Her har man umiddelbar nærhet til flere servicetilbud med en rekke butikker rett i nærheten. Det er sjeldent du vil ha behov for å legge handleturen lenger enn til Kilden kjøpesenter, et kjekt kjøpesenter som bare ligger noen minutter unna. Her har du et godt utvalg av alle typer butikker, blant annet vinmonopol, en rekke klesbutikker og alt man ellers skulle trenge. Har man glemt en bursdagsgave vil man alltid finne noe etter en kort tur her!

For de turglade kan det være kan det være kjekt å vite at man har veldige gode turmuligheter i rekkevidde. På en 15 til 20 minutters gåtur kommer man seg til både Vålandsskogen, Vannassen, Mosvatnet og Sør-marka - alle populære og naturskjønne destinasjoner. I Solbjørgveien er man heller ikke langt fra hillevågsbukta som bare blir penere og mer populært for hver dag som går. Her har også det etterspurte konseptet Damp etablert seg.

Når det kommer til kollektivtilbudet, er boligen genialt plassert. Fra Hillevågsveien ved Kiwien er det hyppig avganger på busser til både Forus, Sandnes, Tananger og ikke minst inn til Stavanger. Skal man hjem fra sentrum en dag, kveld eller natt vil man aldri ha et problem med å finne en buss som går nesten rett hjem. Fra SUS har man også gode bussforbindelser mot Madla, universitetet og sentrum.

I de senere år har det blitt utviklet flere attraktive boligprosjekter i Hillevågsbukten. På sikt har kommunen planer om å utvikle sentrum ut mot Våland og over mot det gamle sykehuset. Når sykehuset flytter til Madla skal det gamle sykehuset bli en ny, spennende og voksende bydel mellom Våland og Bekkefaret. Det vil etter planen til kommunen bli en god blanding av næring og bolig. Sammen med resten av utviklingen i Hillevåg bydel tror jeg Solbjørgveien kan være plassert midt i smørøyet for et spennende område med en veldig lys fremtid.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Hovedskalig eneboliger, tomannsboliger og blokkbebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 515 kvm, Eierform: Eiet tomt

Det er ukjent byggegrunn.Drenering er stort sett fra byggeår, med unntak av utbedring utført av eier i forbindelse med fuktinntrening i kjeller. Grunnmur og fundamenter er av betong fra byggeår, utført etter datidens byggeskikk og standard. Forstøttningsmur mot vei i betong som er forblendet med skifer.Skråtomt med fall mot grunnmur på oppside av hus.

TG 3 store eller alvorlige avvik:

- Utvendig > Utvendige trappe

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

- Innvendig > Innvendige trappe

- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

- Våtrom > Etasje > Vaskerom > Generel

TG 2 avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig > Taktekking

- Utvendig > Nedløp og beslag

- Utvendig > Veggkonstruksjon

- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

- Utvendig > Vinduer

- Utvendig > Dører

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

- Innvendig > Radon

- Innvendig > Rom Under Terren

- Innvendig > Krypkjeller

- Innvendig > Innvendige dører

- Tekniske installasjoner > Vannledninger

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

- Tomteforhold > Terrengforhold

- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

- Tomteforhold > Oljetank

- Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

- Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv

- Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

- Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

- Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv

- Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

- Våtrom > Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

- Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

- Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 14.08.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etg.: Hall m/trapp, gang, bad, stue, kjøkken og et soverom.

2. etg.: Gang, tre soverom, bad og en bod.

Loft: To kott.

Kjeller: Kjellerstue, uinnredet kjellerrom, teknisk rom, bad/vaskerom og et soverom.

Det gjøres oppmerksom på at innredning i kjeller kke er søkt byggegodkjent. Bruksendring fra bod/lagringsrom til rom for varig opphold er søknadspliktig. Til info så er kjelleretasje er mellom 1,96 -2,05. Loftsetasjen er for ordensskyld heller ikke godkjent til rom for varig opphold. Bad og bod i andre etasje var tidligere kjøkken, endringen er ikke byggesøkt. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelt pålegg relatert til dette, og risikoen for om bruken lar seg godkjenne, herunder alle kostnader relatert til dette.

- BRA-i (internt bruksareal): 224 kvm

- Totalt BRA: 224 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 55 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 70 m²

- BRA-i: 70 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 76 m²

- BRA-i: 76 m²

Loft:

- Totalt BRA: 21 m²

- BRA-i: 21 m²

Kjeller:

- Totalt BRA: 57 m²

- BRA-i: 57 m²

Deler av loftsareal er målbart areal som inngår i arealberegning BRA. Dette arealet har for øvrig atkomst som ikke tilfredsstiller at dette arealet

kan benyttes til varig opphold.

Soverom, kjellerstue og bad i kjeller har også lavere takhøyde enn det som kreves i forhold til rom for varig opphold.

TBA er summen av balkong i 2. etasje, terrasse i 1. etasje og areal av treplatting.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Solbjørgveien 3 - en flott og innholdsrik familiebolig med sjøutsikt og nærhet til alt man trenger. Tomten er pent opparbeidet og ligger fint til enden av en blindgate. Boligen består av tre innholdsrike etasjer og et loft. Det er fire soverom, tre bad, en stue, kjøkken og en kjekk kjelleretasje. Innvendig er overflatene holdt i lyse fargetoner med et flott laminat gulv i første og andre etasje.

