Områdebenevnelse
Sandved/Sandvedparken

Beliggenhet
Damsgård 64 har en attraktiv og familievennlig beliggenhet på Sandved, i et veletablert boligområde med Sandvedparken som nærmeste nabo. Her bor du i rolige og grønne omgivelser, samtidig som du har kort vei til det meste du trenger i hverdagen.

Sandvedparken byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter langs Storåna, med idylliske omgivelser, lekeplasser, benker og grønne områder. Turveien følger elven og strekker seg fra Sandnes sentrum og videre mot Ganddal. I parken finner du også den populære japanske hagen. For den turglade er Planetstien et fint alternativ, med en nærmere 6 kilometer lang tur gjennom Sandvedparken og videre mot Ganddal.

Området byr også på gode muligheter for aktiviteter og friluftsliv utover Sandvedparken, med kort vei til blant annet Stokkelandsvatnet og de flotte turområdene rundt Melsheia. Sandnes sentrum ligger samtidig lett tilgjengelig med et rikt utvalg av butikker, kaféer, restauranter og øvrige servicetilbud.

For barnefamilien er beliggenheten praktisk. Sandved skole og Skeiane ungdomsskole ligger i nærområdet, og gir barna mulighet til å gå på skole fra 1. til 10. trinn i kort avstand fra hjemmet. Det finnes flere barnehager i området, blant annet Sandved barnehage og Sandvedhaugen barnehage. Barnehagene har flotte turområder i umiddelbar nærhet og ligger like ved Sandved skole og Sandneshallen.

Sandneshallen og øvrige idretts- og aktivitetstilbud på Sandved gir gode muligheter for en aktiv fritid. Det er også gode kollektivforbindelser i området, med bussforbindelser til både Sandnes sentrum og øvrige deler av regionen.

Alt i alt får du her en svært attraktiv kombinasjon av naturskjønne omgivelser, gode fritidsmuligheter og en praktisk beliggenhet med kort vei til skole, barnehage, butikker og Sandnes sentrum.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av eneboliger, rekkehus og park.

Innhold
Boligen går over 3 plan og inneholder

2 etg.: Bad, 2 stk soverom, kott, gang m/trapp
1 etg.: Kjøkken, stue m/trapp, spisestue, bad, hall. (BRA-e: Bod ved terrasse, bod ved carport)
Kjeller.:Kjellerstue, soverom, vaskerom, gang m/trapp

Kjellerstue og soverom i kjelleren er i originale plantegninger definert som "disponibelt". Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den som til enhver tid eier eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

I de originale plantegningene er det inntegnet et soverom i 1. etasje, ved siden av kjøkkenet. Dette rommet er senere fjernet og arealet er innlemmet i kjøkkenet. I 2. etasje er det opprinnelig inntegnet tre soverom, hvorav to senere er slått sammen til ett større soverom. Det er dermed mulig å sette opp en vegg og tilbakeføre rominndelingen, slik at boligen får et ekstra soverom.

Standard
Velkommen til Damsgård 64 - En flott enebolig med skjermet hage, 82 kvm terrasseareal, carport og Sandvedparken som nærmeste nabo.

Damsgård 64 har en attraktiv og familievennlig beliggenhet på Sandved, i et veletablert boligområde med Sandvedparken som nærmeste nabo. Her bor du i rolige og grønne omgivelser, samtidig som du har kort vei til det meste du trenger i hverdagen.

Stuen er lys og romslig med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Her er det god plass til sofa, spisebord og annet møblement. Fra stuen er det utgang til den frodige og skjermede hagen. Her er det god plass til utemøbler, og hagen blir et herlig samlingspunkt for hyggelige sommerdager.

Kjøkkenet ligger i motsatt ende av stuen og er stilrent med lyse, glatte fronter. Her er det rikelig med skap- og benkeplass, samt store vindusflater som gir gode lysforhold. Opprinnelig var det et soverom her, som nå er innlemmet i kjøkkenet og fungerer som en naturlig forlengelse av rommet. Her er det god plass til spisebord.

Fra kjøkkenet er det utgang til den romslige terrassen. Her er det god plass til grill og utemøbler. Innerst på terrassen er det etablert en lun og overbygd sitteplass, perfekt for hyggelige stunder uansett vær.

Tar vi trappen opp til andre etasje, finner vi boligens soveromsfløy. Her er det to gode soverom samt et romslig bad. Hovedsoverommet var opprinnelig to soverom som senere er slått sammen. Det er derfor mulighet for å sette opp vegg og etablere et ekstra soverom etter behov. Hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng samt annet møblement. Det andre soverommet passer perfekt som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor.

