Beliggenhet
Eiendommen ligger i den vel bevarte historiske delen av Bergen Sentrum. Du har nærhet til absolutt alt av hva Bergen har å tilby i umiddelbar nærhet. Området består av en variert kombinasjon av næringsvirksomhet, kontorer, serveringssteder og boliger som gjør området levende og trygt.

I nærheten finner du både Rema 1000 og søndagsåpne Bunnpris, som begge bare tar et par minutter å gå til. I tillegg har du Galleriet rett ved, som har alt du skulle trenge av servicetilbud.

Parkering finner du i Rosenkrantz-phus som bare er 4 minutter unna, ellers er det soneparkering i gate.

Adkomst
Fra Fløibanen går du til høyre og følger veien et par hundre meter innover.

Bebyggelse
Historisk, eldre bebyggelse i området.

Offentlig kommunikasjon
Kort vei til absolutt alt av kommunikasjonslinjer som bybane, buss og tog.

Innhold
L1 har gang (måler 3,4 kvm), kjøkken (måler 14,7 kvm), stue (måler 24,4 kvm), soverom 1 (måler 12,8 kvm), soverom 2 (måler 13,7 kvm), soverom 3 (måler 15 kvm), bad (måler 2,5 kvm)
og gang med opplegg for vaskemaskin ( måler 5,2 kvm).

L2 har gang 1 (måler 2,9 kvm), kjøkken (måler 9,1 kvm), stue (måler 17,4 kvm), soverom 1 (måler 11 kvm), soverom 2 (måler 8,3 kvm), gang 2 (måler 7,6 kvm) og bad (måler 5,8 kvm).

Næringslokale 1. etasje: Rom 1 (måler 12,4 kvm), rom 2 (måler 12,9 kvm), rom 3 (måler 24,6 kvm),møte/pauserom (måler 15 kvm) og bod (måler 1,2 kvm).

Næringsdel underetasje: Rom 1 (måler 13,6 kvm), rom 2 (måler 6,5 kvm), rom 3 (måler 9,3 kvm), rom 4 (måler 14,5 kvm), rom 5 (måler 46,3 kvm), rom 6 (måler 18,8 kvm) og rom 7 (måler 6,4 kvm).

Takhøyde i L2 måler ca. 2,13 meter.
Takhøyde i L1 måler ca. 2,58 meter.
Takhøyde i felles trapperom bakbygning 2. etasje måler ca. 2,59 meter.
Takhøyde i næringslokale måler ca. 2,66 meter.
Takhøyde i felles bakbygning måler ca. 3,02 meter.
Takhøyde i felles hovedtrapp i 1. etasje måer ca. 2,75 meter.
Over 2. etasje er det et loft med tilkomst fra luke. Mønehøyde måler ca. 3,10 meter.

Standard
Bygget har gjennomgående varierende standard. Bygget er gammelt og bærer preg av noe manglende vedlikehold og oppgraderinger.

Parkering
Parkering i gate, soneparkering

Beskrivelse av tomt
Eiende tomt der bygningsmassen opptar store deler av tomten.

Tomtetype
Eiertomt

Matrikkelinformasjon

Tekniske installasjoner
Vannledninger:
Bygningen har synlig vannrør av type rør-i-rør og kobberrør.
Stoppekranene er plassert i teknisk rom ved terrasse. Vannskap for vannrør i L1 er plassert i gang i leiligheten. Det er luk under vannskapet.
Fordelingsskap for vann er plassert i vaskerom.

Avløpsrør:
Bygningen har avløpsrør av støpejern og plast.

Ventilasjon:
Leiligheten har mekanisk ventilasjon med avtrekk og ventiler.
Det er normalt med denne type ventilasjon i eldre bygg og oppført i denne perioden. Det er i dag strengere krav til ventilasjon.

Andre VVSinstallasjoner:
L1 og L2 har varmepumpe i stuen.
I næringsdelen er det et varmeanlegg over ytterdøren.

Varmtvannstank:
L1 har en ca. 100 liter varmtvannstank plassert i gang i leiligheten. Det er sluk ved tanken.
L2 har en ca. 100 liters Oso varmtvannstank fra 2022, plassert i baktrapp i loftsetasjen. Under tanken er det vannføler.
Næringsdelen har en ca. 100 liters Oso varmtvannstank plassert under trapp.
I underetasjen er det plassert tre stk. større varmtvannstanker. Disse er ikke i bruk.

