Områdebenevnelse
Klæbu

Beliggenhet
Eiendommen passer ypperlig for de som ønsker å bo i et utpreget familieområde, med enkel og rask adkomst til sentrum med utsalgssteder og med kort og god skolevei til både barne- og ungdomsskole.

KORT VEI TIL SERVICE & UTSALGSSTEDER
I Klæbu sentrum finner man de fleste fasiliteter man trenger i det daglige. Blant annet dagligvarebutikker, Nidaros Sparebank, frisør, apotek, bensinstasjon, restaurant, gatekjøkken, treningssenter og legekontor. En liten kjøretur unna ligger Tiller som bugner av shoppingmuligheter i flere kjøpesenter. Med ny og bedre kjørevei og ny sykkelveg over Sjøla, er turen fra og til Klæbu både blitt tryggere og mer behagelig. Dette korter også ned kjøreturen til Heimdal/Tiller/Trondheim, som samlet har et godt utvalg med helsetjenester, butikker og restauranter.

SKOLER, SFO & BARNEHAGE
Boligen sogner til Sørborgen barneskole med elever fra 1.-7.-trinn og Klæbu ungdomsskole. Barneskolen har tilknyttet SFO-ordning. Skolene ligger henholdsvis 750- og 850 meter fra boligen og nås på i underkant av 10 minutter til fots. Nærområdet byr på flere barnehager som bl.a. Klæbu barnehage, Knærten friluftsbarnehage, Hesteskoen barnehage, Jonettaplassen gårdsbarnehage med flere.

FRITIDSAKTIVITETER, KULTUR & REKREASJON
Klæbu er perfekt for de som er interesserte i natur og friluft, men allikevel ønsker en sentral beliggenhet. Det er flere naturskjønne områder for utfart, fiske og rekreasjonsmuligheter like i nærheten. I tillegg kan det nevnes skiløyper, fotballbaner, treningssenter, idrettsbane m.m.
Det er et aktivt idrettsmiljø for alle aldersgrupper. Klæbu kan tilby fotball, håndball, badminton, orientering, ski, golf og bryting. Vassfjellet skisenter ligger også i Klæbu og kan nås med bil på 15 minutter, som er Trondheimsregionens største alpinanlegg.

Klæbu har et rikt kulturliv, med stor allsidighet og bredde i tilbudet. Klæbu har flere kor, blant annet Klæbu Mannskor, Klæbu Damekor, Øvre Nidelven Kammerkor og Courage. Finnes også flere kor for barn og unge. Utenom dette er det også to musikkorps, Klæbu Musikkorps og Klæbu Skolemusikkorps. På teaterfronten har også Klæbu lange tradisjoner, med teaterlaget Håssåsig i spissen.

I Klæbu sentrum finner man også flott skate-park.

KOLLEKTIVTILBUD
Det er bussforbindelse mot Trondheim sentrum og omegn. Nærmeste bussholdeplass ligger like i nærheten, med en gåavstand på 4 minutter. Bussholdeplassen "Prestegårdskrysset" er stoppested for busslinje nr. 72 som tar en inn til Tiller. Derfra kan man bytte buss og enkelt komme seg inn til Trondheim sentrum. På morgener og ettermiddager i hverdager, dvs. når de fleste drar til og fra jobb, går bussen helt til Trondheim sentrum. For mer informasjon om rutetider, besøk www.atb.no.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Området består for det meste av eneboliger og tomannsboliger.

