garasje/carport. Dagboknummer: 628, servitutten ligger vedlagt salgsoppgaven.

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til Bolig iht. reguleringsplan Endret regulering for Øvre Hana, planID 5901. Delarealer av eiendommen er regulert til Bolig og Kjørevei iht. reguleringsplan Endret regulering for Idrettsveien med tilhørende gangsti, planID 5901-03. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til Boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel.

Eiendommen ligger i område som gjennom kommuneplanen er merket som hensynssone H190_1 Andre sikringssoner. I gjeldende kommuneplan er det egne bestemmelser for eiendommer i hensynssoner som kan medføre krav til særskilte tiltak ifm. nye bygge- og delingssøknader på eiendommen.

Det er reguleringsplan under arbeid i nærhet til eiendommen (100 meter):
Detaljregulering for Sportsveien 25, gnr 38 bnr 486, Hana, PlanID 202014. Status: planforslag.
Planen legger til rette for utbygging av konsentrert småhusbebyggelse med tilhørende uteoppholdsarealer, lekeplass og et felles parkeringsanlegg delvis under terreng. Totalt planlegges det 15 boenheter fordelt på to leilighetsbygg med til sammen 11 boenheter, og to tomannsboliger/rekkehus. Bebyggelsen er planlagt i to til tre etasjer. Planområdet utgjør 2,9 dekar.

Utsnitt av reguleringsplankart, kommuneplankart og reguleringsbestemmelser følger vedlagt. Kommuneplan kan sendes ved forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sandnes kommune.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1108/38/523:
25.11.1949 - Dokumentnr: 5920 - Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om veg. (Ikke mulig å innhente hos kartverket grunnet alder)

14.03.1974 - Dokumentnr: 1212 - Skjønn
Gjelder denne registerenheten med flere

Refusjonskravet er sendt Sandnes Kommune for redegjørelse og forespørsel om sletting. Om det ikke lar seg slette vil det følge eiendommen grunnboksblad og kan ha økt i størrelse. Kjøper overtar risiko/konsekvenser knyttet til dette.
04.06.1975 - Dokumentnr: 2825 - Refusjonskrav
Beløp: NOK 4 678
Panthaver: Sandnes kommune org.nr 964 965 137

04.06.1975 - Dokumentnr: 2825 - Erklæring/avtale
Grunnavståelse til gate/vei m.v.

06.11.1975 - Dokumentnr: 6196 - Bestemmelse om bebyggelse
Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område

29.01.1979 - Dokumentnr: 628 - Best. om adkomstrett
Gjelder denne registerenheten med flere

1108/38/1094:
Ingen heftelser registrert.

Utskrift av noen heftelser følger vedlagt salgsoppgaven. Alle heftelser mottatt av megler kan sendesetter forespørsel. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1108/38/523:
25.11.1949 - Dokumentnr: 5920 - Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om veg. (Ikke mulig å innhente hos kartverket grunnet alder)

14.03.1974 - Dokumentnr: 1212 - Skjønn
Gjelder denne registerenheten med flere

Refusjonskravet er sendt Sandnes Kommune for redegjørelse og forespørsel om sletting. Om det ikke lar seg slette vil det følge eiendommen grunnboksblad og kan ha økt i størrelse. Kjøper overtar risiko/konsekvenser knyttet til dette.
04.06.1975 - Dokumentnr: 2825 - Refusjonskrav
Beløp: NOK 4 678
Panthaver: Sandnes kommune org.nr 964 965 137

04.06.1975 - Dokumentnr: 2825 - Erklæring/avtale
Grunnavståelse til gate/vei m.v.

06.11.1975 - Dokumentnr: 6196 - Bestemmelse om bebyggelse
Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område

29.01.1979 - Dokumentnr: 628 - Best. om adkomstrett
Gjelder denne registerenheten med flere

1108/38/1094:
Ingen heftelser registrert.

Utskrift av noen heftelser følger vedlagt salgsoppgaven. Alle heftelser mottatt av megler kan sendesetter forespørsel. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Omkostninger kjøper info
6 900 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
172 500,00 (Dokumentavgift)
260,00 (Panteattest kjøper)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
173 850,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
191 750,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
7 073 850,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
7 091 750,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Forbehold om overlevering
Bod/teknisk rom i sokkeletasjen, hagebod og drivhus blir overlevert som på visning. Rommene blir ikke tømt/ryddet eller utvasket.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
1. etasje: Integrert kjølehjørne, stekeovn og platetopp. Oppvaskmaskin følger også handelen.
Sokkel: Hvitevarer/møbler tilhører leieboer.
Se avsnittet "diverse".
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av salgssum. Estimert provisjon kr. 93 000 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 55 000).
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 1 250,00, Foto - Drone kr 2 500,00, Foto inkl. plantegninger kr 6 900,00, Kommunale opplysninger kr 3 500,00, Markedspakke kr 23 900,00, Oppgjørshonorar kr 6 900,00, Tilretteleggingsgebyr kr 10 900,00. Sum faste vederlag kr. 55 850.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Premium Nabolagsprofil kr 500,00, Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Utskrift av heftelser/servitutter kr 296,00. Sum utlegg og andre utgifter kr. 1 341.
 
Totale kostnader kr. 57 191.
 
Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.