Oppvarming
Varmepumpe i to leiligheter. Ellers elektrisk oppvarming. Varmekabler i diverse gulv.

Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

Bygningen har grunnmur av naturstein. Muren er innvendig og utvendig pusset. Bygningen er tilkoblet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Taket er tekket med teglstein. Bygningens renner og nedløp er av plast. På taket er det snøfanger på to nivå. På fasade er et nedløpsrør tatt i bruk som avrenning fra varmepumpe i L2. Fasadene er bekledd med lignende trekledning montert på bindingsverk. Bygningen har et saltak, med konstruksjon av taksperr. Bygningen har malte vinduer med 2-lags glass, isolerglass og enkelt glass i trekarm. Det er bl.a observert vindu fra byggeår, 2015 og 1984. L2 og loft har takvindu med isolerglass i pvc karm. Vindu er nyere. Bygningen har to ytterdør i trekonstruksjoner med glassfelt, fra byggeår. Til felles bakbygning er det en tredør med glassfelt. Til underetasjen er det en aluminiumsdør med glassfelt. Bygningen har utgang fra felles bakbygning til en 18,7 kvm terrasse. Terrassen har dekke av trebjelkelag med terrassebord, og et rekkverk av trekonstruksjoner. Fra terrassen er det trapp ned til bakgård i trekonstruksjoner. Veggene er belagt med takplater, trepanel og strukket malt duk. Bygningens etasjeskiller er av trekonstruksjoner. Bygningen har pipe av teglstein. Bygningen har innvendig tretrapp fra byggeår. Bygningen har slette lettdører, profilerte lettdører og heltredører. Himling er belagt med malte plater. Våtrommet i L2 har baderomsplater på veggene, fliser på gulv og det er varme i gulvet. Det har vegghengt toalett, vask med under- og overskap, dusj og opplegg for vaskemaskin. Rommet har spotter i tak og lys over speil. Våtrommet har smøremembran. Membranen er av ukjent utførelse, og det foreligger ikke dokumentasjon. Våtrommet har en plastsluk med overliggende stålrist. Våtrommet i L1 er helfliset og har hvite takplater, toalett, vask med underskap, dusj, støperjernsluk i gulv og avtrekk i tak. Vannrør er utenpåliggende, Avløpsrør er av støpejern. Våtrommet til felles bakbygning har vinyl på gulv, baderomsplater på vegg, toalett, dusj, vask, opplegg for vaskemaskin, sluk i gulv, avtrekk på vegg og ovn på vegg.

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Det er registrert totalt (10) stk. TG3, (20) stk. TG2 og (2) stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
 
Boligen har fått følgende TG3:
Utvendig > Vinduer
Utvendig > Dører
Utvendig> Utvendige trapper
Innvendig > Overflater
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Våtrom > Loftesetasje - Leilighet 2 > Bad (måler 5,8 kvm) > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > 2. Etasje - Leilighet 1 > Bad (måler 2,5 kvm) > Generell
Våtrom > 2. Etasje - Leilighet 1 > Bad (måler 2,5 kvm) > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Spesialrom > 1. Etasje - felles bakbygning > Toalettrom (måler 1,2 kvm) > Overflater og konstruksjon
Våtrom > 1. Etasje - felles bakbygning > Bad (måler 5,4 kvm) > Generell
 
Boligen har fått følgende TG2:
Utvendig > Nedløp og beslag
Utvendig > Veggkonstruksjon
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkong
Innvendig > Pipe og ildsted
Innvendig > Rom Under Terreng
Innvendig > Innvendige trapper
Innvendig > Innvendige dører
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Våtrom > Loftsetasje - Leilighet 2 > Bad (måler 5,8 kvm) > Overflater vegger og himling
Våtrom > Loftsetasje - Leilighet 2 > Bad (måler 5,8 kvm) > Overflater Gulv
Våtrom > Loftsetasje - Leilighet 2 > Bad (måler 5,8 kvm) > Sanitærutstyr og innredning
Våtrom > 1. Etasje - felles bakbygning > Bad (måler 5,4 kvm) > Tilliggende konstruksjoner våtrom
 