Standard
Det er utarbeidet en tilstandsrapport av takstmann i forbindelse med salget av eiendommen. I det følgende oppsummeres rapportens ulike tilstandsgrader (TG):
- Drenering: TG2 (grunnet generelle levetidsbetraktninger)
- Grunnmur/fundament: TG2 (grunnet bl.a. sprekk i grunnmur)
- Rom under terreng: TG1
- Balkong/terrasse/platting: TG2 (grunnet alder)
- Vinduer/dører: TG2 (grunnet slitasje og alder)
- Yttervegger: TG2 (grunnet stedvis begrenset lufting av kledningen)
- Skorstein over tak: TG1
- Takkonstruksjon og loft: TG1
- Taktekking: TG2 (grunnet generelle levetidsbetraktninger)
- Etasjeskille og gulv på grunn: TG2 (grunnet registrerte måleavvik i forhold til dagens referansekrav)
- Ilsted/Innvendig skorstein: TG1
- Kjøkken: TG1 på overflater og innredning, TG1 på avtrekk
- Avløpsrør: TG2 (grunnet generelle levetidsbetraktninger)
- Vannledninger: TG2 (grunnet generelle levetidsbetraktninger)
- Oljetank: TG1
- Vannbåren varme: TG2 (grunnet generelle levetidsbetraktninger)
- Varmepumpe: TG1
- Varmtvannsbereder: TG2 (grunnet generelle levetidsbetraktninger)
- Varmtvannsbereder (gulvvarme): TG1
- Ventilasjon: TG2 (grunnet generelle levetidsbetraktninger)
- Bad (2. etasje): TG2 på overflater (grunnet registrerte riss/sprekker i fliser/flisefuger), TG2 på membran, tettesjikt og sluk (grunnet manglende tetting rundt rørgjennomføring i vegg samt generelle levetidsbetraktninger), TG2 på sanitært utstyr (grunnet defekt boblebadekar og manglende drensåpning til innebygd sisterne), TG2 på ventilasjon, TGIU på fukt.
- Bad (1. etasje): TG1 på overflater, TG2 på sanitært utstyr (grunnet manglende drensåpning til innebygd sisterne og riss i toalettskål), TG1 på ventilasjon, TG2 på fuktmåling (grunnet utettheter ved sluk).
- Vaskekjeller: TG2 (siden rommet ikke tilfredsstiller dagens krav til våtrom)

Bygningsdeler vurdert til TG3:
- Membran, tettsjikt og sluk på badet i 1. etasje: Tilstandsgrad 3 er satt med bakgrunn i utettheter i dusjsonen, og vegg vil ikke tåle belastningen av fritt vann på overflater. Det anbefales å fortsette bruken av et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann, i påvente av en oppgradering. Kostnadsestimat for utbedring: kr. 200.000,- til kr. 500.000,-.
- Bad (kjeller): Tilstandsgrad 3 er gitt med bakgrunn i skader/slitasje og våtrom vil ikke tåle belastningen av fritt vann på overflater. Badet er bygd som er ekstra bad og er etablert inne i opprinnelig vaskekjeller, badet anbefales å rives. Utbedringskostnad er for fjerning av badet og tilbakeføring av vaskekjeller: Under kr. 20.000,-.

For nærmere omtale av de respektive punkter, se vedlagte tilstandsrapport.

Modernisert/påkostet
Selgerne opplyser om følgende oppgraderingsarbeider som de kjenner til:
- 1996: Drenering rundt hele huset.
- 1997: Renovering og påbygd - Røstet opp til loftetasje og utvidet med 30 m2 grunnflate.
- 1998: Betongplate støpt til garasje. Garasjen sto ferdig 2002.
- 2001: Bad i 2. etasje ferdig.
- 2002: Oppgraderinger på badet i 1 etasje - nye gulvfliser, innstallering av vegghengt toalett samt dusjkabinett.
- 2003: Belegningsstein i gårdsplassen.
- 2005 Trapp ned til kjeller. Kjellerstue, soverom og lydtett rom i kjeller ferdig.
- 2005: Lagt vannbåren varme i 1. etasje og i kjellerens nydel.
- 2005: Malt vegger og dører 1 etasje.
- 2007: Malt tak/vegger i 2 etasje.
- 2012: Bygd utebod.
- 2015- 2020: Oppgradering sikringsskap.
- 2021: Ny varmepumpe.
- 2022: Spyling av tak, nye blekk på vannbordene.
- 2022: Utvendig maling.

Parkering
- Garasje.
- Oppstillingsplasser på gårdsplass.

Beskrivelse av tomt
Romslig, flat og pent opparbeidet eiertomt med plen, bærbusk og frukttre.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

TV/Internett/Bredbånd
Selgerne benytter i dag Altibox/NTE som leverandør av TV/Internett.

Selgerne opplyser forøvrig at det ligger fiber både fra NTE og Telenor inn til huset.

Oppvarming
- Ved.
- Varmepumpe.
- Vannbårent varmesystem (elektrisk).
- Elektriske panelovner og gulvvarme.

Strømforbruk
Selgerne opplyser om følgende
- totalforbruk i 2025: 22 380 kWt
- snittet av de 3 siste år: 24 149 kWt

Vi gjør oppmerksom på at strømforbruk/kostnad vil variere avhengig av bl.a. størrelsen på husholdningen, abonnementsløsning mm.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Forsikringsselskap
Frende forsikring

Polisenummer
1121047

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Grunnmuren er oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform og er utvendig tekket
med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass, koblet glass og enkelt glass. For nærmere beskrivelse, se vedlagte tilstandsrapport.

