Områdebenevnelse
Espeland

Beliggenhet
Londalen 6 har en flott beliggenhet i et veletablert boligområde. Dette er en trygg og god plass for både voksne og barn. Her er man skjermet fra både støy og gjennomgangstrafikk, samtidig som en kan nyte fantastiske turmuligheter og solrik natur. Fra boligen er det en fin utsikt utover nærområdet og omkringliggende fjell. Lone barneskole, barnehage og butikk finner man innenfor gangavstand. Arna togstasjon ligger i underkant av 10 minutter unna med bil.

Fra boligen er det gangavstand til Lone skole og Espelandshallen som tilbyr aktiviteter og fotballbaner. For den turglade finner man et bredt utvalg med turer i området. Her kan man gå fottur rundt Fagerhaugen, stige Herlandsfjellet eller gå rundtur rundt Moldalia eller Skåldalsnipa.

Dagligvarehandel kan enkelt gjøres enten på Spar Lone eller Coop Extra Lone, begge innen gangavstand fra boligen. Kjører du ca. 8 minutter med bil fra boligen finner man Øyrane Torg som tilbyr flere butikker, spisesteder, vinmonopol, apotek m.m. For et enda bredere servicetilbud kan man ta turen til Bergen sentrum på ca. 20 minutter med bil. Nærmeste busstopp er Espelandshallen bare 500m fra boligen. Her går det blant annet buss til Nesttun og Arna terminal. Arna togstasjon tilbyr hyppige avganger til Bergen sentrum på underkant av 10 minutter.

Skoler og barnehager i området:
- Neshaugane barnehage
- Unneland barnehage
- Lone skole
- Garnes ungdomsskole
- Arna videregående skole
- Slåtthaug videregående skole

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
66% enebolig
6% rekkehus
2% blokk
25% annet

Innhold
Boligen går over fire etasjer og inneholder:
Kjeller: Gang, soverom, stue/kjøkken og bad.
1. Etasje: Vindfang, entre, gang, stue, kjøkken, spisestue og bad.
2. Etasje: Gang, to soverom, bod og bad under bygging.
Loft: Bod.

Det foreligger ikke tegninger eller bygge saksdokumenter på boligen. Således kan det ikke dokumenteres hva som er eller ikke er godkjent. Se punktet om ferdigattest/midlertidig brukstillatelse.

Standard
Frittliggende enebolig med sokkelleilighet beliggende i landlige og rolige omgivelser på Espeland. Boligen er opprinnelig oppført i 1937 og går over fire plan. Eiendommen fremstår med gjennomgående eldre standard og anses som et rehabiliteringsobjekt. Det må påregnes omfattende utbedringer og påkostninger for å sette boligen i normal god stand. Det er gjort endel arbeider, men disse kan ikke dokumenteres og det trengs ferdigstilling. Her er det et godt potensial for videre utvikling. Boligen har et samlet bruksareal på ca. 162 m² BRA-i, samt terrasse på ca. 26,5 m² og tomt på ca. 964 m². Boligen er innredet med sokkelleilighet i 1. etasje. Det medfølger frittstående garasje-/lagerbygg med behov for vedlikehold.

1. etasje:
Adkomst via vindfang og entré med videre gang. Etasjen inneholder stue og spisestue og har utgang til romslig terrasse på ca. 26,5 m² med utsyn over nærområdet. Kjøkkenet har innredning fra IKEA med laminat benkeplate og integrerte hvitevarer. Badet er delvis oppgradert med fliser på gulv, baderomsplater på vegger og gulvvarme, men tilfredsstiller ikke dagens krav og må påregnes oppgradert.

2. etasje:
Etasjen inneholder gang, to soverom og bod. Tidligere bad er revet, og det gjenstår i dag toalettrom.

Loft:
Loftet benyttes til lagring/bod og har begrenset takhøyde enkelte steder.

Kjeller/sokkeletasje:
Kjelleretasjen er innredet som sokkelleilighet og inneholder gang, soverom, bad samt stue/kjøkken i åpen løsning. Badet er oppgradert etter tidligere rørbrudd, men har flere registrerte avvik og mangler, og tilfredsstiller ikke dagens krav.

Boligen har varierende overflater bestående av parkett, laminat, furu og belegg på gulv, samt tapet, panel og malte plater på vegger. Overflatene fremstår med slitasje og det må påregnes oppgradering i store deler av boligen.

Det må påregnes omfattende oppgraderinger for å bringe boligen til en normal standard. Det vises for øvrig til tilstandsrapport for nærmere informasjon om boligens tilstand og registrerte avvik.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Parkering på egen eiendom.