Boligen har fått følgende TG-IU:
Utvendig > Andre utvendige forhold
Våtrom > Loftsetasje - Leilighet 2 - Bad (måler 5,8 kvm) > Tilliggende konstruksjoner våtrom
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Eiendomsskatt
kr 26 443

Formuesverdi primær
kr 2 398 167

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 9 592 668

Formuesverdi sekundær år
2024

Kommunale avgifter
kr 53 198

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
11/2-1949
Ferdigattest for innredning av kjølerom, salterom etc. i kjelleren, samt innredning av spiserom og garderobe i 1. etasje.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommens teiger beskrevet i Matrikkelen:
Teigid: 261107246
Type: Grunneiendom
Snr: 0
Hovedteig: Ja
Beregnet areal: 199,5 m²
Arealkvalitet: Usikker
Arealmerknad: -
Inngår i rapporten: Ja

Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 6900000
Plantype: 30
Plannavn: BERGENHUS. REGULERINGSPLAN FOR VÅGSBUNNEN
Status: 3-Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 27.09.1993
Saksnr: 190710220
Dekningsgrad: 100,0%

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen) :
PlanID: 6900000
Reguleringsformål: 911 - Bolig/Forretning/Kontor
Dekningsgrad: 98,9%

PlanID: 6900000
Reguleringsformål: 399 - Annet trafikkområde
Dekningsgrad: 1,1%

Begrensninger (Reguleringsplaner på grunnen):
PlanID: 6900000
Reguleringsformål:
Dekningsgrad: 100%

PlanID: 6900000
Reguleringsformål: 660 - Bevaringsområder
Dekningsgrad: 100%

Kommuneplan:
PlanID: 65270000
Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100,0%

Arealformål i kommuneplanen:
PlanID: 65270000
Arealstatus: 1 - Nåværende.
Arealformål: 1130 - Sentrumsformål
Beskrivelse: Byfortettingssone
Områdenavn: BY1
Dekningsgrad: 100%

Hensynssoner angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen:
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpAngittHensynSone
Hensynssonenavn: H570_7
Beskrivelse: Historisk sentrum
Dekningsgrad: 100%

PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpAngittHensynSone
Hensynssonenavn: H570_2
Beskrivelse: Middelalder bykjernen
Dekningsgrad: 100%

Hensynssoner Båndlegging i kommuneplan:
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpBåndleggingSone
Hensynssonenavn: H730_1
Beskrivelse: Båndlagt etter lov om kulturminneloven
Dekningsgrad: 100%

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen:
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpFareSone
Hensynssonenavn: H390_3
Beskrivelse: Brannsmitte
Dekningsgrad: 100%

Bestemmelsesområder i kommuneplanen:
PlanID: 65270000
Bestemmelsesområde: [4
Bestemmelseshjemmel: 5- Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav
Dekningsgrad: 100%

Kommunedelplan(er):
PlanID: 15780000
Plannavn: BERGENHUS. KPD SENTRUM
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 10.12.2001
Dekningsgrad: 100%

Arealformål i kommunedelplan:
PlanID: 15780000
Arealstatus: 1 - Nåværende
Arealformål: 190 - Annet byggeområde
Dekningsgrad: 100%

Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID: 71740000
Plantype: 20
Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027
Planstatus: 1
Saksnr: 202417461

PlanID: 15750000
Plantype: 21
Plannavn: BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD
Planstatus: 3
Saksnr: 202004102

PlanID: 71720000
Plantype: 35
Plannavn: Bergenhus, Bybanen, Delstrekning Kaigaten - Sandviken
Planstatus: 1
Saksnr: 202416958

PlanID: -
Plantype: 35
Plannavn: Hans Tanks og hustru (ikke tildelt plan-ID eller plannavn)
Planstatus: 5
Saksnr: 202220710

PlanID: 17490000
Plantype: 30
Plannavn: BERGENHUS. SENTRUM ØST, FJELLSIDEN, PARKERINGSANLEGG
Planstatus: 5
Saksnr: 200109753

PlanID: 65170000
Plantype: 35
Plannavn: BERGENHUS. GNR 166 BNR 520 MFL., KONG OSCARS GATE 22-24
Planstatus: 3
Saksnr: 201601366