Formuesverdi primær
kr 1 627 236

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 6 508 942

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
- Strøm: kr. 2.172,- per mnd. inkl. nettleie*
- Villaforsikring: kr. 945,- per mnd.
- TV/Internett: kr. 899,- per mnd.

*Oppgitt strømkostnad er gjennomsnittsprisen per mnd. basert på siste 3 år.

Vi gjør oppmerksom på at løpende kostnader vil variere avhengig av bl.a. størrelsen på husholdningen, abonnementsløsning mm.

Tilbud på lånefinansiering
Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Forsikringsselskap
Frende forsikring

Polisenummer felles forsikring
1121047

Kommunale avgifter
kr 18 945

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest som gjelder "bruksendring og bod" datert 12.05.2026. Ferdigattesten relaterer seg til bruksendringssøknad for deler av kjellerareal samt oppføring av utvendig bod omsøkt og godkjent i 2019. Det finnes ikke ferdigattest/brukstillatelse fra boligens byggeår eller fra da boligen ble tilbygd/påbygd i 1997. Byggetegninger og byggegodkjenning fra hhv. byggår og tilbygg/påbygg i 1997 er oversendt av kommunen. I og med at dette er tiltak omsøkt før 01.01.1998 er det ikke lenger mulig å få utstedt ferdigattest for tiltakene. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest. Når bygget/tiltaket er omsøkt og godkjent fra Byggesakskontoret, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler. Eventuelle ulovlige byggetiltak vil ikke automatisk være godkjent i slike saker, og tegningene som lå til grunn for byggetiltaket er de som fortsatt gjelder.

Megler har foretatt en kontroll av dagens planløsning opp i mot byggegodkjente tegninger og har følgende kommentarer til dette:
- 1. etasje: Vindfanget er tilbygd/utvidet med ca. 3 kvm i forhold til hva som vises på godkjente byggetegninger. Deler av arealet på stua ved terrassedør er innlemmet/tilbygd boligen uten at dette fremgår av byggesøknader eller på godkjente tegninger. Trappenedgang til kjellerareal fra stuas nordøstlige del vises ikke på byggetegninger.
- Loftsetasje: Rommet som i planskisser utarbeidet av takstmann i forbindelse med salget benevnes som soverom 6 m2 er byggegodkjent som bod.
- Kjelleretasje: Gang/trapp 10,5 m2 og tilliggende rom benevnt som soverom 15 m2 i utarbeidede planskisser, finnes ikke på tegninger fra byggår eller i forbindelse med tilbygg og påbygg i 1997. Når det gjelder øvrige rom i boligens kjelleretasje synes dagens bruk/utnyttelse å være i henhold til godkjent bruksendringssøknad med vedlagte tegninger fra 2019.

De ovenfor nevnte avvik er søknadspliktige endringer i henhold til plan- og bygningsloven. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre krav om tilbakeføring av rommet/bygget til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Vi gjør for ordens skyld oppmerksom på at det ikke er registrert noen ulovlighetsoppfølging på eiendommen i kommunens saksregister.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse iht. reguleringsplan for Finnmyra - Strøket. For øvrig ligger eiendommen i et område som i kommuneplanens arealdel vises som byggesone 3. Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler dersom de ikke er vedlagt salgsoppgaven.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommens grunnboksblad.

Legalpant
Kommunen har lovbestemt pant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommens grunnboksblad.

Omkostninger kjøper info
5 800 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
145 000,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
146 090,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
163 990,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
5 946 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
5 963 990,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Selger opplyser at oljetank er koblet fra huset og ble tømt, rengjort og fylt med singel på egeninnsats. Det er ikke kjent at dette er omsøkt eller meldt til kommunen. Kjøper overtar ansvar og ev. risikoer knyttet til dette forhold.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Hvitevarer medfølger i handelen. Det samme gjelder treningsutstyr, herunder tredemølle og multiapperat på treningsrommet.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesummen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16.900,-, oppgjørshonorar kr. 6 990,-, deltakelse på overtakelse kr. 2 950,-, kredittkostnad kr. 4.500,-, visninger kr. 2.950,- per stk, salgsoppgaver kr. 2 500,- og markedsføringspakke kr. 23.900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen totalt kr. 10 667,-. Utleggene omfatter grunnboksutskrifter, tinglysning sikringsobligasjon, info fra kommunen, innhenting av tinglyste erklæringer og boligfotograf. Alle beløp er ink. mva. I tillegg tilkommer det oppdragsgiver kostnader for eierskifteforsikring og takstmann. 


Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.