Beliggenhet
Mer sentralt enn dette er det vanskelig å komme i Bergen sentrum.
Fra boligen er det et min gange til Fløibanen, Godt brød og restaurant. Til dagligvare er det tre-fire minutters rusletur. For studenten er det enkel og god adkomst til alt av utdanningsinstitusjoner i sentrumskjernen.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Tilsvarende, historisk bebyggelse i Bergen sentrum

Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til tog, buss og bybane.

Innhold
Leiligheten har alle arealer på samme plan og inneholder entré, bad, kjøkken, sovealkove og stue. En bod i første etasje kommer i tillegg.

Standard
Boligen holder gjennomgående god standard på utstyr og overflater. Det er ikke mange årene siden alt av overflater, inkl bad og kjøkken, var nytt. På gulvene i alle rom bortsett fra badet er det slitesterkt laminat på gulv. Vegger og tak er malte flater. Badet er fliselagt på gulv og vegg og det er naturlig nok varmekabler i baderomsgulvet. Fin baderomsinnredning og på tross av at leiligheten ikke er så stor er her rikelig med plass på badet.
Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), 14 samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Boligen har ingen TG 3 vurderinger. Følgende bygningskomponenter har fått TG2;
Det er svelling på dør til baderom.
Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.
Manglende fuging mellom vask og vegg.
Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010.
Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Det er ingen ventiler i oppholdsrom. Dette hindrer tilstrekkelig luftgjennomstrømning i boligen. For å oppnå tilluft, må vindu åpnes.
For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Hvitevarer
Hvitevarer er integrert i kjøkkeninnredningen og medfølger naturlig nok i handelen.

Modernisert/påkostet
Leiligheten har nyere overflater i alle rom.

Parkering
Soneparkering i området

Beskrivelse av tomt
Eiende tomt der boligmassen tar opp største delen av tomten.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

TV/Internett/Bredbånd
Internett er inkludert i fellesutgiftene

Oppvarming
Elektrisk

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendomsskatt
kr 2 635

Formuesverdi primær
kr 673 255

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 2 693 019

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling, f.eks. ved endringer i kostnadsnivå som økte offentlige avgifter, vedlikeholdsbehov, renteendringer ol.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie i flg. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Felleskostnader inkluderer
Strøm på fellesarealer, felles byggforsikring, kabel tv og bredbånd og noe avsetting til fremtidig vedlikehold

Felleskostnader pr. mnd
kr 1 146

Kommentar fellesgjeld
Sameiet er under stiftelse og har således ingen andel fellesgjeld, eller andel fellesformue.

Kommunale avgifter
kr 11 185

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommens teiger beskrevet i Matrikkelen:
Teigid: 261107246
Type: Grunneiendom
Snr: 0
Hovedteig: Ja
Beregnet areal: 199,5 m²
Arealkvalitet: Usikker
Arealmerknad: -
Inngår i rapporten: Ja

Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 6900000
Plantype: 30
Plannavn: BERGENHUS. REGULERINGSPLAN FOR VÅGSBUNNEN
Status: 3-Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 27.09.1993
Saksnr: 190710220
Dekningsgrad: 100,0%

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen) :
PlanID: 6900000
Reguleringsformål: 911 - Bolig/Forretning/Kontor
Dekningsgrad: 98,9%

PlanID: 6900000
Reguleringsformål: 399 - Annet trafikkområde
Dekningsgrad: 1,1%

Begrensninger (Reguleringsplaner på grunnen):
PlanID: 6900000
Reguleringsformål:
Dekningsgrad: 100%

PlanID: 6900000
Reguleringsformål: 660 - Bevaringsområder
Dekningsgrad: 100%

Kommuneplan:
PlanID: 65270000
Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100,0%

Arealformål i kommuneplanen:
PlanID: 65270000
Arealstatus: 1 - Nåværende.
Arealformål: 1130 - Sentrumsformål
Beskrivelse: Byfortettingssone
Områdenavn: BY1
Dekningsgrad: 100%

Hensynssoner angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen:
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpAngittHensynSone
Hensynssonenavn: H570_7
Beskrivelse: Historisk sentrum
Dekningsgrad: 100%

PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpAngittHensynSone
Hensynssonenavn: H570_2
Beskrivelse: Middelalder bykjernen
Dekningsgrad: 100%

