Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Det er registrert totalt (0) stk. TG3, (6) stk. TG2 og (0) stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
Boligen har fått følgende TG2:
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Varmtvannstanken er fra byggeåret og er over 20 år gammel. Den har dermed nådd en alder hvor risikoen for funksjonssvikt, korrosjon og lekkasjer er høyere enn for nyere installasjoner.
Våtrom > Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv
Gulvet er flislagt. Rommet har ingen varmekilde.
Det er nylig lagt fliser på gulv med sokkel flis. Det er ikke lagt ny tettesjikt eller ny fallforhold på gulv hvor flisene er lagt på eksisterende gulvbelegg.
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Ved lekkasje fra vanninstallasjoner, vaskemaskin eller varmtvannsbereder kan vann lettere renne ut av rommet og inn i tilstøtende arealer før det når
sluket. Risikoen reduseres noe ved at vaskemaskin og varmtvannsbereder er plassert i nærheten av sluk, slik at mindre vannmengder normalt vil ha kort
avstand til avløp. Likevel vil større vannmengder eller hurtige lekkasjer kunne medføre vannspredning utenfor rommet.
Vaskerommet har et gulv som fremstår relativt flatt med begrenset fall mot sluk. Ved døråpningen er det ikke registrert oppbrett av tettesjikt/membran
ved terskel, og høydeforskjellen mellom topp flis og topp terskel er lav eller tilnærmet fraværende. Dette gir redusert evne til å holde tilbake vann ved en
eventuell lekkasje eller vannutstrømming på gulvet.
Våtrom > Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Det er plastsluk og belegg under fliser som tettesjikt.
Det er montert ny slukrist på eksisterende sluk.
Gulvbelegg og sluk er fra byggeperioden og har passert mer enn halvparten av forventet levetid.
Eldre tettesjikt og sluk har generelt økt risiko for slitasje, materialnedbrytning og redusert funksjon sammenlignet med nyere installasjoner. Risikoen for
lekkasjer og svikt øker normalt med alder, selv om det ikke nødvendigvis foreligger konkrete symptomer på befaringsdagen.
Det anbefales jevnlig kontroll og rengjøring av sluk og tilhørende detaljer. Ved fremtidig oppgradering eller rehabilitering bør utskiftning av sluk og
tettesjikt vurderes som en samlet løsning.
Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Veggene har fliser. Taket er malt.
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
Døren til badet er plassert innenfor våtsonen til dusjen.
Dusjdørene bidrar til å redusere mengden vannsprut mot døren og omkringliggende konstruksjoner, men eliminerer ikke risikoen helt. Over tid kan
gjentatt fuktpåvirkning medføre oppsvelling, overflateskader eller annen materialnedbrytning på omkringliggende materialer.
Det anbefales jevnlig kontroll samt være oppmerksom på å unngå vannsprut og fukt påkjenninger på omkringliggende materialer rundt dør.
Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.
Det er registrert fall mot sluk i dusjsonen. Eier opplyser at det er lagt oppbrett av membran opp og under dørterskel. Dette kan ikke visuelt bekreftes på
befaringsdagen uten destruktive tiltak.
Mangelfulle fallforhold kan føre til at vann blir stående på gulvet eller ledes mot dørterskel og tilstøtende konstruksjoner. Dette øker risikoen for
fuktbelastning på dør, karm og tilgrensende bygningsdeler. Risikoen vurderes som forhøyet da døråpningen er plassert i nærheten av dusjsonen, selv om
monterte dusjdører bidrar til å redusere mengden vann som normalt kommer utenfor dusjområdet.
Det anbefales å være oppmerksom på vannoppsamling på gulv og ved bruk av dusj begrense vannmengder utenfor dusjsonen, tørke opp eventuelt vann
som samler seg ved døråpningen. Ved fremtidig rehabilitering bør gulvet oppgraderes med fallforhold som sikrer avrenning mot sluk fra alle deler av rommet.
Ved utført vanntest på gulv utenfor dusjsonen ble det registrert at vann ledes bort fra sluket og mot døråpningen. Gulvet har dermed ikke tilfredsstillende fallforhold i alle deler av rommet.
Våtrom > Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne.
Det er registrert sprekkdannelse i porselenet på toalettet.
Sprekker i porselen kan utvikle seg over tid som følge av belastninger og bruk. Skaden kan medføre redusert styrke i konstruksjonen og økt risiko for videre
sprekkutvikling eller brudd. Ved større skadeutvikling kan det oppstå lekkasje eller funksjonssvikt
Tilstandsgraden er satt på grunn av registrert skade på sanitærutstyret. Det er ikke registrert lekkasje eller funksjonssvikt på befaringsdagen, men
forholdet innebærer økt risiko for fremtidige skader og utskiftningsbehov
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
