Områdebenevnelse
Øvre Ervik

Beliggenhet
Golfstien Terrasse / Bjørnsløypet 20 ligger meget fint til i Øvre Ervik. Sameiet har en tilbaketrukket og usjenert beliggenhet med fine sol- og utsiktsforhold. Her er veldig begrenset med biltrafikk, og er således et stille og rolig boligområde. En av de nærmeste naboene til sameiet er Bergen Golfklubb, en fantastisk 9-hulls golfbane. Man kjører forbi biloppstillingsplassen til Bergen Golfklubb, samt utslagsstedet/tee til hull 2 på vei opp til eiendommen. Således er dette er en fantastisk beliggenhet for den som spiller golf, eller kunne tenke seg å begynne med golf. Sameiet ligger ellers nær turløyper, sjø, bussholdeplass, butikk, barnehage og skoler. Ervik og Åstveit er et område som byr på fine tur- og rekreasjonsområder. Det er ellers kort avstand med bil eller buss til alle kjøpesentrene i Åsane, samt Bergen sentrum.

Adkomst
Enkel adkomst. Man kjører forbi biloppstillingsplassen til Bergen Golfklubb, samt utslagsstedet/tee til hull 2 på vei opp til eiendommen.

Bebyggelse
67% enebolig
18% rekkehus
8% blokk
7% annet

Innhold
Boligen går over to etasjer og har følgende innhold:
1.etg.: Hall med trapp, bad/wc, vaskerom, stue, kjøkken og soverom.
2.etg.: Trapperom med hall, bad/wc, soverom og bodareal.

Parkering:
Det medfølger to faste garasjeplasser med tørrskodd adkomst.

Uteplasser:
To fine uteplasser med gode sol- og utsiktsforhold.
Sameiet har også et pent opparbeidet fellesareal oppå garasjetaket. Her er plen, sitteplasser og grillhytte.

Ekstern bod:
I samme etasje som leiligheten er det også en ekstern bod med god lagringsplass. Denne boden ligger innvendig og man finner den på veien til garasjeanlegget.

Standard
Velkommen til en stor og innholdsrik topp- og endeleilighet som går over to plan. Det er enkel adkomst fra bakkeplan og tørrskodd adkomst fra garasjeanlegget. Store deler av leilighetens overflater malt i 2026. Leiligheten har to faste garasjeplasser og to herlige uteplasser i flotte omgivelser. Boligen har en sørvestvendt beliggenhet med fine solforhold og en flott utsikt mot Eidsvågen, Vollane, Eidsvåg og omkringliggende fjell. Boligen ligger i byggets 5.- og 6. etasje og har enkel, trappefri adkomst. Det er også heis i bygget selvom denne ikke blir brukt mye for eier av denne leiligheten.

5. etasje (hovedplan): Entré/hall, soverom, bad/wc, vaskerom, kjøkken og stue.
Førsteinntrykket til leiligheten er en stor og åpen entré/hall med flott 3-stavs parkett på gulv. Hallen er av god størrelse på ca. 22 m² og forgrener seg til etasjens soverom, bad med wc, vaskerommet og stuen.

Badet fremstår lyst og innbydende med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Det er flislagt og utstyrt med varmekabler i gulvet, dusjhjørne, toalett og en funksjonell baderomsinnredning. Fra badet er det direkte adkomst til soverommet i denne etasjen.

I etasjen finnes også et praktisk vaskerom med opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel, samt en montert utslagsvask.

Fra gangen er det videre tilgang til et svært romslig og lyst soverom på ca. 19,6 m². Soverommet har god plass til dobbeltseng og øvrig ønsket møblering, og er utstyrt med en flott og praktisk skyvedørsgarderobe. Fra hovedsoverommet er det også utgang til en av boligens to uteplasser.

Boligen har to herlige terrasser på til sammen 51 m², med fine sol- og utsiktsforhold. Det er adkomst til terrassen i front både fra stuen og fra soverommet i denne etasjen.