Hensynssoner Båndlegging i kommuneplan:
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpBåndleggingSone
Hensynssonenavn: H730_1
Beskrivelse: Båndlagt etter lov om kulturminneloven
Dekningsgrad: 100%

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen:
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpFareSone
Hensynssonenavn: H390_3
Beskrivelse: Brannsmitte
Dekningsgrad: 100%

Bestemmelsesområder i kommuneplanen:
PlanID: 65270000
Bestemmelsesområde: [4
Bestemmelseshjemmel: 5- Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav
Dekningsgrad: 100%

Kommunedelplan(er):
PlanID: 15780000
Plannavn: BERGENHUS. KPD SENTRUM
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 10.12.2001
Dekningsgrad: 100%

Arealformål i kommunedelplan:
PlanID: 15780000
Arealstatus: 1 - Nåværende
Arealformål: 190 - Annet byggeområde
Dekningsgrad: 100%

Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID: 71740000
Plantype: 20
Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027
Planstatus: 1
Saksnr: 202417461

PlanID: 15750000
Plantype: 21
Plannavn: BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD
Planstatus: 3
Saksnr: 202004102

PlanID: 71720000
Plantype: 35
Plannavn: Bergenhus, Bybanen, Delstrekning Kaigaten - Sandviken
Planstatus: 1
Saksnr: 202416958

PlanID: -
Plantype: 35
Plannavn: Hans Tanks og hustru (ikke tildelt plan-ID eller plannavn)
Planstatus: 5
Saksnr: 202220710

PlanID: 17490000
Plantype: 30
Plannavn: BERGENHUS. SENTRUM ØST, FJELLSIDEN, PARKERINGSANLEGG
Planstatus: 5
Saksnr: 200109753

PlanID: 65170000
Plantype: 35
Plannavn: BERGENHUS. GNR 166 BNR 520 MFL., KONG OSCARS GATE 22-24
Planstatus: 3
Saksnr: 201601366

PlanID: 65800000
Plantype: 35
Plannavn: BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 1, KAIGATEN-SANDBROGATEN
Planstatus: 3
Saksnr: 202220561

PlanID: 16040000
Plantype: 30
Plannavn: BERGENHUS. VÅGEN, KAIENE OG BRYGGEN
Planstatus: 3
Saksnr: 199814331

PlanID: 71730000
Plantype: 35
Plannavn: Bergenhus, Hovedsykkelrute Christies gate - Sandviken
Planstatus: 1
Saksnr: 202416959

PlanID: 15590000
Plantype: 21
Plannavn: BERGENHUS. KDP FJELLSIDEN SØR
Planstatus: 3
Saksnr: 202004102

PlanID: 6905000
Plantype: 32
Plannavn: BERGENHUS. GNR 166, VÅGSBUNNEN, KVARTAL 13
Planstatus: 3
Saksnr: 199712854

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 166/522
Bygningsnr: 139298799-3
Endring: Tilbygg
Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer
Status: Rammetillatelse
Dato: 05.02.2021
Saksnr: 202024342

Eiendom: 166/522
Bygningsnr: 139298799-1
Endring: Tilbygg
Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer
Status: Rammetillatelse
Dato: 05.02.2021
Saksnr: 202024342

Eiendom: 166/432
Bygningsnr: 139754050-2
Endring: Ombygging
Bygningstype: Store sammenb.boligebygg på 5 etg. el. mer
Status: Rammetillatelse
Dato: 30.03.2026
Saksnr: 202517147

Eiendom: 166/432
Bygningsnr: 139298012-1
Endring: Ombygging
Bygningstype: Store sammenb.boligebygg på 5 etg. el. mer
Status: Rammetillatelse
Dato: 17.10.2025
Saksnr: 202215645

Eiendom: 166/435
Bygningsnr: 139298039-1
Endring: Ombygging
Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg.
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 23.03.2026
Saksnr: 202418539

Eiendom: 166/437
Bygningsnr: 139298055-1
Endring: Tilbygg
Bygningstype: Store sammenbygde boligbygg på 2 etg.
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 15.04.2025
Saksnr: 202413157

Eiendom: 166/319
Bygningsnr: 139296966-1
Endring: Ombygging
Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg.
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 02.10.2025
Saksnr: 202510878