PlanID: 65800000
Plantype: 35
Plannavn: BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 1, KAIGATEN-SANDBROGATEN
Planstatus: 3
Saksnr: 202220561

PlanID: 16040000
Plantype: 30
Plannavn: BERGENHUS. VÅGEN, KAIENE OG BRYGGEN
Planstatus: 3
Saksnr: 199814331

PlanID: 71730000
Plantype: 35
Plannavn: Bergenhus, Hovedsykkelrute Christies gate - Sandviken
Planstatus: 1
Saksnr: 202416959

PlanID: 15590000
Plantype: 21
Plannavn: BERGENHUS. KDP FJELLSIDEN SØR
Planstatus: 3
Saksnr: 202004102

PlanID: 6905000
Plantype: 32
Plannavn: BERGENHUS. GNR 166, VÅGSBUNNEN, KVARTAL 13
Planstatus: 3
Saksnr: 199712854

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 166/522
Bygningsnr: 139298799-3
Endring: Tilbygg
Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer
Status: Rammetillatelse
Dato: 05.02.2021
Saksnr: 202024342

Eiendom: 166/522
Bygningsnr: 139298799-1
Endring: Tilbygg
Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer
Status: Rammetillatelse
Dato: 05.02.2021
Saksnr: 202024342

Eiendom: 166/432
Bygningsnr: 139754050-2
Endring: Ombygging
Bygningstype: Store sammenb.boligebygg på 5 etg. el. mer
Status: Rammetillatelse
Dato: 30.03.2026
Saksnr: 202517147

Eiendom: 166/432
Bygningsnr: 139298012-1
Endring: Ombygging
Bygningstype: Store sammenb.boligebygg på 5 etg. el. mer
Status: Rammetillatelse
Dato: 17.10.2025
Saksnr: 202215645

Eiendom: 166/435
Bygningsnr: 139298039-1
Endring: Ombygging
Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg.
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 23.03.2026
Saksnr: 202418539

Eiendom: 166/437
Bygningsnr: 139298055-1
Endring: Tilbygg
Bygningstype: Store sammenbygde boligbygg på 2 etg.
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 15.04.2025
Saksnr: 202413157

Eiendom: 166/319
Bygningsnr: 139296966-1
Endring: Ombygging
Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg.
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 02.10.2025
Saksnr: 202510878

Eiendom: 166/4
Bygningsnr: 139293754-3
Endring: Ombygging
Bygningstype: Restaurantbygning kafebygning
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 08.05.2024
Saksnr: 202317452

Eiendom: 166/6
Bygningsnr: 20750391
Endring: -
Bygningstype: Annen lagerbygning
Status: Bygning godkjent for riving/brenning
Dato: 20.01.2025
Saksnr: -

Eiendom: 166/312
Bygningsnr: 139296893-1
Endring: Påbygg
Bygningstype: Butikk/forretningsbygning
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 22.11.2019
Saksnr: 201723348

Eiendom: 166/6
Bygningsnr: 139293770-1
Endring: Tilbygg
Bygningstype: Annen forretningsbygning
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 12.06.2025
Saksnr: 202417362

Eiendom: 166/381
Bygningsnr: 139297555-1
Endring: Påbygg
Bygningstype: Enebolig
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 20.03.2026
Saksnr: 202416314

Servitutter
Pantedokument:
Beløp: NOK 30 000 000
Panthaver: Sparebanken Norge
Org.Nr.: 832 554 332
Gjelder denne registreringsenheten med flere.

Det er ingen rettigheter registrert.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Pantedokument:
Beløp: NOK 30 000 000
Panthaver: Sparebanken Norge
Org.Nr.: 832 554 332
Gjelder denne registreringsenheten med flere.

Det er ingen rettigheter registrert.

Omkostninger kjøper info
Kjøper dekker sin andel av oppgjør og kontrakt hos oppnevnt advokat, Vegard Nataas. Kjøpers andel er stor kr 30 000. Utlegg over dette dekkes i sin helhet av selger.

Budgivning
Bud må være på 100% av aksjene i Selskap under stiftelse, med fremtidig navn Lille øvregaten 17 AS

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Vedlegg
Leiekontrakter.