Videre kommer man inn i en stor og lys stue på ca. 43,6 m², med imponerende god takhøyde. Takhøyden gjør hele arealet unikt og er noe som må oppleves! Her er det gode møbleringsmuligheter med god plass til en større sofagruppe og spisegruppe hvor hele familien kan samles. Fra stuen er det utgang til begge uteplassene. Her er det også peisovn for kalde vinterdager. Separat kjøkken med heltre kjøkkeninnredning med profilerte fronter, benkeplate i stein og heltre, samt integrerte hvitevarer som stekeovn, mikro, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. På kjøkkenet er det også plass til frokostgruppe.

6. etasje (øvre plan):
Øvre plan består av et meget stort soverom, bad/wc og bod. Etasjen egner seg ypperlig som egen sone til barn, barnebarn eller gjester. Her er det et pent flislagt bad varmekabler, dusj i badekar og toalett. Videre er det et svært romslig soverom på ca. 19,6 m². Her er det god plass til innredning med dobbeltseng, arbeidspult (med nydelig utsikt) og annet ønskelig møblement. Rommet har en praktisk garderobeløsning som følger med.

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger med unntak av løse småapparater.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Det medfølger to garasjeplasser i lukke garasjeanlegget. Nummer 15A og 15B. Tørrskodd adkomst.

Lademuligheter:
Styreleder opplyser om at man kan koble til lader for elbil, og det koster 5.000 kr å koble seg til. Kontakt styret for ytterligere informasjon.

Gjesteparkering:
Gjesteparkering på oppmerket område.

Beskrivelse av tomt
Tomten til sameiet er meget pent opparbeidet, og fremstår som et areal som blir godt tatt i vare på av beboerne. På øverste del av tomten (over garasjeanlegget) er det opparbeidet et flatt og herlig areal med plen, beplantning, sittegrupper og grillhytte. Et flott sosialt samlingssted for sameierne som blir flittig brukt. Her kan varme sommer dager nytes i godt selskap med enten naboer, familie eller venner. For øvrig er tomten opparbeidet med gjesteparkering, bed, gangvei og diverse beplantning.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Solforhold
Sørvestvendt med fine solforhold.

TV/Internett/Bredbånd
Kollektivt bredbånd, med individuell kabel-tv.

Oppvarming
Klebersteinsovn i stue og kakkelovn i spisestue.
Termostatstyrte varmekabler på begge badene i hovedetasjen.
Balansert ventilasjon i hovedetasje og underetasje.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.

Byggemåte:
Tak: Yttertak er skrått, opplektet og tekket med takstein
Fasade: Yttervegger i mur og bindingsverk, som er forblendet med murstein og kledd med liggende trekledning
Vinduer: Vinduer av ulik alder og type med varierende slitasje grad
Etasjeskille: Etasjeskille i betong og trebjelkelag fra byggeår
Grunnmur: Bygningen har grunnmur i betong.

TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse

Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.

Det er ingen TG3 i tilstandsrapporten.