Eiendom: 166/4
Bygningsnr: 139293754-3
Endring: Ombygging
Bygningstype: Restaurantbygning kafebygning
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 08.05.2024
Saksnr: 202317452

Eiendom: 166/6
Bygningsnr: 20750391
Endring: -
Bygningstype: Annen lagerbygning
Status: Bygning godkjent for riving/brenning
Dato: 20.01.2025
Saksnr: -

Eiendom: 166/312
Bygningsnr: 139296893-1
Endring: Påbygg
Bygningstype: Butikk/forretningsbygning
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 22.11.2019
Saksnr: 201723348

Eiendom: 166/6
Bygningsnr: 139293770-1
Endring: Tilbygg
Bygningstype: Annen forretningsbygning
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 12.06.2025
Saksnr: 202417362

Eiendom: 166/381
Bygningsnr: 139297555-1
Endring: Påbygg
Bygningstype: Enebolig
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 20.03.2026
Saksnr: 202416314

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
Rettighet:
Rettighetshaver: CISV BERGENSDISTR KRETS
Løpenr: 935186
Leieavtale
Årlig avgift: NOK 80 000
Bestemmelser om regulering av leien kan ikke overdras/fremleies uten samtykke fra hjemmelshaver/utleier
Med flere bestemmelser
Best. om varighet
Gjelder denne registreringsenheten med flere
Overført fra: KNR: 4601 GNR: 166 BNR: 349

Pantedokument:
Beløp: NOK 8 650 000
Panthaver: DNB BANK ASA
Org.Nr: 984 851 006
Gjelder denne registreringsenheten med flere

Pantedokument:
Beløp: NOK 2 500 000
Panthaver: DNB BANK ASA
Org.Nr: 984 851 006
Gjelder denne registreringsenheten med flere
Elektronisk innsendt

Tinglyste heftelser og rettigheter
Rettighet:
Rettighetshaver: CISV BERGENSDISTR KRETS
Løpenr: 935186
Leieavtale
Årlig avgift: NOK 80 000
Bestemmelser om regulering av leien kan ikke overdras/fremleies uten samtykke fra hjemmelshaver/utleier
Med flere bestemmelser
Best. om varighet
Gjelder denne registreringsenheten med flere
Overført fra: KNR: 4601 GNR: 166 BNR: 349

Pantedokument:
Beløp: NOK 8 650 000
Panthaver: DNB BANK ASA
Org.Nr: 984 851 006
Gjelder denne registreringsenheten med flere

Pantedokument:
Beløp: NOK 2 500 000
Panthaver: DNB BANK ASA
Org.Nr: 984 851 006
Gjelder denne registreringsenheten med flere
Elektronisk innsendt

Omkostninger kjøper info
3 000 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
75 000,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
76 090,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
3 076 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Merk at det er søkt om rammetillatelse til å utvide leiligheten ved siden av den vi nå selger. En bod i første etasje skal innlemmes slik at leiligheten vil gå over to plan. Boligen vi nå selger mister naturlig nok absolutt ingen areal, men lay-outen i første etasje vil ble seende annerledes ut enn i dag når ombyggingen er ferdig. Merk videre at sameiet er under stiftelse og eventuelle endringer i fellesutgifter er opp til styret som må etableres. Pr i dag er to av fire leiligheter solgt. Sameiet etableres så snart denne leiligheten er blitt solgt. Ettersom sameiet ikke er etablert foreligger det ingen regnskap, eller regnskapshistorikk. Sameiet vil dog ikke ha noen form for gjeld, ei heller vil sameiet ha felles formue ved overtakelse av leiligheten. Merk videre at Bergen kommune har stilt spørsmål ved lovligheten til rømningen fra andre etasje i dette bygget. I 2005 ble denne sakn for første gang tatt opp, og den tids eier utbedret forholdet, og saken ble bekreftet (skriftlig) avsluttet. I 2025 tar Bergen kommune på ny kontakt vedrørende rømningen. (stige og stigebrett montert på fasaden). Selger svarer kommunen via sin advokat og påpeker at saken er allerede avsluttet, i 2005. Etter dette har ikke selger hørt noe fra kommunen. Megler sitter på denne dialogen mellom partene, og innsyn kan selvsagt gis. Kjøper overtar et eventuelt ansvar og risiko i sakens anledning.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.