Beskrivelse av tomt
Tomten ligger i skrånende nordøstvendt orientert terreng. Tomten er opparbeidet med grøntareal/plen, nivåmurer/hagemurer og terrasseplatting.

Tomtetype
Eiertomt

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Vedovn i sokkelleilighet og peisovn i 1. etasje
Gulvvarme på badene.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.

Byggemåte:
Tak: Taktekkingen er av skifertakstein, takplater over inngangsparti.
Fasade: Fasade/kledning har liggende bordkledning.
Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, og noen vinduer har PVC-karmer.
Etasjeskille: Etasjeskiller er av trebjelkelag.

TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse

Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.

Boligen har fått følgende TG3:
- Utvendig - Taktekking - Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og på undertak. Skifertaket er fra byggeår. Det er observert diverse løse eller manglende skiferstein, samt stedvis mosegroe. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonen før dette oppstår.
- Utvendig - Nedløp og beslag -Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er store deformasjoner i renner og nedløp. Renner og nedløp bør skiftes ut for å sikre tilfredsstillende funksjon. Snøfangere bør vurderes montert for å redusere risiko for snøras og
skade på personer eller eiendom. Det bør etableres et system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur for å unngå oppfukting og skader på grunnmuren. Manglende tiltak kan føre til vannskader, økt
vedlikeholdsbehov og redusert levetid på bygningskonstruksjonen.
- Utvendig - Veggkonstruksjon - Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Råteskader i bordkledningen vil fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon,
dersom en ikke foretar tiltak. Det bør monteres musebånd under nederste kledningsbord for å hindre skadedyr i å komme inn i konstruksjonen. Skadeomfanget av råte i bordkledningen må kartlegges, og råteskadet
kledning må skiftes ut for å unngå ytterligere skade på underliggende konstruksjon og redusere risikoen for fuktskader og svekket bæreevne.
- Utvendig - Vinduer - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer.
- Utvendig - Utvendige trapper - Det er betydelig forvitring og skader i betongtrappen. Rekkverket er for lavt og har store åpninger mellom rekkverksbordene. Det bør gjennomføres utbedring av betongtrappen for å hindre videre forvitring og skader, samt sikre tilstrekkelig bæreevne og levetid. Rekkverket må heves og åpningene reduseres for å oppfylle gjeldende forskriftskrav, slik at risiko for fallulykker og personskade reduseres.
- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er generelt skjevheter og ujevnheter i gulvet på flere ulike nivåer. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Ytterligere undersøkelser bør gjennomføres for å kartlegge omfanget av utbedringsbehovet. Dersom skjevhetene ikke utbedres, kan det føre til redusert bokomfort, problemer med gulvbelegg og økt risiko for følgeskader på konstruksjonen.
Lekkasje fra takvindu på loft kan ha forårsaket fuktskade i etasjeskille, og omfanget må kartlegges og utbedres for å unngå ytterligere skade.
- Innvendig - Pipe og ildsted - Pipevanger er ikke synlige. Mursteinpipe er tildekket/innebygget. Pipevanger må gjøres tilgjengelig slik at tilstanden kan vurderes, og eventuelle pålegg fra brann- og feievesen må etterkommes.
- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er opplyst om at varmtvannstank er defekt. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Varmtvannstanken bør skiftes ut umiddelbart for å hindre ytterligere lekkasje og følgeskader på bygningens konstruksjon. Det bør også etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift for å redusere risiko for elektriske feil og brann.
- Våtrom - 2. Etasje - Bad - Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. For at rommet skal kunne benyttes til bad/våtrom må rommet oppgraderes i sin helhet. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Rommet må totalrenoveres og oppgraderes i henhold til dagens krav for våtrom, inkludert etablering av godkjent tettesjikt, sluk og ventilasjon. Dersom dette ikke utføres, vil det være betydelig risiko for fuktskader, lekkasjer og følgeskader på bygningskonstruksjonen ved bruk som våtrom. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på
tilstøtende konstruksjoner.
- Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken - Avtrekk - Det er registrert avvik med avtrekk. Arbeidet med ventilator må ferdigstilles, inkludert tilkobling og utlufting, for å sikre tilfredsstillende avtrekk. Manglende ferdigstillelse medfører risiko for utilstrekkelig ventilasjon, som kan føre til dårlig inneklima og økt fuktbelastning i rommet.
- Våtrom - 1. Etasje - Bad - Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vurdering våtrom: Det er registrert spor etter lekkasje i taket, og det er synlige fuktmerker i himlingen som skyldes lekkasje fra varmtvannsbereder i etasjen over. Baderomsplatene mangler hjørnelist. Det er ikke montert foring/listverk på vindu eller taklister. Badegulvet har dels motfall.
- Våtrom - Kjeller - Bad - Ventilasjon - Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Rommet har ingen ventilasjon. Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres.
- Tomteforhold - Forstøtningsmur - Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.