Boligen har fått følgende TG2:
- Utvendig - Vinduer - Noe slitasje i overganger registrert. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på eldste vinduer.
- Utvendig - Dører - Noe slitasje i treverk og overganger på terrassedør registrert.
- Innvendig - Overflater - Overflater med varierende slitasjeegrad og noe lokale skader som medfører avgitt tilstandsgrad. Flere rom har normal alders slitasje og vil fungere helt greit med dette.
- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Innvendig - Innvendige dører - Noe lokal slitasje på enkelte innvendige dører.
- Tekniske installasjoner - Vannledninger - Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.
- Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Mer enn halvparten av forventet brukstid på aggregat passert.
- Tekniske installasjoner - Varmesentral - Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
- Våtrom - Bad - 5. Etasje - Overflater vegger og himling - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er avvik: Noe slitasje i overganger registrert.
- Våtrom - Bad - 5. Etasje - Overflater gulv - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.
- Våtrom - Bad - 5. Etasje - Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Våtrom - Bad - 5. Etasje - Sanitærutstyr og innredning - Mer enn halvparten av forventet brukstid på utstyr er passert.
- Våtrom - Vaskerom - Overflater vegger og himling - Noe slitasje i overganger og skjøter registrert.
- Våtrom - Vaskerom - Overflater gulv - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
- Våtrom - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Våtrom - Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning - Mer enn halvparten av forventet brukstid på utstyr er passert.
- Kjøkken - Overflater og innredning - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøkken og hvitevarer.
- Kjøkken - Avtrekk - Mer enn halvparten av forventet brukstid på ventilator er passert.
- Våtrom - Bad - 6. Etasje - Overflater vegger og himling - Noe slitasje i overganger registrert.
- Våtrom - Bad - 6. Etasje - Overflater gulv - et er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet
- Våtrom - Bad - 6. Etasje - Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
- Våtrom - Bad - 6. Etasje - Sanitærutstyr og innredning - Mer enn halvparten av forventet brukstid på utstyr er passert.

Boligen har fått følgende TG-IU:
- Utvendig - Andre utvendige forhold
- Innvendig - Pipe og ildsted
- Våtrom - Bad - 6. Etasje - Tilliggende konstruksjoner våtrom

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Formuesverdi primær
kr 1 469 806

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
kr 5 879 223

Formuesverdi sekundær år
2025

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Sameiet
Sameiet Golfstien Terrasse

Sameiets org.nr
986159398

Om sameiet
Sameiet består av 20 boligseksjoner.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper.

Lånebetingelser fellesgjeld
Byggelån i Heder Bank med en ramme på kr 200.000 med løpetid til 30.09.2028. Ifølge forretningsfører er dette en reserve for likviditet, og kan brukes til drift og vedlikehold. Forretningsfører opplyser at dersom det blir brukt vil beløpet bli delt på de 21 seksjonene i sameiet, og fellesgjelden for seksjonen øke tilsvarende.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
Regnskapet for 2025 viser følgende: Driftsinntekter til sammen kr. 1.217.691,- Driftsutgifter til sammen kr. 1.266.695,-. Årsresultatet gir da et underskudd på kr. 49.004,-. Underskuddet skyldes vedlikehold.

Styrets hovedoppgave i 2025 har vært rehabilitering og økonomi for Sameiet. Bygget er fra 2001 og det er behov for vedlikehold. Styret har hatt full fokus på vedlikeholdsbudsjettet for de kommende årene. For å få gjort det som haster mest ble felleskostnadene satt opp i 2025.

Det er lagt frem innstilling til årsmøte 2026 med forslag om større vedlikehold i sameiet. Dette gjelder primært vedlikehold av tak og fasader, hvor tak blir vasket og impregnert og kledning, dører og vindusbord blir vasket, skrapt og malt. Det er også lagt inn en post til uforutsette kostnader i denne forbindelse. Det blir også fremmet forslag som innebærer vedlikehold av terrassene i tillegg til det andre. Det spesifiseres at vedlikeholdsarbeidet ikke er vedtatt, og skal opp i årsmøte for avstemning.

Kostnadsestimat på hele prosjektet er basert på tilbud sameiet har mottatt på kr. 3.650.000,- til kr. 3.910.000,-. Dette blir fordelt etter eierbrøk. For denne enheten er det da estimert en kostnad på mellom kr. 212.181,- og 227.436,-. Blir dette vedtatt må ny eier påregne at denne kostnaden må innbetales som et engangsbeløp. Malerfirmaet har gitt sameiet en nedbetalingsmulighet med 65% betaling etter utført arbeid, og resterende beløp det påfølgende året.

