Solåsveien 5B har en attraktiv beliggenhet i populære Åsen i Stavanger, med en god kombinasjon av rolige omgivelser og nærhet til byens tilbud. Området passer godt for deg som ønsker en praktisk og lettstelt hverdag, med kort vei til både servicetilbud og fritidsmuligheter.

I nærområdet finner man flotte tur- og treningsmuligheter, blant annet i Sørmarka og rundt Vannassen, som egner seg godt for både hverdagsmosjon og avslapning. Området legger til rette for en aktiv livsstil, enten det er gåturer, løping eller sykling.

Daglige innkjøp gjøres enkelt med kort vei til dagligvarebutikker og kjøpesentre, og Stavanger sentrum nås raskt med sykkel, bil eller kollektivtransport. Gode bussforbindelser gir enkel tilgang til sentrum, arbeidsplasser og utdanningsinstitusjoner.

En attraktiv beliggenhet for førstegangskjøpere, pendlere eller enslige/par som ønsker å bo rolig, men samtidig sentralt.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av rekkehus og leiligheter

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 383 kvm, Eierform: felles eiet tomt

Byggemåte med betong/mursteinskonstruksjoner, flat takkonstruksjon med tekking.

TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

- Utvendig > Hovedytterdør

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

- Innvendig > Innvendig dør til bad

- Tekniske installasjoner > Vannledninger

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør

- Kjøkken > 3 etg(16) > Stue/kjøkken > Lekkasjevarsler/komfyrvakt

- Kjøkken > 3 etg(16) > Stue/kjøkken > Avtrekk

- Våtrom > 3 etg(16) > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling

- Våtrom > 3 etg(16) > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

- Våtrom > 3 etg(16) > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

HELSE, MILJØ OG SIKKERHET

Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i

henhold til krav i dagens forskrifter.

Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person

kontrollerer det elektriske anlegget.

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller

ikke utført med radonsperre.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 08.01.26, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten går over et plan og inneholder entré, soverom, stue/kjøkken, bad/vaskerom

- BRA-i (internt bruksareal): 38 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- Totalt BRA: 39 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Tredje etasje:

- Totalt BRA: 38 m²

- BRA-i: 38 m²

Balkong på ca 7 m2 er tatt med i arealoppstillingen som ett terrasse/balkongareal.

Bod i underetasje på ca 1 m2 er tatt med i arealoppstillingen som ett eksternt areal/BRA-e.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Solåsveien 5B - en lys og flott 2-roms leilighet med sentral beliggenhet og vestvendt balkong. Leiligheten byr på et romslig soverom, stue og kjøkken i åpen løsning, bad samt en koselig balkong. Her bor du i et familievennlig område med kort avstand til det man trenger i hverdagen.

Når du trer inn i leiligheten blir du møtt av en lys og innbydende entré med god plass til å sette fra seg sko og henge av seg yttertøy. Entréen leder deg videre inn i den lyse stuen, som har store vindusflater og slipper inn rikelig med dagslys. Her er det god plass til sofa og øvrig møblement. Fra stuen er det utgang til balkongen. Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen og har lyse, slette fronter samt god skap- og benkeplass.

Soverommet har et stort vindu som gir godt med naturlig lys og har plass til dobbeltseng. Badet ligger praktisk til rett ved soverommet og er innredet med toalett, servant i seksjon, dusjkabinett samt opplegg for vaskemaskin.

Alt i alt er dette en trivelig leilighet med gode arealløsninger og en attraktiv beliggenhet. Velkommen til visning!

Elektrisk.

Energimerke F og oppvarmingskarakter ORANSJE

Leiligheten er ikke tilknyttet Norgespris.

Parkering i offentlig gate.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

2018/410562-1/200  Seksjonering  

 07.02.2018 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 16

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 38/612

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Eiendommen er regulert til boligformål

Id KP 2023-2040

Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2040

Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 06/28/2024 00:00:00

Bestemmelser KPA bestemmelser og retningslinjer vedtatt 28.06.2024.pdf

Delarealer

Areal 1383.01 kvm

Omrnavn B220

Kparealformal Boligbebyggelse

Id 2342

Navn Områderegulering for et område mellom Solåsveien og Auglendsdalen.

Plantype 34 - Områderegulering

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 02/09/2015 00:00:00

Bestemmelser 2342 bestemmelser vedtatt 16.10.2025.pdf

Delarealer

Areal 19.74 kvm

Hensynsonenavn H140_

Rpsikring 140 - Frisiktsone

Areal 1.29 kvm

Hensynsonenavn H140_

Rpsikring 140 - Frisiktsone

Areal 92.7 kvm

Feltnavn

Rparealformal 2016 - Gangveg, gangareal eller gågate

Areal 0.14 kvm

Feltnavn B7

Rparealformal 1112 - Boligbeb. - konsentrerte småhus

Areal 0.02 kvm

Feltnavn o_G1

Rparealformal 2016 - Gangveg, gangareal eller gågate

Areal 0 kvm

Feltnavn L1

Rparealformal 1610 - Lekeplass

Areal 0 kvm

Feltnavn B5

Rparealformal 1112 - Boligbeb. - konsentrerte småhus

Areal 1267.5 kvm

Feltnavn B9

Rparealformal 1112 - Boligbeb. - konsentrerte småhus

Areal 20.71 kvm

Feltnavn B8

Rparealformal 1113 - Boligbeb. - blokker

Areal 1.93 kvm

Feltnavn

Rparealformal 2011 - Kjøreveg

Gnr. 21 Bnr. 945 Snr. 16 i Stavanger kommune

2 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 81 250,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 12 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 108 400,- (Omkostninger totalt) 2 598 400,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

OBOS Rogaland

Sameie: Sameiet Solåsveien 5, Orgnr: 920861172

sameiebrøk: 38/612

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Sameiet har en ok økonomi med resultat for 2024 på kr. 30.790,- og egenkapital for 2024 på kr. 103.300,-.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er tilatt å holde husdyr. Styret skal varsles. Husdyret skal ikke være til sjenanse eller uleme for andre sameiere.

If Skadeforsikring Polisenummer: SP1834003

Formuesverdi som primærbolig kr 549 484 per 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 197 934 per 31.12.24

Felleskostnader pr.mnd kr. 1 687,60,-

Felleskostnader inkluderer: Diverse honorarer, drift og vedlikehold, forsikringer, energi/fying, TV-anlegg/bredbånd

Hvorav:

Felleskostnader: 1 588,60

Kabel-tv: 99,00

Det er ingen fellesgjeld for denne leiligheten

Ingen lån

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 7 924 pr. år

Faste løpende kostnader vil antatt være strøm, kommunale avgifter, felles utgifter, forsikring, tv/internett

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 31.12.1963.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.