Boligen har fått følgende TG2:
- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Det mangler beslag i overgangen mellom terrassedekke og yttervegg. Rekkverkshøyden er ca. 93 cm, mens dagens krav til rekkverkshøyde er 100 cm.
- Innvendig - Overflater - Det er behov for vedlikehold, og enkelte overflater må fornyes eller skiftes ut.
- Innvendig - Innvendige trapper - Det mangler håndlist, og rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. Det er også for stor avstand mellom rekkverksspiler, noe som utgjør en risiko for barns sikkerhet mot fall.
- Innvendig - Innvendige dører - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er skader på enkelte dørblad, samt det er registrert dører som tar i karmen.
- Tekniske installasjoner- Vannledninger - Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering
- Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Det mangler klemlist mellom grunnmursplast og grunnmur. Det ligger diverse materiell og utstyr tett inntil huset, noe som medfører unødvendig oppsamling av fuktighet mot muren.
- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser.
- Tomteforhold - Terrengforhold - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
- Våtrom - 2. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.
- Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning - Arbeidet med kjøkkeninnredningen er ikke ferdigstilt. Det er observert løse håndtak, og det mangler skapdør til ventilasjonsskapet.
- Kjøkken - Kjeller - Stue/Kjøkken - Overflater og innredning - Det er observert fuktskjolder og oppsvulmet benkeplate og dørfront ved vaskekum.
- Våtrom - Kjeller - Bad - Overflater vegger og himling - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er påvist andre avvik: Det er ikke etablert sokkelflis eller oppkant mellom baderomsplater og gulvflis. Det er synlig avløpsrør i vegg bak dusjkabinett, noe som medfører økt risiko for lekkasje.
Det er vindu og dør i våtsone som ikke er beskyttet med egnet materiale.
- Våtrom - Kjeller - Bad - Overflater gulv - Det er lite fall på gulvet fra dørterskel mot dusjkabinett. Fall til topp slukrist er ikke målt, da dusjkabinettet hindrer nødvendig tilgang for kontroll. Det anbefales å vurdere demontering av dusjkabinettet for å kunne gjennomføre en fullstendig kontroll av fallforholdene. Det er også påvist avvik ved at det ikke er etablert sokkelflis på vegg bak baderomsplater, noe som kan medføre økt risiko for fuktskader i overgang mellom gulv og vegg.
- Våtrom - Kjeller - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.
- Våtrom - Kjeller Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Synlig avløpsrør i dusjsone.

Boligen har fått følgende TG-IU:
- Våtrom - 1. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner - Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Formuesverdi primær
kr 903 294

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 3 613 174

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Kommunale avgifter
kr 17 316

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Det foreligger ikke byggetegninger, byggemeldinger eller byggesaksarkiv på eiendommen. Bergen Byarkiv skriver i epost av 16.04.26 at det ble opprettet et eget bygningsdistrikt for Espeland i 1939, og før den tid kunne man bygge som man ville uten å søke byggetillatelse eller sende inn tegninger til kommunen. Frem til det kom en felles bygningslov for hele landet i 1965 var det ulike lover for by- og landkommuner. I landkommuner kunne man bygge uten å måtte søke, dersom ikke bygningsloven var gjort gjeldende for det aktuelle området. Ved området på Espeland ble bygningsloven gjort gjeldende i 1939.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er rimelig å anta at sokkelleiligheten ikke er godkjent innredet. Selger/megler kan ikke innestå for at godkjenning vil bli gitt ved en byggemelding. Kjøper overtar eventuell risiko mot bygningsmyndighetene ved kjøp av eiendommen. I ytterste konsekvens kan bygningsmyndighetene kreve tilbakeføre eller opphøring av utleie og tilbakeføring til kjeller. Det finnes heller ikke noen byggemeldinger på terrasse eller noen av uthusene eller takoverbygg. Utifra historiske kartbilder hentet fra 1881 kan det se ut som at uthus har stått på eiendommen fra gammelt av. Terrasse utenfor stue eksisterte ikke i 2016 og er påbygget i nyere tid. Ifølge eiers familie har det har vært sokkel leilighet fra gammelt av.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommens teiger beskrevet i Matrikkelen
Teigid, Type, Snr, Hovedteig, Beregnet areal, Arealkvalitet, Arealmerknad, Inngår i rapporten
262175275, Grunneiendom, 0, Ja, 964,4 m², Usikker, -, Ja

Dekningsgrad refereres her til prosentvis geometrisk dekning av eiendommen. I enkelte tilfeller vil også arealplaner som kun tangerer eiendommen vises i utlistingen.