Det tilbudte arbeidet er planlagt og priset for gjennomføring i 2027. Styret planlegger et ekstraordinært årsmøte i løpet av august/september 2026 hvor endelig beslutning tas, og bestilling av arbeidet gjøres.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer felles forsikring
87781311

Husdyrhold
Det er tillatt med dyrehold i boligselskapet men må søkes styret på forhånd. Det er styret i boligselskapet som skal motta
og behandle søknad fra en beboer som ønsker å holde dyr. Søknaden skal være skriftlig og sendes direkte til styreleder i
boligselskapet.

Felleskostnader inkluderer
Generelt vedlikehold av bygningsmassen, lønn og honorarkostnader, bredbånd og kabel-tv, forretningsførsel, revisjon, byggforsikring, felles energi og andre driftskostnader.

Felleskostnader pr. mnd
kr 5 857

Kommunale avgifter
kr 15 261

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Sameiebrøk
147/3155

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 24.02.2004 som omhandler nybygg.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og privat stikkvei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt. 

Reguleringsplan
Reguleringsplaner på grunnen:
Planid: 6960007
Plannavn: ÅSANE. GNR 209, RASMUS MEYERS LEGAT, GOLFSTIEN TERRASSE, VEI/FRILUFTSAREAL
Ikrafttrådt: 13.10.1997
Saksnr: 199615792
Dekningsgrad: 89,8 %
Eiendommen er avsatt til boliger, annet kombinert forhold og frilufsområde etter reguleringsplanen.

Planid: 62170000
Plannavn: ÅSANE. GNR 209 BNR 5, GNR 211 BNR 1 MFL., ERVIKVEIEN, KONTORBYGG
Ikrfattrådt: 22.11.2017
Saksnr: 201126397
Dekningsgrad: 8,3 %
Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse, gangvei m.m.
Hensynssoner etter reguleringsplanen:
Bevaring kulturmiljø: Dekningsgrad < 0,1 % (0,3 m²)
Ras- og skredfare: Dekningsgrad < 0,1 % (0,2 m²)
Bestemmelsesområder etter reguleringsplanen:
Anlegg- og riggområde: Dekningsgrad 3,5 %

Planid: 6960015
Plannavn: ÅSANE. GNR 209 BNR 2 MFL., RASMUS MEYERS LAGAT
Ikrafttrådt: 18.10.1995 190410760 1,7 %
Eiendommen er avsatt til boliger og felles avkjørsel

Kommuneplan:
Planid: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100,0 %
Eiendommen er avsatt til bebyggelse og anlegg, og grønnstruktur

Henynssoner etter kommuneplanen:
Kulturmuljø: Eidsvåg. Dekningsgrad 0,2 %
Landskap: Funksjonell strandsone. Dekningsgrad 58,9 %
Faresone: Faresone ras. Dekningsgrad < 0,1 % (0,2 m²)

Planer i nærheten av eiendommen:
Planid: 6960009
Plannavn: ÅSANE. GNR 209 BNR 8, RASMUS MEYERS LEGAT, VEI (TUNNEL) TIL TOMTER
Saksnr: 199613857

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/209/662/15:
04.04.2001 - Dokumentnr: 10783 - Bestemmelse om kloakkledn
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:209 Bnr:2
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:209 Bnr:257
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:209 Bnr:516
Best. om solidarisk ansvar for rep. og vedlikehold.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:4601 Gnr:209 Bnr:662
Gjelder denne registerenheten med flere


04.04.2001 - Dokumentnr: 10783 - Bestemmelse om kloakkledn
Gjensidig ledningsrett.Best. om rep. og vedlikehold.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:4601 Gnr:209 Bnr:662
Gjelder denne registerenheten med flere


05.10.2001 - Dokumentnr: 31277 - Bestemmelse om vannledn.
Solidarisk anvar for drift og vedl.hold av fellesledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:4601 Gnr:209 Bnr:662
Gjelder denne registerenheten med flere


27.11.2001 - Dokumentnr: 37461 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - areal.
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere


27.11.2001 - Dokumentnr: 37461 - Urådighet
SEKSJON 1 - 20 KAN BARE OVERDRAS/PANTSETTES SAMMEN MED
ID. 1/27-DEL AV SEKSJONSNR. 21.
Gjelder denne registerenheten med flere