Badet har fliser på gulv med varmekabler og er innredet med servant, toalett og dusjkabinett.

Kjelleren består av kjellerstue, soverom og vaskerom. Kjelleren er ikke godkjent for varig opphold, men har flere bruksmuligheter alt etter behov.

Alt i alt er dette en innholdsrik enebolig i flotte og rolige omgivelser, med gode kvaliteter både inne og ute. Velkommen til visning!

Parkering
Parkering i carport og på egen tomt.

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt.

Tomtetype
Eiertomt

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Varmekabler på gulv på bad
Varmepumpe
Vedovn i stue

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Oppgraderinger:
2021: Utbedring av gulv og tak i kjeller etter vannlekkasje fra
kjøkken.
2021: Nytt laminatgulv i kjeller og stue i 1. etasje.
2024: Ny baderomsinnredning på loft.
2024: Nytt IKEA-kjøkken.

Takhøyde:
Kjeller: 228 cm til 233 cm.
1. etasje: 237 cm
Loft: Skråtak fra 80 cm til 238 cm

TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 1
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Våtrom > 2.Etasje > Bad > Generell
Våtrom > 1.Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk
Våtrom > 1.Etasje > Bad > Ventilasjon
Våtrom > kjeller > Vaskerom > Generell

TGIU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering

TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Taktekking
Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon
Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Utvendig > Ytterdører
Utvendig > Andre utvendige forhold
Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen
Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger
Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør
Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk
Våtrom > 1.Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom
Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater gulv

HELSE, MILJØ OG SIKKERHET
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere.
Det mangler håndrekke på begge sider av trappen, noe som medfører økt risiko for fall og redusert sikkerhet ved bruk av trappen.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og det foreligger ikke dokumentasjon på at bygget er utført med radonsperre. Dette medfører usikkerhet knyttet til radonnivåene i boligen og om det er etablert tilstrekkelig beskyttelse mot radoninntrengning.
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse.
Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.
Det er ikke montert rekkverk i bunnen av trappen i 1. etasje.
Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.
Det mangler samsvarserklæring for deler av det elektriske anlegget.

Se vedlagt tilstnadsrapprot for nærmere teknisk beskrivelse.

Info eiendomsskatt
Det praktiseres ikke eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen.

Formuesverdi primær
kr 1 458 668

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 5 834 670

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Kommunale avgifter
kr 15 877

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger en midlertidig brukstillatelse datert 02.04.1991.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Området er regulert til boligbebyggelse. I henhold til kommuneplan er området i hensynsone for ras- og skredfare. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommuneplaner
Id 202005
Navn Kommuneplan for Sandnes 2023-2038

Reguleringsplaner
Id 86304-02
Navn Bebyggelsesplan for Sandvedlunden, felt B5

Id 2003120
Navn Detaljregulering for Sandsgårdveien, gnr. 42 bnr. 7

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter)
Id 202117
Navn Detaljregulering for gnr 42 bnr 526 m.fl., Sandvedhagen

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1108/42/371:
08.08.1990 - Dokumentnr: 6867 - Erklæring/avtale
PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING/VELFORENING M.V.


08.08.1990 - Dokumentnr: 6867 - Best. om vann/kloakkledn.
Med flere bestemmelser


02.03.1990 - Dokumentnr: 2105 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1108 Gnr:42 Bnr:336


01.01.2020 - Dokumentnr: 1768403 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1102 Gnr:42 Bnr:371

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1108/42/371:
08.08.1990 - Dokumentnr: 6867 - Erklæring/avtale
PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING/VELFORENING M.V.


08.08.1990 - Dokumentnr: 6867 - Best. om vann/kloakkledn.
Med flere bestemmelser


02.03.1990 - Dokumentnr: 2105 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1108 Gnr:42 Bnr:336


01.01.2020 - Dokumentnr: 1768403 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1102 Gnr:42 Bnr:371

Omkostninger kjøper info
6 400 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
6 400 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
160 000,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
161 090,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
178 990,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
6 561 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
6 578 990,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Kjellerstue og soverom i kjelleren er i originale plantegninger definert som "disponibelt". Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den som til enhver tid eier eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

I de originale plantegningene er det inntegnet et soverom i 1. etasje, ved siden av kjøkkenet. Dette rommet er senere fjernet og arealet er innlemmet i kjøkkenet. I 2. etasje er det opprinnelig inntegnet tre soverom, hvorav to senere er slått sammen til ett større soverom. Det er dermed mulig å sette opp en vegg og tilbakeføre rominndelingen, slik at boligen får et ekstra soverom.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.