Vi starter i hjertet til hjemmet, nemlig stuen og kjøkkenet. Du vil fort legge merke til den behagelige og lyse fargepaletten, samt et stort vindu som slipper inn rikelig med naturlig belysning. Her har du også nydelig utsikt over Riskafjorden, og det er god plass til ønsket møblement. Fra stuen har du tilgang til en flott terrasse. Et perfekt sted for morgenkaffen eller ettermiddagsroen. Her kan du virkelig nyte den fantastiske utsikten. Kjøkkenet ligger rett ved stuen i en delvis åpen løsning, dette gir etasjen en luftig og sosial atmosfære. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter i en lekker grønnfarge som komplimenterer estetikken til stuen. Her er det frittstående oppvaskmaskin, integrert stekeovn og induksjonstopp. Fra kjøkkenet er det dør til soverommet i første etasje. Rommet er av god størrelse med plass til seng i ønsket størrelse og garderobe. Badet i første etasje har fliser på gulv og er innredet med toalett, dusjkabinett og servant.

Fra gangen er det en trapp som fører deg videre til andre etasje. Høydepunktet her er garantert det store hovedsoverommet. Her har du god plass til seng i ønsket størrelse og vindu med utsikt over Riskafjorden. Fra soverommet har du videre utgang til en koselig balkong. De to øvrige soverommene i etasjen er av god størrelse og fungerer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Badet i andre etasje er Innredet med vask plassert på benkeskap, toalett og et dusjkabinett.

Tar vi trappen ned fra stuen i først etasje kommer vi til kjelleren. I kjelleren er det fliser på gulv med unntak av det tekniske rommet hvor det er betonggulv. Her har du en kjellerstue, samt soverom og et bad/vaskerom. Badet er innredet med vegghengt toalett, dusjkabinett, seksjon med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Rommene i kjeller ikke er godkjent for varig opphold. Øverst har vi et kjekt loft perfekt som lekerom, gjesterom eller til ekstra oppbevaring. Loftet er heller ikke godkjent til varig opphold.

Velkommen til visning!

Varmepumpe.

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 482 981 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 931 925 per 31.12.23

Kr. 27 776 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr samt renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Faste løpende kostnader vil antatt være, strøm, tv- og internett, kommunale avgifter og diverse forsikringer.

Det er ingen midlertidige brukstillatelser eller fredigattester på eiendommen i kommunens arkiver, trolig grunnet eiendommens alder.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er registrert som en tomannsbolig med to godkjente boenheter (en i første og en i andre etasje). Men fremstår i dag som en enebolig.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at det ble revet en garasje på tomten i forbindelse med oppussing av uteområdet. Dette er et søknadspliktig tiltak, men det ble ikke søkt om å rive garasjen til Stavanger kommune. Det er en pågående sak mellom selger og kommune. Dersom det kommer et pålegg fra kommunen om å gjenreise garasjen/bygge ny vil selger dekke kostnader oppad til kr. 200.000,-. Eventuelle kostnader som overstiger dette dekkes av kjøper selv. Frem til dette er avklart vil det bli stående kr. 200.000 på meglers klientkonto. Dersom kommune krever at ny garasje reises er det ny kjøpers ansvar å ordne med søknad/godkjenning, bygging og det arbeid som måtte kreves.

Dersom kommune ikke krever å gjenreise/bygge ny garasje, ansees saken som ferdig for selgers del. Det vil da følgelig ikke bli stående kr. 200.000 på meglers klientkonto.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Heftelser:

Intet registrert.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og er en del av "Trehusbyen", rettningslinjer for trehusbyen er vedlagt bak i prospektet.

Det gjøres oppmerksom på at det ligger en større ubebygd tomt ved Hillevågsvannet. Det må påregnes at denne bli bebygd.

Kommuneplan:

Id KP 2023-2040

Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2040

Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 06/28/2024 00:00:00

Areal 515.11 kvm

Hensynsonenavn H570_9

Kpangitthensyn 570 - Bevaring kulturmiljø

Areal 515.11 kvm

Omrnavn B329

Kparealformal 1110 - Boligbebyggelse

Reguleringsplaner:

Id 1514

Navn Solbjørgveien alt. B. Adkomst via Valkyrjegata.

Plantype 30 - Eldre reguleringsplan

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 11/14/1994 00:00:00

Areal 512.84 kvm

Feltnavn

Regform 110 - Boliger

Areal 2.28 kvm

Feltnavn

Regform 310 - Kjørevei

Id 1330

Navn Våland 13

Plantype 30 - Eldre reguleringsplan

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 04/25/1994 00:00:00

Areal 0 kvm

Feltnavn

Regform 660 - Bevaringsområder

Areal 0 kvm

Feltnavn B11

Regform 110 - Boliger

Reguleringsplaner under arbeid:

Id 2832

Navn Bussveien fra Jernbaneveien til Haugåsveien

Plantype 35 - Detaljregulering

Status 1 - Planlegging igangsatt

Ikrafttredelse: -

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100meter) :

Id 2840

Navn Områderegulering for Våland sør

Plantype 34 - Områderegulering

Status 1 - Planlegging igangsatt

Ikrafttredelse -

Id 2832

Navn Bussveien fra Jernbaneveien til Haugåsveien

Plantype 35 - Detaljregulering

Status 1 - Planlegging igangsatt

Ikrafttredelse -

Gnr. 22 Bnr. 181 i Stavanger kommune

7 400 000,- (Prisantydning) Omkostninger 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 180 000,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 198 250,- (Omkostninger totalt) 7 598 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.