27.11.2001 - Dokumentnr: 37461 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 15
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 149/3155
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1 - 20


01.01.2020 - Dokumentnr: 1296911 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:209 Bnr:662 Snr:15


04.04.2001 - Dokumentnr: 10783 - Bestemmelse om kloakkledn
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:209 Bnr:2
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:209 Bnr:257
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:209 Bnr:516
Best. om vedl.hold
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:4601 Gnr:209 Bnr:662
Gjelder denne registerenheten med flere


05.10.2001 - Dokumentnr: 31277 - Bestemmelse om vannledn.
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:209 Bnr:257
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:4601 Gnr:209 Bnr:662

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/209/662/15:
04.04.2001 - Dokumentnr: 10783 - Bestemmelse om kloakkledn
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:209 Bnr:2
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:209 Bnr:257
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:209 Bnr:516
Best. om solidarisk ansvar for rep. og vedlikehold.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:4601 Gnr:209 Bnr:662
Gjelder denne registerenheten med flere


04.04.2001 - Dokumentnr: 10783 - Bestemmelse om kloakkledn
Gjensidig ledningsrett.Best. om rep. og vedlikehold.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:4601 Gnr:209 Bnr:662
Gjelder denne registerenheten med flere


05.10.2001 - Dokumentnr: 31277 - Bestemmelse om vannledn.
Solidarisk anvar for drift og vedl.hold av fellesledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:4601 Gnr:209 Bnr:662
Gjelder denne registerenheten med flere


27.11.2001 - Dokumentnr: 37461 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - areal.
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere


27.11.2001 - Dokumentnr: 37461 - Urådighet
SEKSJON 1 - 20 KAN BARE OVERDRAS/PANTSETTES SAMMEN MED
ID. 1/27-DEL AV SEKSJONSNR. 21.
Gjelder denne registerenheten med flere


27.11.2001 - Dokumentnr: 37461 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 15
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 149/3155
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1 - 20


01.01.2020 - Dokumentnr: 1296911 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:209 Bnr:662 Snr:15


04.04.2001 - Dokumentnr: 10783 - Bestemmelse om kloakkledn
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:209 Bnr:2
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:209 Bnr:257
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:209 Bnr:516
Best. om vedl.hold
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:4601 Gnr:209 Bnr:662
Gjelder denne registerenheten med flere


05.10.2001 - Dokumentnr: 31277 - Bestemmelse om vannledn.
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:209 Bnr:257
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:4601 Gnr:209 Bnr:662

Omkostninger kjøper info
8 000 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
12 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
200 000,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
201 090,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
213 990,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
8 201 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
8 213 990,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
De fleste overflater i boligen er nylig malt, og boligen har blitt utvasket av vaskebyrå i forkant av annonsering/visning. Boligen vil ikke bli ytterligere utvasket etter budaksept og overtas i samme stand som på visning.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand ut over det som fremgår i salgsoppgaven og tilhørende tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakskyndig eller annen fagkyndig.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert provisjon kr. 80 000 inkl. mva. I tillegg kommer følgende faste vederlag: Grunnpakke informasjon kr 5 900,00, Markedspakke kr 21 900,00, Oppgjørshonorar kr 7 990,00, Søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 1 500,00, Tilretteleggingsgebyr kr 14 900,00. I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Utskrift av heftelser/servitutter pr. stk kr 290,00, Vestbo opplysninger kr 4 500,00, Fotograf bilder og video kr 10 000,00, Tilstandsrapport kr 9 500,00, Vestbo Eierskiftegebyr kr 4 928,00.

Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet, har Megler kun krav på påløpte utlegg og andre kostnader. I tillegg til ytterligere avtalte utlegg, vederlagselementer etc. som er avtalt underveis i oppdragsgjennomføringen. Dette gjelder så lenge provisjonsbasert eller fastpris vederlag er avtalt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.