Kommuneplan:
PlanID: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100 %

Arealformål i kommuneplanen:
PlanID, Arealstatus, Arealformål, Beskrivelse, Områdenavn, Dekningsgrad
65270000 1 - Nåværende 1001 - Bebyggelse og anlegg, Øvrig byggesone ØB 100,0 %

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen:
PlanID: 65270000
Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred
Dekningsgrad: 0,6 %

Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID, Plantype, Plannavn, Planstatus, Saksnr
71740000, 20, Kommuneplanens arealdel KPA 2027, 1, 202417461
20020000, 30, ARNA. DEL AV GNR 295, LONDALEN, 3, -
18850000, 35, ARNA. GNR 295 BNR 30 OG 31, LONALEITET, 10, 201519629

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom, Bygningsnr, Endring, Bygningstype, Status, Dato, Saksnr
295/146 139362780-1 Tilbygg Annen forretningsbygning Rammetillatelse 04.04.2024 202316707
295/49 139361784-1 Tilbygg Enebolig Igangsettingstillatelse 09.06.2022 202223404
295/66 300635312 - Garasjeuthus anneks til bolig Igangsettingstillatelse 08.11.2017 201712277
295/129 20830859-1 Påbygg Garasjeuthus anneks til bolig Igangsettingstillatelse 09.04.2025 202418131
295/129 139362608-2 Tilbygg Enebolig Igangsettingstillatelse 09.04.2025 202418131
295/286 139364244-1 Tilbygg Enebolig Rammetillatelse 06.03.2026 202600318
295/343 139364910-1 Tilbygg Tomannsbolig, vertikaldelt Igangsettingstillatelse 26.02.2026 202600608

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/295/67:
05.05.1937 - Dokumentnr: 501085 - Bestemmelse om gjerde

30.04.2004 - Dokumentnr: 14426 - Forkjøpsrett
Rettighetshaver: Langenes Berit
Født: 04/03-1957 - Rettigheten er avklart og vil slettes.

15.04.2026 - Dokumentnr: 408830 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Signafides Eiendomsmegling AS
Org.nr: 937 230 451
Elektronisk innsendt

05.05.1937 - Dokumentnr: 501085 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:295 Bnr:6

13.01.1978 - Dokumentnr: 990235 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
BNR. 293 OG 299

15.04.1980 - Dokumentnr: 9199 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:295 Bnr:384

01.01.2020 - Dokumentnr: 574317 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:295 Bnr:67

05.05.1937 - Dokumentnr: 501085 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:295 Bnr:6
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:295 Bnr:480
Bestemmelse om vannrett
Gjelder denne registerenheten med flere

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/295/67:
05.05.1937 - Dokumentnr: 501085 - Bestemmelse om gjerde

30.04.2004 - Dokumentnr: 14426 - Forkjøpsrett
Rettighetshaver: Langenes Berit
Født: 04/03-1957 - Rettigheten er avklart og vil slettes.

15.04.2026 - Dokumentnr: 408830 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Signafides Eiendomsmegling AS
Org.nr: 937 230 451
Elektronisk innsendt

05.05.1937 - Dokumentnr: 501085 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:295 Bnr:6

13.01.1978 - Dokumentnr: 990235 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
BNR. 293 OG 299

15.04.1980 - Dokumentnr: 9199 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:295 Bnr:384

01.01.2020 - Dokumentnr: 574317 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:295 Bnr:67

05.05.1937 - Dokumentnr: 501085 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:295 Bnr:6
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:295 Bnr:480
Bestemmelse om vannrett
Gjelder denne registerenheten med flere

Omkostninger kjøper info
2 990 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
74 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
75 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
93 740,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
3 065 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
3 083 740,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Boligen blir ikke utvasket eller ryddet til overtagelse. Selger tar med seg nødvendig og ønsket inventar til overtagelse. Kjøper må påregne å overta en del inventar, avfall og må selv står for utvask etc. Dette gjelder både avfall i huset og avfall på eiendommen. Hagen blir altså ikke videre ryddet til overtagelse.

Leietaker ønsker å bli boende i boligen. Megler har ikke sett leiekontrakt, men det opplyses at det er 3 måned gjensidig oppsigelse. Leietaker betaler kr. 8000,- per måned. Det finnes ikke dokumentasjon eller byggesak på eiendommen. Således er det heller ikke dokumentasjon på om leiligheten er godkjent innredet. Eiers familie har informert om at det har vært utleie i boligen fra gammelt av.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.